SỐ 8 HÀNG ĐÀO CÓ GIÁ HƠN 1 TỶ ĐỒNG/M2

Nhiều tuyến phố tại Hà Nội có giá rao bán nhà vượt 1,8 tỷ đồng/m2​

(Dân trí) - Theo khảo sát, nhà phố tại nhiều tuyến phố của Hà Nội có mức giá rao bán trên 1 tỷ đồng/m2. Thậm chí, ở những vị trí đắc địa có những căn nhà được rao bán tới 2 tỷ đồng/m2.​

Giá nhà phố tại Hà Nội vượt 1 tỷ đồng/m2

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, sau thời gian giá nhà Hà Nội biến động mạnh, đến nay nhiều tuyến phố đã có giá rao bán nhà lên tới 1 tỷ đồng/m2, thậm chí cao hơn.

Cụ thể, tại phố Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm), nhiều căn nhà phố được rao bán với giá từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà ở tuyến phố này có diện tích 134m2 đang được rao bán với giá 135 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2.

Tại phố Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm, siêu biệt thự của tml @Thích Vét Máng ), nhiều căn nhà phố được rao bán với giá trên 1 tỷ đồng/m2. Chẳng hạn, một căn nhà tại phố này có diện tích 30m2 đang được rao bán với giá 55 tỷ đồng, tương đương 1,83 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà được xây dựng 2 tầng, trong đó tầng 1 cho thuê kinh doanh và tầng 2 làm phòng ngủ. Căn nhà đang được cho khách thuê để kinh doanh.

Tại phố Hàng Ngang, nhà phố đang được rao bán với giá từ hơn 700 triệu đồng/m2 đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại tuyến phố này có diện tích 93m2, đã được xây dựng 5 tầng đang rao bán với giá 120 tỷ đồng, tương đương 1,29 tỷ đồng/m2.

Tại phố Đinh Tiên Hoàng thường rất hiếm nhà rao bán. Tuy nhiên, hiện một căn nhà phố tại đây có diện tích 210m2, xây dựng 3 tầng được rao bán với giá 325 tỷ đồng, tương đương 1,55 tỷ đồng/m2.


Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội được rao bán với giá trên 1 tỷ đồng/m2 (Ảnh minh họa: Tâm Nguyên).

Nhà phố tại Tạ Hiện, Lương Ngọc Quyến đang được rao bán với mức giá dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/m2. Ví dụ, một căn nhà tại vị trí lô góc Lương Ngọc Quyến giao với Tạ Hiện có diện tích hơn 177m2 đang được rao bán với giá 220 tỷ đồng, tương đương hơn 1,24 tỷ đồng/m2.

Tại phố Lý Thái Tổ, một số căn nhà phố được rao bán với giá 1-1,5 tỷ đồng/m2, thậm chí trên 2 tỷ đồng/m2. Trước đó, một căn nhà tại phố này có diện tích 30m2 được rao bán với mức giá 75 tỷ đồng, tương đương 2,5 tỷ đồng/m2.

Bên cạnh đó, tại khu vực quanh hồ Tây (quận Tây Hồ), nhiều căn nhà mặt phố tại một số tuyến phố như Quảng Khánh, Từ Hoa, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài, Âu Cơ... có mức giá rao bán lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn nhà tại phố Âu Cơ có diện tích 155m2 đang được rao bán với giá 185 tỷ đồng, tương đương gần 1,2 tỷ đồng/m2. Ngoài ra, giá nhà phố tại nhiều tuyến phố khác của Hà Nội cũng được rao bán với mức giá trên 1 tỷ đồng.

Chuyên gia: Giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng nhưng biên lợi nhuận không cao

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, sau dịch Covid-19 việc bán hàng qua thương mại điện tử bùng nổ mạnh mẽ. Bên cạnh đó tình hình kinh tế khó khăn kéo theo việc kinh doanh buôn bán không hiệu quả. Do đó, tình trạng cho thuê mặt bằng trở nên ảm đạm, nhiều chủ kinh doanh phải trả mặt bằng.


Chuyên gia dự báo, biên lợi nhuận của nhà phố sẽ không còn cao (Ảnh: Tâm Nguyên).

Theo ông, thói quen của người kinh doanh cũng đã thay đổi so với trước kia, họ không còn phụ thuộc vào mặt bằng mà có thể bán hàng qua kênh. Giá thuê nhà phố thời gian qua đã giảm rất nhiều.

