Tiếp về chủ đề đầu tư bất động sản !

[SonVinhphuc]

Không cần lên đâu. 172m2 100 thổ cư ok rồi,xây lấn thêm còn kịp,lên làm đéo gì mất công

Căn bản đất nhà hơn trăm củ 1 m2 rồi ml ạ giờ nó bảo lên sổ tất thì 400 500 tml thấy hợp lí không nhỉ

 

[namhahoa1998]

Bài viết của m rất hay . Tao mới học hỏi làm bds thôi có thể cho t xin số zalo của m để học hỏi thêm dc ko ? Ko tiện cho ở đây thì hộp t nhé

 

[Chuhuynh.2607]

Cứ giá đất năm sau gấp 2_3 năm trc thì sẽ có 1 cái giá khủng sau 5 năm nữa . Liệu ai có đủ dòng tiền để mua ? Hay chỉ những ô bds mua lẫn lộn nhau nhỉ? Chỗ t trong vòng 3 năm tằng 10 lần. Quá khủng khiếp luôn

 

[namhahoa1998]

Ông anh tao đang cần bán cả dự án đất nền ở Hà Nội. Mày có hứng thú làm thêm dự án nữa không

Như nào hộp đi m

 

[Đông Môn Khánh]

Cứ giá đất năm sau gấp 2_3 năm trc thì sẽ có 1 cái giá khủng sau 5 năm nữa . Liệu ai có đủ dòng tiền để mua ? Hay chỉ những ô bds mua lẫn lộn nhau nhỉ? Chỗ t trong vòng 3 năm tằng 10 lần. Quá khủng khiếp luôn

ko có tiền thì in ra

 

[ollovietolloviet is verified member.]

Bác có nhiều trải nghiệm và kinh nghiệm, chia sẻ cho đúng người đúng việc nữa thì tuyệt vời. Nhắn tìm Anh em, đồng đội hợp tác cùng phát triển đi Bác.

Giống như chủ thớt nói, đầu tư lâu dài chứ ko lướt được.
Nên làm theo kiểu gối đầu từng mảnh để tích luỹ ban đầu.
Tham mảnh to để đọng tiền là dở.
Tham mảnh gần giá đã cao để lướt thì cũng ko khoẻ lâu dài được, lướt gặp sóng thì kiếm nhưng cũng ko kiếm bằng cách đầu tư lâu dài được.
Những ai có tích luỹ cơ bản rồi, dòng tiền ổn và đều thì tích luỹ bằng bđs là hợp lý nhất.
3-5-7 năm sẽ có khối tài sản bền vững, khi đó bắt đầu quay vòng bán và tìm ra các địa điểm mới để tiếp tục đầu tư.

 

[ollovietolloviet is verified member.]

Cứ giá đất năm sau gấp 2_3 năm trc thì sẽ có 1 cái giá khủng sau 5 năm nữa . Liệu ai có đủ dòng tiền để mua ? Hay chỉ những ô bds mua lẫn lộn nhau nhỉ? Chỗ t trong vòng 3 năm tằng 10 lần. Quá khủng khiếp luôn

Đó là do lướt, nếu theo nhu cầu phát triển thực thì sẽ ko như vậy.

 

[anhhungvole23vn]

