1 tỷ tiền mặt 5 tỷ tài sản đủ vay xây khách sạn không?

3hpmachine

Già trâu
1 tỷ tiền mặt 5 tỷ tài sản đủ vay xây khách sạn không?

Anh em am hiểu về tài chính bất động sản vào tư vấn cho tôi phát.
Hiện gia đình tôi đang có 1 tỷ tiền mặt, tài sản là cửa hàng trung tâm thị trấn giá trị tầm 5 tỷ ( và 1 số tài sản khác như 8ha đất nông trại và cửa hàng shop quần áo của vợ- nhưng đất 2 chỗ này nhà t thế chấp đầu tư nông trại rồi).
Mấy năm nay thì nông sản mất giá, trang trại hồ tiêu thì có thể nói là lỗ tiền đầu tư. Do nông sản toàn vùng mất giá nên cửa hàng vật tư nông nghiệp tôi quản lý cũng kinh doanh trì trệ theo, tuy ko lỗ nhưng tình hình doanh thu rất ảm đạm :vozvn (22):

Tôi đang hướng ra các khu du lịch mới mở khách sạn, chi phí tầm 6 tỷ.
Vậy nếu tôi có kế hoạch kinh doanh + bản vẽ thiết kế + số tài sản trên có đủ vay để xây khách sạn ko?
 
Anh em am hiểu về tài chính bất động sản vào tư vấn cho tôi phát.
Hiện gia đình tôi đang có 1 tỷ tiền mặt, tài sản là cửa hàng trung tâm thị trấn giá trị tầm 5 tỷ ( và 1 số tài sản khác như 8ha đất nông trại và cửa hàng shop quần áo của vợ- nhưng đất 2 chỗ này nhà t thế chấp đầu tư nông trại rồi).
Mấy năm nay thì nông sản mất giá, trang trại hồ tiêu thì có thể nói là lỗ tiền đầu tư. Do nông sản toàn vùng mất giá nên cửa hàng vật tư nông nghiệp tôi quản lý cũng kinh doanh trì trệ theo, tuy ko lỗ nhưng tình hình doanh thu rất ảm đạm :vozvn (22):

Tôi đang hướng ra các khu du lịch mới mở khách sạn, chi phí tầm 6 tỷ.
Vậy nếu tôi có kế hoạch kinh doanh + bản vẽ thiết kế + số tài sản trên có đủ vay để xây khách sạn ko?

Đủ để bán nhà trả nợ đó. Mới vào nghề, lại khu du lịch mới mà đầu tư mạnh thế dễ đứt lắm. Mày cầm 1 tỷ đó ra thuê lại khách sạn hay nhà dân mà cải tạo đi làm trước xem thế nào.
 
Anh em am hiểu về tài chính bất động sản vào tư vấn cho tôi phát.
Hiện gia đình tôi đang có 1 tỷ tiền mặt, tài sản là cửa hàng trung tâm thị trấn giá trị tầm 5 tỷ ( và 1 số tài sản khác như 8ha đất nông trại và cửa hàng shop quần áo của vợ- nhưng đất 2 chỗ này nhà t thế chấp đầu tư nông trại rồi).
Mấy năm nay thì nông sản mất giá, trang trại hồ tiêu thì có thể nói là lỗ tiền đầu tư. Do nông sản toàn vùng mất giá nên cửa hàng vật tư nông nghiệp tôi quản lý cũng kinh doanh trì trệ theo, tuy ko lỗ nhưng tình hình doanh thu rất ảm đạm :vozvn (22):

Tôi đang hướng ra các khu du lịch mới mở khách sạn, chi phí tầm 6 tỷ.
Vậy nếu tôi có kế hoạch kinh doanh + bản vẽ thiết kế + số tài sản trên có đủ vay để xây khách sạn ko?

Nguyên tắc của làm khách sạn là 1 tiền gà 3 tiền thóc, có nghĩa là nếu xây thô hết 1 đồng thì chi phí cho nội thất tổi thiểu là 3 đồng. Ở đây là mức tối thiểu nhé, chứ thích sang chảnh thì vô cùng.

