Mặc dù giá sơ cấp biệt thự và liền kề tại Hà Nội đều giảm trong quý I/2025 nhưng vẫn là rào cản lớn. Với mức giá gần 300 triệu đồng/m2, nhiều nhà đầu tư do dự chưa muốn xuống tiền.
Nhà ở thấp tầng tại một khu đô thị ở Hà Nội. Ảnh: Hồng Khanh
Trong quý I/2025, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận xu hướng giảm giá rõ nét ở cả phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại. Theo Savills, giá sơ cấp biệt thự và liền kề giảm 14%, về mức trung bình lần lượt là 282 triệu và 239 triệu đồng/m2 đất, trong khi nhà phố thương mại giảm 12% còn 278 triệu đồng/m2 đất.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 41%, tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy tâm lý người mua có dấu hiệu cải thiện.
Giao dịch sơ cấp tiếp tục dịch chuyển mạnh ra các khu vực vùng ven, nổi bật là huyện Đông Anh với 52% tổng lượng giao dịch, theo sau là Đan Phượng (43%). Các khu vực khác như Thường Tín, Hà Đông đóng góp khoảng 5%.
Việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề tại Hà Nội giảm theo quý, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng, do nguồn cung chủ yếu là các dự án mới ra mắt tại khu vực vùng ven, có mức giá mềm hơn so với những dự án trước.
Trái ngược với đà giảm ở thị trường sơ cấp, giá bán trên thị trường thứ cấp lại ghi nhận xu hướng tăng. Biệt thự tăng 10% lên mức 195 triệu đồng/m2, liền kề tăng 15% lên 227 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại tăng 9% đạt 266 triệu đồng/m2.
