ủa sao tao toàn nghe nói giá SG cao hơn hà nội 20-30% ở mọi phân khúc mà mày?
Vì nó là thổ đu, nguồn vốn, đầu tư hạ tầng, điều kiện đảm bảo an ninh chính trị đều đc ưu tiên.
Cũng đúng sg như phò trinh ccee2 làm 10 cống nạp 8 sao bằng chủ động phò được
Tùy thôi mày, giá nhà HN cao nhất ở 4 quận trung tâm Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, còn các vùng khác cũng ở mức same same nhà SG thôi. Còn chung cư thì tùy loại, cao cấp, bình thường, nói chung nhiều phân khúc khó đánh giá. Còn mày bảo dân HN nổ thì k biết là ý mày nổ cái gì? Giá nhà nó tăng đều đều cả mấy chục năm nay rồi, cái giá ảo nhất tao thấy chỉ là ở trên phố cổ thôi, dạng này cũng k nhiều lắm, còn lại thị trường nhà mặt đát dù có đắt vẫn thanh khoản ầm ầm chứ có bị nghẽn như nhà chung cư đâu mặc dù giá đắt hơn nhiều. Bây giờ ảm đạm thì tao chỉ thấy thị trường nhà chung cư là bị nghẽn lại nhiều so với trước
Thật không m t coi tiktok với nói chuyện mấy thằng hn nhà đéo gì toàn chục tỷ trăm tỷ t bảo đâu coi hình coi thấy cũng bt mà thằng nào cũng bảo 30 40 bèo lắm 20 tỷ
Vậy mời m sang khu cầu giấy hay tây hồ tham khảo giá nhé. Đường xá hạ tầng đều mới, mật độ chung cư cao nên giá cho thuê mặt bằng cao vì sức mua lớn và thu nhập khá. Mạn trong phố ít cao tầng nên sức mua kém nhiều r. T lên vincom shopping cuối tuần đường bà triệu vắng toe
Cái này là thật mà mày. Tao mới hốt 2 căn trong ngõ ở Đống Đa, 1 căn 56 mét cũng gần 6 tỏi, 1 căn 35 mét 4 tỏi. Ngoài mặt đường thì phải từ 15 20 tỏi đổ lên. Còn càng vào phố chính trung tâm thì càng đắt, nhất nhà mặt đường. Nhà mặt đất chục tỏi bây giờ đầy ra mà, giá thị trường chung rồi. Nhà 35 mét t cho thuê trong ngõ 1 tháng cũng đã đc 11 mil, 1 quý auto 33mil rồi. Nhà ngoài mặt đường phải từ 20 mil đỏ lên cùng diện tích, còn tất nhiên tùy nhà tùy số tầng diện tích, tình trạng, địa thế mà giá sẽ cao hơn, mấy nhà mặt đường gần mấy trường đh nữa thì giá cho thuê tầm 70 - 100 củ/ tháng là quá bình thường.
Điều này thay đổi do mấy năm covid với sức mua ng dân kém đi thôi. Khu Cầu Giấy thì từ chục năm nay dọc đường buôn bán vẫn tốt. Nhưng cái t đang nói là giá nhà chung các khu thì khu Cầu Giấy vẫn không lại đc 4 quận trung tâm chính nội đô đâu (đang nói nhà mặt đất)
Có nhà sẵn thì ngon, chứ đầu tư 1 căn trong ngõ mà cho thuê đc 11m thì cũng kf là cao lắm
Cũng k hẳn k cao đâu mày, dòng tiền đều thụ động, k làm gì một quý mày cũng thu 33 mil, trong khi nhà mày vẫn sở hữu, muốn bán lúc nào thì bán. Mà giá HN mấy chục năm nay chỉ có tăng chứ đâu có giảm. Sở hữu bđs nó khác bọt lắm, cầm sổ đỏ nó khác so với tiền mặt hay vàng nhiều. Nhà Thủ Đô tăng thì nó là xu thế chung rồi, mấy nc phát triển khác trên thế giới cũng thế thôi
Ngoài hn dễ cho thuê thế à m t thấy sg gơờ treo biển cho thuê đầy luôn ra đường lê lợi nó còn chưa cho thuê xong bán giao trả mặăngằng từ cuối năm ngoái
Thì đấy là sẵn nhà r, chứ đầu tư vay mua 1 mảnh r tiền xây cũng cỡ 5 tỏi, lãi cộng lại vượt quá 11m nhiều. Ăn chắc mặc bền thì mới tính thụ động kiểu đó vì mức sinh lời trên giá trị gốc k phải quá cao. Đc cái an toàn
Trc tao có nhà khu Thái Hà, cho thuê liền 7 8 năm liên tục, hết khách này lại khách khác vào thuê luôn, k bị mất một tháng thuê nhà trống nào, kể cả thời covid. Bây h thì trong mấy khu trung tâm HN phố cổ thì lại khó cho thuê hơn vì toàn đòi giá cho thuê mắc, khách thì đuối rồi, k còn nhiều vốn kinh doanh như trc. Còn khu ven thì vẫn cho thuê dễ, như khu quận Đống Đa nó là quận đông dân nhất HN thì cho thuê ez
Đều đắt mà để ý kĩ đất hn mặt bằng chung nó cao hơn đó m.
Các khu ven nhiều chung cư thì kinh doanh dễ, trong phố sức mua t thấy giảm nhiều vì chỉ còn mỗi khách du lịch với dân đi làm công sở, k có chung cư hay các khu cao cấp để có dòng tiền. Nhiều tuyến phố trung tâm bây h xoay sang bán đồ ăn trưa vì đấy trở thành dòng tiền lớn
Cảm giá thôi mà vì hn nhỏ nên người ta thường chỉ loanh quanh mấy quận trung tâm, diên tích cũng nhỏ dẫn đến đơn giá có vẻ cao ( nhưng nhấn mạnh là giá đấy chủ yếu là giá cháo bán, sẽ rất khác biệt với giá giao dịch - thứ thường ít được công khai). Chứ nếu sg mày tìm mua ở khu vực quân 1, quận 3, quận 10 thì giá cũng ko hề rẻ thậm chí cũng giật mình.