Chào anh em, mấy tháng nay bận quá nên ít lui tới diễn đàn, lo tiền nong, hồ sơ pháp lí để phân lô đất. Tới nay thở được chút vì 2 cái dự án phân lô của tao được chấp thuận rồi, với gần 3 héc đất. Hi vọng 6 tháng sau ra sổ xong xuôi,là đã bước 1 bước khá dài trên con đường tự do tài chính ( phân lô xong thì ra được hơn 120 nền full thổ cư 150m2-200m2 , và sẽ bán dần cho đến khi cao tốc Bắc Nam phủ hết miền trung, và vùng tao đang tập trung làm lên được thành phố cấp 3). Chắc tao sẽ dành ra 1-2 năm để nghỉ ngơi, đi tới đi lui cùng gia đình, và gác tiền bạc qua một bên cho đỡ nhức đầu. Bon chen mười mấy năm, chạy theo tiền bạc, đánh đổi sức khỏe, đến nay tao mệt rồi, chỉ muốn thong dong tự tại, đi đến những vùng đất tao thích mà chưa có dịp đến, làm những việc tao thích từ nhỏ, dành ra ít tiền săn chiếc Mustang đời 1965, bon bon trên cung đường sa mạc Bàu Trắng....). Thực ra tao là người ít xài tiền, không chạy theo đồ hiệu, hay những bữa tiệc sa hoa phù phiếm, oto cũng đi 4-5 năm rồi chưa đổi con mới, vì trong đầu tao ko nghĩ đến chuyện thể hiện này nọ ra oai làm gì , kiếm tiền thực ra với tao là việc chạy theo tự do, làm cái gì mình thích, đi đến nơi mình muốn mà ko phải lăn tăn gì. Kiếm tiền là niềm vui, là cái thể hiện vị trí thằng đàn ông trong xã hội. Để lâu lâu nhìn lại quá trình mình phấn đấu, tự hào về quãng thời gian mình trải qua, với những gì mình đạt được. Tiền bạc trong đầu tao chỉ vậy thôi.
- Quay trở lại với bất động sản, đúng là giai đoạn này bđs đang đứng, xuất hiện 1 số thành phần đu trend cắt lỗ rồi, lí do là do anh em đu theo dự án ma, quy hoạch bánh vẽ. Đất đéo gì cách dân 10km, rừng hoang, chó ăn đá, gà ăn muối mà nhắm mắt vô mua cho được. Sóng lên thì thuyền lên, nhưng sóng rút thì xem thằng nào còn mặc quần nhé. Những lô đất ất ơ này không cắt lỗ thì chỉ có cách ôm thật lâu, thật lâu và chờ đợi MIRACLE, chứ đéo còn cách nào khác, mà chỉ sợ nó mất luôn thanh khoản, tụi mày bán giá nào cũng không ra được. Nên ae nào theo dõi bài trước của tao thì hãy đọc lại, tao đã nhấn mạnh rất rõ "CHỈ MUA ĐẤT GẦN DÂN, CÓ ĐƯỜNG HIỆN HỮU ÍT NHÁT 6M (ĐƯỜNG ĐẤT CŨNG ĐƯỢC ), ĐIỆN NƯỚC ĐÃ KÉO ĐẾN NƠI", nên không cái đất cứ bạ đâu mua đó, cố gắng tìm hiểu 1 chút nhé, không là mất tiền oan đó. BĐS trong các chu kì chỉ đứng trong 1 giai đoạn nào đấy, vì tín dụng đang bị siết và dòng tiền đang đổ vào sản xuất kinh doanh 1 phần ( 2 năm covid ko làm ăn được, bây giờ dân bđ triển lại dần các hoạt động mua bán lại ). Có thể đang đứng 1 vài phân khúc nào đấy trong giai đoạn này, nhưng đt công đang được triển khai mạnh mẽ, cao tốc Bắc Nam vẫn đang trong giai đoạn triển khai, nhiều vùng miền đang đón cú hích hạ tầng, nâng cấp địa phận hành chính, thì khi cao tốc thành hình, sẽ có 1 đợt sóng nữa (VÀ TAO CHỐT HẠ SAU CON SÓNG HẠ TẦNG NÀY 2024-2025, TAO SẼ CHÍNH THỨC TỰ DO TÀI CHÍNH ). Nên tụi mày cứ yên tâm nếu ôm được những lô giá tốt và có tiềm năng, cất sổ vào tủ quên mẹ nó đi, đúng thời điểm mở ra sẽ có quà bất ngờ.
- Về giá cả, nếu anh em làm đất thổ cư full hoặc có thổ cư trong đất sx nông nghiệp , thì tips của tao là ở các vùng ven, không phải là thành phố, thì giá tối đa tao chấp nhận được là 10tr/m2, trên giá này phải cân nhắc thật kĩ vị trí xem có đẹp hay không. Nếu vị trí mà ko đắc địa cho lắm ( đất trong hẽm betong 4 m ....) thì đừng mua, cứ cố gắng đi săn lùng tiếp, khi nào mua được miếng đất vừa ý mình, nhắm mắt ngủ cho ngon thì ổn, còn mua đất xong lăn tăn có mua hớ hay không thì đm toang đấy anh em ạ. Còn lần trước tao cũng bảo, mua đất giá như nào là hợp lý, thì ae view ví dụ sau nhé, tao đưa ví dụ về Bình Dương, thành phố Thủ Dầu Một nhé, năm 2016-2017, giá đất đang tầm 10-13tr/m2 thổ cư, đến thời điểm này nhiều khu đã 60-70tr/m2 rồi, thậm chí căn hộ chung cư nó còn bán tới loanh quanh 30-35tr/m2, vậy khi anh em đi khảo sát thực địa, các vùng miền kiểu đang là thị xã, anh em sẽ tham chiếu với đất Thủ Dầu Một thời điểm 2017 và sẽ có 1 sự so sánh mặt bằng giá như vậy có rẻ không, và mục tiêu chốt lời đất vùng miền đang đầu tư là khoảng bao nhiêu/m2 là sẽ bán. Và mua đất đừng có so sánh cái kiểu, "đm năm ngoái mới 5tr/m2, năm nay 15tr/m2 rồi , ăn cướp hả ...", sau cùng với tâm lí đấy, không bao giờ săn được hàng đẹp đâu. Cái tâm lí này rất hay có ở dân địa phương, rõ giá cả đất từng năm, cuối cùng quay qua mua lại đất của mấy thằng ở tỉnh khác đến. Nên nhớ là mày chỉ mua đất với tâm thế mua cao thì bán cao hơn, tâm thế so sánh các vùng miền tương tự thì giá ở đây khá rẻ là múc, còn mày mua mà so sánh với giá quá khứ thì cơ hội nó sẽ vuột qua ngay thôi.
- BĐS dòng tiền: ban đầu anh em có thu nhập ở mảng khác, đổ qua làm bđs, tức là có dòng tiền. Bài tao viết mục đích hướng dẫn cho anh em ít tiền, chập chững làm bđs như tao vài năm trước, thì mua đất rộng dần, có tiềm năng và quên đi , cố gắng tích sản trong vài năm, cho tới khi có 6-7 lô đất. BĐS vùng ven ban đầu phải chấp nhận làm như vậy, sau này giá cả lên một mức độ nào đó, tụi mày có thể chuyển đổi loại hình tài sản, từ đất ở chuyển sang đất dịch vụ, thương mại, hoán đổi một vài lô đã tăng giá mạnh sang 1 số lô có thể khai thác tạo ra dòng tiền, ví dụ đất rộng cho thuê kho bãi gần đường ( đặc biệt đường dẫn cao tốc), gần khu công nghiệp, hoặc đất khai thác phòng trọ cho công nhân, đất cho thuê quán xá, cafe....Cứ luân phiên lần lượt như thế, đến khi dòng tiền thụ động tụi mày đủ lớn (NHỚ LÀ DÒNG TIỀN ĐỦ LỚN NHÉ), tài sản tích cóp đủ cho gia đình con cái, thì hãy mạnh dạn nghỉ con mẹ nó đi, đừng đi làm thuê cho bất kì thằng nào nữa, ra kinh doanh làm ra dòng tiền. 1 khi dòng tiền tụi mày mạnh, thì dùng đòn bẩy tài chính kinh doanh bất động sản sẽ rất nhẹ đầu, tụi mày có thể dùng dòng tiền đó nuôi 1 vài căn chung cư, đến lúc chung cư thành hình có thể bán chốt lời, hoặc cho thuê cũng được....rất nhiều cách để tiền đẻ ra tiền, hoặc dùng bđs thế chấp để nuôi phương án kinh doanh của mày, hoặc đầu tư thêm bđs khác. Có điều dùng đòn bẩy tài chính vừa phải, không tham vọng giàu thật nhanh. Trước 3x anh em cố gắng đi thật nhanh, nhưng từ 30 trở đi, có gia đình, vợ con thì cố gắng đi thật chắc chắn ( trẻ đi nhanh, già đi chắc ).. Đa số các đại gia chết không phải vì không có tài sản, mà chết vì dòng tiền không có, trong khi dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, anh em sau này giàu có rồi, cố gắng đừng đi theo vết xe đổ như vậy nhé.
Để tao xem còn ý gì úp không, viết dài quá mệt vl. Chúc tụi mày thành công nhé



