Dù "cơn sốt đất" nào cũng mang đến những viễn cảnh màu hồng về lợi nhuận nhưng thực tế đã chứng minh: không phải ai cũng thắng trong cuộc chơi này.
Lịch sử thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều đợt sốt đất mạnh mẽ, như Hà Tây - Mê Linh (2008), Đà Nẵng (2010-2011), Phú Quốc (2018), Bình Phước (2021)... Những cơn sốt này thường bắt đầu bằng tin đồn quy hoạch, khiến giá đất tăng đột biến. Tuy nhiên, khi các yếu tố thổi giá biến mất, thị trường lập tức đóng băng, gây ra làn sóng bán tháo và thua lỗ lớn.
1. Người thắng - kẻ thua trong "cơn sốt đất"
Những người hưởng lợi nhiều nhất trong các cơn sốt đất thường là cò đất, đầu nậu và những nhà đầu tư chuyên nghiệp. Họ mua vào từ sớm, thổi giá bằng tin đồn, tạo hiệu ứng đám đông rồi nhanh chóng bán ra khi giá đạt đỉnh. Trong khi đó, nhà đầu tư nhỏ lẻ, đặc biệt là những người vay ngân hàng để đầu tư, lại là nhóm chịu thiệt hại nặng nề nhất. Khi thị trường đóng băng, giá đất lao dốc, họ không thể bán ra kịp thời, dẫn đến thua lỗ hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng, có người lâm vào cảnh nợ nần hoặc phá sản.
Ngoài ra, người dân địa phương cũng bị ảnh hưởng bởi cơn sốt đất. Giá đất tăng cao khiến họ khó mua đất để ở hoặc canh tác. Khi thị trường nguội lạnh, nhiều khu vực bị bỏ hoang, trong khi cuộc sống của người dân trở nên bấp bênh vì lỡ bán đất mà không có kế hoạch sử dụng tiền hợp lý.
2. Những nguy cơ từ "sốt đất ảo"
Hiện tượng sốt đất không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn tác động đến nền kinh tế. Khi quá nhiều vốn đổ vào bất động sản nhưng không tạo ra giá trị thực, thị trường tài chính trở nên mất cân đối, dòng tiền sản xuất bị thu hẹp, ngân hàng đối mặt với nguy cơ nợ xấu gia tăng. Đồng thời, tình trạng tranh chấp đất đai, khiếu kiện cũng trở nên phức tạp, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước.
3. Làm sao để tránh sập bẫy "sốt đất"?
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tỉnh táo trước những thông tin chưa được kiểm chứng, không chạy theo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) và đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản. Những dấu hiệu của sốt đất ảo bao gồm:
4. Vai trò của chính quyền trong kiểm soát thị trường
Chính quyền địa phương cần minh bạch hóa thông tin quy hoạch, công khai kế hoạch phát triển đô thị để tránh tình trạng thổi giá. Đồng thời, cần kiểm soát chặt chẽ giao dịch đất đai, xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thao túng giá và có chính sách thuế hợp lý để hạn chế sốt đất.
Bài học từ những cơn sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị: khi thị trường tăng nóng bất thường, rất có thể đó là dấu hiệu của một bong bóng sắp vỡ. Nhà đầu tư khôn ngoan không chạy theo đám đông mà cần có chiến lược dài hạn để tránh rơi vào cái bẫy của cơn sốt đất.
www.vietnamplus.vn
Lịch sử thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều đợt sốt đất mạnh mẽ, như Hà Tây - Mê Linh (2008), Đà Nẵng (2010-2011), Phú Quốc (2018), Bình Phước (2021)... Những cơn sốt này thường bắt đầu bằng tin đồn quy hoạch, khiến giá đất tăng đột biến. Tuy nhiên, khi các yếu tố thổi giá biến mất, thị trường lập tức đóng băng, gây ra làn sóng bán tháo và thua lỗ lớn.
1. Người thắng - kẻ thua trong "cơn sốt đất"
Những người hưởng lợi nhiều nhất trong các cơn sốt đất thường là cò đất, đầu nậu và những nhà đầu tư chuyên nghiệp. Họ mua vào từ sớm, thổi giá bằng tin đồn, tạo hiệu ứng đám đông rồi nhanh chóng bán ra khi giá đạt đỉnh. Trong khi đó, nhà đầu tư nhỏ lẻ, đặc biệt là những người vay ngân hàng để đầu tư, lại là nhóm chịu thiệt hại nặng nề nhất. Khi thị trường đóng băng, giá đất lao dốc, họ không thể bán ra kịp thời, dẫn đến thua lỗ hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng, có người lâm vào cảnh nợ nần hoặc phá sản.
Ngoài ra, người dân địa phương cũng bị ảnh hưởng bởi cơn sốt đất. Giá đất tăng cao khiến họ khó mua đất để ở hoặc canh tác. Khi thị trường nguội lạnh, nhiều khu vực bị bỏ hoang, trong khi cuộc sống của người dân trở nên bấp bênh vì lỡ bán đất mà không có kế hoạch sử dụng tiền hợp lý.
2. Những nguy cơ từ "sốt đất ảo"
Hiện tượng sốt đất không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn tác động đến nền kinh tế. Khi quá nhiều vốn đổ vào bất động sản nhưng không tạo ra giá trị thực, thị trường tài chính trở nên mất cân đối, dòng tiền sản xuất bị thu hẹp, ngân hàng đối mặt với nguy cơ nợ xấu gia tăng. Đồng thời, tình trạng tranh chấp đất đai, khiếu kiện cũng trở nên phức tạp, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước.
3. Làm sao để tránh sập bẫy "sốt đất"?
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tỉnh táo trước những thông tin chưa được kiểm chứng, không chạy theo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) và đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản. Những dấu hiệu của sốt đất ảo bao gồm:
- Giá đất tăng phi mã trong thời gian ngắn, không dựa trên tiềm năng thực tế.
- Nhiều giao dịch lướt sóng, cò đất thao túng thị trường.
- Tin đồn quy hoạch xuất hiện tràn lan nhưng không có cơ sở chính thức.
- Khu vực sốt đất không có sự phát triển hạ tầng và dân cư tương xứng.
4. Vai trò của chính quyền trong kiểm soát thị trường
Chính quyền địa phương cần minh bạch hóa thông tin quy hoạch, công khai kế hoạch phát triển đô thị để tránh tình trạng thổi giá. Đồng thời, cần kiểm soát chặt chẽ giao dịch đất đai, xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thao túng giá và có chính sách thuế hợp lý để hạn chế sốt đất.
Bài học từ những cơn sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị: khi thị trường tăng nóng bất thường, rất có thể đó là dấu hiệu của một bong bóng sắp vỡ. Nhà đầu tư khôn ngoan không chạy theo đám đông mà cần có chiến lược dài hạn để tránh rơi vào cái bẫy của cơn sốt đất.
Ai là người chịu thiệt khi ‘bong bóng’ bất động sản vỡ?
Dù "cơn sốt đất" nào cũng mang đến những viễn cảnh màu hồng về lợi nhuận nhưng thực tế đã chứng minh: không phải ai cũng thắng trong cuộc chơi này.
www.vietnamplus.vn
.png "Sex :vozvn (7):"){kind=icon}
