Chạy nhanh đi các con vô gia cư

Samurai:

1 . Bồi thường và định giá thuế đất theo khung thị trường chứ ko theo khung giá cũ. Nếu áp dụng điều này thì gần như chênh lệch chính sách bị triệt tiêu nên dẫn đến giá vốn đầu vào của dự án bị tăng lên rất lớn nên sẽ chẳng có thằng cc nào làm giàu đc bằng bds nữa nên nó sẽ buông.
2 . Quy định bán nhà đất hình thành trong tương lai chỉ đc phép nhận cọc 5% khi đủ điều kiện kinh doanh. (Cái này thì tao ủng hộ nhưng nó lại thêm 1 phần khó khăn cho bọn bds nếu tài chính ko mạnh)
3 . Thực tế hiện tại nhiều thằng sau khi định đc giá thuế đất thì đành phải buông hàng trả lại dự án. Vì thằng nào cũng sợ đi tù. Nhiều dự án định giá xong cài câu tạm tính dẫn đến đéo ra sổ được vì đéo thằng nào dám xóa từ tạm tính.
4 . Các luật lệ càng lúc càng chặt chẽ đến ăn khoai còn gãy cả răng. Các quy định về xây dựng, pccc … khiến tăng suất đầu tư cũng là nguyên nhân tăng giá nhà.
Đấy là quan điểm của 1 thằng mà bị cơ số thằng gọi là cò đất . Tin hay ko cũng đéo ảnh hưởng gì tới tao

Bấm để mở rộng...

Samurai:

Luật đất đai với các điều chỉnh mới nếu được thông qua thì chúng mày sẽ được chứng kiến một quãng thời gian rất dài đéo có thằng cẹc nào làm dự án mới. Còn các dự án cũ mà chưa đc giao đất, chưa đc định giá đc thuế đất thì cũng giải tán. Mấy cái dự án nghỉ dưỡng ở xa khu dân cư thì vẫn chết dí nhưng nhà đất chung cư nội và ven đô thị tầm 6 tháng sau chắc lại tăng vèo vèo. Lại khổ cho những thằng vô gia cư đang cày hộc mặt cày tiền kiếm mấy m2 che thân. Nên thằng nào mà đang có ý định thì tranh thủ thời gian thị trường đang nằm, vay mượn mà vào nhanh đi

Bấm để mở rộng...

tieuthiensu99:

Ngta ra Luật để hạ giá xuống mà

Bấm để mở rộng...

Samurai:

Có hạ giá đc cc. Nó lại chẳng phi mã lên. 1 nc nghèo chả có cloz gì, vẫn đang quá trình công nghiệp hóa đô thị hóa mà ra luật này nó sẽ giảm tốc độ phát triển bds về điểm xuất phát những năm 2000. Đéo có dự án, trong khi dân số gia tăng cơ học các thành phố vẫn diễn ra dẫn đến nén dân số ở vùng lõi. Bds vùng lõi thì ở đỉnh đéo thể vượt quá mức thu nhập đc nhưng chung cư, đất ngõ ngách thì kiểu đéo gì cũng tăng vù vù cho chúng mày xem

Bấm để mở rộng...

lastheaven:

Thứ giúp quá trình công nghiệp hoá, đô thị hoá là hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, logistic chứ đếch phải mấy cái nhà hay mấy cái cc cao cấp đâu. VN muốn phát triển, giãn dân ra vùng ven, tỉnh lẻ thì phải phát triển cao tốc, đường sắt cao tốc, phát triển kinh tế vùng. Bởi v ms thấy đầu óc mấy tk đầu cơ bds chẳng có gì, chỉ mua bán miếng đất là kiếm lời hơn 1 năm, có khi là cả một đời làm việc của 1 tk BS, kỹ sư, tinh hoa của đất nước r

Bấm để mở rộng...

Samurai:

Đang giai đoạn đầu tư công hạ tầng giao thông bạt ngàn để bơm tiền giấy ra đường rồi đấy mày ko nắm à. Còn chuyện giãn dân nói thì dễ, làm thì khó. Vì muốn giãn thì phải có việc làm, dân cư tập trung, tiện ích các kiểu nữa. Chưa kể tâm lý của đa số thằng loz nào cũng thích bám thành phố trung tâm chứ có thằng loz nào giỏi muốn ra vùng ven hoặc tỉnh lẻ sống và làm việc đéo đâu

Bấm để mở rộng...

Watant:

tụi mày cho t hỏi nếu định giá đất theo giá thị trường thì tụi dự án có lấy đất nông nghiệp về để làm dự án chuyển đổi lên thổ cư phải đóng tiền lên thổ theo giá thị trường thế thì giá bán ra sẽ phải cao hơn thị trường , nếu ko đc dùng bảng giá nhà nước ( 5 năm 1 lần như trước ) thì cái này phải đẩy giá bán lên cao hơn giá thị trường xung quanh thế thì hàng sẽ bán khó , giá cao hơn xung quanh người ta thà đi mua mẹ đất dân xung quanh vừa có sẵn sổ đỏ nữa ? nếu điều này xảy ra thì dự án sắp tới đéo thằng nào đầu tư xây dựng khu đô thị nữa

Bấm để mở rộng...

lastheaven:

Theo t hiểu là giá đất sẽ tính từ gd gần nhất để đánh thuế, ví dụ: m mua đất nông nghiệp 50m sau đó chuyển đổi phù phép kiểu gì thì kệ cmm, m đem bán đi vs giá 5tỷ thì định giá miếng đất đó là 5tỷ và thuế sẽ dựa trên con số này. Tk nào là người mua cuối cùng sẽ phải đóng thuế hàng năm dựa trên con số này

Bấm để mở rộng...

