Nên xây nhà trọn gói hay thuê thầu thi công + tư vấn giám sát
- Tạo bởi hungbc89
- Start date
1 trệt 2 lầu đó bác
Longhoang137
Bò lái xe
Thuê trọn gói thì m bắt bọn thiết kế bổ chi tiết tỉ mỉ ra, bọn thiết kế nó khó chịu kệ con mẹ nó nhưng mà nó rất có lợi cho m để m hiểu rõ ràng ( m có thể giám sát, ktra thực tế dễ hơn vì m chưa có kiến thức xây dựng ). Còn thuê tvgs về nghiệm thu hạng mục nào thì m phải đến nghiệm thu cùng với nhà thầu. Bắt thằng tvgs mở các TCVN, QCVN ra để nghiệm thu đúng hạng mục. Hoặc m lên youtube xem cách làm việc bê tông, nối thép, đi thép, đặt con kê,…. Trên đó có hết nhưng ko chi tiết 100% thôi !
Longhoang137
Bò lái xe
M bắt thằng thầu bóc tách khối lượng từng hạng mục ra để m kiểm soát đầu vào đầu ra cho dễ ko bị thất thoát
Longhoang137
Bò lái xe
Nó ko làm đút buồi trả tiền
Beautiful Checker
Chịu khó la liếm
Cô cũng đang tính xây nhà cho bố mẹ
Đag tính xây kiểu khung kết cấu thép
Tường, trần bằng bê tông đúc sẵn ghép lại
Xây kiểu như bên tây đó, lắp ráp nhà
Trên này có ae nào làm vậy chưa
Cô thấy xây vậy khá nhẹ, giảm tải cho móng, tường bằng bê tông đúc sẵn lên chống thấm tốt lại phẳng
Đag tính xây kiểu khung kết cấu thép
Tường, trần bằng bê tông đúc sẵn ghép lại
Xây kiểu như bên tây đó, lắp ráp nhà
Trên này có ae nào làm vậy chưa
Cô thấy xây vậy khá nhẹ, giảm tải cho móng, tường bằng bê tông đúc sẵn lên chống thấm tốt lại phẳng
nhà xây quan trọng là phần cốt nền, cốt nền chắc thì sau này có nâng tầng dễ dàng hơn, dễ sửa hơn. Nhà bố tao xây 10 năm rồi, phần nền xi măng ở sân đến giờ chưa cần phải làm lại, xe tải 15-20 tấn ra vào tuần nào cũng mấy lần, thậm chí đậu qua đêm...Mà cũng nhờ thợ làng xây thôi, ko cần phải thuê trọn gói chìa khóa trao tay
Mày xem nền đất chỗ mày định xây có chắc ko, có cần phải xử lý phức tạp ko ? nếu quen mấy thằng kỹ sư xây dựng, hỏi nó, tốn chút tiền với bữa nhậu, diện tích xây thế nào...nếu nền đất chắc, ko phải xử lý phức tạp thì thuê thợ mà làm, ko cần phải trọn gói, tiết kiệm được 20-30% chi phí mà phần kết cấu mày chọn thép, cát, vật liệu cũng tốt hơn...
Ngoài ra, phải tính đến nhân khẩu trong gia đình, nếu 1 vợ 2 con, tự tin có thể lo tài chính căn nhà cho 1 đứa khác thì ko vấn đề, nếu ko thì phải tính việc nâng thêm lầu, ít nhất là 1 lầu...như thế phải xem lợi hại ?
Beautiful Checker
Chịu khó la liếm
Longhoang137
Bò lái xe
ko quá phức tạp như cô nghĩ đâu, phức tạp thế thì mấy thằng cấp 3 chưa tốt nghiệp đại học sao làm chủ thầu thi công nhà rầm rập...