À quên,tao có thói quen này, khi đi qua 1 vùng đất nào,tao thấy có tiềm năng,tương lai phát triển,dù tao ko mua,tao cũng sẽ tìm hiểu qua tụi cò đất xem giá giờ như nào,rồi chụp hình ghi lại vùng đó,vị trí đó. Sau này quay lại,6 tháng,1 năm hoặc 2 năm sẽ lôi hình cũ ra xem và đánh giá với hiện trạng bây giờ,so sánh giá bđs 2 thời điểm đấy,đúc rút kinh nghiệm xem phán đoán mình tới đâu. Nhờ thói quen quan sát,ghi chép,rút kinh nghiệm,so sánh các vùng miền và dự phóng tương lai này mà tao tự cảm giác được tiềm năng sắp tới của địa phương,sau khi check kĩ quy hoạch thì mới xđ giá bđs đang đầu tư có thơm ko,có thực sự tiềm năng hay ko mac xuống tiền. Làm bđs : MUỐN GIÀU PHẢI NHÌN RA THIÊN THỜI,MUỐN NHÌN ĐC THIÊN THỜI PHẢI CÓ TẦM NHÌN,ĐỂ CÓ TẦM NHÌN PHẢI CHỊU KHÓ QUAN SÁT,TÌM HIỂU,HỌC HỎI.


Chúc ae thành công nhé. Hi vọng góc nhìn của tao đóng góp đc ý tưởng gì đó cho ae.

ông anh chia sẻ tâm huyết quá.

 

[ollovietolloviet is verified member.]

thời này là thời bđs, ủy viên bộ ct là dân chơi bđs, thì ko dại gì mà ko chơi, còn dc buff thì cứ chơi.

tao thấy trong vòng từ đây tới năm sau, giá đất sẽ tăng lên ít nhất là 50-100 lần so với giá hiện tại.
tao chuẩn bị mua đất để lướt sóng đây.
coin đéo ngon = đất dc

Sẽ đứng hoặc xuống ở những nơi đã sốt nhé.
Giờ dân cò đang lang thang khắp nơi để tạo sóng mới nhằm hút tiền nơi đó.
Nói sóng thôi chứ thực tế thông tin về bđs nhiều người ko nắm được việc bị tạo sóng rồi đu theo đâu, do hạn chế về khả năng tiếp cận thông tin.
Cơ bản nếu mầy đánh coin mà tỉnh táo thì vẫn đánh được, dễ hơn đánh lô đề đấy

 

[Sakuzu]

Giống như chủ thớt nói, đầu tư lâu dài chứ ko lướt được.
Nên làm theo kiểu gối đầu từng mảnh để tích luỹ ban đầu.
Tham mảnh to để đọng tiền là dở.
Tham mảnh gần giá đã cao để lướt thì cũng ko khoẻ lâu dài được, lướt gặp sóng thì kiếm nhưng cũng ko kiếm bằng cách đầu tư lâu dài được.
Những ai có tích luỹ cơ bản rồi, dòng tiền ổn và đều thì tích luỹ bằng bđs là hợp lý nhất.
3-5-7 năm sẽ có khối tài sản bền vững, khi đó bắt đầu quay vòng bán và tìm ra các địa điểm mới để tiếp tục đầu tư.

Vâng Bác ạ

 

[Tuanguyen]

Những thằng ko có tg và đk lọ mọ như t mà lại có 1 2 chục tỏi nhàn rỗi thì mua vài lô đất dự án, sổ đỏ cất két rồi xây cho thuê cũng đc. Giá sẽ cao nhưng đc cái nhàn và an toàn. Cái này thì là đầu tư chứ ko phải lướt và ko dành cho bọn vốn ít.

