[Mua chung cư] Nên chọn căn rộng phân khúc thấp hay căn vừa phải phân khúc cao?

[Mcopns]

Thì đó m, thanh niên độc thân làm remote d care cái vị trí ở xa lắc xa lơ. Cần hàng xóm thân thiện hay cười dễ địt, thỉnh thoảng xuống chạy bộ ngắm phều, ngắm SGBB, ngắm mấy em ít tiền nhưng thích sống ảo thuê chung cư Vin thì ổn.
Chứ có gia đình ở khu đó thì thôi tao can . Tml kia ở Nguyễn Trãi thì mò lên Hà Đông thiếu d gì mà phải rúc vào ổ phò đấy

Tao thấy Dương Nội giá còn ổn. Ở đấy cũng tàm tạm

 

[tomas tantomas tan is verified member.]

Nó ghi thế là đầy đủ thông tin để tư vấn rồi.
Mày đọc mà ko hiểu tức là mày ko ở cùng tỉnh với nó thôi. Tức là nó có nói thêm cái tên tỉnh thì mày cũng đéo biết gì để mà tư vấn

nó update lại tút ghi thêm info như cc nó đang nhắm tới và địa điểm hn mới sau này thôi

cái tút cũ nó lên hỏi đúng 1 câu là có bao đây tiền thì mua đâu tiện nhé tml

 

[Mcopns]

Thằng nào ở OCP cho hỏi cuối tuần đưa vợ con vào đó chơi thì có được ko? Có gì chơi ko? Ăn uống ntn?

Tao ở đấy mấy hôm. Như cái loz luôn.
Có cái bể bơi thì như bể nước đái.
Ra cái biển thì đm bảo vệ nó như bố mình.
Xuống ocp2 thì còn thảm hơn

 

[hoangviann]

T ở mipec rubik 54m2 cầu giấy. Giá thì chúng m tự search. So với mb chung là rất cao với cc.
- cc giờ bị hạn chế cấp giấy. Gần như 0 nếu ở quận trung tâm. Nên cầu luôn hơn cung. Mua chỉ có dc chứ đéo lỗ. Cho thuê hay bán đều ok. T k lướt mà mua ở nên ok
- t chọn cc vì t muốn hướng đến văn minh. Văn minh ở đây là hàng xóm cũng phải như thế. M cứ vào mấy cái cc mà hàng xóm như lìn xem. M sẽ thấy khổ như nào. Ở cc ngoài cái nhà m ra mấy cái khác mà đéo chung tay giữ thì đm đéo khác gì nhà m giữa bãi rác. Cc rẻ tiền hàng xóm từ khắp nơi về. Sinh hoạt đéo khác gì vườn ở quê.
- phí thì t chưa bị phí nào trừ gửi xe điện nước. Phải đến giữa năm sau mới áp. Nhưng chỉ vài trăm/tháng (căn t nhỏ). Còn chục triệu như thằng nào ở tren ns thì t đéo biết ở đâu
- 54m2 nhưng thiết kế 2 ngủ. Với thiết kế ok cho 2 lớn 1 trẻ em. T đang ở mặt đất 3 tầng 1 tum to quá. Giờ ở nhỏ lại thấy sướng vl. Đéo phải dọn mệt.
- về tiện ích thì như thằng trên nói t đồng ý là ban đầu nghe thì thích nhưng m k dùng nhiều đâu. Thậm chí đéo con nhỏ thì khu vui chơi là vô nghĩa. Nhưng t thì thấy có hơn k. Như cái đt cũng vậy thôi. Đéo ai dùng hết chức năng. Chẳng nhẽ giờ nghe gọi mua mẹ 1080 rồi. Nhưng tại sao mua ip thì chúng m biết rồi. Nên nếu cố được thì cố
- ngoài ra thì cao cấp an ninh ok hơn tí. Có bảo vệ 24/24. Mỗi tội t thấy bên t hơi nhiều thẻ: thẻ xe, thẻ vào toà nhà, thẻ cửa (có mk và vân tay nên t k dùng thẻ này). Tích hợp dc thì tốt. Đéo hiểu sao cứ vẽ ra.
- Chưa kể t thấy ở cc giờ an toàn hơn. Cháy nổ khu t thì đéo phải nghĩ. Chắc dập phút mốt. Chứ cc cùi hay nhà mặt đất có lol tiền đầu tư cái đó. Mà m ở cc thì k m còn hàng xóm. Nên đừng nghĩ nhà m đéo sao thì là đéo sao nhé. Nhiều khi lí do từ nhà hàng xóm nó lan sang đó.
Vài điều cho m.