Watant:

tụi DN nó làm dự án lấy đất nn của dân nhưng muốn chuyển đổi lên thổ cư của lô đất đó thì phải đóng tiền phí chuyển đổi , mà cái này lại định giá theo thị trường . ví dụ con đường A có phần đất dân ở lâu đời , phần đất trống làm dự án thì khi chuyển đổi mục đích SD trên con đường đó thì phải đóng theo giá của tụi dân bên cạnh mà cái giá này theo thị trường thì làm dự án lấy đâu ra chênh lệch mà ăn ? hồi trước nó áp dụng bảng giá đất nhà nước thấp hơn giá trị thực tầm 5-10 lần . giờ đéo có chênh lêch thì đéo DN nào ngu nó nhảy vô làm nữa .

Bấm để mở rộng...

lastheaven:

Mục đích chính của luật đất đai là diệt bớt DN bds mà m?

Bấm để mở rộng...

Samurai:

Luật đất đai với các điều chỉnh mới nếu được thông qua thì chúng mày sẽ được chứng kiến một quãng thời gian rất dài đéo có thằng cẹc nào làm dự án mới. Còn các dự án cũ mà chưa đc giao đất, chưa đc định giá đc thuế đất thì cũng giải tán. Mấy cái dự án nghỉ dưỡng ở xa khu dân cư thì vẫn chết dí nhưng nhà đất chung cư nội và ven đô thị tầm 6 tháng sau chắc lại tăng vèo vèo. Lại khổ cho những thằng vô gia cư đang cày hộc mặt cày tiền kiếm mấy m2 che thân. Nên thằng nào mà đang có ý định thì tranh thủ thời gian thị trường đang nằm, vay mượn mà vào nhanh đi

Bấm để mở rộng...

Watant:

vậy đất đai sau này ai làm dự án nữa ? do đéo có giá trị chênh lệch . trong khi DN nó bỏ vốn ra làm mất 4-5 năm mới xong , chi phí vốn 1 tháng tiền vay bank bèo cũng 10% , 5 năm là 50%, rồi tiền marketing , sale , tiền lobby chạy dự án thêm 50% nữa là 100% . coi như chi phí đã là x2 , đéo bán đc x4 x5 thì ngu gì làm.

Bấm để mở rộng...

Watant:

vậy đất đai sau này ai làm dự án nữa ? do đéo có giá trị chênh lệch . trong khi DN nó bỏ vốn ra làm mất 4-5 năm mới xong , chi phí vốn 1 tháng tiền vay bank bèo cũng 10% , 5 năm là 50%, rồi tiền marketing , sale , tiền lobby chạy dự án thêm 50% nữa là 100% . coi như chi phí đã là x2 , đéo bán đc x4 x5 thì ngu gì làm.

Bấm để mở rộng...

lastheaven:

đến h vẫn còn tk vào lo bds chết vì luật đất đai mà nó ko hiểu luật đất đai là để giết bds hay sao v, đầu óc lúc nào cũng chăm chăm vào mấy miếng đất, kiếm lời x5 x10 từ đầu cơ đất, luật đất đai đúng sai thì t chưa biết nhưng mục đích của nó là ép m bỏ cái suy nghĩ làm giàu từ đất thôi

Bấm để mở rộng...

Watant:

đm trước lấy lô đất NN của dân giá 1-2tr/m2 , đóng thêm phí chuyển đổi 3-4tr/m2 cho nhà nước >>> chi phí tổng tầm 5tr/m2 là lên thổ cư . xong bán lại lô đó 50-60tr/m2 , bét thì 20-30tr/m2 .
thằng nào chuyên làm dự án cho t hỏi như vậy có đúng ko? rồi thì đéo thằng DN nào nó làm khu đô thị nữa , dự án đắp chiếu

Bấm để mở rộng...

Watant:

t nghĩ nếu nó áp bảng giá đất vào thì phân lô bán nền làm khu đô thị dạng lô đất sẽ đéo ai làm nhưng nếu đóng tiền sd đất trên mảnh đất 2000-3000m2 rồi làm dự án xây chung cư chồng lên 30-40 tầng thì bán vẫn có lãi . luật này sẽ tạo ra khan hiếm đất nền thổ cư . từ đó giá bán cc cũng sẽ tăng lên rất nhiều vì giá cc là ở trên cao nên đéo thể định giá đc theo thị trường CĐT nó muốn bán sao là quyền của nó

Bấm để mở rộng...