Nhà cấp 4, 1 trệt, 1 lầu...thậm chí 1 trệt, 2 lầu...thợ làng nó thi công chả kém mấy tay kỹ sư bách khoa. Bọn thợ làng thua ở chỗ phần xử lý nền móng thôi...mà cái này, gặp phải nền đất yếu, khó xử lý thì mới cần đến kỹ sư...chứ đổ bê tông, đi âm điện nước, bọn nó làm được hết, thi công cả chục, thậm chí cả trăm căn nhà...quen tay rồi. Về phần thiết kế thì thuê ngoài, tính theo mét vuông, mất vài triệu chục triệu là oki. Quan trọng nhất vẫn là cốt nền, nếu nền đất chắc việc xử lý dễ dàng, chọn vật liệu tốt, thép tốt, ví dụ như xây 1 trệt 1 lầu, chỉ cần thép phi 12, nhưng gia chủ chơi phi 16 thì càng đảm bảo
Beautiful Checker
Chịu khó la liếm
đầy cáchSân thượng là cái kiểu đổ bằng lên rồi để thế ko bắn khung tôn lên để che á hả. Ko có cách nào chống thấm nổi đâu mày.png "Sex :vozvn (19):")
cái đấy có j đâu mà ko thể
Beautiful Checker
Chịu khó la liếm
Cô nói bên trên ấy
Cô sắp tới làm nhà cho bố mẹ
Cô chơi thử phương pháp lắp ghép
Khung bằng kết cấu thép
Tường, trần là bê tông đúc sẵn, phẳng & chống thấm tốt
ok m gửi t với
thanks m
Hoangdau163
Thanh niên hoi
Chandungquyenluc2024
Thôi vậy thì bỏ
Mấy thằng trên đéo trong nghề toàn nói linh tinh:
- Thuê thiết kế (kiến trúc, mep, kết cấu) và xin phép xây dựng.
- Lấy bản thiết kế đó đưa các nhà thầu báo giá. Tốt nhất là cả vật tư và nhân công.
- Thuê luôn tư vấn gs để quản lý trong giai đoạn làm kết cấu và hoàn thiện xây dựng cơ bản.
- Phần vật tư mày quy định chủng loại, thương hiệu từ đó tụi nó báo giá và sau này gs kiểm soát vật liệu đầu vào.
Tao trong nghề 15 năm nên hiểu rõ ngóc ngách của ngành, thuê trọn gói thì thầu nó qua mặt chủ nhà như chơi. Chất lượng cực kỳ kém.
- Thuê thiết kế (kiến trúc, mep, kết cấu) và xin phép xây dựng.
- Lấy bản thiết kế đó đưa các nhà thầu báo giá. Tốt nhất là cả vật tư và nhân công.
- Thuê luôn tư vấn gs để quản lý trong giai đoạn làm kết cấu và hoàn thiện xây dựng cơ bản.
- Phần vật tư mày quy định chủng loại, thương hiệu từ đó tụi nó báo giá và sau này gs kiểm soát vật liệu đầu vào.
Tao trong nghề 15 năm nên hiểu rõ ngóc ngách của ngành, thuê trọn gói thì thầu nó qua mặt chủ nhà như chơi. Chất lượng cực kỳ kém.
traithem3x
Súng hết đạn
xây dựng nhiều vấn đề lắm mày ơi,
ko biết mà phó mặc cho thợ thì kiểu gì vào ở cũng phải sửa chỗ này chỗ kia, thấm dột đọng nước các kiểu
Đầu tiên là bản vẽ thiết kế phải chuẩn, phải có sự tính toán đo đạc khảo sát kỹ địa chất, bây giờ nhiều bọn thiết kế láo ăn tiền chạy quảng cáo nó ở xa tít đéo hiểu địa chất chỗ mày ở đâu, nó ở tận tỉnh khác chạy qc cốt để thu tiền của mày thôi, rồi. nó thuê đại 1 thằng ất ở trong tỉnh đi đến nhà mày ký hợp đồng kiem giám sát đê thu tiền
Mày nên thuê 1 cty thiết kế có trụ sở gần nhà mày nhất có thể nhé
Sau khi đã có bản vẽ thì đưa cho thợ xem qua nếu thấy vấn đề bất hợp lý phải điều chỉnh ngay, mày nên thuê 1 giám sát tư vấn độc lập riêng biệt, để xem qua luôn bản vẽ có vấn đề gì ko, nhiều khi thiết kế cũng ngu bỏ mẹ ra đấy
nhưng theo kinh nghiệm của tao thì mọi thứ cũng ko thể hoàn mỹ 100%, tao đã trải qua và phải đúng là phải va vấp xây dựng mới biết đc, từ khâu đổ móng cho tới hoàn thiện, nhưng kn lẻ tẻ, mày cứ reply tao, tao chia sẻ cho, tao mới xây biệt thự sân vườn