Thực tế, cũng có rất nhiều căn nhà phố không thể cho thuê được khiến người bán ra nhiều hơn. Tuy nhiên, theo xu hướng chung của thị trường thì thời gian vừa rồi giá nhà phố vẫn tăng, thậm chí trong vòng 3 năm trở lại đây có những nơi đã tăng 50%.

Chỉ ra nguyên nhân giá nhà phố vẫn tăng trong thời gian qua, ông Chung cho rằng, do nguồn cung nhà phố tại Hà Nội hiện nay rất khan hiếm. Nhiều chủ nhà phố đã "mượn" lý do trên để tăng giá rao bán.

Tuy nhiên, mức giá rao bán phải được thị trường chấp nhận mới có thể xác lập mức giá chung. Về lâu dài, ông cho rằng giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng nhưng biên lợi nhuận sẽ không cao như trước.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, nhiều chủ nhà chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Tuy nhiên, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi có thể mức giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra.

"Việc tăng giá của các chủ nhà cũng bởi nhu cầu của phân khúc nhà phố, nhất là tại những tuyến phố đắc địa vẫn luôn tăng nhưng nguồn cung không có thêm", ông Điệp nói thêm.

1 tỷ đồng/1 m2 .Cứ cho 1 nhà bình thường 30 m2 là 30 tỷ. Nhà khu này thì chỉ có sửa chữa thôi đừng có nghĩ chồng tầng với xây mới để ở. Nếu là đầu tư để kinh doanh thì theo chúng mày buôn bán cái gì để hồi được vốn và có lãi

MrTeo:

1 tỷ đồng/1 m2 .Cứ cho 1 nhà bình thường 30 m2 là 30 tỷ. Nhà khu này thì chỉ có sửa chữa thôi đừng có nghĩ chồng tầng với xây mới để ở. Nếu là đầu tư để kinh doanh thì theo chúng mày buôn bán cái gì để hồi được vốn và có lãi

Bấm để mở rộng...

Làm hôm tây cho các xammer vào check hàng, địt bọp.

MrTeo:

1 tỷ đồng/1 m2 .Cứ cho 1 nhà bình thường 30 m2 là 30 tỷ. Nhà khu này thì chỉ có sửa chữa thôi đừng có nghĩ chồng tầng với xây mới để ở. Nếu là đầu tư để kinh doanh thì theo chúng mày buôn bán cái gì để hồi được vốn và có lãi

Bấm để mở rộng...

Buôn bán kinh doanh ở đấy thì mất nhà à mà tính cả tiền hồi vốn cái nhà

tungdo5205:

Làm hôm tây cho các xammer vào check hàng, địt bọp.

Bấm để mở rộng...

Homestay với khách sạn khu này mày ko đc đập đi xây lại chồng tầng. Chỉ có nhà hỏng thì sửa thôi. Nên làm homestay đéo đc đâu mày.

chulinh:

Buôn bán kinh doanh ở đấy thì mất nhà à mà tính cả tiền hồi vốn cái nhà

Bấm để mở rộng...

Chỗ này chỉ có kinh doanh thôi mày. Nhà nào may thì được 3 tầng 20 30m2 kê cái giường hết mẹ nửa cái nhà rồi thì ở thế nào được. Chưa kể ngày với tối đến nó cấm đường để làm phố đi bộ thì suốt ngày cuốc bộ

Theo mồm bọn cò thì hở ra là mất nuôn

Rao 1tỷ/m2 nhưng có bán đk k thì đéo biết.địt mẹ đĩ bút

chỗ này tao sợ 2 tỷ/m2 í ... Tao ở phố hàng mành hôm nó bán cái nhà số 40 mặt tiền được khoảng 5.5m sâu thì chưa được 2m đi 3 bước hết nhà được 11 tỷ thế nghĩa là 1 tỷ/m2 , tuần trước cái nhà củ cải trong ngõ Yên Thái được 30m2 mà nó quất đc 600tr/m2 thế nghĩa là mặt đường Hàng mành nó p 1 Tỷ . Phố Hàng Đào sợ gấp đôi á

Chổ tao rộng và thoáng hơn có cả nước sông đây

MrTeo:

1 tỷ đồng/1 m2 .Cứ cho 1 nhà bình thường 30 m2 là 30 tỷ. Nhà khu này thì chỉ có sửa chữa thôi đừng có nghĩ chồng tầng với xây mới để ở. Nếu là đầu tư để kinh doanh thì theo chúng mày buôn bán cái gì để hồi được vốn và có lãi

Bấm để mở rộng...

