Thời gian gần đây, sàn môi giới của anh Minh Khôi đang nhận rao bán hơn 40 căn hộ tại các quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai (Hà Nội). Số lượng căn rao bán không biến động nhiều so với năm 2024 nhưng số người quan tâm đã giảm hẳn, lượng giao dịch thấp năm ngoái khoảng 30-40%. Trong đó, dòng căn hộ cao cấp, khoảng trên 90 triệu đồng/m2, ngày càng bán chậm.
Những căn hộ đắt đỏ ngày càng khó bán
Bên cạnh đó, những căn hộ vướng pháp lý, chậm bàn giao cũng khó giao dịch thời điểm này. Anh Khôi cho biết một số dự án tại Thanh Xuân và Hoàng Mai chậm tiến độ nhiều năm, hiện có giá bán thấp hơn khoảng 20-30% so với các dự án cùng khu vực nhưng vẫn khó tìm được khách.
Anh cho hay: "Người có dòng tiền đủng đỉnh thì vẫn mua, nhưng số này không nhiều. Còn những người phải vay ngân hàng thì rất hạn chế bởi kể cả khi chủ đầu tư bàn giao đúng hạn thì các dự án mới kiểu này cần thêm nhiều thời gian để làm nội thất, sửa sang. Trong khi thị trường đang chững, họ có nhiều lựa chọn an toàn hơn".
Còn tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, anh Hoàng Quân - môi giới tự do - đang nhận rao bán 15 căn hộ chung cư, phần lớn thuộc phân khúc trung và cao cấp. Anh Quân kể số lượng căn gửi bán tăng mạnh từ giữa tháng 3 nhưng người mua đang "khó tính" hơn, giao dịch chậm lại rõ rệt.
Khu vực này, môi giới cho biết tập trung nhiều tòa chung cư cao cấp, giá bán 120-150 triệu đồng/m2. Những căn hộ dạng này phục vụ nhóm khách hàng thiểu số, có nhiều tiền nên vẫn giao dịch được nếu nhà có hướng đẹp, nằm ở tầng đẹp. Tuy nhiên thời gian để tìm khách lâu hơn so với giai đoạn trước.
Theo môi giới này, có 3 nhóm căn hộ đang khó tìm khách. Với các căn dạng này, nếu muốn bán được, đa số chủ nhà đều phải chấp nhận bán thấp hơn đỉnh giá hồi quý III năm ngoái khoảng 100-500 triệu đồng.
Thứ nhất, những dự án không quá nổi trội nhưng giá bán trên 100 triệu đồng/m2. Anh Quân cho biết khoảng tháng 8 năm ngoái, rất nhiều khách cùng đặt hàng dòng căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích gần 90 m2 ở một tòa chung cư thuộc khu Ngoại Giao Đoàn (quận Bắc Từ Liêm) nhưng không có căn bán, lúc đó giá khoảng hơn 75 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, khoảng 1 tháng gần đây, loại căn hộ dạng này được nhiều chủ nhà cùng gửi bán, có lúc 5 căn cùng "lên sàn" nhưng chưa căn nào bán được.
"Chỉ sau gần 1 năm, giá bán tăng một mạch từ 7 tỷ đồng lên gần 9 tỷ thì rất hiếm khách liên hệ hỏi mua chứ chưa nói đến chuyện xuống tiền. Mấy ai sẵn tiền để chi 9 tỷ cho một căn hộ 2 phòng ngủ", Quân nói.
Thứ hai là căn hộ nằm trong các tòa chung cư đã đi vào sử dụng trên 10 năm, chất lượng xây dựng không còn tốt hay các căn có hướng không đẹp.
