Kinh tế VN đang tốt lên tương đối nhanh. Chưa dám nói Nhật Sing Hàn nhưng chắc chắn tốt hơn VN 5 10 năm trước, và đang trên đà hướng tới hình mẫu các nước phát triển.
Việc không phải ai cũng mua được nhà ở TP lớn là chuyện sắp trở nên bình thường. Do quán tính giai đoạn trước "chỉ cần cố" là mua được mà hiện tại người ta chưa chịu chấp nhận bình thường mới. Thế nào là "thu nhập cao"? Cao so với lúc trước thật đấy, nhưng 20 năm trước khi bát phở 5 - 10 nghìn, mức lương 5 triệu cũng chỉ là mức thường hơi thấp; thì giờ bát phở 50 - 100 nghìn, thu nhập 50 triệu có phải quá cao không? Chưa kể việc tập trung dân cư bất hợp lý vào đô thị và sự nắm giữ quá đà 1 người nhiều BĐS làm cho thị trường càng bị bóp cung-cầu, khiến tốc độ tăng giá nhà đất cao hơn cả giá bát phở.
Trong vòng 10 năm tới người lao động thu nhập "tưởng là cao" (phè phỡn nhưng chẳng đủ mua nhà TP lớn) sẽ chuyển biến hành vi sang xác định đi thuê làm an cư. Thị trường cho thuê sẽ biến động theo xu hướng này. BĐS tỉnh sẽ tăng cao hơn chút khi mà người ta quay về mua 1 cái nhà retreat tại quê/vùng ven đô thị, đồng thời cũng đi theo xu hướng phát triển hạ tầng GTVT hậu sáp nhập tỉnh (mà bản chất là học theo mô hình hành chính và GTVT của bờ đông TQ).
Câu chuyện giá mua nhà và khủng hoảng BĐS sẽ chẳng cần can thiệp nhiều, cũng chẳng có vỡ bong bóng, tới tầm 2040 dân số VN đi vào dân số già và đà giảm tỉ lệ sinh tự nhiên, đồng thời kinh tế vùng phát triển đều hơn nếu dự án quy hoạch hiện tại thành công, sẽ dẫn tới giãn dân, vùng ven đô thị mở rộng, kinh tế và mức sống đều phát triển... và thị trường BĐS tự điều tiết.
Việc không phải ai cũng mua được nhà ở TP lớn là chuyện sắp trở nên bình thường. Do quán tính giai đoạn trước "chỉ cần cố" là mua được mà hiện tại người ta chưa chịu chấp nhận bình thường mới. Thế nào là "thu nhập cao"? Cao so với lúc trước thật đấy, nhưng 20 năm trước khi bát phở 5 - 10 nghìn, mức lương 5 triệu cũng chỉ là mức thường hơi thấp; thì giờ bát phở 50 - 100 nghìn, thu nhập 50 triệu có phải quá cao không? Chưa kể việc tập trung dân cư bất hợp lý vào đô thị và sự nắm giữ quá đà 1 người nhiều BĐS làm cho thị trường càng bị bóp cung-cầu, khiến tốc độ tăng giá nhà đất cao hơn cả giá bát phở.
Trong vòng 10 năm tới người lao động thu nhập "tưởng là cao" (phè phỡn nhưng chẳng đủ mua nhà TP lớn) sẽ chuyển biến hành vi sang xác định đi thuê làm an cư. Thị trường cho thuê sẽ biến động theo xu hướng này. BĐS tỉnh sẽ tăng cao hơn chút khi mà người ta quay về mua 1 cái nhà retreat tại quê/vùng ven đô thị, đồng thời cũng đi theo xu hướng phát triển hạ tầng GTVT hậu sáp nhập tỉnh (mà bản chất là học theo mô hình hành chính và GTVT của bờ đông TQ).
Câu chuyện giá mua nhà và khủng hoảng BĐS sẽ chẳng cần can thiệp nhiều, cũng chẳng có vỡ bong bóng, tới tầm 2040 dân số VN đi vào dân số già và đà giảm tỉ lệ sinh tự nhiên, đồng thời kinh tế vùng phát triển đều hơn nếu dự án quy hoạch hiện tại thành công, sẽ dẫn tới giãn dân, vùng ven đô thị mở rộng, kinh tế và mức sống đều phát triển... và thị trường BĐS tự điều tiết.
