Chuyện BĐS và mấy thằng bị lùa vào mấy sản phẩm rác đéo ra được

[tony tony]

m nói hay. t làm bđs và nhận ra một điều rất chó đấy là cứ sản phẩm sau là chúng nó đẩy giá cao hơn sp trước dù chất lượng so với sp trước thì kém hơn nhiều dù cùng một chủ đầu tư nhé và bán cách nhau chả mấy thời gian.

Cùng 1 khu vực, căn chung cư ra trước có khi được vị trí ngon hơn, tiện ích cũng nhiêu đó hồ bơi, công viên, siêu thị, căn ra sau 2 3 năm nó đẩy giá gấp rưỡi căn ra trước. Thêm cả dân mình sĩ diện, đám đầu tư lướt sóng ko nói chứ mua ở cũng cố mua cái chung cư cách trung tâm 20 30km 40tr/m2 vì nó mới ra chứ tiền đó mua cái cũ 1 tí (7 8 năm) trong nội thành thì đéo.

 

[Hulies]

m nói hay. t làm bđs và nhận ra một điều rất chó đấy là cứ sản phẩm sau là chúng nó đẩy giá cao hơn sp trước dù chất lượng so với sp trước thì kém hơn nhiều dù cùng một chủ đầu tư nhé và bán cách nhau chả mấy thời gian.

Để giữ được Profit margin vì các chi phí tăng cao buộc lòng nó phải tăng giá sản phẩm.
* Chi phí bán hàng ~15% trong đó trên 10% là chi phí MG và 5% là chi phí marketing ( cố đinh) Tao được biết có những sản phẩm khó bán chi phí có lên đến 20% trên tổng giá bán bao gồm 15% phí cho môi giới là 5% phí marketing.
* Chi phí xây dựng và vật liệu (tăng)
* Thuế đất qua từng thời kỳ có sự chênh lệch lớn (tăng), làm pháp lý .
* Tiền thu gom dự án M&A (tăng)
* Lãi vay ( tăng).
* Mua giờ các dự án cũ cũng ngon giao nhà 2017~2018 tao thấy nhà vẫn còn khá mới giá hợp lý , tội gì mua dự án mà sắp bàn giao.

 

[Hulies]

Cảnh đìu hiu ở An Đông Plaza khi gần 2.700 sạp đóng cửa

TP HCM- Những ngày cuối tháng 3, hàng loạt sạp ở An Đông Plaza, quận 5 đóng cửa, chuyển hàng đi để phản đối giá thuê cao.

vnexpress.net

Hiện nay tình trang kinh tế cũng không mấy khá khi sau covid các nước cũng hạn chế đi lại và giao thương với VN đặc biệt là tàu gần đây mới mở cửa,
Theo quan sát của tao hiện nay giá mặt bằng khá cao , trong khi kinh doanh đéo có tiền gồng lỗ.
-----------
Giải pháp hiện nay các chủ nhà có thể giảm giá thuê mặt bằng hoặc bán theo nhận định của tao hiện nay các doanh nghiệp đa phần chuyển dịch online là chính cũng như phát triển thành chuỗi về vùng ven họ tập trung phát triển hàng chục cửa hàng 3~5 năm lại chuồn đi chỗ khác tạo mức độ nhận diện thương hiệu thì lại bán đi . quan điểm cá nhân của tao bây giờ bán nhà triệu đô thì chua mà cho thuê giảm giá cũng đang rất khó khăn, bđs đẹp tại Sài gòn sắp thoái trào chủ yếu là giữ tiền còn lại sài gòn khó là mảnh đất hứa cho bất động sản thu dòng tiền nữa.

 

[Khucruotngandam]

Giờ đầu tư công mấy cái cao tốc quanh sân bay Long thành đẩy mạnh vậy mấy dự án xung quanh đấy có chết sâu ko nhỉ

 

[Hulies]

Giờ đầu tư công mấy cái cao tốc quanh sân bay Long thành đẩy mạnh vậy mấy dự án xung quanh đấy có chết sâu ko nhỉ

Mua rẻ bán rẻ mua đắt bán đắt, tao thấy cứ mua của dân.
Bọn mày nếu quan tâm thì tao kiếm kèo vay 3%/tháng thu hồi nợ thôi bảo đảm hàng xịn - bây giờ có nhiều kèo quá mà bên tao cũng đã hết vốn giải ngân rồi.
Anh em nào có kèo nào thơm thì cứ ib cũng được, giải ngân được thì tao nhắn cho.