 

[Tuanguyen]

Chào anh em, mấy tháng nay bận quá nên ít lui tới diễn đàn, lo tiền nong, hồ sơ pháp lí để phân lô đất. Tới nay thở được chút vì 2 cái dự án phân lô của tao được chấp thuận rồi, với gần 3 héc đất. Hi vọng 6 tháng sau ra sổ xong xuôi,là đã bước 1 bước khá dài trên con đường tự do tài chính ( phân lô xong thì ra được hơn 120 nền full thổ cư 150m2-200m2 , và sẽ bán dần cho đến khi cao tốc Bắc Nam phủ hết miền trung, và vùng tao đang tập trung làm lên được thành phố cấp 3). Chắc tao sẽ dành ra 1-2 năm để nghỉ ngơi, đi tới đi lui cùng gia đình, và gác tiền bạc qua một bên cho đỡ nhức đầu. Bon chen mười mấy năm, chạy theo tiền bạc, đánh đổi sức khỏe, đến nay tao mệt rồi, chỉ muốn thong dong tự tại, đi đến những vùng đất tao thích mà chưa có dịp đến, làm những việc tao thích từ nhỏ, dành ra ít tiền săn chiếc Mustang đời 1965, bon bon trên cung đường sa mạc Bàu Trắng....). Thực ra tao là người ít xài tiền, không chạy theo đồ hiệu, hay những bữa tiệc sa hoa phù phiếm, oto cũng đi 4-5 năm rồi chưa đổi con mới, vì trong đầu tao ko nghĩ đến chuyện thể hiện này nọ ra oai làm gì , kiếm tiền thực ra với tao là việc chạy theo tự do, làm cái gì mình thích, đi đến nơi mình muốn mà ko phải lăn tăn gì. Kiếm tiền là niềm vui, là cái thể hiện vị trí thằng đàn ông trong xã hội. Để lâu lâu nhìn lại quá trình mình phấn đấu, tự hào về quãng thời gian mình trải qua, với những gì mình đạt được. Tiền bạc trong đầu tao chỉ vậy thôi.
- Quay trở lại với bất động sản, đúng là giai đoạn này bđs đang đứng, xuất hiện 1 số thành phần đu trend cắt lỗ rồi, lí do là do anh em đu theo dự án ma, quy hoạch bánh vẽ. Đất đéo gì cách dân 10km, rừng hoang, chó ăn đá, gà ăn muối mà nhắm mắt vô mua cho được. Sóng lên thì thuyền lên, nhưng sóng rút thì xem thằng nào còn mặc quần nhé. Những lô đất ất ơ này không cắt lỗ thì chỉ có cách ôm thật lâu, thật lâu và chờ đợi MIRACLE, chứ đéo còn cách nào khác, mà chỉ sợ nó mất luôn thanh khoản, tụi mày bán giá nào cũng không ra được. Nên ae nào theo dõi bài trước của tao thì hãy đọc lại, tao đã nhấn mạnh rất rõ "CHỈ MUA ĐẤT GẦN DÂN, CÓ ĐƯỜNG HIỆN HỮU ÍT NHÁT 6M (ĐƯỜNG ĐẤT CŨNG ĐƯỢC ), ĐIỆN NƯỚC ĐÃ KÉO ĐẾN NƠI", nên không cái đất cứ bạ đâu mua đó, cố gắng tìm hiểu 1 chút nhé, không là mất tiền oan đó. BĐS trong các chu kì chỉ đứng trong 1 giai đoạn nào đấy, vì tín dụng đang bị siết và dòng tiền đang đổ vào sản xuất kinh doanh 1 phần ( 2 năm covid ko làm ăn được, bây giờ dân bđ triển lại dần các hoạt động mua bán lại ). Có thể đang đứng 1 vài phân khúc nào đấy trong giai đoạn này, nhưng đt công đang được triển khai mạnh mẽ, cao tốc Bắc Nam vẫn đang trong giai đoạn triển khai, nhiều vùng miền đang đón cú hích hạ tầng, nâng cấp địa phận hành chính, thì khi cao tốc thành hình, sẽ có 1 đợt sóng nữa (VÀ TAO CHỐT HẠ SAU CON SÓNG HẠ TẦNG NÀY 2024-2025, TAO SẼ CHÍNH THỨC TỰ DO TÀI CHÍNH ). Nên tụi mày cứ yên tâm nếu ôm được những lô giá tốt và có tiềm năng, cất sổ vào tủ quên mẹ nó đi, đúng thời điểm mở ra sẽ có quà bất ngờ.
- Về giá cả, nếu anh em làm đất thổ cư full hoặc có thổ cư trong đất sx nông nghiệp , thì tips của tao là ở các vùng ven, không phải là thành phố, thì giá tối đa tao chấp nhận được là 10tr/m2, trên giá này phải cân nhắc thật kĩ vị trí xem có đẹp hay không. Nếu vị trí mà ko đắc địa cho lắm ( đất trong hẽm betong 4 m ....) thì đừng mua, cứ cố gắng đi săn lùng tiếp, khi nào mua được miếng đất vừa ý mình, nhắm mắt ngủ cho ngon thì ổn, còn mua đất xong lăn tăn có mua hớ hay không thì đm toang đấy anh em ạ. Còn lần trước tao cũng bảo, mua đất giá như nào là hợp lý, thì ae view ví dụ sau nhé, tao đưa ví dụ về Bình Dương, thành phố Thủ Dầu Một nhé, năm 2016-2017, giá đất đang tầm 10-13tr/m2 thổ cư, đến thời điểm này nhiều khu đã 60-70tr/m2 rồi, thậm chí căn hộ chung cư nó còn bán tới loanh quanh 30-35tr/m2, vậy khi anh em đi khảo sát thực địa, các vùng miền kiểu đang là thị xã, anh em sẽ tham chiếu với đất Thủ Dầu Một thời điểm 2017 và sẽ có 1 sự so sánh mặt bằng giá như vậy có rẻ không, và mục tiêu chốt lời đất vùng miền đang đầu tư là khoảng bao nhiêu/m2 là sẽ bán. Và mua đất đừng có so sánh cái kiểu, "đm năm ngoái mới 5tr/m2, năm nay 15tr/m2 rồi , ăn cướp hả ...", sau cùng với tâm lí đấy, không bao giờ săn được hàng đẹp đâu. Cái tâm lí này rất hay có ở dân địa phương, rõ giá cả đất từng năm, cuối cùng quay qua mua lại đất của mấy thằng ở tỉnh khác đến. Nên nhớ là mày chỉ mua đất với tâm thế mua cao thì bán cao hơn, tâm thế so sánh các vùng miền tương tự thì giá ở đây khá rẻ là múc, còn mày mua mà so sánh với giá quá khứ thì cơ hội nó sẽ vuột qua ngay thôi.
- BĐS dòng tiền: ban đầu anh em có thu nhập ở mảng khác, đổ qua làm bđs, tức là có dòng tiền. Bài tao viết mục đích hướng dẫn cho anh em ít tiền, chập chững làm bđs như tao vài năm trước, thì mua đất rộng dần, có tiềm năng và quên đi , cố gắng tích sản trong vài năm, cho tới khi có 6-7 lô đất. BĐS vùng ven ban đầu phải chấp nhận làm như vậy, sau này giá cả lên một mức độ nào đó, tụi mày có thể chuyển đổi loại hình tài sản, từ đất ở chuyển sang đất dịch vụ, thương mại, hoán đổi một vài lô đã tăng giá mạnh sang 1 số lô có thể khai thác tạo ra dòng tiền, ví dụ đất rộng cho thuê kho bãi gần đường ( đặc biệt đường dẫn cao tốc), gần khu công nghiệp, hoặc đất khai thác phòng trọ cho công nhân, đất cho thuê quán xá, cafe....Cứ luân phiên lần lượt như thế, đến khi dòng tiền thụ động tụi mày đủ lớn (NHỚ LÀ DÒNG TIỀN ĐỦ LỚN NHÉ), tài sản tích cóp đủ cho gia đình con cái, thì hãy mạnh dạn nghỉ con mẹ nó đi, đừng đi làm thuê cho bất kì thằng nào nữa, ra kinh doanh làm ra dòng tiền. 1 khi dòng tiền tụi mày mạnh, thì dùng đòn bẩy tài chính kinh doanh bất động sản sẽ rất nhẹ đầu, tụi mày có thể dùng dòng tiền đó nuôi 1 vài căn chung cư, đến lúc chung cư thành hình có thể bán chốt lời, hoặc cho thuê cũng được....rất nhiều cách để tiền đẻ ra tiền, hoặc dùng bđs thế chấp để nuôi phương án kinh doanh của mày, hoặc đầu tư thêm bđs khác. Có điều dùng đòn bẩy tài chính vừa phải, không tham vọng giàu thật nhanh. Trước 3x anh em cố gắng đi thật nhanh, nhưng từ 30 trở đi, có gia đình, vợ con thì cố gắng đi thật chắc chắn ( trẻ đi nhanh, già đi chắc ).. Đa số các đại gia chết không phải vì không có tài sản, mà chết vì dòng tiền không có, trong khi dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, anh em sau này giàu có rồi, cố gắng đừng đi theo vết xe đổ như vậy nhé.
Để tao xem còn ý gì úp không, viết dài quá mệt vl. Chúc tụi mày thành công nhé



