Cảnh báo lừa đảo‼️ Cách vận hành của các chủ Dự Án (chung cư), ai có thể làm được?

Bước 1: Đi tìm vùng đất mới, bước này cũng là bước khó nhất và âm u mập mờ nhất
Sẽ tìm các vùng đất mà không có nhiều cư dân gần đó, ko phải đất đẹp, đất cực xấu hoặc đất đang là bờ ao, ruộng, sông, hồ
Thông thường, việc san lập sông hồ để biến nó thành đất cát xây nhà là 1 việc ko phải dân thường có thể làm
Sau đó xin được cái giấy phép để xây chung cư có độ cao đến hàng trăm mét là 1 việc siêu khó khủng khiếp mà dân thường cũng đéo bao h xin được
Xin được giấy tờ rồi thì bắt đầu kêu HR thần bí tuyển nhân lực thôi Sẽ tuyển giám đốc thầu công trình, cái này hay thấy trên mấy trang job tuyển lương tới 35-40tr/ tháng, nhưng thực tế là đéo có tới tay mày đâu nhóe, toàn người tay trong, người quen của nó cả
Các bước tuyển nhân lực cho các khâu thấp hơn thì ko cần bàn nữa...


Bước 2:
Xây xong thì bán thôi
Chủ đầu tư cũng đéo cần làm gì lúc này cả, chỉ chờ và chờ, chờ ai?
- Một vài thằng thấy có chung cư rồi, sẽ lập tức đi Mở Công Ty Môi Giới (cách thức mở thì y hệt các cty khác, mất 1 số tiền nhất định)
- Công ty môi giới sẽ tới gặp chủ đầu tư, thỏa thuận nhận "hàng" về bán, cùng một "giỏ hàng" đó, nhiều công ty môi giới cùng nhau cầm vào để đem đi rao bán vẫn được, nên tỉ lệ bán hết hàng vẫn là rất cao do có rất nhiều người "bán giúp".
- Mỗi công ty sẽ tuyển người vào rao hộ

- Khi bán được "hàng" chủ công ty môi giới hương 1 phần hoa hồng, người bán cũng hưởng 1 phần, còn phần lõi thì chủ của chung cư hưởng

Như vậy chủ chung cư từ bước đầu cho tới bước thu tiền gần như ko động tay vào bất kì 1 việc nào cả theo nghĩa đen, còn về đầu óc thì có chút quản lý quản lọ này kia, nhưng thường chủ chung cư là dân con cha cháu ông nên mấy khâu xin xỏ giấy phép khá dễ và trơn tru


Bước 3: Lời bao nhiêu?
- Vốn lõi cho 1 căn như vậy sẽ được giảm tối đa chi phí hết mức, tầm 500-600tr, chắc chắn ko tốn nhiều như 1 người tự xây nhà ở trên đất nền
Những nguyên nhân làm giảm chi phí
1. mua vật liệu số lượng lớn
2. được chiết khấu lung tung khi mua sll
3. thuê một thằng, nhưng kêu nó làm công việc của 2-3 thằng, ví dụ giám sát công của 1 căn nhà đất nền chỉ giám sát có 1 căn nhà, còn đây nó giám sát 1 lúc 10 căn hộ vẫn được.
....
Tóm lại cái gì làm số lượng lớn cũng rẻ hơn là làm nhỏ lẻ

Nhưng khi bán ra thì bán giá của số lẻ cụ thể là 2 tỷ, 3 tỷ, thậm chí 10 tỷ, 20 tỷ...mà về diện tích hay tính năng của căn hộ đó thì cũng đéo khác căn nhà Nền là mấy (có khi còn tệ hơn do căn hộ chung cư đéo đập sửa được)

Với cách bán 1 vốn 4 lời như vậy thì mỗi 1 căn hộ bán ra thì chủ đầu tư nhét đít..à nhầm, nhét túi ~1.3 tỷ

Ngồi nhậu ở 1 nhà hàng nào đó mà tiền thì cứ ting ting qua điện thoại, đã giàu càng giàu thêm là vậy, cứ thế 1-2 năm sau thì tích lũy cả 100, 1000 tỷ cũng ko lạ gì mấy, và đó cũng là tiền sạch chứ ko bẩn, thế nhưng....dân thường thì đéo làm nổi đâu.


