Đéo hiểu sao giá bđs vẫn cao vcl

[Hải Âu Hấp Hối]

.

 

[thuyentruong]

nhìn lãi tk và lãi vay là hiểu mà

 

[jackad]

Oh hô, mày đang phiên dịch tiếng Việt Nam à ? Làm ăn đéo gì, tao mua, tao cho thuê thôi, chứ tao có sản xuất ra sản phẩm đéo gì đâu ? Tao có cái nhà thế đấy, mày đồng ý thì dọn vào ở, trả tao tiền hàng tháng, chứ tao có phục vụ hầu hạ chúng nó đâu, đéo thích thuê thì biến. Nhà tao trung tâm, đầy đứa muốn thuê, và như thế tao an toàn 🤣

đầu óc mày đơn giản thế.

giả dụ mày mua nhà 10 tỷ. cho thuê 2 năm đi. sau đất giảm còn 8 tỷ.

thì tiền thuê của mày dc mấy xu rách ấy mà tính toán.

 

[nhatun0]

đất tăng phi mã trong 10 năm, thì nó phải giảm. đó là điều bình thường của đường giá. ko có giá gì nó đi thẳng 1 hàng cả. nhất là loại hình đầu tư.

 

[Trantrung16]

Bđs ở VN nó là 1 vấn đề lợi ích nhóm, lừa đảo.
Lãi suất tiết kiệm hiện nay là 4%, một năm trước là 12%. Ngân hàng không cho vay được. Như vậy, từ lâu nay toàn bộ hệ thống ngân hàng đã đóng vai trò là công cụ buôn đất. Do có sự tham gia của hệ thống các ngân hàng nên giá bất động sản đã tăng liên tục trong thời gian qua.

Bản chất sâu xa của sự việc lừa đảo là bất động sản liên tục tăng giá trong nhiều chục năm qua đã dẫn tới hoạt động đầu cơ bất động sản. Phần lớn giới đầu cơ cũng như nhà thầu xây dựng đều thuộc loại doanh nghiệp tay không bắt giặc

"Lấy tiền từ huy động trong dân & vay ngân hàng -> đầu cơ bất động sản -> Bán thu hồi vốn -> Trả lãi tiền gửi -> ...".

Vòng lặp kinh doanh này quay vòng liên tục và một khi bất động sản còn tăng giá thì chưa có doanh nghiệp bất động sản nào bị phá sản. Tuy nhiên bất động sản không thể tăng giá mãi được, bởi người sử dụng phải trả được lãi suất ngân hàng cho khoản tiền mua nhà bằng lương của mình. Nếu giá một căn hộ 2 phòng ngủ là 3 tỷ, và lãi suất kinh doanh của ngân hàng là 12% năm, thì mỗi tháng chủ nhà phải chi ra 30 triệu chỉ để trả lãi cho khoản tiền mua nhà mà chưa tính khấu hao. Chi phí tiền nhà chiếm khoảng 30% thu nhập, vậy người mua phải có mức lương là 100 triệu/tháng. Gần như toàn bộ giới làm công ăn lương chưa thể có mức thu nhập như vậy.

Song song với đà phát triển kinh tế là sự phân tán cơ sở sản xuất. Ở các thành phố, nhất là ở các khu vực nông thôn xuất hiện nhiều công ty sử dụng lao động phổ thông. Người dân không còn lao vào các thành phố lớn để tìm việc làm. Ngoài ra ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, cũng là tác nhân dẫn tới sự phân tán không gian sống. Các nguyên nhân nói trên khiến cho quá trình tăng giá bất động sản phải dừng.