À quên,tao có thói quen này, khi đi qua 1 vùng đất nào,tao thấy có tiềm năng,tương lai phát triển,dù tao ko mua,tao cũng sẽ tìm hiểu qua tụi cò đất xem giá giờ như nào,rồi chụp hình ghi lại vùng đó,vị trí đó. Sau này quay lại,6 tháng,1 năm hoặc 2 năm sẽ lôi hình cũ ra xem và đánh giá với hiện trạng bây giờ,so sánh giá bđs 2 thời điểm đấy,đúc rút kinh nghiệm xem phán đoán mình tới đâu. Nhờ thói quen quan sát,ghi chép,rút kinh nghiệm,so sánh các vùng miền và dự phóng tương lai này mà tao tự cảm giác được tiềm năng sắp tới của địa phương,sau khi check kĩ quy hoạch thì mới xđ giá bđs đang đầu tư có thơm ko,có thực sự tiềm năng hay ko mac xuống tiền. Làm bđs : MUỐN GIÀU PHẢI NHÌN RA THIÊN THỜI,MUỐN NHÌN ĐC THIÊN THỜI PHẢI CÓ TẦM NHÌN,ĐỂ CÓ TẦM NHÌN PHẢI CHỊU KHÓ QUAN SÁT,TÌM HIỂU,HỌC HỎI.


Chúc ae thành công nhé. Hi vọng góc nhìn của tao đóng góp đc ý tưởng gì đó cho ae.

Tò mò hỏi mày thời điểm 2 3 năm trc có làm cv j ko hay chỉ ck và lang thang hỏi mua đất?

 

[Anduymax]

tiền nhiều rồi nghỉ đi

 

[Vô_Danh111]

Đkm ! Rồi cả xã hội này đéo làm lụng ji, đua nhau đi xem & buôn đất thì lấy cái lonz mà đút vào mồm.