 

[Hulies]

Mấy hôm nay tao thấy cái học thuyêt của ông Samuel Benner này khá đúng về các chu kỳ khủng hoảng và kinh tế rất thú vị, giới tài phiệt ko xén lông cừu mà cơ bản là chu kỳ khủng hoảng của vũ trụ khiến giới tài phiệt có cơ hội xén lông cừu
Tạm dịch là 3 phần
A: Bán cái loz gì cũng thằng mua cái loz gì bán nhanh cũng sẽ thắng( thắng lớn ko thoát hàng kịp là chết cụ.)
B : Cứ có tài sản bản là thắng ( thắng nhỏ)
C: Tích trữ tài sản mua tài sản cổ phiếu đợi chu kỳ tiếp theo.

 

[Hulies]

Note một số vấn đề cho bọn mày các thông tin gần đây.
Giao dịch đã có trở nhưng chỉ mới dừng lại ở mục cắt lỗ bán được, có thể nói đây là thời điểm hời để ra hàng và mua hàng giá rẻ có chất lượng thât.
Theo thông tin tao quan sát có đội đang bơm vân phong và vành đai 3 (SG) anh em cẩn thận khi giao dịch.
** Sản phẩm bất động sản hiện nay đang gặp nhiều vấn đề về giá mà trong đó nguyên nhân từ việc thuế chuyển đổi mục đích, một thời gian tới nữa có thể thuế sẽ lên nên các sản phẩm đã chuyển đổi mục đích từ trước rồi bọn mày nên mua giá tốt hơn rất nhiều so với các sản phẩm sau khi luật đất đai thông qua.
Note tình hình đang có chút ấm nóng rồi đó bọn mày có dự định mua nên tranh thủ.

 

[babyboi08]

Note một số vấn đề cho bọn mày các thông tin gần đây.
Giao dịch đã có trở nhưng chỉ mới dừng lại ở mục cắt lỗ bán được, có thể nói đây là thời điểm hời để ra hàng và mua hàng giá rẻ có chất lượng thât.
Theo thông tin tao quan sát có đội đang bơm vân phong và vành đai 3 (SG) anh em cẩn thận khi giao dịch.
** Sản phẩm bất động sản hiện nay đang gặp nhiều vấn đề về giá mà trong đó nguyên nhân từ việc thuế chuyển đổi mục đích, một thời gian tới nữa có thể thuế sẽ lên nên các sản phẩm đã chuyển đổi mục đích từ trước rồi bọn mày nên mua giá tốt hơn rất nhiều so với các sản phẩm sau khi luật đất đai thông qua.
Note tình hình đang có chút ấm nóng rồi đó bọn mày có dự định mua nên tranh thủ.

Thường trước khi chết là hay giật giật thì sao m?
Bđs thì cũng là một thị trường, mà thị trường thì làm gì có chuyện giảm rồi lên dễ đoán như chu kì hình sin được. Lúc nào cũng có nhịp giảm, nhịp hồi, cho nên tín hiệu mua vừa rồi vẫn chưa có gì chắc chắn cả.

 

[Hulies]

Thường trước khi chết là hay giật giật thì sao m?
Bđs thì cũng là một thị trường, mà thị trường thì làm gì có chuyện giảm rồi lên dễ đoán như chu kì hình sin được. Lúc nào cũng có nhịp giảm, nhịp hồi, cho nên tín hiệu mua vừa rồi vẫn chưa có gì chắc chắn cả.

Giờ mày cứ mang tài sản mày ra bank xem nó cho vay bao nhiêu.
giá bán 10 tỷ mà bank định giá 5 tỷ , thì cứ tầm 7-7,5 tỷ là xúc được rồi.
Bank nó bảo kê mày mà lo gì , giờ đi đâu mua hàng gì toàn phải nhờ bank đứng ra thẩm định vay được bao nhiêu quan trọng là chỗ đấy, tao thấy 1 số sản phẩm nghĩ dưỡng bây giờ là từ chối định giá luôn, hoặc định giá rất thấp
Cũng ko biết sao

 

[Trannguyen111222]

Thớt m đánh giá khu Bình thuận trục đường cao tốc qua Hàm Tân có tiềm năng trong 5 năm tới nữa ko ? Đất vườn ấy

 

[.SE7EN.]

tao ở hl, muốn mua mảnh đất không méo mó khoảng 60m tầm giá hơn tỉ mà khó vl, toàn mấy mảnh 50 mét đã 2 tỏi hơn, cố gắng đợi tới cuối năm chốt lãi bank rồi tính tiếp vậy

 

[Hulies]

Thớt m đánh giá khu Bình thuận trục đường cao tốc qua Hàm Tân có tiềm năng trong 5 năm tới nữa ko ? Đất vườn ấy

Múc thôi ngại đéo gì, giá dưới 300k /mét vuông 1 ha dứoi 3 tỷ chuyển được thổ hoặc xung quanh đã lên thổ thì xúc, còn hàng nông nghiệp CLN dứoi 200k múc hết.