Như vậy, nếu gọi x là tiền xây khách sạn, như vậy tiền nội thất sẽ là 3x. công thức toán học cho thấy : x + 3x = 6tỷ -> x = 6/4 = 1.5 tỷ cho tiền xây.

Bạn thử nghĩ xem, với 1,5 tỷ xây thôi bạn liệu có xây được khách sạn ko? Khách sạn cỡ 2 sao trở lên, khoảng 6 tầng 12 phòng.
 
Nguyên tắc của làm khách sạn là 1 tiền gà 3 tiền thóc, có nghĩa là nếu xây thô hết 1 đồng thì chi phí cho nội thất tổi thiểu là 3 đồng. Ở đây là mức tối thiểu nhé, chứ thích sang chảnh thì vô cùng.

Như vậy, nếu gọi x là tiền xây khách sạn, như vậy tiền nội thất sẽ là 3x. công thức toán học cho thấy : x + 3x = 6tỷ -> x = 6/4 = 1.5 tỷ cho tiền xây.

Bạn thử nghĩ xem, với 1,5 tỷ xây thôi bạn liệu có xây được khách sạn ko? Khách sạn cỡ 2 sao trở lên, khoảng 6 tầng 12 phòng.
Nói hay lắm, thớt xây nhà nghỉ còn hợp lý
 
Đủ để bán nhà trả nợ đó. Mới vào nghề, lại khu du lịch mới mà đầu tư mạnh thế dễ đứt lắm. Mày cầm 1 tỷ đó ra thuê lại khách sạn hay nhà dân mà cải tạo đi làm trước xem thế nào.

Nguyên tắc của làm khách sạn là 1 tiền gà 3 tiền thóc, có nghĩa là nếu xây thô hết 1 đồng thì chi phí cho nội thất tổi thiểu là 3 đồng. Ở đây là mức tối thiểu nhé, chứ thích sang chảnh thì vô cùng.

Như vậy, nếu gọi x là tiền xây khách sạn, như vậy tiền nội thất sẽ là 3x. công thức toán học cho thấy : x + 3x = 6tỷ -> x = 6/4 = 1.5 tỷ cho tiền xây.

Bạn thử nghĩ xem, với 1,5 tỷ xây thôi bạn liệu có xây được khách sạn ko? Khách sạn cỡ 2 sao trở lên, khoảng 6 tầng 12 phòng.

Cảm ơn 2 anh bạn đã góp ý. Nhưng nếu tỷ lệ full phòng rất cao quanh năm với giá bèo nhất 500k/ đêm thì có đáng để mạo hiểm xoay thêm ko?
 
Sửa lần cuối:
Cảm ơn 2 anh bạn đã góp ý. Nhưng nếu tỷ lệ full phòng rất cao quanh năm với giá bèo nhất 500k/ đêm thì có đáng để mạo hiểm xoay thêm ko?

Lên dự toán với kế hoạch xem nào. Cố gắng xây phòng + nội thất trong vòng 2-3 tỷ đổ lại thôi.
Mày ở vùng nào mà tỷ lệ full phòng cao thế, cẩn thận có đứa nó bơm vá dụ mày làm. Tao ngày xưa cũng vỡ nợ vì tin người như thế đấy. Ông em hờ cứ hứa hẹn tiền quay nhanh, thu hồi vốn, để tao bơm tiền vào, được bao nhiêu cứ đập hết tiền vào hàng cho đa dạng, cuối cùng sập.
Tao đoán mày khu Lâm Đồng hả?
 
