Có Hình Mình có 2 câu hỏi về BĐS, bác nào trả lời giúp

T-Bag:

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

Bấm để mở rộng...

T-Bag:

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

Bấm để mở rộng...

miracl3:

1. Sale sẽ phải nâng giá 1 chút so với CĐT vì còn rất nhiều chi phí để đón tiếp khách hàng, chạy quảng cáo,... Nhưng sẽ có nhiều cách để ép giá Sale nên còn tùy vào m. Hồi t làm thì công ty đưa giá nào thì theo giá đó, kể cả cắt máu để bán được 1 căn
2. Đấy là quy trình sale của đám BĐS thôi. Sale sẽ đưa ra căn nhà hợp lý với khách hàng và cũng có phần tâng bốc căn nhà đó và so với các căn khác. Chưa kể có bài ép khách chốt căn nên sẽ nhiều khi bảo là hết căn, căn hot, chốt nhanh. Đấy chỉ là bài của sale BĐS thôi

Bấm để mở rộng...

Samurai:

Nó hỏi mua giá dự án trực tiếp với CDT thì sale nào mà kênh đc

Bấm để mở rộng...

miracl3:

Trường hợp kênh là ở CĐT với công ty của thằng sale đó
Còn m mua trực tiếp với CĐT thì làm việc với sale CĐT.
Nhưng thường là CĐT nó sẽ không làm việc đó đâu. Chúng nó còn phải bảo vệ đại lý bán hàng cho chúng nó nữa chứ

Bấm để mở rộng...

Samurai:

Tao chủ đầu tư đây mà nghe mày nói như thông lắm. Cdt bọn tao có bảng giá niêm yết, sales bán đúng giá và chính sách. Bán đc thì đc hưởng % môi giới chứ kênh cc gì.

Bấm để mở rộng...

miracl3:

Kênh hay không mày biết giao dịch giữa khách hàng với đại lý không? Thế cái tiền niêm yết CĐT bán cho đại lý, mấy thằng sale bên đại lý cắt máu ra bán cũng bị mất thêm tiền kênh đấy.

Bấm để mở rộng...

Samurai:

Kênh cái đéo gì. Đại lý đc hưởng 5% sau đó sales nối sales xong chia nhau hoặc lại giảm cắt % trực tiếp cho khách là có. Còn kênh giá chủ yếu là đất tư của dân. Giá niêm yết bán còn đéo xong đòi kênh, nếu có kênh cũng là đi thu hộ CDt thôi

Bấm để mở rộng...

T-Bag:

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

Bấm để mở rộng...

T-Bag:

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

Bấm để mở rộng...

vinhnam33:

Nếu tao bảo vinhomes bh đéo phải của Vượng nữa cm tin k :v

Bấm để mở rộng...

Mr.xucxich:

giá của cđt là giá niêm yết rồi, trừ csbh ra thì chỉ có cắt máu sales!
Mày mua toà nào, nhắn tao tao cắt phí sales cho mà mua!

Bấm để mở rộng...

Samurai:

Giờ tao tư vấn nghiêm túc cho mày . Thời điểm hiện tại thì câu chuyên kênh giá là ko có. Chủ đầu tư nào cũng có bảng giá niêm yết sản phẩm và ký hđ theo giá niêm yết hoặc giá thực tế mày mua. Mày mà mua nhà dự án của Vin thì trừ khi mày quan hệ với lãnh đạo thì sẽ được gặp trực tiếp bọn PKD của Vin để mua. Còn ko thì mày bắt buộc phải làm việc qua đại lý sales vì CDT giờ đa số là ký cho đại lý sàn bds bán hàng và bọn sales còn phải đặt cọc tiền số ô, căn hộ và cam kết thời gian bán hàng. Ko bán đc thì mất luôn tiền đặt cọc giữ lốt. Thông thường Vin nó chiết khấu cho sàn khá cao vì bọn sàn phải tự chạy quảng cáo, truyền thông và tìm khách nên tao nghĩ phải tầm 10% là ít nên nếu mày làm việc kiểu tự tìm sales thì nhớ mà cò kè đòi giảm phần chiết khấu này xuống. Sales nó sẽ trả mày bằng tiền mặt chứ ko giảm giá hđ ký với cdt đâu nhé.
Còn vấn đề ẩn căn đó là chiến lược marketing. Tung hàng ra theo từng đợt và tăng giá theo đợt để kích tâm lý của người mua sợ bị tăng giá mà mua sớm. Chứ ko phải là nó bài mày đâu. Ví dụ đợt 1 nó ra hàng 100 căn trong 10 tầng. Thì phải chờ bán đc khoảng 60-70% nó mới ra bảng hàng đợt 2 để tạo sự khan hàng giả

Bấm để mở rộng...

T-Bag:

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

Bấm để mở rộng...

miracl3:

1. Sale sẽ phải nâng giá 1 chút so với CĐT vì còn rất nhiều chi phí để đón tiếp khách hàng, chạy quảng cáo,... Nhưng sẽ có nhiều cách để ép giá Sale nên còn tùy vào m. Hồi t làm thì công ty đưa giá nào thì theo giá đó, kể cả cắt máu để bán được 1 căn
2. Đấy là quy trình sale của đám BĐS thôi. Sale sẽ đưa ra căn nhà hợp lý với khách hàng và cũng có phần tâng bốc căn nhà đó và so với các căn khác. Chưa kể có bài ép khách chốt căn nên sẽ nhiều khi bảo là hết căn, căn hot, chốt nhanh. Đấy chỉ là bài của sale BĐS thôi

Bấm để mở rộng...

T-Bag:

nói thế nào để sale nó cắt máu
bọn này có quỹ căn chung quỹ căn riêng gì đo t cũng chưa hiểu lắm quy trình bọn sàn này nó lviec ntn
với t đéo có dữ liệu để so sánh giá với những căn nó đã bán, ví dụ cùng 1 trục kbiet căn t định mua giá có bị hớ k

Bấm để mở rộng...

miracl3:

1. Sale sẽ phải nâng giá 1 chút so với CĐT vì còn rất nhiều chi phí để đón tiếp khách hàng, chạy quảng cáo,... Nhưng sẽ có nhiều cách để ép giá Sale nên còn tùy vào m. Hồi t làm thì công ty đưa giá nào thì theo giá đó, kể cả cắt máu để bán được 1 căn
2. Đấy là quy trình sale của đám BĐS thôi. Sale sẽ đưa ra căn nhà hợp lý với khách hàng và cũng có phần tâng bốc căn nhà đó và so với các căn khác. Chưa kể có bài ép khách chốt căn nên sẽ nhiều khi bảo là hết căn, căn hot, chốt nhanh. Đấy chỉ là bài của sale BĐS thôi

Bấm để mở rộng...

T-Bag:

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

Bấm để mở rộng...

T-Bag:

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

Bấm để mở rộng...

Tokage85:

Thị trường hot thì mới có chênh, và sales nó cũng phải nói rõ với khách là chênh với Hợp đồng ntn, còn thị trường hiện tại thì ko chênh nổi đâu, cắt máu cho khách chả hết.

Bấm để mở rộng...