Đang hot ccmn hay sao mà m.n đua nhau làm

[deathhell06]

phố nhà tao có mấy nhà đang rao bán toàn 30 70 tỉ để lấy tiền ra ven đô mua đất xây ccmn. Có vẻ như lợi nhuận từ cái ý rất ngon và lâu dài hả tml

 

[theboy159theboy159 is verified member.]

Hiểu chết liền ... Ăn ko nên miếng, nói ko nên lời. Đậu móa !

 

[vcltn]

bọn cò nó thổi giá trọ lên mới thế, chúng nó bỏ bê cái lại cút hết với nhau ý

 

[Trương Thúy Sơn]

phố nhà tao có mấy nhà đang rao bán toàn 30 70 để lấy tiền ra ven đô mua đất xây ccmn. Có vẻ như lợi nhuận từ cái ý rất ngon và lâu dài hả tml

Chung cư mini dễ ăn thật à.

 

[Trương Thúy Sơn]

Xây xong cho cò thuê lại.
K biết quảng cáo, quản lý dòng tiền thì cũng chết mama

 

[deathhell06]

Hiểu chết liền ... Ăn ko nên miếng, nói ko nên lời. Đậu móa !

Ý là họ bán nhà lấy 30 70 tỉ để ra ngoại ô mua đất xây ccmn để cho thuê

 

[deathhell06]

Chung cư mini dễ ăn thật à.

Tao thấy m.n đua nhau xây ccmn. Phố tao nhiều lắm

 

[Sơn Tùng Gia TrưởngSơn Tùng Gia Trưởng is verified member.]

Bản chất là mn đang tích cực mua đất cát. Nhưng làm ccmn nó sinh ra dòng tiền dù ít hơn gửi. Còn hơn để đó ko làm mẹ gì

 

[vcltn]

Bản chất là mn đang tích cực mua đất cát. Nhưng làm ccmn nó sinh ra dòng tiền dù ít hơn gửi. Còn hơn để đó ko làm mẹ gì

sếp tùng đúng là trên thông thiên văn dưới tường địa lý nhỉ.
sếp có ảnh Lồn Thiều Trâm hoặc video quay lén địt Hải Tú k gửi em với sếp.

 

[marcusaurelius1991]

Xây chung cư cho kiếm được chục củ đến một trăm triệu là chuyện đơn giản mà tml ?

 

[timl]

Bản chất là mn đang tích cực mua đất cát. Nhưng làm ccmn nó sinh ra dòng tiền dù ít hơn gửi. Còn hơn để đó ko làm mẹ gì

Mày tính giúp tao tiền mua đất và tiền xây….và tiền gửi NH lấy lãi. Bỏ qua yếu tố lợi nhuận cơ hội từ đất xem 20 năm bọn đấy có hoà vốn kg?
Rủi ro:
1. Nhà nc ép xây KCN phải có KTX công nhân
2. Nhà ĐTNN bỏ chạy khỏi đông lào
3. Đất kg thể lên giá hoặc bị giới hạn pháp lý
………
Tóm lại vẫn là hên sui. Ở cái xứ này hên hơn hay

 

[Sơn Tùng Gia TrưởngSơn Tùng Gia Trưởng is verified member.]

sếp tùng đúng là trên thông thiên văn dưới tường địa lý nhỉ.
sếp có ảnh lồn Thiều Trâm hoặc video quay lén địt Hải Tú k gửi em với sếp.

Bậy bạ quen thân

 

[Sơn Tùng Gia TrưởngSơn Tùng Gia Trưởng is verified member.]

Mày tính giúp tao tiền mua đất và tiền xây….và tiền gửi NH lấy lãi. Bỏ qua yếu tố lợi nhuận cơ hội từ đất xem 20 năm bọn đấy có hoà vốn kg?
Rủi ro:
1. Nhà nc ép xây KCN phải có KTX công nhân
2. Nhà ĐTNN bỏ chạy khỏi đông lào
3. Đất kg thể lên giá hoặc bị giới hạn pháp lý
………
Tóm lại vẫn là hên sui. Ở cái xứ này hên hơn hay

Ko nhé. Tao từng tính rồi. Cho thuê chung cư đc tầm 4-5%. Kiểu nhà 4.5 tỏi vẫn cho thuê đc 18-19tr, cứ cho số lãi mày dồn gửi ngân hàng lãi kép đi thì 20 năm hoàn vốn. Còn chung cư mini cứ cho 60m2 là 6 đồng. Tiền xây 5 tầng tính rẻ 2 đồng nữa. Tổng 8 đồng. Cho thuê đc chắc 9 phòng, giá trung bình 4m là tầm 36tr/tháng. Trừ chi phí quản lý (có 1 thằng trông coi). Các khấu hao nhà cửa thì coi như còn 26tr/tháng (đây là tính full suốt nhé). 26/8000 đc 3% năm thôi. Thấp hơn nhiều và bấp bênh hơn. Vì bọn thuê ccmn nó ko ký hđ 1 năm như cc. Chủ yếu nhà đất theo quan điểm của ng V thì sẽ lên giá tốt hơn. Nhưng cá nhân t đánh giá cc lên giá giờ sẽ tốt hơn như tàu khựa.