Mày nghĩ là có ng mua ah? h xây ko được, phá ko xong, chỉ mua để kinh doanh, mà giờ thời buổi kinh doanh mặt tiền ngỏm rồi, ngoài những nhà xung quanh mua mở rộng thì ai dám nhảy vào?!

mua nhà xong làm trà đá với xe ôm chẳng mấy thu hồi vốn, lại toàn quen cốp to, bầu bán gì toàn trà đá xe ôm biết đầu tiên.

Tại phố Lý Thái Tổ, một số căn nhà phố được rao bán với giá 1-1,5 tỷ đồng/m2, thậm chí trên 2 tỷ đồng/m2. Trước đó, một căn nhà tại phố này có diện tích 30m2 được rao bán với mức giá 75 tỷ đồng, tương đương 2,5 tỷ đồng/m2.

Bấm để mở rộng...

3 triệu đô cho căn nhà 30 mét vuông. Thằng Mỹ trắng nghe giá nhà xong cười như ông nội sống lại.

Hồi 2015 tao đã được nghe đồn ở đường Phan Đình Phùng giá đã 700-800tr/m2 rồi bây.

tungdo5205:

Hồi 2015 tao đã được nghe đồn ở đường Phan Đình Phùng giá đã 700-800tr/m2 rồi bây.

Bấm để mở rộng...

Biệt thự khu đó h cũng đôi tỷ/m mà làm j có mà mua, mua khu đó còn có lý chứ trên phố cổ giá đó nghe chối!

Toàn mấy thằng đéo có tiền mở mồm ra chê có được thì ngon vc , đi nước ngoài cần tài sản đảm bảo bọn nước ngoài vẫn thừa nhận giá bđs VN vì t đéo đủ tài sản mà trượt visa giờ có cái nhà ở đây chả tốt

MrTeo:

1 tỷ đồng/1 m2 .Cứ cho 1 nhà bình thường 30 m2 là 30 tỷ. Nhà khu này thì chỉ có sửa chữa thôi đừng có nghĩ chồng tầng với xây mới để ở. Nếu là đầu tư để kinh doanh thì theo chúng mày buôn bán cái gì để hồi được vốn và có lãi

Bấm để mở rộng...

mày đúng là giáo sư mạng, nghe vẻ rất hiểu biết chứ chả biết cc gì. nhà trên phố cổ nó đập đi xây mới bình thường, nhiều nhà làm khách sạn xây mẹ 10 tầng, đéo đâu ra mà k được xây mới hả bố.
cần thì phi ra hàng bè đầu gần hàng bạc có cái nhà đang xây to tổ bố luôn, cho nó người thật việc thật.

T dân SG cũng phải bái phục tuin bắc kỳ về chuyện ngáo giá. Đúng là "nhà phố, bố làm to" chính gốc câu nói của bắc kỳ mà

in hóa đơn chưa ?

thuế đâu vào phạt chết mẹ bọn tư sản đi

philong2024august:

mày đúng là giáo sư mạng, nghe vẻ rất hiểu biết chứ chả biết cc gì. nhà trên phố cổ nó đập đi xây mới bình thường, nhiều nhà làm khách sạn xây mẹ 10 tầng, đéo đâu ra mà k được xây mới hả bố.
cần thì phi ra hàng bè đầu gần hàng bạc có cái nhà đang xây to tổ bố luôn, cho nó người thật việc thật.

Bấm để mở rộng...

Tao có nhà người quen bên chỗ hàng mành đây có xây mới được đéo đâu.Trai phố cổ mà khổ như c hó. Nhà 2 tầng trong ngõ có 4 người 1 nhà đéo có chỗ ngủ suốt ngày phải ngủ ngoài ban công nên phải cơi nới lên thêm cái chuồng cọp trên nóc để ngủ cho đỡ mưa gió. Nó đéo cho làm nên phải xây trộm. Cứ tối đến là lại đóng hết gạch xi,cát vào bao tải cho vào xe ba gác rồi đẩy xe cút kít vào trong nhà để cho thợ xây trộm vào buổi tối. Vật liệu thừa vụn vỡ thì cũng phải đóng bao tải chuyển ra như thế. Cuối cìng tầm hơn năm trước cả nhà khổ quá đéo chịu được bán lại cho thằng cà phê ở phía trước 18 tỏi sang bên LB mua cái nhà ở. Người thật việc thật. Xạo l làm đéo gì

Alo Con Kec:

T dân SG cũng phải bái phục tuin bắc kỳ về chuyện ngáo giá. Đúng là "nhà phố, bố làm to" chính gốc câu nói của bắc kỳ mà

Bấm để mở rộng...