 

[Hulies]

tao ở hl, muốn mua mảnh đất không méo mó khoảng 60m tầm giá hơn tỉ mà khó vl, toàn mấy mảnh 50 mét đã 2 tỏi hơn, cố gắng đợi tới cuối năm chốt lãi bank rồi tính tiếp vậy

éo có đâu, kiếm trong ngõ mà xúc đợt tới có thể thuế chuyển đổi mục đích đất sẽ rất cao lúc đó mày có mua mới giá cũng ko rẻ.
Theo tao mày xem chỗ nào mà chủ nó ko gàn ở đó gạ nó rồi mua đi.

 

[Hulies]

Anh Em chớp thời cơ nhanh đợt này thì được,
khi báo chí nó rầm rộ môi giới rầm rộ thì lúc đó cũng đã đỉnh rồi, mua giá rẻ rồi bán lai rai đừng kỳ vọng thoát hàng nhanh khi giá đu đỉnh.

 

[vivu89]

Dưới khúc Bà Rịa , Bình Dương . Mấy mảnh đất đẹp thì giá cũng đéo xuống tý nào , ai siêng mua đi bán lại giờ cũng kiếm được vài chục 1 miếng cũng đủ tiền đi chợ hàng tháng . Nói chung thì tao thấy thị trường mấy vùng trọng điểm nó chỉ tạm lắng đợi sóng mới thôi , chứ đéo phải là sập tuột mẹ nó quần như mấy khu khỉ ho cò gáy đâu .

 

[kenlos]

Note một số vấn đề cho bọn mày các thông tin gần đây.
Giao dịch đã có trở nhưng chỉ mới dừng lại ở mục cắt lỗ bán được, có thể nói đây là thời điểm hời để ra hàng và mua hàng giá rẻ có chất lượng thât.
Theo thông tin tao quan sát có đội đang bơm vân phong và vành đai 3 (SG) anh em cẩn thận khi giao dịch.
** Sản phẩm bất động sản hiện nay đang gặp nhiều vấn đề về giá mà trong đó nguyên nhân từ việc thuế chuyển đổi mục đích, một thời gian tới nữa có thể thuế sẽ lên nên các sản phẩm đã chuyển đổi mục đích từ trước rồi bọn mày nên mua giá tốt hơn rất nhiều so với các sản phẩm sau khi luật đất đai thông qua.
Note tình hình đang có chút ấm nóng rồi đó bọn mày có dự định mua nên tranh thủ.

Mày có biết liền kề khu đô thị phú lương giờ giá bao nhiêu không, tầm 85tr/m2 là rẻ hay đắt với vị tri khu này?

Ngoài ra nếu còn hàng, tầm năm sau mới hết khả năng trả nợ thì giờ còn nên hold không hay nên bán luôn

 

[Hulies]

Mày có biết liền kề khu đô thị phú lương giờ giá bao nhiêu không, tầm 85tr/m2 là rẻ hay đắt với vị tri khu này?

Ngoài ra nếu còn hàng, tầm năm sau mới hết khả năng trả nợ thì giờ còn nên hold không hay nên bán luôn

Tham khảo BĐS .com .vn tao thấy giá rẻ.


Hold giờ nếu mày có khả năng gồng ít nhất 2 năm, còn bán luôn thì được giá múc, ăn thua tài chính của mày thu xếp trong năm đến 2 năm mày thôi.

 

[junying86]

BĐS chúng mày cứ mua mặt phố kinh doanh được hoặc khu đô thị hạ tầng đây đủ có dân cư ở rồi thì chỉ có tăng đéo bao giờ chết được. cứ ham rẻ chui vào mấy chỗ ngóc ngách, khỉ ho có gáy đéo có thanh khoản, phân lô kiểu lùa gà 100m2 đất có 40m2 thổ cư thì chết là do ngu thôi 😂. mấy chỗ tao mua từ 2019 giờ thích bán lúc nào cũng đc vẫn lãi gấp 3,4 lần so với giá mua nếu bán lúc đỉnh thì lãi gấp 5 lần 😂.

 

[Hulies]

BĐS chúng mày cứ mua mặt phố kinh doanh được hoặc khu đô thị hạ tầng đây đủ có dân cư ở rồi thì chỉ có tăng đéo bao giờ chết được. cứ ham rẻ chui vào mấy chỗ ngóc ngách, khỉ ho có gáy đéo có thanh khoản, phân lô kiểu lùa gà 100m2 đất có 40m2 thổ cư thì chết là do ngu thôi 😂. mấy chỗ tao mua từ 2019 giờ thích bán lúc nào cũng đc vẫn lãi gấp 3,4 lần so với giá mua nếu bán lúc đỉnh thì lãi gấp 5 lần 😂.