Thứ ba, dòng căn 1 phòng ngủ nhưng giá trên 100 triệu đồng/m2 cũng đang khó có giao dịch. Quân phân tích phần lớn người mua nhà hiện nay là người có nhu cầu chuyển đổi từ các căn hộ nhỏ sang các căn hộ lớn, nhóm khách đầu tư không nhiều, nhóm mua nhà lần đầu cũng không phổ biến. Do đó, dòng căn hộ nhỏ nhưng giá cao không phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của nhiều người
Những căn hộ đắt đỏ ngày càng khó bán
Bên cạnh đó, những căn hộ vướng pháp lý, chậm bàn giao cũng khó giao dịch thời điểm này. Anh Khôi cho biết một số dự án tại Thanh Xuân và Hoàng Mai chậm tiến độ nhiều năm, hiện có giá bán thấp hơn khoảng 20-30% so với các dự án cùng khu vực nhưng vẫn khó tìm được khách.
Anh cho hay: "Người có dòng tiền đủng đỉnh thì vẫn mua, nhưng số này không nhiều. Còn những người phải vay ngân hàng thì rất hạn chế bởi kể cả khi chủ đầu tư bàn giao đúng hạn thì các dự án mới kiểu này cần thêm nhiều thời gian để làm nội thất, sửa sang. Trong khi thị trường đang chững, họ có nhiều lựa chọn an toàn hơn".
Còn tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, anh Hoàng Quân - môi giới tự do - đang nhận rao bán 15 căn hộ chung cư, phần lớn thuộc phân khúc trung và cao cấp. Anh Quân kể số lượng căn gửi bán tăng mạnh từ giữa tháng 3 nhưng người mua đang "khó tính" hơn, giao dịch chậm lại rõ rệt.
Khu vực này, môi giới cho biết tập trung nhiều tòa chung cư cao cấp, giá bán 120-150 triệu đồng/m2. Những căn hộ dạng này phục vụ nhóm khách hàng thiểu số, có nhiều tiền nên vẫn giao dịch được nếu nhà có hướng đẹp, nằm ở tầng đẹp. Tuy nhiên thời gian để tìm khách lâu hơn so với giai đoạn trước.
Theo môi giới này, có 3 nhóm căn hộ đang khó tìm khách. Với các căn dạng này, nếu muốn bán được, đa số chủ nhà đều phải chấp nhận bán thấp hơn đỉnh giá hồi quý III năm ngoái khoảng 100-500 triệu đồng.
Thứ nhất, những dự án không quá nổi trội nhưng giá bán trên 100 triệu đồng/m2. Anh Quân cho biết khoảng tháng 8 năm ngoái, rất nhiều khách cùng đặt hàng dòng căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích gần 90 m2 ở một tòa chung cư thuộc khu Ngoại Giao Đoàn (quận Bắc Từ Liêm) nhưng không có căn bán, lúc đó giá khoảng hơn 75 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, khoảng 1 tháng gần đây, loại căn hộ dạng này được nhiều chủ nhà cùng gửi bán, có lúc 5 căn cùng "lên sàn" nhưng chưa căn nào bán được.
"Chỉ sau gần 1 năm, giá bán tăng một mạch từ 7 tỷ đồng lên gần 9 tỷ thì rất hiếm khách liên hệ hỏi mua chứ chưa nói đến chuyện xuống tiền. Mấy ai sẵn tiền để chi 9 tỷ cho một căn hộ 2 phòng ngủ", Quân nói.
Thứ hai là căn hộ nằm trong các tòa chung cư đã đi vào sử dụng trên 10 năm, chất lượng xây dựng không còn tốt hay các căn có hướng không đẹp.
Thứ ba, dòng căn 1 phòng ngủ nhưng giá trên 100 triệu đồng/m2 cũng đang khó có giao dịch. Quân phân tích phần lớn người mua nhà hiện nay là người có nhu cầu chuyển đổi từ các căn hộ nhỏ sang các căn hộ lớn, nhóm khách đầu tư không nhiều, nhóm mua nhà lần đầu cũng không phổ biến. Do đó, dòng căn hộ nhỏ nhưng giá cao không phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của nhiều người