 

[Oicaidet]

. Hóng dần

 

[rogervu]

.

 

[linhnguyen69]

Đéo mẹ bài viết chung chung vcl. Đọc như kiểu "muốn thành công bạn phải thật chăm chỉ ấy" đéo hiểu sao cảm ơn lắm thế. Một là m ko chia sẻ. 2 m chỉ là một thằng mõm ). Nghe quả chuyển đổi đất thổ cư ( Sở Hữu Lâu Dài) sang đất TMDV ( sở hữu 50 năm) mà tao thấy buồn cười vcđ

 

[Ngocproa1]

Chào anh em, mấy tháng nay bận quá nên ít lui tới diễn đàn, lo tiền nong, hồ sơ pháp lí để phân lô đất. Tới nay thở được chút vì 2 cái dự án phân lô của tao được chấp thuận rồi, với gần 3 héc đất. Hi vọng 6 tháng sau ra sổ xong xuôi,là đã bước 1 bước khá dài trên con đường tự do tài chính ( phân lô xong thì ra được hơn 120 nền full thổ cư 150m2-200m2 , và sẽ bán dần cho đến khi cao tốc Bắc Nam phủ hết miền trung, và vùng tao đang tập trung làm lên được thành phố cấp 3). Chắc tao sẽ dành ra 1-2 năm để nghỉ ngơi, đi tới đi lui cùng gia đình, và gác tiền bạc qua một bên cho đỡ nhức đầu. Bon chen mười mấy năm, chạy theo tiền bạc, đánh đổi sức khỏe, đến nay tao mệt rồi, chỉ muốn thong dong tự tại, đi đến những vùng đất tao thích mà chưa có dịp đến, làm những việc tao thích từ nhỏ, dành ra ít tiền săn chiếc Mustang đời 1965, bon bon trên cung đường sa mạc Bàu Trắng....). Thực ra tao là người ít xài tiền, không chạy theo đồ hiệu, hay những bữa tiệc sa hoa phù phiếm, oto cũng đi 4-5 năm rồi chưa đổi con mới, vì trong đầu tao ko nghĩ đến chuyện thể hiện này nọ ra oai làm gì , kiếm tiền thực ra với tao là việc chạy theo tự do, làm cái gì mình thích, đi đến nơi mình muốn mà ko phải lăn tăn gì. Kiếm tiền là niềm vui, là cái thể hiện vị trí thằng đàn ông trong xã hội. Để lâu lâu nhìn lại quá trình mình phấn đấu, tự hào về quãng thời gian mình trải qua, với những gì mình đạt được. Tiền bạc trong đầu tao chỉ vậy thôi.
- Quay trở lại với bất động sản, đúng là giai đoạn này bđs đang đứng, xuất hiện 1 số thành phần đu trend cắt lỗ rồi, lí do là do anh em đu theo dự án ma, quy hoạch bánh vẽ. Đất đéo gì cách dân 10km, rừng hoang, chó ăn đá, gà ăn muối mà nhắm mắt vô mua cho được. Sóng lên thì thuyền lên, nhưng sóng rút thì xem thằng nào còn mặc quần nhé. Những lô đất ất ơ này không cắt lỗ thì chỉ có cách ôm thật lâu, thật lâu và chờ đợi MIRACLE, chứ đéo còn cách nào khác, mà chỉ sợ nó mất luôn thanh khoản, tụi mày bán giá nào cũng không ra được. Nên ae nào theo dõi bài trước của tao thì hãy đọc lại, tao đã nhấn mạnh rất rõ "CHỈ MUA ĐẤT GẦN DÂN, CÓ ĐƯỜNG HIỆN HỮU ÍT NHÁT 6M (ĐƯỜNG ĐẤT CŨNG ĐƯỢC ), ĐIỆN NƯỚC ĐÃ KÉO ĐẾN NƠI", nên không cái đất cứ bạ đâu mua đó, cố gắng tìm hiểu 1 chút nhé, không là mất tiền oan đó. BĐS trong các chu kì chỉ đứng trong 1 giai đoạn nào đấy, vì tín dụng đang bị siết và dòng tiền đang đổ vào sản xuất kinh doanh 1 phần ( 2 năm covid ko làm ăn được, bây giờ dân bđ triển lại dần các hoạt động mua bán lại ). Có thể đang đứng 1 vài phân khúc nào đấy trong giai đoạn này, nhưng đt công đang được triển khai mạnh mẽ, cao tốc Bắc Nam vẫn đang trong giai đoạn triển khai, nhiều vùng miền đang đón cú hích hạ tầng, nâng cấp địa phận hành chính, thì khi cao tốc thành hình, sẽ có 1 đợt sóng nữa (VÀ TAO CHỐT HẠ SAU CON SÓNG HẠ TẦNG NÀY 2024-2025, TAO SẼ CHÍNH THỨC TỰ DO TÀI CHÍNH ). Nên tụi mày cứ yên tâm nếu ôm được những lô giá tốt và có tiềm năng, cất sổ vào tủ quên mẹ nó đi, đúng thời điểm mở ra sẽ có quà bất ngờ.
- Về giá cả, nếu anh em làm đất thổ cư full hoặc có thổ cư trong đất sx nông nghiệp , thì tips của tao là ở các vùng ven, không phải là thành phố, thì giá tối đa tao chấp nhận được là 10tr/m2, trên giá này phải cân nhắc thật kĩ vị trí xem có đẹp hay không. Nếu vị trí mà ko đắc địa cho lắm ( đất trong hẽm betong 4 m ....) thì đừng mua, cứ cố gắng đi săn lùng tiếp, khi nào mua được miếng đất vừa ý mình, nhắm mắt ngủ cho ngon thì ổn, còn mua đất xong lăn tăn có mua hớ hay không thì đm toang đấy anh em ạ. Còn lần trước tao cũng bảo, mua đất giá như nào là hợp lý, thì ae view ví dụ sau nhé, tao đưa ví dụ về Bình Dương, thành phố Thủ Dầu Một nhé, năm 2016-2017, giá đất đang tầm 10-13tr/m2 thổ cư, đến thời điểm này nhiều khu đã 60-70tr/m2 rồi, thậm chí căn hộ chung cư nó còn bán tới loanh quanh 30-35tr/m2, vậy khi anh em đi khảo sát thực địa, các vùng miền kiểu đang là thị xã, anh em sẽ tham chiếu với đất Thủ Dầu Một thời điểm 2017 và sẽ có 1 sự so sánh mặt bằng giá như vậy có rẻ không, và mục tiêu chốt lời đất vùng miền đang đầu tư là khoảng bao nhiêu/m2 là sẽ bán. Và mua đất đừng có so sánh cái kiểu, "đm năm ngoái mới 5tr/m2, năm nay 15tr/m2 rồi , ăn cướp hả ...", sau cùng với tâm lí đấy, không bao giờ săn được hàng đẹp đâu. Cái tâm lí này rất hay có ở dân địa phương, rõ giá cả đất từng năm, cuối cùng quay qua mua lại đất của mấy thằng ở tỉnh khác đến. Nên nhớ là mày chỉ mua đất với tâm thế mua cao thì bán cao hơn, tâm thế so sánh các vùng miền tương tự thì giá ở đây khá rẻ là múc, còn mày mua mà so sánh với giá quá khứ thì cơ hội nó sẽ vuột qua ngay thôi.
- BĐS dòng tiền: ban đầu anh em có thu nhập ở mảng khác, đổ qua làm bđs, tức là có dòng tiền. Bài tao viết mục đích hướng dẫn cho anh em ít tiền, chập chững làm bđs như tao vài năm trước, thì mua đất rộng dần, có tiềm năng và quên đi , cố gắng tích sản trong vài năm, cho tới khi có 6-7 lô đất. BĐS vùng ven ban đầu phải chấp nhận làm như vậy, sau này giá cả lên một mức độ nào đó, tụi mày có thể chuyển đổi loại hình tài sản, từ đất ở chuyển sang đất dịch vụ, thương mại, hoán đổi một vài lô đã tăng giá mạnh sang 1 số lô có thể khai thác tạo ra dòng tiền, ví dụ đất rộng cho thuê kho bãi gần đường ( đặc biệt đường dẫn cao tốc), gần khu công nghiệp, hoặc đất khai thác phòng trọ cho công nhân, đất cho thuê quán xá, cafe....Cứ luân phiên lần lượt như thế, đến khi dòng tiền thụ động tụi mày đủ lớn (NHỚ LÀ DÒNG TIỀN ĐỦ LỚN NHÉ), tài sản tích cóp đủ cho gia đình con cái, thì hãy mạnh dạn nghỉ con mẹ nó đi, đừng đi làm thuê cho bất kì thằng nào nữa, ra kinh doanh làm ra dòng tiền. 1 khi dòng tiền tụi mày mạnh, thì dùng đòn bẩy tài chính kinh doanh bất động sản sẽ rất nhẹ đầu, tụi mày có thể dùng dòng tiền đó nuôi 1 vài căn chung cư, đến lúc chung cư thành hình có thể bán chốt lời, hoặc cho thuê cũng được....rất nhiều cách để tiền đẻ ra tiền, hoặc dùng bđs thế chấp để nuôi phương án kinh doanh của mày, hoặc đầu tư thêm bđs khác. Có điều dùng đòn bẩy tài chính vừa phải, không tham vọng giàu thật nhanh. Trước 3x anh em cố gắng đi thật nhanh, nhưng từ 30 trở đi, có gia đình, vợ con thì cố gắng đi thật chắc chắn ( trẻ đi nhanh, già đi chắc ).. Đa số các đại gia chết không phải vì không có tài sản, mà chết vì dòng tiền không có, trong khi dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, anh em sau này giàu có rồi, cố gắng đừng đi theo vết xe đổ như vậy nhé.
Để tao xem còn ý gì úp không, viết dài quá mệt vl. Chúc tụi mày thành công nhé



