Tính ra giá nhà đắt gấp 3-4 lần bình thường nếu so với mức thu nhập. Vậy nếu tính theo thu nhập thì cái nhà 2 tỷ nó phải giá tầm 500-700tr thôi mới gọi là hợp lý.
Cơ mà mua nhà thì đâu phải dựa vào thu nhập, nó dựa vào Tiết kiệm, hỗ trợ gia đình với vay ngân hàng, đây là 3 nguồn khả dĩ để có tiền mua nhà. Thế mới nói mặc dù giá nhà sao so với thu nhập nhưng người ta vẫn mua nhà được. Nếu lại đi sâu vào tiết kiệm thì lại thấy so với các quốc gia tiên tiến kia, thói quen tiết kiệm của người Việt là tốt hơn, cũng như gia đình sẵn sàng hỗ trợ nhiều hơn thay vì tự lo. Tuy nhiên, vay ngân hàng thì lại hơi mệt, vì lãi suất ở VN cao hơn các nước ấy khá nhiều. Dựa vào cái này thì chỉ biết là thu nhập nhiêu thì tính ra cũng phải có thu nhập gấp 2-3 thu nhập bình thường mới có khả năng mua nhà. Tính ra cũng mắc.
Nhưng nếu so về chi phí thì sao? Nói gì thì nói nếu chi phí phát triển cao thì cũng đâu có tồn tại giá rẻ được. Ví dụ người ta thích chung cư 50m2 ở TP 50-55m2 giá 500-700tr nhưng với giá đó có làm được ra cái nhà không thì lại là một câu chuyện đáng nói. Hiện nay để xây cái chung cư ở được tính giá xây dựng chắc cũng phải tầm 15tr/m2 trên NSA, nên 50m2 thì mỗi tiền xây dựng nó cũng 750tr rồi, chưa kể cá chi phí khác. Thế nên để kiếm cái nhà 500-700m2 thì hoặc chất lượng và tiện ích hơi xấu hoặc là phải nhỏ dữ lắm. Đấy là chung cư chứ chưa kể đến các sản phẩm như nhà phố, biệt thự….
Thế nên theo mình thì nếu nhà 500-700tr như theo thu nhập thì nhà cũng chả ngon hơn nhà trọ hiện tại là bao nếu không được hỗ trợ gì cả. Nó cũng ở mức dưới chuẩn nhà mà chúng ta đang theo đuổi. Còn nếu ở được ngon ngon thì công nhận cũng phải hơn tỷ thật. Nên nếu xét trên góc độ chi phí thì giá nhà cũng thấy đôi chỗ hợp lý.
Nhận xét chung thì mình thấy giá nhà của Việt Nam hiện tại cũng hơi cao chứ không phải quá mắc. Tuy nhiên trong tương lai nó có tăng trưởng hay không lại tuỳ thuộc vào nền kinh tế, thu nhập của chúng ta có tăng trưởng theo kịp hay không. Chúng ta rất kỳ vọng là có, nhưng cũng có thể không. Đúng là chả có gì tăng mãi được, nó quá sức thì nó sẽ có chuyện.
Cơ mà mua nhà thì đâu phải dựa vào thu nhập, nó dựa vào Tiết kiệm, hỗ trợ gia đình với vay ngân hàng, đây là 3 nguồn khả dĩ để có tiền mua nhà. Thế mới nói mặc dù giá nhà sao so với thu nhập nhưng người ta vẫn mua nhà được. Nếu lại đi sâu vào tiết kiệm thì lại thấy so với các quốc gia tiên tiến kia, thói quen tiết kiệm của người Việt là tốt hơn, cũng như gia đình sẵn sàng hỗ trợ nhiều hơn thay vì tự lo. Tuy nhiên, vay ngân hàng thì lại hơi mệt, vì lãi suất ở VN cao hơn các nước ấy khá nhiều. Dựa vào cái này thì chỉ biết là thu nhập nhiêu thì tính ra cũng phải có thu nhập gấp 2-3 thu nhập bình thường mới có khả năng mua nhà. Tính ra cũng mắc.
Nhưng nếu so về chi phí thì sao? Nói gì thì nói nếu chi phí phát triển cao thì cũng đâu có tồn tại giá rẻ được. Ví dụ người ta thích chung cư 50m2 ở TP 50-55m2 giá 500-700tr nhưng với giá đó có làm được ra cái nhà không thì lại là một câu chuyện đáng nói. Hiện nay để xây cái chung cư ở được tính giá xây dựng chắc cũng phải tầm 15tr/m2 trên NSA, nên 50m2 thì mỗi tiền xây dựng nó cũng 750tr rồi, chưa kể cá chi phí khác. Thế nên để kiếm cái nhà 500-700m2 thì hoặc chất lượng và tiện ích hơi xấu hoặc là phải nhỏ dữ lắm. Đấy là chung cư chứ chưa kể đến các sản phẩm như nhà phố, biệt thự….
Thế nên theo mình thì nếu nhà 500-700tr như theo thu nhập thì nhà cũng chả ngon hơn nhà trọ hiện tại là bao nếu không được hỗ trợ gì cả. Nó cũng ở mức dưới chuẩn nhà mà chúng ta đang theo đuổi. Còn nếu ở được ngon ngon thì công nhận cũng phải hơn tỷ thật. Nên nếu xét trên góc độ chi phí thì giá nhà cũng thấy đôi chỗ hợp lý.
Nhận xét chung thì mình thấy giá nhà của Việt Nam hiện tại cũng hơi cao chứ không phải quá mắc. Tuy nhiên trong tương lai nó có tăng trưởng hay không lại tuỳ thuộc vào nền kinh tế, thu nhập của chúng ta có tăng trưởng theo kịp hay không. Chúng ta rất kỳ vọng là có, nhưng cũng có thể không. Đúng là chả có gì tăng mãi được, nó quá sức thì nó sẽ có chuyện.