Thời xưa thôi giờ treo biển bán nhà mấy năm rồi có thanh khoản được đéo đâu ? giá lên tới đỉnh rồi thì để đó mà dùng thôi chứ đéo có chuyện bán được còn muốn bán hả giảm 30% đi có thằng ôm liền, nhưng khó lắm thời nay kinh doanh họ chuyển dần qua online nên mặt bằng đẹp giờ giá rẻ và có khả năng xuống, mày mua chục tỷ mà lên được 40 tỷ là hay đấy ?

Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt

Sức mua giảm sút, chi phí mặt bằng ngốn hết lợi nhuận nên không ít doanh nghiệp phải 'tháo chạy' khỏi các mặt bằng cho thuê ở TP.HCM.

tuoitre.vn

 

[babyboi08]

Đợt covid thì còn thấy thằng giàu lên, thằng nghèo đi. Do lúc đó còn có tiềm bơm, bđs, ck nó đi lên từng ngày. T còn nhớ đợt đầu 2022, trước tết hỏi cái nhà bên khu Lovera thì còn có 5 tỉ rưỡi, qua Tết căn giá thấp nhất là 6,5 tỉ rồi
Thời điểm này thì nhìn quanh toàn nghèo, thằng nào cũng than, đi ra quán cf sáng là thấy khác biệt rồi, không còn đông đúc như mấy năm trước. Có thằng bạn IT nó cày cho 3 cty, bị layoff tới tận 2. Nhọ

 

[villa_dv]

tao thấy hiện tại giá đang ở mức thấp, thích hợp cho anh em bắt đáy lướt

 

[Hulies]

Môi giới đất nền phía Nam: Cứ nền nào “ngộp sâu” là hết hàng nền đó

Quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) đang là địa phận diễn ra những giao dịch đất nền sôi nổi. Môi giới bất động sản làm việc “hết công suất” để có tiền hoa hồng từ những giao dịch ngộp.

cafef.vn

tao thấy hiện tại giá đang ở mức thấp, thích hợp cho anh em bắt đáy lướt

Đồng quan điểm với mày

 

[Hulies]

Đợt covid thì còn thấy thằng giàu lên, thằng nghèo đi. Do lúc đó còn có tiềm bơm, bđs, ck nó đi lên từng ngày. T còn nhớ đợt đầu 2022, trước tết hỏi cái nhà bên khu Lovera thì còn có 5 tỉ rưỡi, qua Tết căn giá thấp nhất là 6,5 tỉ rồi
Thời điểm này thì nhìn quanh toàn nghèo, thằng nào cũng than, đi ra quán cf sáng là thấy khác biệt rồi, không còn đông đúc như mấy năm trước. Có thằng bạn IT nó cày cho 3 cty, bị layoff tới tận 2. Nhọ

tao nghĩ nhà cửa sg thì mức cân bằng ty suất cho thuê giá mua tầm 3~5% là ổn nhất rồi còn lại mua nhà mà giá cao quá trong khi thuê lại giá không tốt thì cũng nên bỏ qua đi, kiếm vùng nào xa xa mà mua đất đợi nó phát triển hẳng làm các dịch vụ vào còn nhà mà thuê ít quá cũng lừoi làm lắm.
Bọn mày nếu có tiền làm quỹ đất lớn mới thấy có những toà cho thuê tới 300~400 củ/tháng nhưng đất đó họ thâu từ 10~15 năm trước, giá rẻ hơn bây giờ rất nhiều, giờ lấy tiền dưỡng già thôi.

 

[Hulies]

Cập nhật tình hình mới.

Theo thông tin tao nhận được các dự án căn hộ hiện nay bất chấp việc thị trường đang trầm lắng vẫn đồng loạt comming soon phải chăng 1 triệu căn nhà giá rẻ chính là mối nghi ngại cho các chủ đầu tư đang ôm đất xây căn hộ, anh em cùng bình luận nhé.

 

[babyboi08]

Cập nhật tình hình mới.

Theo thông tin tao nhận được các dự án căn hộ hiện nay bất chấp việc thị trường đang trầm lắng vẫn đồng loạt comming soon phải chăng 1 triệu căn nhà giá rẻ chính là mối nghi ngại cho các chủ đầu tư đang ôm đất xây căn hộ, anh em cùng bình luận nhé.

Coming soon nha
Ngoài lí do m nói thì t nghĩ là để huy động tiền thôi, điển hình là Hưng Thịnh, dự án lol gì mà kéo dài 66 tháng. VGP cũng mở bán giá thấp hơn đợt trước khi chủ nhà họ bán lỗ quá trời kìa