À quên,tao có thói quen này, khi đi qua 1 vùng đất nào,tao thấy có tiềm năng,tương lai phát triển,dù tao ko mua,tao cũng sẽ tìm hiểu qua tụi cò đất xem giá giờ như nào,rồi chụp hình ghi lại vùng đó,vị trí đó. Sau này quay lại,6 tháng,1 năm hoặc 2 năm sẽ lôi hình cũ ra xem và đánh giá với hiện trạng bây giờ,so sánh giá bđs 2 thời điểm đấy,đúc rút kinh nghiệm xem phán đoán mình tới đâu. Nhờ thói quen quan sát,ghi chép,rút kinh nghiệm,so sánh các vùng miền và dự phóng tương lai này mà tao tự cảm giác được tiềm năng sắp tới của địa phương,sau khi check kĩ quy hoạch thì mới xđ giá bđs đang đầu tư có thơm ko,có thực sự tiềm năng hay ko mac xuống tiền. Làm bđs : MUỐN GIÀU PHẢI NHÌN RA THIÊN THỜI,MUỐN NHÌN ĐC THIÊN THỜI PHẢI CÓ TẦM NHÌN,ĐỂ CÓ TẦM NHÌN PHẢI CHỊU KHÓ QUAN SÁT,TÌM HIỂU,HỌC HỎI.