Trên đây là 1 bài về những mối làm ăn tương đối to lớn ở mức tầm trung của những shark, nay viết cho các xammea biết thì biết thêm, còn chưa biết thì nay biết
Do tự viết ra nhưng ko có trải nghiệm thực tế nên vẫn có thể có sai sót, thằng nào có hiểu biết gì cứ bổ sung thêm

Cần buồi gì phải bán hết, nó lãi ngay từ lúc đào móng rồi. Việc mở bán theo giai đoạn là bọn nó có thể cắm cái cc đi vay tiền ngân hàng để đi tìm đất chỗ khác để xây rồi. Chủ yếu là nó lấy tiền từ ngân hàng (Tiền này thực chất là nhà nước định giá từ giá nhân công lấy dollar của FDI về để đẩy ra ngoài xã hội), nhưng thay vì tạo ra nhiều ngành, nhiều nghề, đa dạng thì lại chỉ chôn trong mấy cái chung cư, khu đô thị ma. Mấy cái bong bóng bđs này thì bao nhiêu bài học nhãn tiền trên thế giới rồi, nhưng quan chức VN thì dí buồi quan tâm, quan tâm đến làm cách nào chuyển dollar FDI từ ngân sách nhà nước sang tài khoản cá nhân của mình là được. Nên nền kinh tế bao năm vẫn chỉ là làm culi, gia công cho nước ngoài, nền kinh tế buồi gì mà thua cả 1 tỉnh nhỏ lẻ của TQ.

Tư bản đỏ a.k.a sân sau

C1890:

Cần buồi gì phải bán hết, nó lãi ngay từ lúc đào móng rồi. Việc mở bán theo giai đoạn là bọn nó có thể cắm cái cc đi vay tiền ngân hàng để đi tìm đất chỗ khác để xây rồi. Chủ yếu là nó lấy tiền từ ngân hàng (Tiền này thực chất là nhà nước định giá từ giá nhân công lấy dollar của FDI về để đẩy ra ngoài xã hội), nhưng thay vì tạo ra nhiều ngành, nhiều nghề, đa dạng thì lại chỉ chôn trong mấy cái chung cư, khu đô thị ma. Mấy cái bong bóng bđs này thì bao nhiêu bài học nhãn tiền trên thế giới rồi, nhưng quan chức VN thì dí buồi quan tâm, quan tâm đến làm cách nào chuyển dollar FDI từ ngân sách nhà nước sang tài khoản cá nhân của mình là được. Nên nền kinh tế bao năm vẫn chỉ là làm culi, gia công cho nước ngoài, nền kinh tế buồi gì mà thua cả 1 tỉnh nhỏ lẻ của TQ.

Bấm để mở rộng...

Nhưng theo quá trình thì nó vẫn bán hết được, chuyện này phải kể, vì cái phần bán hết sẽ giúp nó dư ra 1 khoản lời khổng lồ nữa (bên ngoài số tiền cắm cc đi vay)
Lí do bán chắc chắn hết đó là dân đông lào khoái ở chung cư chết mẹ ra

S0CHODAI:

Nhưng theo quá trình thì nó vẫn bán hết được, chuyện này phải kể, vì cái phần bán hết sẽ giúp nó dư ra 1 khoản lời khổng lồ nữa (bên ngoài số tiền cắm cc đi vay)
Lí do bán chắc chắn hết đó là dân đông lào khoái ở chung cư chết mẹ ra

Bấm để mở rộng...

Éo phải khoái mà giá đất đắt quá éo mua mà xây nhà dc. Còn đâu quan chức nó cũng ôm hết

S0CHODAI:

Nhưng theo quá trình thì nó vẫn bán hết được, chuyện này phải kể, vì cái phần bán hết sẽ giúp nó dư ra 1 khoản lời khổng lồ nữa (bên ngoài số tiền cắm cc đi vay)
Lí do bán chắc chắn hết đó là dân đông lào khoái ở chung cư chết mẹ ra

Bấm để mở rộng...

Khoái cc, vì quy hoạch ngu Lồn nên mới dẫn đến tình trạng phải ở cc. Chứ đất nước thừa đủ đất để mỗi người ở nhà sân vườn 200m.

C1890:

Cần buồi gì phải bán hết, nó lãi ngay từ lúc đào móng rồi. Việc mở bán theo giai đoạn là bọn nó có thể cắm cái cc đi vay tiền ngân hàng để đi tìm đất chỗ khác để xây rồi. Chủ yếu là nó lấy tiền từ ngân hàng (Tiền này thực chất là nhà nước định giá từ giá nhân công lấy dollar của FDI về để đẩy ra ngoài xã hội), nhưng thay vì tạo ra nhiều ngành, nhiều nghề, đa dạng thì lại chỉ chôn trong mấy cái chung cư, khu đô thị ma. Mấy cái bong bóng bđs này thì bao nhiêu bài học nhãn tiền trên thế giới rồi, nhưng quan chức VN thì dí buồi quan tâm, quan tâm đến làm cách nào chuyển dollar FDI từ ngân sách nhà nước sang tài khoản cá nhân của mình là được. Nên nền kinh tế bao năm vẫn chỉ là làm culi, gia công cho nước ngoài, nền kinh tế buồi gì mà thua cả 1 tỉnh nhỏ lẻ của TQ.

Bấm để mở rộng...

đúng đấy mày.