 

[ahamchoi]

SG giờ đầy cmnn ra mà éo có ng thuê

 

[Trương Thúy Sơn]

Ko nhé. Tao từng tính rồi. Cho thuê chung cư đc tầm 4-5%. Kiểu nhà 4.5 tỏi vẫn cho thuê đc 18-19tr, cứ cho số lãi mày dồn gửi ngân hàng lãi kép đi thì 20 năm hoàn vốn. Còn chung cư mini cứ cho 60m2 là 6 đồng. Tiền xây 5 tầng tính rẻ 2 đồng nữa. Tổng 8 đồng. Cho thuê đc chắc 9 phòng, giá trung bình 4m là tầm 36tr/tháng. Trừ chi phí quản lý (có 1 thằng trông coi). Các khấu hao nhà cửa thì coi như còn 26tr/tháng (đây là tính full suốt nhé). 26/8000 đc 3% năm thôi. Thấp hơn nhiều và bấp bênh hơn. Vì bọn thuê ccmn nó ko ký hđ 1 năm như cc. Chủ yếu nhà đất theo quan điểm của ng V thì sẽ lên giá tốt hơn. Nhưng cá nhân t đánh giá cc lên giá giờ sẽ tốt hơn như tàu khựa.

Nhà 5 tỏi thì cho thuê 8,9tr là cùng

 

[Sơn Tùng Gia TrưởngSơn Tùng Gia Trưởng is verified member.]

Nhà 5 tỏi thì cho thuê 8,9tr là cùng

Nhầm nhé. Emerald 82m 2 ngủ. Cả nội thất thì ra 5đ. Cho thuê đc 19 nhé

 

[Tiến Sĩ]

Mày tính giúp tao tiền mua đất và tiền xây….và tiền gửi NH lấy lãi. Bỏ qua yếu tố lợi nhuận cơ hội từ đất xem 20 năm bọn đấy có hoà vốn kg?
Rủi ro:
1. Nhà nc ép xây KCN phải có KTX công nhân
2. Nhà ĐTNN bỏ chạy khỏi đông lào
3. Đất kg thể lên giá hoặc bị giới hạn pháp lý
………
Tóm lại vẫn là hên sui. Ở cái xứ này hên hơn hay

Mày nói như cặc. Nói như mày thì tao nhìn thấy hàng tỷ rủi ro khi mày cầm tiền:
1. Bank phá sản
2. Lãi suất tiếp tục hạ. Thậm chí về 0% hay lãi suất âm
3. Đổi tiền. Toàn bộ số tiền của mày hóa giấy vụn trong 1 đêm
4. Nhân viên bank lừa đảo, giả chữ ký mày rút hết tiền rồi chạy trốn

 

[Sơn Tùng Gia TrưởngSơn Tùng Gia Trưởng is verified member.]

Mày nói như cặc. Nói như mày thì tao nhìn thấy hàng tỷ rủi ro khi mày cầm tiền:
1. Bank phá sản
2. Lãi suất tiếp tục hạ. Thậm chí về 0% hay lãi suất âm
3. Đổi tiền. Toàn bộ số tiền của mày hóa giấy vụn trong 1 đêm
4. Nhân viên bank lừa đảo, giả chữ ký mày rút hết tiền rồi chạy trốn

Tỷ lệ nó ko cao. Phải nói ai giỏi tài chính cân bằng giữa vàng, tiền số, đất, chứng, tiền mặt. Xong đòn bẩy lên thì...

 

[Tiến Sĩ]

Tỷ lệ nó ko cao. Phải nói ai giỏi tài chính cân bằng giữa vàng, tiền số, đất, chứng, tiền mặt. Xong đòn bẩy lên thì...

Đòn bẩy như con dao 2 lưỡi. Mày muốn dùng đòn bẩy mà an toàn 100% thì chỉ có vay tiền mua BĐS rồi cho thuê, tính toán làm sao tiền cho thuê đủ trả tiền gốc lãi hàng tháng, lấy mỡ nó rán nó. Với tỷ lệ như vậy thì nó rơi vào khoảng 70% vốn tự có - 30% vốn vay. Mục BĐS chiếm khoảng 50% danh mục đầu tư là đẹp. 30% danh mục mày dùng để mua trái phiếu ngân hàng phát hành để hedge phòng vệ. Nên nhớ là trái phiếu của ngân hàng nhé, chứ đéo phải là trái phiếu DN bán tại ngân hàng. Tỷ suất lợi nhuận cao hơn gửi tiết kiệm 1,5%-2% mà an toàn tuyệt đối. 20% danh mục còn lại mày đầu tư chứng khoán, lưu ý không margin nữa vì thực tế danh mục của mày đã dùng đòn bẩy khi vay vốn ngân hàng mua BĐS rồi. Đầu tư mấy con BĐS KCN, điện, nước trả cổ tức đều đều ấy.
Còn vàng, coin mà định lướt sóng, lại đòn bẩy nữa thì thôi làm con đề còn nhanh gọn hơn.