Đéo hiểu sao giá bđs vẫn cao vcl
- Tạo bởi Đông Lào
- Start date
Chubeloatchoat
Đẹp trai mà lại có tài
Đông Lào
Lỗ đýt gợi cảm
Đất cát chỗ tao chủ yếu toàn bọn dân ở địa phương có tiền dư là mua thêm để đấy thôi cũng đéo phải vay mượn gì. Nhưng tao thấy với từng ấy tiền mua đất xa trung tâm quá đéo đáng
darkdragon123
Trẩu tre
Vì nó đã mua giá 50 rồi thì có chết nó cũng đéo nhả giá thấp hơn chứ sao nữa. Trò đời thế, nên cái nghề bđs là cái nghề thất đức
darkdragon123
Trẩu tre
Dân đen sống có 10 kiếp cũng đéo mua nổi lô đất mà ở, bọn buôn đất thì cứ ra sức tung hứng, lũng loạn nền kinh tế. Xã hội đéo lo sản xuất mà lo ôm đất thổi giá lấy lời; đến lúc giá bds chênh tít mù tắp so với thu nhập bình quân đầu người thì cái xứ ấy sắp oẳng cmnr
xxchuatexx
Thôi vậy thì bỏ
Mày phải biết và nhìn nhận ra 1 điều này:
Ở Tây, Âu: họ có tiền đầu tư gì đó để có thêm nhiều tiền và rất nhiều tiền hơn nữa. Nếu lỡ đầu tư thua lỗ họ sẽ chấp nhận cắt lỗ và làm lại ván khác.
Ở Việt Nam: họ mua đất. Nếu trúng thì giàu và cười đời. Nếu trật họ vẫn để đất đó đéo chấp nhận lỗ và thà đi làm culi. Ăn tiêu kẹt xịn và vẫn sống qua ngày (Tao thấy rất rất nhiều thằng ntn rồi)
Chính vì thế nó hình thành nên rất nhiều culi giàu ngầm và đéo có đại gia giàu thật.
Dựa vào GDP có thể minh chứng cho điều đó. Chính vì thế nên nhà nước mới phấn đấu GDP cho dân cao lên nhưng e rằng rất khó nếu không có quy mô sản xuất đúng nghĩa.
Qua đây mày đã hiểu vì sao đất đéo thể rẻ hơn chưa.
Ở Tây, Âu: họ có tiền đầu tư gì đó để có thêm nhiều tiền và rất nhiều tiền hơn nữa. Nếu lỡ đầu tư thua lỗ họ sẽ chấp nhận cắt lỗ và làm lại ván khác.
Ở Việt Nam: họ mua đất. Nếu trúng thì giàu và cười đời. Nếu trật họ vẫn để đất đó đéo chấp nhận lỗ và thà đi làm culi. Ăn tiêu kẹt xịn và vẫn sống qua ngày (Tao thấy rất rất nhiều thằng ntn rồi)
Chính vì thế nó hình thành nên rất nhiều culi giàu ngầm và đéo có đại gia giàu thật.
Dựa vào GDP có thể minh chứng cho điều đó. Chính vì thế nên nhà nước mới phấn đấu GDP cho dân cao lên nhưng e rằng rất khó nếu không có quy mô sản xuất đúng nghĩa.
Qua đây mày đã hiểu vì sao đất đéo thể rẻ hơn chưa.
Đông Lào
Lỗ đýt gợi cảm
Cái này tao cũng hiểu đc phần nào, dân mình cứ có tiền dư là cất hết vào đất. Thời này thế hệ trc mà đéo có đất đai để truyền lại cho thế hệ sau thì tốt nhất dừng đẻ
TenDangNhapBatBuoc123
Đẹp trai mà lại có tài
Chung cư năm ngoái t hóng 1.8 tỷ nay search nó lên 2.4 tỷ. Đkm
darkdragon123
Trẩu tre
Bđs ở VN nó là 1 vấn đề lợi ích nhóm, lừa đảo.
Lãi suất tiết kiệm hiện nay là 4%, một năm trước là 12%. Ngân hàng không cho vay được. Như vậy, từ lâu nay toàn bộ hệ thống ngân hàng đã đóng vai trò là công cụ buôn đất. Do có sự tham gia của hệ thống các ngân hàng nên giá bất động sản đã tăng liên tục trong thời gian qua.