Nhà mặt đường Hàng Đào thì cũng như nhà mặt đường Nguyễn Huệ Q1. Mày ra Nguyễn Huệ hỏi xem tụi chủ nhà có bán không, bọn nó đéo có nhu cầu bán nên mới có chuyện ngáo giá. Cả 2 miền đều ngáo giá như nhau chứ riêng gì HN.

Nhà tao ở phố khác nhưng cũng tầm 700-800 1m2, bán thì đc tầm 70-80 tỷ nhưng mà bán xong làm Lồn gì, cấm mớ giấy lộn VND? Obz tao ko biết kinh doanh, tao cũng ko có nhu cầu cần nhiều tiền mặt thế, trình cũng ko đủ nên cầm xong chỉ có mất hết. Cầm tiền xong ko biết làm gì, đó cũng là một trong những lí do nhà phố đẹp thì cực ít người bán.

MrTeo:

Tao có nhà người quen bên chỗ hàng mành đây có xây mới được đéo đâu.Trai phố cổ mà khổ như c hó. Nhà 2 tầng trong ngõ có 4 người 1 nhà đéo có chỗ ngủ suốt ngày phải ngủ ngoài ban công nên phải cơi nới lên thêm cái chuồng cọp trên nóc để ngủ cho đỡ mưa gió. Nó đéo cho làm nên phải xây trộm. Cứ tối đến là lại đóng hết gạch xi,cát vào bao tải cho vào xe ba gác rồi đẩy xe cút kít vào trong nhà để cho thợ xây trộm vào buổi tối. Vật liệu thừa vụn vỡ thì cũng phải đóng bao tải chuyển ra như thế. Cuối cìng tầm hơn năm trước cả nhà khổ quá đéo chịu được bán lại cho thằng cà phê ở phía trước 18 tỏi sang bên LB mua cái nhà ở. Người thật việc thật. Xạo l làm đéo gì

Bấm để mở rộng...

Thằng kia biết buồi gì đâu, nhà phố cổ thuộc dạng khoanh vùng rồi thì chỉ có giữ nguyên, muốn sửa mặt ngoài còn đi xin giấy phép mãi ko đc nữa là xây mới.
Hồi lâu lắm rồi, tầm những năm 2000, có vụ chủ nhà giả vờ đốt nhà để được xây mới mà còn ko được.

tungdo5205:

Nhiều tuyến phố tại Hà Nội có giá rao bán nhà vượt 1,8 tỷ đồng/m2​

(Dân trí) - Theo khảo sát, nhà phố tại nhiều tuyến phố của Hà Nội có mức giá rao bán trên 1 tỷ đồng/m2. Thậm chí, ở những vị trí đắc địa có những căn nhà được rao bán tới 2 tỷ đồng/m2.​

Giá nhà phố tại Hà Nội vượt 1 tỷ đồng/m2

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, sau thời gian giá nhà Hà Nội biến động mạnh, đến nay nhiều tuyến phố đã có giá rao bán nhà lên tới 1 tỷ đồng/m2, thậm chí cao hơn.

Cụ thể, tại phố Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm), nhiều căn nhà phố được rao bán với giá từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà ở tuyến phố này có diện tích 134m2 đang được rao bán với giá 135 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2.

Tại phố Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm, siêu biệt thự của tml @Thích Vét Máng ), nhiều căn nhà phố được rao bán với giá trên 1 tỷ đồng/m2. Chẳng hạn, một căn nhà tại phố này có diện tích 30m2 đang được rao bán với giá 55 tỷ đồng, tương đương 1,83 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà được xây dựng 2 tầng, trong đó tầng 1 cho thuê kinh doanh và tầng 2 làm phòng ngủ. Căn nhà đang được cho khách thuê để kinh doanh.

Tại phố Hàng Ngang, nhà phố đang được rao bán với giá từ hơn 700 triệu đồng/m2 đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại tuyến phố này có diện tích 93m2, đã được xây dựng 5 tầng đang rao bán với giá 120 tỷ đồng, tương đương 1,29 tỷ đồng/m2.