Chúc ae thành công nhé. Hi vọng góc nhìn của tao đóng góp đc ý tưởng gì đó cho ae.

Quan trọng tiền ở đâu đầu tư thì đéo nói, có vốn dày thì đầu tư bds dễ rồi

 

[Ngocproa1]

Đéo mẹ bài viết chung chung vcl. Đọc như kiểu "muốn thành công bạn phải thật chăm chỉ ấy" đéo hiểu sao cảm ơn lắm thế. Một là m ko chia sẻ. 2 m chỉ là một thằng mõm ). Nghe quả chuyển đổi đất thổ cư ( Sở Hữu Lâu Dài) sang đất TMDV ( sở hữu 50 năm) mà tao thấy buồn cười vcđ

Bds thì cứ vốn to to, dư ko dùng vào việc gì khác thì đầu tư là win chứ có gì đâu nhỉ, lãi ko ít thì nhiều, tìm hiểu thêm thông tin thị trường là đc

 

[linhnguyen69]

Bds thì cứ vốn to to, dư ko dùng vào việc gì khác thì đầu tư là win chứ có gì đâu nhỉ, lãi ko ít thì nhiều, tìm hiểu thêm thông tin thị trường là đc

Nhiều vấn đề, nhiều mảng. Nhiều tiền mà tự tin quá cũng chết. Phải có nghề... Chính xác hơn là kinh nghiệm thì nhìn miếng đất có ra tiền hay ko biết ngay.

 

[Ngocproa1]

Nhiều vấn đề, nhiều mảng. Nhiều tiền mà tự tin quá cũng chết. Phải có nghề... Chính xác hơn là kinh nghiệm thì nhìn miếng đất có ra tiền hay ko biết ngay.

Kinh nghiệm ko quan trọng bằng thông tin được, có thông tin + sẵn tiền mặt nữa thì win chặt

 

[linhnguyen69]

Kinh nghiệm ko quan trọng bằng thông tin được, có thông tin + sẵn tiền mặt nữa thì win chặt

Nói như m thì nói làm mẹ gì. Thông tin???? M tự tin có được bao nhiêu thông tin. Số thông tin đủ có trong bao nhiêu turn. Nói như m dúi mè tiền vào tay cho nhanh.

Mà kể cả có thông tin mà ko có kinh nghiệm cũng ăn đầu buồi ăn cứt. Tao ví dụ nhé : m có thông tin tuyến đường này sẽ mở. M biết trc được quy hoạch 1/500. Nhưng đéo có kinh nghiệm. Đéo biết n đang ở giai đoạn nào rồi, đéo biết các thủ tục pháp lý, ở giai đoạn nào nên vào tiền, giai đoạn nào tìm thông tin khác. Hay là mua xong đợi 10 năm 20 năm vẫn đéo thấy gì. Đất thì dính quy hoạch treo bổ xung đéo công chứng được???? Hay ý m là... Thông tin ở mức chính xác bao giờ triển khai? Nếu mà biết cái đó thì còn cái nịt????

 

[Ngocproa1]

Nói như m thì nói làm mẹ gì. Thông tin???? M tự tin có được bao nhiêu thông tin. Số thông tin đủ có trong bao nhiêu turn. Nói như m dúi mè tiền vào tay cho nhanh.

Mà kể cả có thông tin mà ko có kinh nghiệm cũng ăn đầu buồi ăn cứt. Tao ví dụ nhé : m có thông tin tuyến đường này sẽ mở. M biết trc được quy hoạch 1/500. Nhưng đéo có kinh nghiệm. Đéo biết n đang ở giai đoạn nào rồi, đéo biết các thủ tục pháp lý, ở giai đoạn nào nên vào tiền, giai đoạn nào tìm thông tin khác. Hay là mua xong đợi 10 năm 20 năm vẫn đéo thấy gì. Đất thì dính quy hoạch treo bổ xung đéo công chứng được???? Hay ý m là... Thông tin ở mức chính xác bao giờ triển khai? Nếu mà biết cái đó thì còn cái nịt????

Mỗi thằng 1 quan điểm thôi, đối vs t thì cái m nói là thông tin ai cũng biết, còn vs t để đầu tư thì cần có thông tin là dạng thông tin chỉ 1 vài ng biết , đó mới là thông tin đáng để đầu tư

 

[linhnguyen69]

Mỗi thằng 1 quan điểm thôi, đối vs t thì cái m nói là thông tin ai cũng biết, còn vs t để đầu tư thì cần có thông tin là dạng thông tin chỉ 1 vài ng biết , đó mới là thông tin đáng để đầu tư

Thế tao mới bảo dúi mẹ tiền vào tay m cho nhanh. tiện thể tao hỏi m. để triển khai 1 con đường đã được quy hoạch 1/500 thì có mấy giai đoạn vậy??

 

[enemyvn88]

Quan trọng tiền ở đâu đầu tư thì đéo nói, có vốn dày thì đầu tư bds dễ rồi

Vốn ở đâu kệ con mẹ mày chứ, cần đéo gì dày,thu nhập dư ra 1 năm 1 tỷ dư sức tích sản 1 -2 miếng đất. Thôi cút mẹ đi thằng loser