 

[Tùng91]

Chào các tml!
Chuyện là tao có vợ và 1 con, muốn tìm một căn chung cư để an cư lạc nghiệp. Tài chính tao chưa có nhiều nên sự lựa chọn chưa nhiều, mua phân khúc cao cấp (The Zenpark Vinhomes Ocean Park) thì được căn vừa phải (khoảng 50m2), phân khúc thấp (các căn giá tầm 3x/m2) thì căn lớn hơn. Tao biết trong này có nhiều nhân tài ẩn dật, mạn phép nhờ các tml nên chọn phương án nào?
Chung cư cao cấp thì hạ tầng, chất lượng xây dựng, tiện ích, hàng xóm, dân trí, ban quản lý,... liệu có xứng đáng đánh đổi với diện tích?
T ở Nguyễn Trãi Hà Nội.
Cảm ơn tất cả các tml

Vin xây nhà chất lượng trung bình thôi nhé. Được cái khu Ocean Park nhộn nhạo thôi rồi. Tính kỹ hơn nhé bác.

 

[Caibang8x]

Thằng này nói đúng.
1 trong những tiêu chí phân loại cccc, phân loại cư dân sống là tiền.
Đéo cần biết cc nó như thế nào, riêng tiền bán cứ 100tr/m2 là đáng sống hết. Cư dân cũng sẽ toàn đỉnh của chóp
Tiêu chí này nó phân loại khách hàng ngay từ đầu vào.
Thậm chí có những cc nó còn thẩm định xem mày là ai, vị trí mày trong xã hội ntn thì nó mới quyết định bán cho cơ.

Chỉ có một số khu biệt thự mới phân loại khách mua theo nhóm đối tượng thôi. Tầng lớp này tinh hoa hơn chút, yêu cầu cũng hơi dị hơn.

Còn lại các chung cư không có chuyện lọc khách nhé, cùng lắm chỉ lọc theo tầng thôi.

Ở Hà Nội này thằng nào dám xuống tay mua căn chung cư mức 13~15 tỏi (ready cash) thì 100% không phải thành phần tôm tép rồi.
Người có 10~20 tỏi thì nhiều, nhưng đấy là cả gia sản - hầu hết giá trị nằm ở BĐS, Tài sản tích lũy. Những thành phần này sẽ dùng 30%~40% mua nhà (luôn ưu tiên nhà đất) + mua xe, 20%~25% đầu tư sinh lời, còn lại tiết kiệm làm thu nhập thụ động.

Thằng nào nhảy vào chơi phân khúc chung cư hạng sang với tất cả các mức phí kịch trần sẽ tự hiểu mỗi tháng phải chi trả nuôi thêm 1 giúp việc nữa.

Nhiều thằng ở Vin nhà 6 tỏi, đi merc 4 tỏi, mặt vênh ngược lên với đời nhưng phía sau đéo ai biết nhà + xe chủ tịch đang đứng tên công ty & được ngân hàng giữ hộ giấy tờ + sổ.