Bản chất sâu xa của sự việc lừa đảo là bất động sản liên tục tăng giá trong nhiều chục năm qua đã dẫn tới hoạt động đầu cơ bất động sản. Phần lớn giới đầu cơ cũng như nhà thầu xây dựng đều thuộc loại doanh nghiệp tay không bắt giặc
"Lấy tiền từ huy động trong dân & vay ngân hàng -> đầu cơ bất động sản -> Bán thu hồi vốn -> Trả lãi tiền gửi -> ...".
Vòng lặp kinh doanh này quay vòng liên tục và một khi bất động sản còn tăng giá thì chưa có doanh nghiệp bất động sản nào bị phá sản. Tuy nhiên bất động sản không thể tăng giá mãi được, bởi người sử dụng phải trả được lãi suất ngân hàng cho khoản tiền mua nhà bằng lương của mình. Nếu giá một căn hộ 2 phòng ngủ là 3 tỷ, và lãi suất kinh doanh của ngân hàng là 12% năm, thì mỗi tháng chủ nhà phải chi ra 30 triệu chỉ để trả lãi cho khoản tiền mua nhà mà chưa tính khấu hao. Chi phí tiền nhà chiếm khoảng 30% thu nhập, vậy người mua phải có mức lương là 100 triệu/tháng. Gần như toàn bộ giới làm công ăn lương chưa thể có mức thu nhập như vậy.
Song song với đà phát triển kinh tế là sự phân tán cơ sở sản xuất. Ở các thành phố, nhất là ở các khu vực nông thôn xuất hiện nhiều công ty sử dụng lao động phổ thông. Người dân không còn lao vào các thành phố lớn để tìm việc làm. Ngoài ra ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, cũng là tác nhân dẫn tới sự phân tán không gian sống. Các nguyên nhân nói trên khiến cho quá trình tăng giá bất động sản phải dừng.
Thời điểm giá bất động sản dừng tăng có thể được coi là khi giá đất Thủ Thiêm lên đến 2.4 tỷ/m². Đây là đòn thổi giá do các doanh nghiệp bất động sản tạo ra để gây sốc nhằm mục đích nâng giá bất động sản trong cả nước. Giá bất động sản lao dốc, không thể trả lãi được các khoản vay, khiến cho các doanh nghiệp lừa đảo lộ mặt. Hiện tại là FLC, Vạn Thịnh Phát. Trong khi FLC mới chỉ ở tầm "dựng ra các dự án ma phát hành lên sàn chứng khoán bán lấy tiền của người dân", thì Vạn Thịnh Phát sử dụng ngân hàng SCB để huy động vốn. Thời gian qua, ngân hàng SCB đã nâng khống các tài sản thế chấp để Trương Mỹ Lan rút tiền. Hàng triệu tỷ đồng đã bị rút, ngân hàng SCB chỉ còn là cái bị rỗng pháp nhân vay nợ của người dân.
Dù cho là doanh nghiệp bất động sản lớn tới đâu thì cũng không thoát khỏi khủng hoảng bất động sản lần này. Nguyên nhân của nó là sự tăng giá bất động sản phải đi đôi với sự gia tăng của mức lương trung bình. Rất ít người có thể mua được chung cư giá 5 tỷ/căn hộ, như thế việc tiếp tục triển khai xây dựng các khu chung cư như vậy sẽ dẫn tới thảm họa tài chính. Xét về mặt tổng thể các doanh nghiệp Hàn Quốc đóng góp tới 30% vào GDP của Việt Nam. Thuật toán đầu tư vốn của các doanh nghiệp Hàn Quốc là tạo điều kiện cho người dân có tiền trước khi kinh doanh dịch vụ gia tăng trên mức sống. Rõ ràng đây là thuật toán đầu tư ổn định và có đạo đức, không kiểu cắt lúa non ăn xổi như Vinhome, Cen, Tân Hoàng Minh hay 1 loạt mafia tương tự!
Lãi suất tiết kiệm hiện nay là 4%, một năm trước là 12%. Ngân hàng không cho vay được. Như vậy, từ lâu nay toàn bộ hệ thống ngân hàng đã đóng vai trò là công cụ buôn đất. Do có sự tham gia của hệ thống các ngân hàng nên giá bất động sản đã tăng liên tục trong thời gian qua.
Bản chất sâu xa của sự việc lừa đảo là bất động sản liên tục tăng giá trong nhiều chục năm qua đã dẫn tới hoạt động đầu cơ bất động sản. Phần lớn giới đầu cơ cũng như nhà thầu xây dựng đều thuộc loại doanh nghiệp tay không bắt giặc
"Lấy tiền từ huy động trong dân & vay ngân hàng -> đầu cơ bất động sản -> Bán thu hồi vốn -> Trả lãi tiền gửi -> ...".
