Thực tế nhiều căn hộ chung cư cũ ở quận trung tâm Hà Nội đang được rao giá 4-5 tỉ đồng/căn.
Phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội được nhiều người dân quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Anh Trần Quốc Hưng (35 tuổi, nhân viên văn phòng ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin, dù đã đi xem nhiều căn hộ chung cư cũ rao bán ở quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình nhưng đến nay anh vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý.
Tuần trước, anh Hưng được môi giới bất động sản dẫn đi xem căn hộ chung cư cũ rao bán 3 tỉ đồng, diện tích chỉ 50-60 m2, đã xây dựng trên 15 năm, xung quanh rất ít tiện ích ở quận Hoàng Mai.
"Nhiều căn hộ chung cư rao giá 3 tỉ đồng thì xung quanh tiện ích không đảm bảo hoặc hay vướng vấn đề pháp lý như chưa có sổ đỏ. Thực tế, số căn chung cư cũ vừa túi tiền, pháp lý rõ ràng, chất lượng ổn khoảng giá 3 tỉ đồng ở trung tâm Hà Nội cực kỳ hiếm, không dễ tìm mua" - anh Hưng nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Kim Ngân (41 tuổi, nhân viên ngân hàng tại quận Đống Đa) thông tin, rất khó tìm được căn hộ chung cư cũ giá 3 tỉ đồng/căn ở các quận trung tâm Hà Nội khi mặt bằng giá trung bình đang dao động khoảng 75 triệu đồng/m2.
Cũng theo chị Ngân, đa phần chung cư cũ ở TP Hà Nội xây dựng từ 15-20 năm trước, thiết kế lỗi thời, mật độ thang máy thấp, bãi đậu xe thiếu nên người có nhu cầu mua như chị phải cân nhắc rất kỹ lưỡng.
Phân khúc căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp tăng trung bình 22% theo năm trong vòng 5 năm qua.
Trong quý vừa qua, thị trường ghi nhận sự chênh lệch đáng kể về giá bán căn hộ sơ cấp từ chủ đầu tư và căn hộ thứ cấp trên thị trường. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, trong khi giá thứ cấp chỉ ở mức 60 triệu đồng/m2.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, theo khảo sát của Savills trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước.
Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình thị trường căn hộ thứ cấp trong quý I/2025 giảm khoảng 1% theo quý. Khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp ngày càng nới rộng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Ngược lại, đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, vị chuyên gia nhận định, khả năng giảm giá là không cao, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.
Mặt bằng giá sơ cấp hiện đang ở mức trung bình khoảng 79 triệu đồng/m2. Do đó, khả năng giá sơ cấp giảm trong quý II/2025 là không cao.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống.
Nguyên nhân là bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm 2025 sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Chính vì vậy, giá căn hộ sẽ tiếp tục neo cao.
Chuyên gia nhận định, nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vắng bóng trên thị trường bất động sản, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang hoặc tăng giá nhẹ.
Anh Trần Quốc Hưng (35 tuổi, nhân viên văn phòng ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin, dù đã đi xem nhiều căn hộ chung cư cũ rao bán ở quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình nhưng đến nay anh vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý.
Tuần trước, anh Hưng được môi giới bất động sản dẫn đi xem căn hộ chung cư cũ rao bán 3 tỉ đồng, diện tích chỉ 50-60 m2, đã xây dựng trên 15 năm, xung quanh rất ít tiện ích ở quận Hoàng Mai.
"Nhiều căn hộ chung cư rao giá 3 tỉ đồng thì xung quanh tiện ích không đảm bảo hoặc hay vướng vấn đề pháp lý như chưa có sổ đỏ. Thực tế, số căn chung cư cũ vừa túi tiền, pháp lý rõ ràng, chất lượng ổn khoảng giá 3 tỉ đồng ở trung tâm Hà Nội cực kỳ hiếm, không dễ tìm mua" - anh Hưng nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Kim Ngân (41 tuổi, nhân viên ngân hàng tại quận Đống Đa) thông tin, rất khó tìm được căn hộ chung cư cũ giá 3 tỉ đồng/căn ở các quận trung tâm Hà Nội khi mặt bằng giá trung bình đang dao động khoảng 75 triệu đồng/m2.
Cũng theo chị Ngân, đa phần chung cư cũ ở TP Hà Nội xây dựng từ 15-20 năm trước, thiết kế lỗi thời, mật độ thang máy thấp, bãi đậu xe thiếu nên người có nhu cầu mua như chị phải cân nhắc rất kỹ lưỡng.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp tăng trung bình 22% theo năm trong vòng 5 năm qua.
Trong quý vừa qua, thị trường ghi nhận sự chênh lệch đáng kể về giá bán căn hộ sơ cấp từ chủ đầu tư và căn hộ thứ cấp trên thị trường. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, trong khi giá thứ cấp chỉ ở mức 60 triệu đồng/m2.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, theo khảo sát của Savills trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước.
Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình thị trường căn hộ thứ cấp trong quý I/2025 giảm khoảng 1% theo quý. Khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp ngày càng nới rộng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Ngược lại, đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, vị chuyên gia nhận định, khả năng giảm giá là không cao, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.
Mặt bằng giá sơ cấp hiện đang ở mức trung bình khoảng 79 triệu đồng/m2. Do đó, khả năng giá sơ cấp giảm trong quý II/2025 là không cao.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống.
Nguyên nhân là bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm 2025 sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Chính vì vậy, giá căn hộ sẽ tiếp tục neo cao.
Chuyên gia nhận định, nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vắng bóng trên thị trường bất động sản, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang hoặc tăng giá nhẹ.