 

[Sự trở lại của Lee tony]

Tùy nhu cầu

Ở nơi cao cấp thì ở chật cơ mà hàng xóm dân trí cao,đỡ tránh mấy cái rắc rối vớ vẩn.rồi tiện ích đi kèm cũng tốt

Còn ở rộng 1 tí nhưng mấy thứ trên thì ngược lại hết.tùy nhu cầu mà lựa chọn nhé tml
Nếu là tao thì tao chọn điều kiện ở trên.tức ở chật tí nhưng tiện nghi tốt

 

[Soibien1102]

Bây giờ chung cư full nội thất cho thuê cũng khá nhiều, chỉ cần xách quần áo về ở luôn. Nếu thu nhập mày ổn định thì tao nghĩ mày nên thuê vài năm vừa xem nhu cầu thực tế của mày ở chung cư thì yếu tố nào quan trọng nhất vừa lũy tiền thêm. Lúc đó mày biết mày cần điều gì, tài chính cũng mạnh hơn thì mày sẽ tự chọn được căn phì hợp cho gia đình

 

[Bibinini]

Mày ko hiểu từ sinh hoạt phí, ko phân biệt được với phí dịch vụ tòa nhà đúng ko hả tml?

Mày lại ngu. Mày đưa sinh hoạt phí vào cái toplic này làm gì. Nó hỏi mua chung cư chứ hỏi mày cách tiêu tiền cc đâu.

 

[Caibang8x]

Ai bảo mày ko có? Trên hoàng hoa thám có tòa, cả tòa chỉ có 48 căn hộ để bán thôi. Giá bán cách đây 2 năm thấp nhất là 80 tr/m2 rồi. Tòa đó thiết kế 2 chỗ đỗ ô tô/1 căn.

Còn có 2 tòa trên mạn gần vincom bà triệu tương tự cũng lọc đối tượng theo đúng nghĩa luôn.

Mày ko biết chứ ko phải là ko có đâu

Đối tượng chung cư nó lọc luôn bằng tiền rồi. Không có tiền thì lượn.
Tòa HHT mày bảo chắc Sun Grand. Tháp đấy có một đống căn chứ không phải 48 như mày nói nhé.

 

[Hp.sumadiz]

50m thì ở làm đéo gì? Còn thua tập thể thời bao cấp.

Ừ mà sao nhiều thằng ở nhỏ thế nhỉ, cao cấp mà diện tích nhỏ qá thì cao cấp gì nổi

 

[Coolboi40]

Mày lại ngu. Mày đưa sinh hoạt phí vào cái toplic này làm gì. Nó hỏi mua chung cư chứ hỏi mày cách tiêu tiền cc đâu.

Ơ cái địt cụ mày ngu thế hả giời. Thế nó ở cái CC cao cấp rồi xong đéo sử dụng cái dịch vụ j ah. Rồi đi xe máy, cho con học trường công với mở cửa chính ăn cắp điều hòa hành lang ah. Ở CC cao cấp thì các chi phí đi kèm nó rất cao, VD như Golden westlake xưa từ 2012 đã bán lot đỗ ô tô cả tỷ bạc, gửi xe 2.5tr/tháng (trong khi bây giờ lot đỗ ô tô phân khúc trung cấp có 1.2-1.8tr/tháng). Đm nó chưa biết thì bố mày chỉ cho để nó xác định mà mua cho đúng, chứ đéo phải ở nhà tái định cư mà cũng đòi bàn về CC cao cấp như mày. Đéo hiểu là phải.

 

[Bibinini]

Ơ cái địt cụ mày ngu thế hả giời. Thế nó ở cái CC cao cấp rồi xong đéo sử dụng cái dịch vụ j ah. Rồi cho con học trường công với mở cửa chính ăn cắp điều hòa hành lang ah. Ở CC cao cấp thì các chi phí đi kèm nó rất cao, mà nó chưa biết thì bố mày chỉ cho để nó xác định mà mua cho đúng, chứ đéo phải ở Tái định cư mà cũng đòi bàn về CC cao cấp như mày hiểu chưa?

