Bất động sản ở Việt Nam có một nghịch lý là
tồn kho nhiều nhưng giá vẫn tăng, do nhiều nguyên nhân sau:
1.
- Nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, không chịu bán tháo dù lượng hàng tồn kho lớn.
- Họ giữ giá cao để bảo vệ giá trị các sản phẩm đã bán trước đó, tránh tạo hiệu ứng giảm giá trên toàn thị trường.
2.
- Giá đất, nguyên vật liệu, nhân công liên tục tăng khiến giá thành bất động sản không thể giảm.
- Chi phí pháp lý và thủ tục hành chính kéo dài cũng làm giá thành bị đội lên.
3.
- Nhiều nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng nên không vội bán.
- Tâm lý “cố giữ sẽ có lãi” khiến nguồn cung trên thị trường bị hạn chế, đẩy giá lên.
4.
- Người Việt có tâm lý “mua đất không bao giờ lỗ” nên càng thấy giá tăng càng muốn mua, dẫn đến hiệu ứng đầu cơ.
- Khi thấy giá tăng, người mua lo sợ cơ hội mất đi nên chấp nhận mua giá cao hơn.
5.
- Dù có tồn kho, nhiều người vẫn coi bất động sản là kênh trú ẩn an toàn trước lạm phát.
- Dòng tiền từ tiết kiệm, chứng khoán, vàng vẫn liên tục chảy vào bất động sản, tạo lực đẩy giá tăng.
6.
- Hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản cao cấp, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung vào nhà ở giá rẻ.
- Phân khúc dành cho người có nhu cầu thực thì khan hiếm, còn phân khúc tồn kho thì không phù hợp với thị trường.
Tóm lại, dù tồn kho cao nhưng giá bất động sản ở Việt Nam vẫn tăng do
chủ đầu tư giữ hàng, chi phí đầu vào tăng, kỳ vọng giá lên, tâm lý người mua, dòng tiền đổ vào bất động sản và sự lệch pha cung - cầu.
.png "Sex :vozvn (20):"){kind=icon}
@Peter1953
.png "Sex :vozvn (19):"){kind=icon}