Thời điểm giá bất động sản dừng tăng có thể được coi là khi giá đất Thủ Thiêm lên đến 2.4 tỷ/m². Đây là đòn thổi giá do các doanh nghiệp bất động sản tạo ra để gây sốc nhằm mục đích nâng giá bất động sản trong cả nước. Giá bất động sản lao dốc, không thể trả lãi được các khoản vay, khiến cho các doanh nghiệp lừa đảo lộ mặt. Hiện tại là FLC, Vạn Thịnh Phát. Trong khi FLC mới chỉ ở tầm "dựng ra các dự án ma phát hành lên sàn chứng khoán bán lấy tiền của người dân", thì Vạn Thịnh Phát sử dụng ngân hàng SCB để huy động vốn. Thời gian qua, ngân hàng SCB đã nâng khống các tài sản thế chấp để Trương Mỹ Lan rút tiền. Hàng triệu tỷ đồng đã bị rút, ngân hàng SCB chỉ còn là cái bị rỗng pháp nhân vay nợ của người dân.

Dù cho là doanh nghiệp bất động sản lớn tới đâu thì cũng không thoát khỏi khủng hoảng bất động sản lần này. Nguyên nhân của nó là sự tăng giá bất động sản phải đi đôi với sự gia tăng của mức lương trung bình. Rất ít người có thể mua được chung cư giá 5 tỷ/căn hộ, như thế việc tiếp tục triển khai xây dựng các khu chung cư như vậy sẽ dẫn tới thảm họa tài chính. Xét về mặt tổng thể các doanh nghiệp Hàn Quốc đóng góp tới 30% vào GDP của Việt Nam. Thuật toán đầu tư vốn của các doanh nghiệp Hàn Quốc là tạo điều kiện cho người dân có tiền trước khi kinh doanh dịch vụ gia tăng trên mức sống. Rõ ràng đây là thuật toán đầu tư ổn định và có đạo đức, không kiểu cắt lúa non ăn xổi như Vinhome, Cen, Tân Hoàng Minh hay 1 loạt mafia tương tự!

hay vl, tao phải đăng nhập để biếu mày một vodka.

 

[Tuannguyen16b]

đầu óc mày đơn giản thế.

giả dụ mày mua nhà 10 tỷ. cho thuê 2 năm đi. sau đất giảm còn 8 tỷ.

thì tiền thuê của mày dc mấy xu rách ấy mà tính toán.

Tao mua cho thuê để đấy cho các con tao chứ tao có bán đéo đâu mà lên hay xuống, nó mang lại cho tao dòng tiền ổn định, thế thôi. Hơn nữa giá nhà trung tâm luôn ổn định, đéo lên xuống

 

[boyngheo38]

Bđs ở VN nó là 1 vấn đề lợi ích nhóm, lừa đảo.
Lãi suất tiết kiệm hiện nay là 4%, một năm trước là 12%. Ngân hàng không cho vay được. Như vậy, từ lâu nay toàn bộ hệ thống ngân hàng đã đóng vai trò là công cụ buôn đất. Do có sự tham gia của hệ thống các ngân hàng nên giá bất động sản đã tăng liên tục trong thời gian qua.

Bản chất sâu xa của sự việc lừa đảo là bất động sản liên tục tăng giá trong nhiều chục năm qua đã dẫn tới hoạt động đầu cơ bất động sản. Phần lớn giới đầu cơ cũng như nhà thầu xây dựng đều thuộc loại doanh nghiệp tay không bắt giặc

"Lấy tiền từ huy động trong dân & vay ngân hàng -> đầu cơ bất động sản -> Bán thu hồi vốn -> Trả lãi tiền gửi -> ...".

Vòng lặp kinh doanh này quay vòng liên tục và một khi bất động sản còn tăng giá thì chưa có doanh nghiệp bất động sản nào bị phá sản. Tuy nhiên bất động sản không thể tăng giá mãi được, bởi người sử dụng phải trả được lãi suất ngân hàng cho khoản tiền mua nhà bằng lương của mình. Nếu giá một căn hộ 2 phòng ngủ là 3 tỷ, và lãi suất kinh doanh của ngân hàng là 12% năm, thì mỗi tháng chủ nhà phải chi ra 30 triệu chỉ để trả lãi cho khoản tiền mua nhà mà chưa tính khấu hao. Chi phí tiền nhà chiếm khoảng 30% thu nhập, vậy người mua phải có mức lương là 100 triệu/tháng. Gần như toàn bộ giới làm công ăn lương chưa thể có mức thu nhập như vậy.