Lại ngu như một con chó. Chỉ biết cắn và ăn cứt. Điều hòa hành lang nó là chí phí dịch vụ. Còn trong nhà mày dùng tối đa thiết bị điện cũng chỉ tầm 5 củ. Còn học hành con cái là phí sinh hoạt đấy thằng óc chó. Học đâu miễn hợp lý là dc. Còn cái gì gọi là chung cư cao cấp. ). Chui rúc trong một cái hộp diêm rồi bảo nó là cao cấp. Ở xứ Lồn này chưa có cái gọi là cc cao cấp đâu. Hiện tại đang có một dự án sắp triển khai thôi thằng ngu ạ. Mày nghèo lẫn cả về trí tuệ lẫn tiền bạc. Cái khó bó cái khôn đúng vào mày rồi đấy

 

[Coolboi40]

Lại ngu như một con chó. Chỉ biết cắn và ăn cứt. Điều hòa hành lang nó là chí phí dịch vụ. Còn trong nhà mày dùng tối đa thiết bị điện cũng chỉ tầm 5 củ. Còn học hành con cái là phí sinh hoạt đấy thằng óc chó. Học đâu miễn hợp lý là dc. Còn cái gì gọi là chung cư cao cấp. ). Chui rúc trong một cái hộp diêm rồi bảo nó là cao cấp. Ở xứ lồn này chưa có cái gọi là cc cao cấp đâu. Hiện tại đang có một dự án sắp triển khai thôi thằng ngu ạ. Mày nghèo lẫn cả về trí tuệ lẫn tiền bạc. Cái khó bó cái khôn đúng vào mày rồi đấy

Địt cụ mày nói thế thì bố chịu rồi. Bố thằng loser bảo sao đéo hiểu.
Riêng cái câu VN chưa có CC cao cấp thì thôi, bố mày cười cho. Bố mày nói nhẹ cho mày hiểu là Masteri Centre Point 1 căn CC của nó giá từ 200-500tr/m2 tính ra bèo nhất là 1tr usd 1 căn nhé. Còn Golden Westlake HN xưa 2010 cũng 400k-800k 1 căn chứ đéo phải ít.
Thôi bố khóa mõm. Đéo rảnh.

 

[Coolboi40]

thích tiêu xài cho sang chảnh, xứng với cái tầm cái mác ở cc cao cấp

thói quen chi tiêu là tùy mỗi cá nhân, không khuyên không bảo ai được

có người tháng tiêu 5 củ vẫn đủ, có người tháng chi 50 tr vẫn là thiếu

tao c ũng từng 1 tháng tiêu 25 củ, nhưng đúng lần đấy thôi, sau tha6y1 xót vkl do mình nghèo hehehe

Thực sự thằng đó nó ngu quá nên đéo hiểu. Mày nói người 5tr đủ người 50tr vẫn thiếu ko sai. Nhưng mày phải đặt trong hoàn cảnh ở CC cao cấp thì tính nhẹ thế này:
- Chi phí dịch vụ tòa nhà internet điện nước: 5-7tr. Đỗ xe 2 đầu, xăng xe, bảo dưỡng... 5-7 tr.
- Chi phí ăn uống: 5-10tr
- Chi phí nuôi con cái 10-20tr
- Giúp việc: 8-9 tr
Đấy, nguyên mấy cái đó 50-60tr rồi đéo tính tiền quần áo giày dép thăm viếng... ăn chơi giải trí.
Mà toàn chi phí cố định, mỗi tháng đéo kiếm được ngần đó thì vỡ mồm. Đm bố cái thằng ăn bám nó mới tính mỗi chi phí điện nước, dịch vụ 😄

 

[nhanma154]

Tầm 1x tỏi thì làm hẳn căn penthouse độc lập nếu thích ở chung cư. Chỗ tao có căn 2k m2 2 tầng 1 chủ tịch rao bán mãi luôn.

 

[Coolboi40]

Chủ đầu tư nào bây giờ chẳng tìm mọi cách đóng mác cao cấp cho chung cư nó bán ra để tăng giá.