ví dụ đơn giản như cái cửa sổ của nhà mày, nếu mày dùng cửa nhôm kính thì bắt buộc phải biết hộc cửa độ dày bao nhiêu ko đến lúc bọn thợ nó chỉ để hèm cửa 5cm đến lúc thợ nhôm kính đén buộc phải kiếm loại dày chỉ 5cm đểu hơn làm, cửa sổ ko nhắc thợ nó còn đéo làm hèm cửa, phần cạch cửa mặt dưới dùng dù thiết kế ko dốc nhưng mày phải bắt thợ xây làm dốc ra cho mày chênh 1 cm phòng khi cửa nhôm kính hay bị nước tràn vào do gió mạnh, điển hình bão vừa rồi nhiều nhà bị tràn nước vào nhà do cạnh cửa ko có độ dốc ra ngoài, nước chảy nhanh thì nếu bị thấm nó cũng đéo có nước nhiều mà thấm
2 lưu ý cả độ dốc khác đó là máng xối, và xê lô, sàn nhà vệ sinh, mặt sân, sân thượng, sàn ban công,... chỗ nào có nước chảy, cái này cũng phải bảo thợ làm rất dốc cho tao, mắt thường có thể nhìn thấy nó dốc nghe chưa? vì sao? để phòng khi nhà bị lún cạnh sau 1 vài năm, sẽ mất độ dốc nếu làm đốc ít và nước đọng đéo chảy được, sau vài năm đéo bắt đền ai được, hehe
lưu ý cả bọn thi công điện nước vấn đề độ đốc này nữa nhé, đánh đổi thẩm mỹ lấy an toàn và thực dụng
3 vật liệu xây dựng cát rất quan trọng, gạch cũng quan trọng, cái này nếu thợ chịu khó, có tâm sẽ làm tốt, thờ lười sẽ làm như phá, cát rửa dối chát ộp tường thành mảng, nhẹ thì nứt chân chim, gạch đỏ ko phun nước đến lúc gặp mưa nó nổ gạch do trong gạch có lẫn đá hoá vôi sống. Thợ ẩu có thể lưu ý vài vấn đề:
- Lỗ giáo chát dối, chèn vội 1 viên gạch, đáng lẽ phải chát 2 mặt lỗ giáo vì nước sẽ thấm tường khi vữa co ngót
- phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch vữa phải cắm râu sắt, quên ko cắm phải khoan
- cột hoặc tường trình bê tông phải đóng lưới sắt rồi chát ko nó ộp hết, chủ nhà lơ ngơ là chúng nó lờ mẹ đi rồi lúc gần sơn phải dóc ra chát lại đó vì gõ vào ộp hết, tốn vật liệu của mình
- gạch nát nền ko để ý là thợ lúc đói hoa mắt lại ốp 1 viên nào đó lột ngược hoạ tiết hôm sau phát hiện ra đục cả viên vứt đi
4 là nền móng, nếu có đk thì book ép tải cho đủ tải, còn nếu nèn đất chắc ổn định thì ép leo cho tiết kiệm và nhanh, nếu ko chắc chắn mà buộc phải ép leo thì cứ phải ép dư đầu cọc ra cho chắc chắn, nhìn qua bản thiết kế phần nào lồi ra thì tải trọng sẽ phải dồn về phía đó, ví dụ 1 ngôi nhà hình chữ nhật hoàn toàn thì tài trọng cân bằng, nhưng nếu có thêm 1 cái ban công hoặc sảnh trước thì chắc chắn tải trọng sẽ lệch về phía đó, cứ thế mà thêm cọc
ko biết mà phó mặc cho thợ thì kiểu gì vào ở cũng phải sửa chỗ này chỗ kia, thấm dột đọng nước các kiểu
Đầu tiên là bản vẽ thiết kế phải chuẩn, phải có sự tính toán đo đạc khảo sát kỹ địa chất, bây giờ nhiều bọn thiết kế láo ăn tiền chạy quảng cáo nó ở xa tít đéo hiểu địa chất chỗ mày ở đâu, nó ở tận tỉnh khác chạy qc cốt để thu tiền của mày thôi, rồi. nó thuê đại 1 thằng ất ở trong tỉnh đi đến nhà mày ký hợp đồng kiem giám sát đê thu tiền
Mày nên thuê 1 cty thiết kế có trụ sở gần nhà mày nhất có thể nhé
Sau khi đã có bản vẽ thì đưa cho thợ xem qua nếu thấy vấn đề bất hợp lý phải điều chỉnh ngay, mày nên thuê 1 giám sát tư vấn độc lập riêng biệt, để xem qua luôn bản vẽ có vấn đề gì ko, nhiều khi thiết kế cũng ngu bỏ mẹ ra đấy
