hiều người mua, với thu nhập thấp và trung bình khá, có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi các dự án nhà ở xã hội đang chuẩn bị mở bán.
Sau hơn 1 năm liên tục tăng giá mạnh, đà tăng của chung cư tại cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã chậm lại. Đây là nội dung đáng chú ý được đưa ra trong báo cáo quý I của các đơn vị nghiên cứu thị trường.
Tình hình giao dịch chung cư trong các tháng đầu năm đã có những thay đổi đáng kể. Tại Hà Nội, theo CBRE, tổng số căn hộ bán được là hơn 3.900 căn, giảm 63% theo quý. Tại TP Hồ Chí Minh, số liệu từ Knight Frank cho thấy, phân khúc căn hộ ghi nhận sự trầm lắng cả cung lẫn cầu. Cụ thể, 3 tháng đầu năm, toàn thành phố chỉ ghi nhận 689 căn hộ được bán ra, với tỷ lệ hấp thụ đạt 16%.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: Với giá bán ngày càng đắt, nguồn cung dự án nhà ở chỉ chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư.
Có thể thấy, giá chung cư trung bình ở Hà Nội đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2. Các căn hộ thuộc phân khúc giá vừa phải, có giá dưới 35 triệu đồng/m2 đã không còn xuất hiện trên thị trường. Đây chính là nguyên nhân chính khiến giao dịch chung cư đã chậm lại, khi giá bán vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Theo khảo sát tại thị trường Hà Nội, nhiều người mua, với thu nhập thấp và trung bình khá, có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi các dự án nhà ở xã hội đang chuẩn bị mở bán.
Theo chia sẻ từ các sàn giao dịch, lượng người đi tìm mua chung cư ở Hà Nội thực tế không hề giảm. Tuy nhiên, khi thấy giá rao bán cao, căn hộ ở ngoại thành có thể đạt tới 100 triệu/m2, tức là 1 căn hộ 2 phòng ngủ phải từ 5-6 tỷ đồng, đã khiến không ít người phải dừng lại tính toán thêm. Trong số đó, có những khách hàng đã chuyển hướng sang tìm hiểu, chờ đợi các dự án nhà ở xã hội.
"Nhà ở xã hội là chính sách của Nhà nước, tôi cũng rất quan tâm. Hầu như tất cả mọi người đều khá mong chờ", chị Nguyễn Thị Duyệt, TP Hà Nội chia sẻ.
"Chúng ta thấy nền giá mới của các dự án nhà thương mại đang gần như đi quá về khả năng mua của thị trường. Người có khả năng mua thì đã mua rồi, trong khi tệp khách mới, tệp khách trẻ chỉ phù hợp với nhà ở xã hội có mức giá phù hợp. Thị trường đang rất mong chờ dòng sản phẩm này, 1 nền giá thấp sẽ kéo giá trung bình của cả thị trường xuống", ông Hồ Ngọc Tùng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản SKY REALTY cho hay.
Sau hơn 1 năm liên tục tăng giá mạnh, đà tăng của chung cư tại cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã chậm lại. Đây là nội dung đáng chú ý được đưa ra trong báo cáo quý I của các đơn vị nghiên cứu thị trường.
Tình hình giao dịch chung cư trong các tháng đầu năm đã có những thay đổi đáng kể. Tại Hà Nội, theo CBRE, tổng số căn hộ bán được là hơn 3.900 căn, giảm 63% theo quý. Tại TP Hồ Chí Minh, số liệu từ Knight Frank cho thấy, phân khúc căn hộ ghi nhận sự trầm lắng cả cung lẫn cầu. Cụ thể, 3 tháng đầu năm, toàn thành phố chỉ ghi nhận 689 căn hộ được bán ra, với tỷ lệ hấp thụ đạt 16%.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: Với giá bán ngày càng đắt, nguồn cung dự án nhà ở chỉ chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư.
Có thể thấy, giá chung cư trung bình ở Hà Nội đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2. Các căn hộ thuộc phân khúc giá vừa phải, có giá dưới 35 triệu đồng/m2 đã không còn xuất hiện trên thị trường. Đây chính là nguyên nhân chính khiến giao dịch chung cư đã chậm lại, khi giá bán vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Theo khảo sát tại thị trường Hà Nội, nhiều người mua, với thu nhập thấp và trung bình khá, có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi các dự án nhà ở xã hội đang chuẩn bị mở bán.
Theo chia sẻ từ các sàn giao dịch, lượng người đi tìm mua chung cư ở Hà Nội thực tế không hề giảm. Tuy nhiên, khi thấy giá rao bán cao, căn hộ ở ngoại thành có thể đạt tới 100 triệu/m2, tức là 1 căn hộ 2 phòng ngủ phải từ 5-6 tỷ đồng, đã khiến không ít người phải dừng lại tính toán thêm. Trong số đó, có những khách hàng đã chuyển hướng sang tìm hiểu, chờ đợi các dự án nhà ở xã hội.
"Nhà ở xã hội là chính sách của Nhà nước, tôi cũng rất quan tâm. Hầu như tất cả mọi người đều khá mong chờ", chị Nguyễn Thị Duyệt, TP Hà Nội chia sẻ.
"Chúng ta thấy nền giá mới của các dự án nhà thương mại đang gần như đi quá về khả năng mua của thị trường. Người có khả năng mua thì đã mua rồi, trong khi tệp khách mới, tệp khách trẻ chỉ phù hợp với nhà ở xã hội có mức giá phù hợp. Thị trường đang rất mong chờ dòng sản phẩm này, 1 nền giá thấp sẽ kéo giá trung bình của cả thị trường xuống", ông Hồ Ngọc Tùng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản SKY REALTY cho hay.