Vòng lặp kinh doanh này quay vòng liên tục và một khi bất động sản còn tăng giá thì chưa có doanh nghiệp bất động sản nào bị phá sản. Tuy nhiên bất động sản không thể tăng giá mãi được, bởi người sử dụng phải trả được lãi suất ngân hàng cho khoản tiền mua nhà bằng lương của mình. Nếu giá một căn hộ 2 phòng ngủ là 3 tỷ, và lãi suất kinh doanh của ngân hàng là 12% năm, thì mỗi tháng chủ nhà phải chi ra 30 triệu chỉ để trả lãi cho khoản tiền mua nhà mà chưa tính khấu hao. Chi phí tiền nhà chiếm khoảng 30% thu nhập, vậy người mua phải có mức lương là 100 triệu/tháng. Gần như toàn bộ giới làm công ăn lương chưa thể có mức thu nhập như vậy.
Song song với đà phát triển kinh tế là sự phân tán cơ sở sản xuất. Ở các thành phố, nhất là ở các khu vực nông thôn xuất hiện nhiều công ty sử dụng lao động phổ thông. Người dân không còn lao vào các thành phố lớn để tìm việc làm. Ngoài ra ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, cũng là tác nhân dẫn tới sự phân tán không gian sống. Các nguyên nhân nói trên khiến cho quá trình tăng giá bất động sản phải dừng.
Thời điểm giá bất động sản dừng tăng có thể được coi là khi giá đất Thủ Thiêm lên đến 2.4 tỷ/m². Đây là đòn thổi giá do các doanh nghiệp bất động sản tạo ra để gây sốc nhằm mục đích nâng giá bất động sản trong cả nước. Giá bất động sản lao dốc, không thể trả lãi được các khoản vay, khiến cho các doanh nghiệp lừa đảo lộ mặt. Hiện tại là FLC, Vạn Thịnh Phát. Trong khi FLC mới chỉ ở tầm "dựng ra các dự án ma phát hành lên sàn chứng khoán bán lấy tiền của người dân", thì Vạn Thịnh Phát sử dụng ngân hàng SCB để huy động vốn. Thời gian qua, ngân hàng SCB đã nâng khống các tài sản thế chấp để Trương Mỹ Lan rút tiền. Hàng triệu tỷ đồng đã bị rút, ngân hàng SCB chỉ còn là cái bị rỗng pháp nhân vay nợ của người dân.
Dù cho là doanh nghiệp bất động sản lớn tới đâu thì cũng không thoát khỏi khủng hoảng bất động sản lần này. Nguyên nhân của nó là sự tăng giá bất động sản phải đi đôi với sự gia tăng của mức lương trung bình. Rất ít người có thể mua được chung cư giá 5 tỷ/căn hộ, như thế việc tiếp tục triển khai xây dựng các khu chung cư như vậy sẽ dẫn tới thảm họa tài chính. Xét về mặt tổng thể các doanh nghiệp Hàn Quốc đóng góp tới 30% vào GDP của Việt Nam. Thuật toán đầu tư vốn của các doanh nghiệp Hàn Quốc là tạo điều kiện cho người dân có tiền trước khi kinh doanh dịch vụ gia tăng trên mức sống. Rõ ràng đây là thuật toán đầu tư ổn định và có đạo đức, không kiểu cắt lúa non ăn xổi như Vinhome, Cen, Tân Hoàng Minh hay 1 loạt mafia tương tự!
xxchuatexx
Thôi vậy thì bỏ
Cất cái mả mẹ gì cũng làm cho nền kinh tế tụi hậu cả.
Ngày xưa đất đai muôn trùng. Dân cất vàng.
Nhà nước động viên dân đem vàng ra lưu thông, mua bán trao đổi lẫn nhau mới tạo ra nền kinh tế ổn.
Nhưng đáng tiếc thay 1 bộ phận nhỏ lúc đầu vì đồng tiền mà đẩy BDS lên cao.
1 con sâu làm được thì 1 vạn con sâu học hỏi theo và có kết quả hiện tại.
Toàn bộ tài sản quốc gia được nằm ở đất.
Người có đất đổi tiền thì tiêu sài vì làm chi cho khổ (Khổ cả đời rồi). Tiền trên trời rơi xuống mà.
Người có tiền thì đã đầu tư vào đất còn đéo tiền đâu để sản xuất nữa.
xxchuatexx
Thôi vậy thì bỏ
Ngày xưa tầm 2 3 năm trước gì đó tao thấy SCB nó thu hút vốn bằng cách lãi suất cao nhất cả nước là tao cũng nghi rồi.