Tao chủ ks đây,mày định xây bao nhiêu phòng,có đất chưa,định làm mấy sao
 
Cảm ơn 2 anh bạn đã góp ý. Nhưng nếu tỷ lệ full phòng rất cao quanh năm với giá bèo nhất 500k/ đêm thì có đáng để mạo hiểm xoay thêm ko?

tao nghe mày bảo là ở thị trấn chứ chưa phải là thành phố, vậy có lẽ nơi mày ở không phải là thành phố du lịch, vậy thì làm đéo gì có cái giá tối thiểu 500k/đêm? kể cả mày có đầu tư vài chục tỏi làm cái khách sạn 1-2 sao chứ đừng nói là 6 tỉ.:vozvn (21)::vozvn (21)::vozvn (21):
 
Huyện tao thấy chỉ có làm quán nhậu cho nó nhanh.T nói thật đấy

vú to là được;521818:
tao nghe mày bảo là ở thị trấn chứ chưa phải là thành phố, vậy có lẽ nơi mày ở không phải là thành phố du lịch, vậy thì làm đéo gì có cái giá tối thiểu 500k/đêm? kể cả mày có đầu tư vài chục tỏi làm cái khách sạn 1-2 sao chứ đừng nói là 6 tỉ.:vozvn (21)::vozvn (21)::vozvn (21):

Lên dự toán với kế hoạch xem nào. Cố gắng xây phòng + nội thất trong vòng 2-3 tỷ đổ lại thôi.
Mày ở vùng nào mà tỷ lệ full phòng cao thế, cẩn thận có đứa nó bơm vá dụ mày làm. Tao ngày xưa cũng vỡ nợ vì tin người như thế đấy. Ông em hờ cứ hứa hẹn tiền quay nhanh, thu hồi vốn, để tao bơm tiền vào, được bao nhiêu cứ đập hết tiền vào hàng cho đa dạng, cuối cùng sập.
Tao đoán mày khu Lâm Đồng hả?

Tôi bảo là nhà tôi ở thị trấn chứ có phải xây ks ở thị trấn đâu. Tôi tính ra Côn Đảo các ông ạ. Tôi xoay hết cỡ chắc được 8 tỏi
 
Thôi dẹp đi tml,đất hết 8 tỷ rồi,3 sao thì tầm 5,6 tỷ phần ks nhé

Đất Côn Đảo chứ có phải đất Q1 đâu mà dătd thế.
Ơ mà toi nghe nói có bản vẽ thì được vay 75% giá trị mà
 
Sửa lần cuối:
nghe lời chú @A lầu tốt nhất là nên thuê để tự mày đánh giá thị trường xem có nên đầu tư hay không.
thứ 2 là mày phải cân đối tài chính và có khoản dự phòng đề phòng ngừa rủi ro vì mày đầu tư cái mới khác hẳn với nghành nghề khác mày đã từng kinh doanh nên phải cân nhắc kĩ. mà 2 thứ kia nó đang k tạo ra lợi nhuận mà mày đâu tư cái này nữa thì theo tao là không nên. ý kiến tao tạm thế có gì tao hóng hớt rồi ý kiên tiếp
 
Cầm 5 tỷ trong tay thì thấy nó to thật đấy, nhưng mà để đầu tư vào khách sạn thì cũng như muối bỏ biển thôi..

Giờ mày xây cái nhà 5 tầng, nội thất ngon lành cũng phải tầm 2 tỷ...

Trong khi đó khách sạn mày đầu tư ra 5 tỷ.. Nhưng thu hồi của mày chỉ là từng giọt..

Chưa kể đám xã hội đen, xã hội đỏ dòm ngó đòi ăn chia nữa... Nếu quan hệ không đủ mạnh khó cạnh tranh ngành này lắm...
 
Đất Côn Đảo chứ có phải đất Q1 đâu mà dătd thế.
Ơ mà toi nghe nói có bản vẽ thì được vay 75% giá trị mà

Côn Đảo thì xem lại dự toán. Huyện đảo thường xây dựng đắt gấp đôi gấp 3 do thiếu nhân công, vận tải. Nội thất cũng vậy.
75% giá trị nếu làm chắc thâng. Nếu ngân hàng xem thấy chắc ăn nó còn cho vay 100% ấy chứ.
cứ ra Côn đảo 1 tháng. Hỏi han thăm dò đi. Tiền không phải vỏ hến, nên cân nhắc. thà ở 2 tuần - 1 tháng. tốn 10-20 củ coi như đi chơi 1 chuyến còn hơn đầu tư thua lỗ lại bán nhà bán ruộng.
 
