deathhell06
Thôi vậy thì bỏ
phố nhà tao có mấy nhà đang rao bán toàn 30 70 tỉ để lấy tiền ra ven đô mua đất xây ccmn. Có vẻ như lợi nhuận từ cái ý rất ngon và lâu dài hả tml
Sửa lần cuối:
Đang hot ccmn hay sao mà m.n đua nhau làm
- Tạo bởi deathhell06
- Start date
Hiểu chết liền ... Ăn ko nên miếng, nói ko nên lời. Đậu móa !
Trương Thúy Sơn
Thanh niên hoi
Chung cư mini dễ ăn thật à.
Trương Thúy Sơn
Thanh niên hoi
Xây xong cho cò thuê lại.
K biết quảng cáo, quản lý dòng tiền thì cũng chết mama
K biết quảng cáo, quản lý dòng tiền thì cũng chết mama
deathhell06
Thôi vậy thì bỏ
Ý là họ bán nhà lấy 30 70 tỉ để ra ngoại ô mua đất xây ccmn để cho thuê
deathhell06
Thôi vậy thì bỏ
Tao thấy m.n đua nhau xây ccmn. Phố tao nhiều lắm
Sơn Tùng Gia Trưởng
MT-P Entertaiment
Bản chất là mn đang tích cực mua đất cát. Nhưng làm ccmn nó sinh ra dòng tiền dù ít hơn gửi. Còn hơn để đó ko làm mẹ gì
vcltn
Cái lồn nhăn nheo
sếp tùng đúng là trên thông thiên văn dưới tường địa lý nhỉ.
sếp có ảnh Lồn Thiều Trâm hoặc video quay lén địt Hải Tú k gửi em với sếp.
marcusaurelius1991
Sinh lý yếu
Xây chung cư cho kiếm được chục củ đến một trăm triệu là chuyện đơn giản mà tml ?
Mày tính giúp tao tiền mua đất và tiền xây….và tiền gửi NH lấy lãi. Bỏ qua yếu tố lợi nhuận cơ hội từ đất xem 20 năm bọn đấy có hoà vốn kg?
Rủi ro:
1. Nhà nc ép xây KCN phải có KTX công nhân
2. Nhà ĐTNN bỏ chạy khỏi đông lào
3. Đất kg thể lên giá hoặc bị giới hạn pháp lý
………
Tóm lại vẫn là hên sui. Ở cái xứ này hên hơn hay
Sơn Tùng Gia Trưởng
MT-P Entertaiment
Sơn Tùng Gia Trưởng
MT-P Entertaiment
Ko nhé. Tao từng tính rồi. Cho thuê chung cư đc tầm 4-5%. Kiểu nhà 4.5 tỏi vẫn cho thuê đc 18-19tr, cứ cho số lãi mày dồn gửi ngân hàng lãi kép đi thì 20 năm hoàn vốn. Còn chung cư mini cứ cho 60m2 là 6 đồng. Tiền xây 5 tầng tính rẻ 2 đồng nữa. Tổng 8 đồng. Cho thuê đc chắc 9 phòng, giá trung bình 4m là tầm 36tr/tháng. Trừ chi phí quản lý (có 1 thằng trông coi). Các khấu hao nhà cửa thì coi như còn 26tr/tháng (đây là tính full suốt nhé). 26/8000 đc 3% năm thôi. Thấp hơn nhiều và bấp bênh hơn. Vì bọn thuê ccmn nó ko ký hđ 1 năm như cc. Chủ yếu nhà đất theo quan điểm của ng V thì sẽ lên giá tốt hơn. Nhưng cá nhân t đánh giá cc lên giá giờ sẽ tốt hơn như tàu khựa.
Trương Thúy Sơn
Thanh niên hoi
Nhà 5 tỏi thì cho thuê 8,9tr là cùng
Sơn Tùng Gia Trưởng
MT-P Entertaiment
Nhầm nhé. Emerald 82m 2 ngủ. Cả nội thất thì ra 5đ. Cho thuê đc 19 nhé
Tiến Sĩ
Sinh lý yếu
Sơn Tùng Gia Trưởng
MT-P Entertaiment
Tiến Sĩ
Sinh lý yếu
Đòn bẩy như con dao 2 lưỡi. Mày muốn dùng đòn bẩy mà an toàn 100% thì chỉ có vay tiền mua BĐS rồi cho thuê, tính toán làm sao tiền cho thuê đủ trả tiền gốc lãi hàng tháng, lấy mỡ nó rán nó. Với tỷ lệ như vậy thì nó rơi vào khoảng 70% vốn tự có - 30% vốn vay. Mục BĐS chiếm khoảng 50% danh mục đầu tư là đẹp. 30% danh mục mày dùng để mua trái phiếu ngân hàng phát hành để hedge phòng vệ. Nên nhớ là trái phiếu của ngân hàng nhé, chứ đéo phải là trái phiếu DN bán tại ngân hàng. Tỷ suất lợi nhuận cao hơn gửi tiết kiệm 1,5%-2% mà an toàn tuyệt đối. 20% danh mục còn lại mày đầu tư chứng khoán, lưu ý không margin nữa vì thực tế danh mục của mày đã dùng đòn bẩy khi vay vốn ngân hàng mua BĐS rồi. Đầu tư mấy con BĐS KCN, điện, nước trả cổ tức đều đều ấy.
Còn vàng, coin mà định lướt sóng, lại đòn bẩy nữa thì thôi làm con đề còn nhanh gọn hơn.
Sửa lần cuối:
Có thể bạn quan tâm