Nhưng tao lại tự chửi bản thân vì còn nhà nước để làm gì. Nên lại thôi tin là không sao. Nhưng sau đó nó mua luôn 1 bộ phận của nhà nước thì chấm dứt được rồi.
Tương lai có còn thằng nào như SCB không là câu hỏi chờ thời gian trả lời.
Thật tình thì tao mong BDS hãy sập đi dù có chậm đi 10 năm nữa. Nhưng còn cứu được.
Chứ cứ lay lắt thế này thì tiền làm ra không đủ trả lãi cho tụi tây chứ đừng nói là còn vốn cho việc phát triển đất nước.
Nhưng tao lại tự chửi bản thân vì còn nhà nước để làm gì. Nên lại thôi tin là không sao. Nhưng sau đó nó mua luôn 1 bộ phận của nhà nước thì chấm dứt được rồi.
Tương lai có còn thằng nào như SCB không là câu hỏi chờ thời gian trả lời.
Thật tình thì tao mong BDS hãy sập đi dù có chậm đi 10 năm nữa. Nhưng còn cứu được.
Chứ cứ lay lắt thế này thì tiền làm ra không đủ trả lãi cho tụi tây chứ đừng nói là còn vốn cho việc phát triển đất nước.
dhtbomay
Thích phó đà
phân lô bán nền muôn đời thịnh, sản xuất công nghệ vạn kiếp suy. ở xứ lừa k được hậu thuẫn hỗ trợ để phát triển công nghệ hay sản xuất mà còn bị đì ra xin tiền hạch họe. Chỉ có đất chả phải dùng nhiều chất xám gom đất xong thổi giá rồi bán làm đội chi phí mặt bằng sản xuất. K bán được hay cho thuê đc bố để đấy đéo hạ giá. Làm cả đời chưa chắc mua nổi mảnh đất. Số tiền đổ vào đất quá khung khiếp nếu số tiền đổ mà hỗ trợ phát triển công nghệ và xuất thì đất nước đã k nát
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Mày phát biểu quá ngu, đắt hay không là giá trị nó mang lại, nguồn tiền nó mang về từ việc cho thuê. Chẳng hạn tao bỏ 3 tỷ mua một cái nhà hoặc đất trung tâm, mỗi tháng nó mang lại cho tao 20tr, một năm 240tr. Đấy là giá trị của cái nhà hay miếng đất đấy. Còn nếu bỏ ra 3 tỷ, mua miếng đất ở quê, cho thuê đéo ai thuê hoặc rẻ như bèo, bỏ đấy chờ lên giá, thế là giá ảo và chôn tiền chết. Người ta tính toán giá trị miếng đất theo lợi nhuận nó mang lại, đéo mang lại đồng nào mà chỉ chờ tăng giá mà nó đéo tăng thì coi như vứt tiền đi.mày nghe gì mồm lồn mấy thằng onl cứ vỡ nợ với vỡ bong bóng.
muốn hiểu về giá đất phải hiểu được bản chất đất đai lên giá. nó đắt vì đơn giản nó đắt thôi chứ bơm thổi cl à bọn đần
jackad
Thích phó đà
mày hiểu biết chưa tới. cho mày gõ thêm 1 đoạn nữa rồi tính. giá trị cho thuê chỉ là 1 phần giá trị của bds.
xxchuatexx
Thôi vậy thì bỏ
Não là 1 bộ phận rất quan trọng của con người. Với người không có thì đừng tốn thời gian với nó.
xxchuatexx
Thôi vậy thì bỏ
Khi nào phân biệt được đầu cơ và phát triển thì khi đó sẽ hiểu BDS là gì
Tuannguyen16b
Thích phó đà
votdien
Trưởng lão
Phải bài m viết k thế
baho773837
Xamer mới lớn
Vấn đề là NH, một đống thằng không trả đc nợ, NH lấy nhà éo bán đc, éo có tiền trả lãi cho ng gửi, là kinh tế sml ngay
jackad
Thích phó đà
bds là 1 loại hình đầu tư. giá trị đầu tư của nó rất cao. nhưng vì đầu tư nên cũng đòi hỏi hiểu biết.
người ta mua đất để đầu tư, ko ai tính tới giá trị cho thuê. trừ khi mày mua chung cư. khi đó tỉ lệ giá trị đất trong đó cực kì thấp. nó là 1 sản phẩm khác.
bọn dính VTP , trái phiếu thì kiểu đầu óc trang trí đéo phải bàn rồi.
Có thể bạn quan tâm