Tại phố Đinh Tiên Hoàng thường rất hiếm nhà rao bán. Tuy nhiên, hiện một căn nhà phố tại đây có diện tích 210m2, xây dựng 3 tầng được rao bán với giá 325 tỷ đồng, tương đương 1,55 tỷ đồng/m2.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội được rao bán với giá trên 1 tỷ đồng/m2 (Ảnh minh họa: Tâm Nguyên).

Nhà phố tại Tạ Hiện, Lương Ngọc Quyến đang được rao bán với mức giá dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/m2. Ví dụ, một căn nhà tại vị trí lô góc Lương Ngọc Quyến giao với Tạ Hiện có diện tích hơn 177m2 đang được rao bán với giá 220 tỷ đồng, tương đương hơn 1,24 tỷ đồng/m2.

Tại phố Lý Thái Tổ, một số căn nhà phố được rao bán với giá 1-1,5 tỷ đồng/m2, thậm chí trên 2 tỷ đồng/m2. Trước đó, một căn nhà tại phố này có diện tích 30m2 được rao bán với mức giá 75 tỷ đồng, tương đương 2,5 tỷ đồng/m2.

Bên cạnh đó, tại khu vực quanh hồ Tây (quận Tây Hồ), nhiều căn nhà mặt phố tại một số tuyến phố như Quảng Khánh, Từ Hoa, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài, Âu Cơ... có mức giá rao bán lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn nhà tại phố Âu Cơ có diện tích 155m2 đang được rao bán với giá 185 tỷ đồng, tương đương gần 1,2 tỷ đồng/m2. Ngoài ra, giá nhà phố tại nhiều tuyến phố khác của Hà Nội cũng được rao bán với mức giá trên 1 tỷ đồng.

Chuyên gia: Giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng nhưng biên lợi nhuận không cao

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, sau dịch Covid-19 việc bán hàng qua thương mại điện tử bùng nổ mạnh mẽ. Bên cạnh đó tình hình kinh tế khó khăn kéo theo việc kinh doanh buôn bán không hiệu quả. Do đó, tình trạng cho thuê mặt bằng trở nên ảm đạm, nhiều chủ kinh doanh phải trả mặt bằng.

Chuyên gia dự báo, biên lợi nhuận của nhà phố sẽ không còn cao (Ảnh: Tâm Nguyên).

Theo ông, thói quen của người kinh doanh cũng đã thay đổi so với trước kia, họ không còn phụ thuộc vào mặt bằng mà có thể bán hàng qua kênh. Giá thuê nhà phố thời gian qua đã giảm rất nhiều.

Thực tế, cũng có rất nhiều căn nhà phố không thể cho thuê được khiến người bán ra nhiều hơn. Tuy nhiên, theo xu hướng chung của thị trường thì thời gian vừa rồi giá nhà phố vẫn tăng, thậm chí trong vòng 3 năm trở lại đây có những nơi đã tăng 50%.

Chỉ ra nguyên nhân giá nhà phố vẫn tăng trong thời gian qua, ông Chung cho rằng, do nguồn cung nhà phố tại Hà Nội hiện nay rất khan hiếm. Nhiều chủ nhà phố đã "mượn" lý do trên để tăng giá rao bán.

Tuy nhiên, mức giá rao bán phải được thị trường chấp nhận mới có thể xác lập mức giá chung. Về lâu dài, ông cho rằng giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng nhưng biên lợi nhuận sẽ không cao như trước.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, nhiều chủ nhà chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Tuy nhiên, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi có thể mức giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra.

"Việc tăng giá của các chủ nhà cũng bởi nhu cầu của phân khúc nhà phố, nhất là tại những tuyến phố đắc địa vẫn luôn tăng nhưng nguồn cung không có thêm", ông Điệp nói thêm.

Nhiều tuyến phố tại Hà Nội có giá rao bán nhà vượt 1,8 tỷ đồng/m2

(Dân trí) - Theo khảo sát, nhà phố tại nhiều tuyến phố của Hà Nội có mức giá rao bán trên 1 tỷ đồng/m2. Thậm chí, ở những vị trí đắc địa có những căn nhà được rao bán tới 2 tỷ đồng/m2.

dantri.com.vn

Bấm để mở rộng...

Cò vạc hỉ hả nâng giá à? Mua cái lỗ này chắc thừa mẹ tiền.

Mang yếu tố lịch sử,

Giá thuê mặt bằng các vị trí đắc địa ở Hà Nội thời điểm 2017