Mày cứ có tiền vào mua chung cư ở các tòa cao cấp đúng nghĩa xem. Nó khác bọt cmnl.
Những căn hộ giao nhà thô có giá từ 70~80tr/m2, diện tích cỡ 150m2 trở lên, giá trị trên 10~13 tỏi, Phí dịch vụ luôn ở mức căng đét 14~15k/m2/tháng, gửi xe cũng kịch nóc 2tr5/1 slot + tính giá bậc thang,...
Ở không mỗi tháng bay luôn 5tr tiền phí các loại chưa điện nước. Lúc đấy mày sẽ hiểu thế nào là hàng xóm hội tụ toàn thành phần có tiền, có quyền. Dạng liu riu không dám vào ở thì hãy nói đấy là chung cư cao cấp.
Loại 5~6 tỉ/căn 120~140m2 thì đừng nói cao cấp.

Chuẩn đấy, loại nào mà gia đình thu nhập dưới 100tr/tháng là đéo dám ở thì đấy mới tạm gọi là cao cấp. Mặc dù có những nhà thừa tiền để mua nhưng đéo đủ tiền ở (tức là những thằng tổng tài sản cỡ 1-2tr usd nhưng thu nhập hàng tháng ko cao thì vẫn đéo dám ở đc).
Chứ đừng tưởng mua được là ở đc.

 

[Alex1002]

Chung cư phải trên 80m2. Bịn quái thai xây dựng 50m2

 

[Coolboi40]

Tầm 1x tỏi thì làm hẳn căn penthouse độc lập nếu thích ở chung cư. Chỗ tao có căn 2k m2 2 tầng 1 chủ tịch rao bán mãi luôn.

Penthouse chưa hẳn đã là cao cấp đâu mày. VD như bọn Hải Phát bán đầy Pen 4-500m2 nhưng khu The pride đấy ko thể gọi là cao cấp đc.

 

[Porsche911Targa]

Ở Ecopark nhớ cân nhắc việc đi lại nhé , cực kì quan trọng đấy .

Nhiều người sang thích vì khuôn viên cây xanh và không khí nhưng sau khi ở đc 1-2 tuần , trải nghiệm việc hàng ngày di chuyển 2 lượt Nội thành - Ecopark thì lúc đấy muốn quay đầu đã ko kịp nữa rồi.

Tao đang nói về việc nhà có oto riêng mà còn chối Lồn đấy nhé , nhà ko có otô thì tìm cái cc trong phố thôi.

 

[hoangduyphuc]

Vin xây nhà chất lượng trung bình thôi nhé. Được cái khu Ocean Park nhộn nhạo thôi rồi. Tính kỹ hơn nhé bác.

Thế ở Vin có gì đặc biệt mà giá cao vậy bác nhỉ.

 

[Coolboi40]

Thế ở Vin có gì đặc biệt mà giá cao vậy bác nhỉ.

Cái giỏi của Vin là bao h nó cũng xây cả 1 quần thể đồng bộ (trừ mấy tòa đất vàng thì có TTTM) + quản lý rất tốt. Đấy chính là lý do tạo nên mức giá cao của nó.
Rất nhiều CĐT khác có vị trí tốt hơn nhiều nhưng quản lý quá kém nên giá cả luôn dưới 1 bậc so với Vin.

 

[tiểu quỷ]

Chào các tml!
Chuyện là tao có vợ và 1 con, muốn tìm một căn chung cư để an cư lạc nghiệp. Tài chính tao chưa có nhiều nên sự lựa chọn chưa nhiều, mua phân khúc cao cấp (The Zenpark Vinhomes Ocean Park) thì được căn vừa phải (khoảng 50m2), phân khúc thấp (các căn giá tầm 3x/m2) thì căn lớn hơn. Tao biết trong này có nhiều nhân tài ẩn dật, mạn phép nhờ các tml nên chọn phương án nào?
Chung cư cao cấp thì hạ tầng, chất lượng xây dựng, tiện ích, hàng xóm, dân trí, ban quản lý,... liệu có xứng đáng đánh đổi với diện tích?
T ở Nguyễn Trãi Hà Nội.
Cảm ơn tất cả các tml

Phân khúc nào chưa bàn đến, nhưng mà nghĩ đến cc mà 50m2 đéo thể ở nổi đâu, mày có gia đình con cái vào tao nói thật ko khác gì cái chuồng cọp