nhưng theo kinh nghiệm của tao thì mọi thứ cũng ko thể hoàn mỹ 100%, tao đã trải qua và phải đúng là phải va vấp xây dựng mới biết đc, từ khâu đổ móng cho tới hoàn thiện, nhưng kn lẻ tẻ, mày cứ reply tao, tao chia sẻ cho, tao mới xây biệt thự sân vườn
ví dụ đơn giản như cái cửa sổ của nhà mày, nếu mày dùng cửa nhôm kính thì bắt buộc phải biết hộc cửa độ dày bao nhiêu ko đến lúc bọn thợ nó chỉ để hèm cửa 5cm đến lúc thợ nhôm kính đén buộc phải kiếm loại dày chỉ 5cm đểu hơn làm, cửa sổ ko nhắc thợ nó còn đéo làm hèm cửa, phần cạch cửa mặt dưới dùng dù thiết kế ko dốc nhưng mày phải bắt thợ xây làm dốc ra cho mày chênh 1 cm phòng khi cửa nhôm kính hay bị nước tràn vào do gió mạnh, điển hình bão vừa rồi nhiều nhà bị tràn nước vào nhà do cạnh cửa ko có độ dốc ra ngoài, nước chảy nhanh thì nếu bị thấm nó cũng đéo có nước nhiều mà thấm
2 lưu ý cả độ dốc khác đó là máng xối, và xê lô, sàn nhà vệ sinh, mặt sân, sân thượng, sàn ban công,... chỗ nào có nước chảy, cái này cũng phải bảo thợ làm rất dốc cho tao, mắt thường có thể nhìn thấy nó dốc nghe chưa? vì sao? để phòng khi nhà bị lún cạnh sau 1 vài năm, sẽ mất độ dốc nếu làm đốc ít và nước đọng đéo chảy được, sau vài năm đéo bắt đền ai được, hehe
lưu ý cả bọn thi công điện nước vấn đề độ đốc này nữa nhé, đánh đổi thẩm mỹ lấy an toàn và thực dụng
3 vật liệu xây dựng cát rất quan trọng, gạch cũng quan trọng, cái này nếu thợ chịu khó, có tâm sẽ làm tốt, thờ lười sẽ làm như phá, cát rửa dối chát ộp tường thành mảng, nhẹ thì nứt chân chim, gạch đỏ ko phun nước đến lúc gặp mưa nó nổ gạch do trong gạch có lẫn đá hoá vôi sống. Thợ ẩu có thể lưu ý vài vấn đề:
- Lỗ giáo chát dối, chèn vội 1 viên gạch, đáng lẽ phải chát 2 mặt lỗ giáo vì nước sẽ thấm tường khi vữa co ngót
- phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch vữa phải cắm râu sắt, quên ko cắm phải khoan
- cột hoặc tường trình bê tông phải đóng lưới sắt rồi chát ko nó ộp hết, chủ nhà lơ ngơ là chúng nó lờ mẹ đi rồi lúc gần sơn phải dóc ra chát lại đó vì gõ vào ộp hết, tốn vật liệu của mình
- gạch nát nền ko để ý là thợ lúc đói hoa mắt lại ốp 1 viên nào đó lột ngược hoạ tiết hôm sau phát hiện ra đục cả viên vứt đi
4 là nền móng, nếu có đk thì book ép tải cho đủ tải, còn nếu nèn đất chắc ổn định thì ép leo cho tiết kiệm và nhanh, nếu ko chắc chắn mà buộc phải ép leo thì cứ phải ép dư đầu cọc ra cho chắc chắn, nhìn qua bản thiết kế phần nào lồi ra thì tải trọng sẽ phải dồn về phía đó, ví dụ 1 ngôi nhà hình chữ nhật hoàn toàn thì tài trọng cân bằng, nhưng nếu có thêm 1 cái ban công hoặc sảnh trước thì chắc chắn tải trọng sẽ lệch về phía đó, cứ thế mà thêm cọc
Sửa lần cuối:
taodepzai
Đẹp trai mà lại có tài
Chuẩn bài các cụ rồi! Ngày xưa ông già cũng thức đêm thức hôm, có hôm mưa to cũng ra nhà đang xây để trông, đổ mái xong đợi khô là xách nước lên trên dội cho ngập! Để 3-4 hôm k thấy hiện tượng ngấm mới bắt tay làm tiếp !
BlackSun
Chú bộ đội
Vậy dùng loại đèn led ray nam châm ổn ko m? Nếu m biết còn loại nào khác xài ổn thì gợi ý giúp t
Tequila01sg
Gió lạnh đầu buồi
Có thể bạn quan tâm