Song song với đà phát triển kinh tế là sự phân tán cơ sở sản xuất. Ở các thành phố, nhất là ở các khu vực nông thôn xuất hiện nhiều công ty sử dụng lao động phổ thông. Người dân không còn lao vào các thành phố lớn để tìm việc làm. Ngoài ra ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, cũng là tác nhân dẫn tới sự phân tán không gian sống. Các nguyên nhân nói trên khiến cho quá trình tăng giá bất động sản phải dừng.

Thời điểm giá bất động sản dừng tăng có thể được coi là khi giá đất Thủ Thiêm lên đến 2.4 tỷ/m². Đây là đòn thổi giá do các doanh nghiệp bất động sản tạo ra để gây sốc nhằm mục đích nâng giá bất động sản trong cả nước. Giá bất động sản lao dốc, không thể trả lãi được các khoản vay, khiến cho các doanh nghiệp lừa đảo lộ mặt. Hiện tại là FLC, Vạn Thịnh Phát. Trong khi FLC mới chỉ ở tầm "dựng ra các dự án ma phát hành lên sàn chứng khoán bán lấy tiền của người dân", thì Vạn Thịnh Phát sử dụng ngân hàng SCB để huy động vốn. Thời gian qua, ngân hàng SCB đã nâng khống các tài sản thế chấp để Trương Mỹ Lan rút tiền. Hàng triệu tỷ đồng đã bị rút, ngân hàng SCB chỉ còn là cái bị rỗng pháp nhân vay nợ của người dân.

Dù cho là doanh nghiệp bất động sản lớn tới đâu thì cũng không thoát khỏi khủng hoảng bất động sản lần này. Nguyên nhân của nó là sự tăng giá bất động sản phải đi đôi với sự gia tăng của mức lương trung bình. Rất ít người có thể mua được chung cư giá 5 tỷ/căn hộ, như thế việc tiếp tục triển khai xây dựng các khu chung cư như vậy sẽ dẫn tới thảm họa tài chính. Xét về mặt tổng thể các doanh nghiệp Hàn Quốc đóng góp tới 30% vào GDP của Việt Nam. Thuật toán đầu tư vốn của các doanh nghiệp Hàn Quốc là tạo điều kiện cho người dân có tiền trước khi kinh doanh dịch vụ gia tăng trên mức sống. Rõ ràng đây là thuật toán đầu tư ổn định và có đạo đức, không kiểu cắt lúa non ăn xổi như Vinhome, Cen, Tân Hoàng Minh hay 1 loạt mafia tương tự!

Thằng này phân tích đúng và hiểu rõ thị trường BĐS và mối liên hệ với bank. Không như mấy tay cò đất hay có thằng ml nào ở trên đấy chém linh tinh. Đồng ý BĐS là một tài sản đắt, có giá trị nhưng định giá nó ntn thì đó là câu chuyện hoàn toàn khác và xã hội hiện nay đang nhận thấy nó đang được định giá quá cao.
Khômg lquan nhưng tao có ông anh cũng mua đất năm 2019 gì đó, ngoại thành HN khu gần sân bay mà có 10tr/m2 trong ngõ. Rẻ vl

 

[trasua2023]

Sóng bđs sắp thành sóng thần,anh em gom bđs đi nào

 

[Trantrung16]

bds là 1 loại hình đầu tư. giá trị đầu tư của nó rất cao. nhưng vì đầu tư nên cũng đòi hỏi hiểu biết.

người ta mua đất để đầu tư, ko ai tính tới giá trị cho thuê. trừ khi mày mua chung cư. khi đó tỉ lệ giá trị đất trong đó cực kì thấp. nó là 1 sản phẩm khác.

bọn dính VTP , trái phiếu thì kiểu đầu óc trang trí đéo phải bàn rồi.

bọn có mấy tỷ tiền tươi để đầu tư mà đầu óc để trang trí, thật hả mày ? hay là mày đọc báo mạng xong suy luận ra như thế 😂

 

[deolamgisaicungbiblock]

