Không tên2
Đàn iem Duy Mạnh
19 phòng - mỗi phòng cho thuê trung bình 3,5 triệu
Đầu tư Mua đất HN 15 tỉ, xây 3 tỉ- 7 tầng. Rồi cho thuê ổn không
- Tạo bởi Không tên2
- Start date
Chỉ Liếm Lồn em
Thanh niên Ngõ chợ
cho thuê làm gì cho nặng đầu, nền kinh tế úp bô, xây xong là bán
Wuy luy
Cái lồn nhăn nheo
ổn k hay k thì t kb chứ riêng cái khoản cho thuê phòng trọ thì đ baoh chết đói được
Không tên2
Đàn iem Duy Mạnh
Thay_thich_duoc_lick_ass
Đẹp trai mà lại có tài
Làm gì thì đừng để nhập kho là đc.
Không tên2
Đàn iem Duy Mạnh
Tôi làm ăn hợp pháp
philong2024august
Súng hết đạn
mày xây lên rồi cho thuê cho tụi nó vận hành cầm tiền về hàng tháng thôi. thiếu đéo gì đội nó làm. quan trọng mà có tiền mà xây k hay mõm
Thay_thich_duoc_lick_ass
Đẹp trai mà lại có tài
Hợp pháp đấy. Nhưng vẫn có thể nhập kho.
philong2024august
Súng hết đạn
Không tên2
Đàn iem Duy Mạnh
Tôi thủ sẵn lựu đạn với bom xăng rồi
vuacuaxam
Già làng
Để phân tích bài toán kinh tế về việc đầu tư mua đất ở Hà Nội với 15 tỷ đồng, xây dựng tòa nhà 7 tầng với chi phí 3 tỷ đồng, cho thuê 19 phòng với giá trung bình 3,5 triệu đồng/tháng, chúng ta sẽ xem xét các yếu tố tài chính, lợi nhuận, rủi ro và đưa ra kết luận. Dưới đây là phân tích chi tiết:
---
### 1. **Dữ liệu đầu vào**
- **Chi phí đầu tư ban đầu**:
- Mua đất: 15 tỷ đồng.
- Xây dựng: 3 tỷ đồng.
- **Tổng vốn đầu tư**: 15 + 3 = **18 tỷ đồng**.
- **Doanh thu dự kiến**:
- Số phòng: 19 phòng.
- Giá thuê trung bình: 3,5 triệu đồng/phòng/tháng.
- Doanh thu hàng tháng: 19 × 3,5 = **66,5 triệu đồng/tháng**.
- Doanh thu hàng năm: 66,5 × 12 = **798 triệu đồng/năm** (giả định tỷ lệ lấp đầy 100%).
- **Chi phí vận hành** (ước tính):
- Chi phí quản lý, bảo trì, điện nước, vệ sinh: ~10-15% doanh thu (~8-12 triệu đồng/tháng, hoặc 96-144 triệu đồng/năm).
- Chi phí khấu hao tài sản (đất và công trình): Đất không khấu hao, nhưng tòa nhà 7 tầng có thể khấu hao trong 20-30 năm (~100-150 triệu đồng/năm).
- **Tổng chi phí vận hành ước tính**: ~200-300 triệu đồng/năm.
- **Doanh thu ròng hàng năm**:
- Doanh thu ròng = Doanh thu - Chi phí vận hành.
- Ước tính: 798 - (200-300) = **498-598 triệu đồng/năm**.
---
### 2. **Phân tích tài chính**
#### a. **Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI)**
- ROI hàng năm = (Doanh thu ròng / Tổng vốn đầu tư) × 100%.
- Tính toán: (498-598) / 18,000 × 100% ≈ **2,77%-3,32%/năm**.
- Kết luận: ROI khá thấp so với các kênh đầu tư khác (gửi tiết kiệm ~5-7%/năm, chứng khoán ~10-15%/năm nếu thành công). Tuy nhiên, đây là lợi nhuận tiền mặt, chưa tính giá trị gia tăng của bất động sản.
#### b. **Thời gian hoàn vốn**
- Thời gian hoàn vốn = Tổng vốn đầu tư / Doanh thu ròng hàng năm.
- Tính toán: 18,000 / (498-598) ≈ **30-36 năm**.
- Kết luận: Thời gian hoàn vốn khá dài, đặc biệt nếu không tính đến giá trị gia tăng của đất. Ở Hà Nội, đất thường tăng giá 3-7%/năm, có thể rút ngắn thời gian hoàn vốn thực tế.
#### c. **Tính giá trị gia tăng của bất động sản**
- Giả sử đất tăng giá 5%/năm, sau 10 năm:
- Giá trị đất: 15 × (1 + 0,05)^10 ≈ **24,43 tỷ đồng**.
- Tổng giá trị tài sản (đất + công trình, trừ khấu hao): ~24 tỷ đồng (giả sử công trình mất giá 1-2 tỷ sau 10 năm).
- Lợi nhuận từ giá trị gia tăng: 24 - 18 = **6 tỷ đồng** sau 10 năm.
- Tổng lợi nhuận (thuê + tăng giá đất): 6 + (0,498-0,598 × 10) ≈ **11-12 tỷ đồng** sau 10 năm.
#### d. **Phân tích dòng tiền (Cash Flow)**
- Dòng tiền ròng hàng năm: 498-598 triệu đồng.