8 tỉ vất tiết kiệm thì một năm được 600 triệu, mỗi tháng 50 triệu, xây ks làm l gì cho mệt đầu.
 
vú to là được;521919:
10 phòng có con cẹc nó cấp cho mày 3 sao:vozvn (21)::vozvn (21):

nghe lời chú @A lầu tốt nhất là nên thuê để tự mày đánh giá thị trường xem có nên đầu tư hay không.
thứ 2 là mày phải cân đối tài chính và có khoản dự phòng đề phòng ngừa rủi ro vì mày đầu tư cái mới khác hẳn với nghành nghề khác mày đã từng kinh doanh nên phải cân nhắc kĩ. mà 2 thứ kia nó đang k tạo ra lợi nhuận mà mày đâu tư cái này nữa thì theo tao là không nên. ý kiến tao tạm thế có gì tao hóng hớt rồi ý kiên tiếp

t cũng nghĩ thớt nên thuê thử lại 1 cái ks hoặc n2 rồi cải tạo lại thử kinh doanh xem liệu có ổn không chứ giờ đầu tư vào hết vốn rồi không còn gì để duy trì trong nửa năm đến 1 năm thì thớt tính sao.
thớt phải hiểu xây xong chưa chắc là đã lãi hay có khách ngay mà phải dựa vào nhiều yếu tố. tránh tình trạng đầu tư hết vốn rồi xong đến lúc đi vào hoạt động thì không còn vốn duy trì.
Ít nhất có 8 tỷ thì chỉ nên xây và đầu tư tầm 7 tỷ còn 1 tỷ để xoay vòng và duy trì hoạt động nữa

Cầm 5 tỷ trong tay thì thấy nó to thật đấy, nhưng mà để đầu tư vào khách sạn thì cũng như muối bỏ biển thôi..

Giờ mày xây cái nhà 5 tầng, nội thất ngon lành cũng phải tầm 2 tỷ...

Trong khi đó khách sạn mày đầu tư ra 5 tỷ.. Nhưng thu hồi của mày chỉ là từng giọt..

Chưa kể đám xã hội đen, xã hội đỏ dòm ngó đòi ăn chia nữa... Nếu quan hệ không đủ mạnh khó cạnh tranh ngành này lắm...

Côn Đảo thì xem lại dự toán. Huyện đảo thường xây dựng đắt gấp đôi gấp 3 do thiếu nhân công, vận tải. Nội thất cũng vậy.
75% giá trị nếu làm chắc thâng. Nếu ngân hàng xem thấy chắc ăn nó còn cho vay 100% ấy chứ.
cứ ra Côn đảo 1 tháng. Hỏi han thăm dò đi. Tiền không phải vỏ hến, nên cân nhắc. thà ở 2 tuần - 1 tháng. tốn 10-20 củ coi như đi chơi 1 chuyến còn hơn đầu tư thua lỗ lại bán nhà bán ruộng.

Nếu tôi chuyển sang dạng homestay hoặc ks bình dân có khả thi ko anh em.
Còn chuyện quan hệ thì ko thành vấn đề gì vì tay to bên BR-VT quen biết với gđ tôi khá nhiều, đặc biệt là bên CA
 
Nếu tôi chuyển sang dạng homestay hoặc ks bình dân có khả thi ko anh em.
Còn chuyện quan hệ thì ko thành vấn đề gì vì tay to bên BR-VT quen biết với gđ tôi khá nhiều, đặc biệt là bên CA

Tao vẫn động viên mày ra đó khảo sát trước. Đừng máu quá. Nếu thấy thực sự ngon ăn thì làm. Homestay cũng là ý hay.
 
Tao vẫn động viên mày ra đó khảo sát trước. Đừng máu quá. Nếu thấy thực sự ngon ăn thì làm. Homestay cũng là ý hay.

Ok man. Cảm ơn sự tư vấn của anh bạn rất nhiều
 

Có thể bạn quan tâm

Top