Thật ra nó có nhiều vấn đề vkl! Căn bản hầu hết các dự án bất động sản là đồng tiền vay! Vậy ngân hàng nhà nước tức đã bơm một lượng lớn tiền cho dân! Nếu cứ tiếp tục tăng phi mã thì lượng tiền nhà nước ra cũng vậy!
Vậy sẽ xảy ra hiện tượng trên là nếu mặt bằng thì giá sẽ cao, nhưng bằng cách nào để có lời thì người thuê phải tăng giá tiền trên sản phẩm họ bán ra, vậy lao động là người gánh! Nhưng điều đó cũng khiến mức lương tăng lên một nất! Và đồng tiền cũng mất giá trị bớt và sản phẩm lại ko cạnh tranh được nước ngoài vì mức lương đã cao hơn!

ngân hàng bản chất là thằng dẫn vốn, nó cầm tiền của dân đổ vào nên kinh tế chứ vốn chủ sở hữu được mấy đồng đâu, mà nó lại cho bọn bds vay phần lớn và Cảng đéo có ý kiến gì giờ bất động sản nó đóng băng thì Cảng yêu cầu hạ ls tiền gửi, lùa dân lấy tiền tk mua bds, hạ ls cho vay để dân vay tiền mua bds cứu ngân hàng

 

[jackad]

Tao mua cho thuê để đấy cho các con tao chứ tao có bán đéo đâu mà lên hay xuống, nó mang lại cho tao dòng tiền ổn định, thế thôi. Hơn nữa giá nhà trung tâm luôn ổn định, đéo lên xuống

sai nhé. bds ở mọi nơi đều lên xuống. bds là thứ bất ổn định. và giá trị bds lên xuống là cực lớn so với mấy đồng rách cho thuê.

bởi tao mới nói mày đéo hiểu gì về giá trị bds. phải hiểu giá trị bds thì mới hiểu vì sao đất nó không giảm dc nhiều. trong khi mấy thằng gay lọ suốt cứ vỡ nợ bong bóng

 

[Trantrung16]

đầu tư về bản chất cũng là đánh bạc. khác nhau ở tỉ lệ rủi ro.

đầu cơ là tìm cách để lùa bọn đầu tư để húp. đây là trò của nhà cái. ko phải của bọn cò con.

bọn mày đừng dùng từ đầu cơ. tuổi loz mà đầu cơ.

giọng mày giống hệt mấy thằng xe ôm già đầu ngõ nhà tao 😂

 

[jackad]

bọn có mấy tỷ tiền tươi để đầu tư mà đầu óc để trang trí, thật hả mày ? hay là mày đọc báo mạng xong suy luận ra như thế 😂

tất nhiên. vì bọn đấy đéo hiểu gì về luật pháp về rủi ro đầu tư.

mấy tỷ tiền tươi giờ đông như kiến cỏ chứ mày chưa thấy bao giờ hả mà tung hô ghê vậy?

 

[Tuannguyen16b]

sai nhé. bds ở mọi nơi đều lên xuống. bds là thứ bất ổn định. và giá trị bds lên xuống là cực lớn so với mấy đồng rách cho thuê.

bởi tao mới nói mày đéo hiểu gì về giá trị bds. phải hiểu giá trị bds thì mới hiểu vì sao đất nó không giảm dc nhiều. trong khi mấy thằng gay lọ suốt cứ vỡ nợ bong bóng

Nhà tao mua trung tâm, tao thấy đéo lên cũng đéo xuống, và tao đéo nói chơi, tao đang cho thuê 2 cái nhà thật, và tao xác định đéo mua bán gì luôn, chỉ cho thuê vì vị trí đẹp

 

[jackad]

giọng mày giống hệt mấy thằng xe ôm già đầu ngõ nhà tao 😂

thế thì mày lại đần hơn tụi xe ôm già à tội vậy

 

[jackad]

Nhà tao mua trung tâm, tao thấy đéo lên cũng đéo xuống, và tao đéo nói chơi, tao đang cho thuê 2 cái nhà thật, và tao xác định đéo mua bán gì luôn, chỉ cho thuê vì vị trí đẹp

bds ko tăng trong nhiều năm qua? mày là nhị gia à?

