Bỏ giấy phép xây dựng: Bỏ ngay suy nghĩ cứ xây rồi... chạy
'Chúng ta đòi hỏi Nhà nước trao quyền tự chịu trách nhiệm, ngược lại chính đơn vị tư vấn và người dân cũng phải nghiêm túc chấp hành pháp luật', tiến sĩ Phạm Viết Thuận cho hay.
'Chúng ta đòi hỏi Nhà nước trao quyền tự chịu trách nhiệm, ngược lại chính đơn vị tư vấn và người dân cũng phải nghiêm túc chấp hành pháp luật', tiến sĩ Phạm Viết Thuận cho hay.
Ảnh minh họa sử dụng công nghệ AI. Thực hiện: TẤN ĐẠT
Việc bỏ giấy phép xây dựng là yêu cầu nhưng cũng là thách thức cho Nhà nước - doanh nghiệp - người dân. Theo đó, pháp luật phải rõ ràng, không được hiểu nhiều nghĩa; người dân, doanh nghiệp phải am hiểu, rành rẽ pháp luật và đặc biệt phải tuân thủ pháp luật về xây dựng; công ty thiết kế, thi công và chủ nhà phải tuân thủ, bỏ ngay tư duy "lo", "chạy", "cứ xây rồi tính"...
Theo chủ trương hậu kiểm và chỉ đạo của Thủ tướng về việc bỏ giấy phép xây dựng, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đã kiến nghị lãnh đạo TP.HCM về việc bỏ cấp giấy phép xây dựng từ ngày 1-7-2025 tại TP. TS Phạm Viết Thuận, viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, làm rõ thêm các vấn đề từ đề xuất này cùng Tuổi Trẻ.
Tránh cơ chế xin - cho, nhũng nhiễu khi bỏ giấy phép xây dựng
* Căn cứ nào để ông đưa ra nhận định thủ tục cấp giấy phép xây dựng đủ điều kiện để sớm chuyển phương thức quản lý từ tiền kiểm sang hậu kiểm?
TS PHẠM VIẾT THUẬN
- Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (hiện thuộc thẩm quyền cấp huyện cấp) hiện nay được cơ quan quản lý cấp dựa trên quy hoạch phân khu 1/2.000 và các quy định về quản lý quy chế kiến trúc.
Như tại TP.HCM, hiện có quyết định 56 năm 2021 ban hành quy chế quản lý kiến trúc tại TP.HCM, tại phụ lục 18 kèm theo quy định cụ thể diện tích và kích thước lô đất, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao nhà, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi xây dựng công trình...
Theo đó, tùy theo lộ giới đường hẻm của khu đất bao nhiêu sẽ có quy định cụ thể hệ số sử dụng, mật độ, số tầng, chiều cao... công trình được xây.
Nói cách khác, khi người dân có nhu cầu xây dựng, căn cứ vào quy hoạch và lộ giới hẻm, đơn vị tư vấn thiết kế bản vẽ, thi công đã biết được quy mô diện tích sàn, số tầng và chiều cao công trình được phép xây dựng. Bản vẽ xin phép xây dựng do các đơn vị tư vấn vẽ thường đúng với quy mô cho phép.
Ví dụ phụ lục chia đường trước nhà có lộ giới ra các mức như từ 25m trở lên, từ 16m đến dưới 25m, từ 6m đến dưới 16m, từ 3,5m đến dưới 6m, từ dưới 3,5m.
Theo đó, nếu đường trước khu đất có lộ giới từ 3,5m đến dưới 6m, chủ nhà sẽ được xây nhà tối đa 3 - 4 tầng (gồm 1 trệt, 1 lửng, các tầng 2, 3, 4), với khoảng lùi trước được quy định cụ thể. Tương tự đường trước nhà có lộ giới khác sẽ có quy mô xây dựng cho phép tương ứng.
Như vậy việc nộp bản vẽ đề nghị cấp giấy phép xây dựng như hiện nay hầu như chỉ để cơ quan chức năng đóng dấu hợp thức hóa. Công việc này rõ ràng không cần thiết, nhưng để hoàn thành các công đoạn này người dân có thể mất 15 - 30 ngày, thậm chí có hồ sơ bị ngâm cả mấy tháng.