- Giá trị hiện tại ròng (NPV) và tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) cần tính toán chi tiết hơn, nhưng với ROI thấp và thời gian hoàn vốn dài, dòng tiền ổn định nhưng không quá hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác.
---
### 3. **Rủi ro**
- **Rủi ro thị trường thuê**:
- Tỷ lệ lấp đầy không đạt 100% (ví dụ, 80% thì doanh thu giảm còn ~638 triệu đồng/năm).
- Cạnh tranh cao ở Hà Nội, giá thuê có thể giảm nếu cung vượt cầu.
- **Rủi ro pháp lý**: Quy định xây dựng, giấy phép cho thuê, thuế thu nhập từ cho thuê (~5-10% doanh thu).
- **Rủi ro chi phí**: Chi phí xây dựng hoặc vận hành có thể vượt dự toán (ví dụ, chi phí xây dựng tăng lên 4-5 tỷ).
- **Rủi ro thị trường bất động sản**: Giá đất có thể không tăng như kỳ vọng hoặc giảm trong ngắn hạn.
---
### 4. **So sánh với các kênh đầu tư khác**
- **Gửi tiết kiệm**: Với 18 tỷ, lãi suất 6%/năm mang lại ~1,08 tỷ đồng/năm, cao hơn doanh thu ròng từ cho thuê (~498-598 triệu đồng/năm), nhưng không có tiềm năng tăng giá tài sản.
- **Đầu tư chứng khoán**: Có thể mang lại lợi nhuận cao hơn (10-15%/năm), nhưng rủi ro cao hơn.
- **Mua nhà phố/đất nền để bán lại**: Có thể mang lại lợi nhuận cao hơn nếu đất tăng giá mạnh, nhưng thanh khoản thấp hơn.
---
### 5. **Kết luận**
- **Ưu điểm**:
- Đầu tư mang lại dòng tiền ổn định (~498-598 triệu đồng/năm).
- Tiềm năng gia tăng giá trị đất ở Hà Nội, đặc biệt nếu vị trí tốt (có thể tăng 5-7%/năm).
- Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, muốn kết hợp thu nhập thụ động và tăng giá tài sản.
- **Nhược điểm**:
- ROI thấp (2,77-3,32%/năm), thời gian hoàn vốn dài (30-36 năm) nếu không tính tăng giá đất.
- Rủi ro tỷ lệ lấp đầy, cạnh tranh giá thuê, và chi phí vận hành vượt dự toán.
- **Đề xuất**:
- Nếu vị trí đất tốt (gần trung tâm, trường học, khu công nghiệp), đầu tư này có thể hợp lý nhờ tiềm năng tăng giá đất và nhu cầu thuê cao.
- Nếu vị trí trung bình hoặc xa trung tâm, nên cân nhắc các kênh đầu tư khác (như mua đất nền ở khu vực tiềm năng hoặc gửi tiết kiệm) để tối ưu hóa lợi nhuận.
- Cần khảo sát kỹ thị trường thuê (giá thuê thực tế, tỷ lệ lấp đầy) và chi phí xây dựng chính xác trước khi quyết định.
vtalinhㅤ
Hạt giống tầm thần
Tao k rõ, nhưng bây giờ xây mới phải có điện nước chống cháy mới được. Mặt tiền nhỏ quá đéo ăn thua đâu, suy tính kĩ đi
philong2024august
Súng hết đạn
tuanbanh24
Hạt giống tầm thần
thôi ông ơi, tôi có người nhà làm mảng này, cái đoạn khấu hao nó cũng vkl ra.
nhà cho thuê giờ cũng chả còn ngon nữa đâu mà con mệt đầu vì bọn phòng chống chó cắn nó vào nó vã liên tục.... đéo đưa tiền nó quấy cho bằng nôn ra thì thôi.
Bài toán đơn giản thế cũng lên đây hỏi thì tốt nhất mà cầm 20 đồng đó đi mà đánh lô đề đi nó còn ra
Không tên2
Đàn iem Duy Mạnh
Nhà bê tông đỡ khấu hao nhất rồithôi ông ơi, tôi có người nhà làm mảng này, cái đoạn khấu hao nó cũng vkl ra.
nhà cho thuê giờ cũng chả còn ngon nữa đâu mà con mệt đầu vì bọn phòng chống chó cắn nó vào nó vã liên tục.... đéo đưa tiền nó quấy cho bằng nôn ra thì thôi.
Bài toán đơn giản thế cũng lên đây hỏi thì tốt nhất mà cầm 20 đồng đó đi mà đánh lô đề đi nó còn ra
Thích Chân Quang
Địt mẹ đau lòng
Gửi tiết kiệm đi em tháng lãnh 60 tr nhàn tênh, rồi gửi lâu nhận nãi kép kì quan số 8
Không tên2
Đàn iem Duy Mạnh
tuanbanh24
Hạt giống tầm thần
có nhà rơm ông cũng vẫn phải trang bị cho bọn chó người nó mới vào thuê ở nhé, lại còn phải quản bao nhiêu chuyện zời ơi đất hỡi. tốt nhất xây kiểu cho thuê văn phòng hoặc doanh nghiệp làm ăn như ngân hàng các thứ đẩy mẹ mấy khoản đó cho chúng nó
kutonhuphic
Thanh niên hoi
78m2 thì mỗi tầng được 3 phòng, mày phải xây 7 tầng thì mới được 19 phòng cho thuê. Tổng diện tích sàn 560 m2, bỏ rẻ cũng 6 tỷ. 3 tỷ xây thế đéo nào được.