 

[kequakhich]

Chỗ tao ở ngoại thành HN dân vẫn thưa, làm ăn buôn bán cũng khoai 7,8 tr là thuê đc cả sàn 100m2 ngoài mặt đường rồi mà thế đéo đất vẫn 50 70tr/m2

ngoại thành mà 50 70tr thì đất đẹp thị trấn hoặc đất làng nghề,nếu mà là đất làng nghề thì chỉ có giá trị đới với ng trong xã thôi đéo mang tính hệ thống

 

[Tuannguyen16b]

bds ko tăng trong nhiều năm qua? mày là nhị gia à?

Tăng hay giảm quan tâm làm đéo gì ? Bán đi thì cũng lại phải mua lại, một khi nó là của để dành thì đéo cần nghĩ đến, vì có thiếu tiền đéo đâu ?

 

[Trantrung16]

tất nhiên. vì bọn đấy đéo hiểu gì về luật pháp về rủi ro đầu tư.

mấy tỷ tiền tươi giờ đông như kiến cỏ chứ mày chưa thấy bao giờ hả mà tung hô ghê vậy?

mày lại ngu, dân có mấy tỷ đầu tư nó đổ nhiều chỗ khác nhau. Tao dám chắc một điều là mày chỉ xem vnexpress chứ chưa bao giờ "thực sự nói chuyện làm ăn với dân có tiền".

 

[jackad]

Nhà tao mua trung tâm, tao thấy đéo lên cũng đéo xuống, và tao đéo nói chơi, tao đang cho thuê 2 cái nhà thật, và tao xác định đéo mua bán gì luôn, chỉ cho thuê vì vị trí đẹp

Tăng hay giảm quan tâm làm đéo gì ? Bán đi thì cũng lại phải mua lại, một khi nó là của để dành thì đéo cần nghĩ đến, vì có thiếu tiền đéo đâu ?

mày nói chuyện 2 lời à. dcm cứ đảo xoay vòng như chong chóng mày làm mất respect của tao vl . thôi nhé tao ra làm cuốc xe ôm còn giá trị hơn bàn lựng với mày

 

[ironman888]

thuế sở hữu BĐS rẻ vl ra, ôm mấy chục lô cũng éo vấn đề gì. Đất thì lại éo đẻ ra được, người thì lại tăng thêm.
Vừa rồi NH tăng lãi chỉ làm đám vay tiền ôm bđs phải bán rẻ thôi, ngoài ra là các dự án bị thổi giá về giá thật. Còn lại thì chỉ không thổi giá lên tiếp chứ giảm nữa thì éo có đm có đứa em mua cái nhà phố ngõ hẻm đợt sốt đất giờ muốn đổi nhà vẫn bán giá cũ+ 300tr mà bọn sales vẫn đẩy đc đi như thường.

 

[BuiVanTuan]

Tao ở quê đất còn cao vcc nữa là mày ngoại thành

 

[jackad]

mày lại ngu, dân có mấy tỷ đầu tư nó đổ nhiều chỗ khác nhau. Tao dám chắc một điều là mày chỉ xem vnexpress chứ chưa bao giờ "thực sự nói chuyện làm ăn với dân có tiền".

thôi mày im mẹ. tiền tỉ mà mày làm thấy ghê. còn thấy ghê thì đừng nghĩ tới bds. bds giờ chỗ Lồn nào chả mấy tỉ.

 

[Tuannguyen16b]

mày nói chuyện 2 lời à. dcm cứ đảo xoay vòng như chong chóng mày làm mất respect của tao vl . thôi nhé tao ra làm cuốc xe ôm còn giá trị hơn bàn lựng với mày

Cút mẹ thằng xe ôm rách đi, tao tưởng mày cũng dạng có tiền 🤣

 

[7 8 9 10 JQK Át]

thôi tao lướt xàm hôm nay thế đủ rồi. Mai tao lại tác chiến không gian mạng tiếp