vpp5s.com
Trẻ trâu
Tao băn khoăn không biết khi nào Việt Nam mới mạnh tay với nạn đầu cơ nhà đất. Tao đang thuê cái nhà 40tr và theo tao được biết bà chủ nhà có 4 căn như vậy, như vậy họ không cần làm gì nhiều tháng cũng có 150 160tr để sử dụng.
Mấy hôm nay tao đi tìm cái chung cư để mua thôi mà toàn từ 2,6T trở lên hoặc là ở xa hoặc là không có chỗ đậu xe hoặc là chung cư cũ.
Singapore đã đánh thuế ngôi nhà thứ 2 như thế nào?
Singapore là quốc gia có quy mô thị trường bất động sản lớn nhất khu vực Đông Nam Á, vào khoảng 241 tỷ USD, cao hơn nhiều so với Indonesia (189 tỷ USD), Thái Lan (89 tỷ USD), Malaysia (84 tỷ USD), Philippines (48 tỷ USD), Việt Nam (21 tỷ USD)…
Trong quá khứ, Singapore cũng có giai đoạn thị trường bất động sản phát triển quá nóng dẫn đến giá bất động sản tăng quá cao khiến nhiều người dân không đủ khả năng mua nhà. Ngược lại, một số người lại có thể mua tới 5 – 7 căn nhà với mục đích đầu cơ.
Trước thực tế nói trên, Chính phủ Singapore nhanh chóng nhận ra rằng nếu không có các biện pháp kiểm soát hoạt động của thị trường, giá của bất động sản sẽ tiếp tục tăng rất nhanh, toàn bộ nền kinh tế có thể nổ tung, người dân và ngân hàng sẽ đi đến phá sản.
Vì vậy giải pháp đánh thuế ngôi nhà thứ 2 đã được áp dụng.
Mục tiêu duy nhất của việc đánh thuế này là để giúp thị trường phát triển một cách bền vững và giúp người dân cần một mái nhà sẽ có khả năng chi trả.
Cụ thể, Chính phủ đã tiến hành đánh thuế lũy tiến đối với người mua nhà. Bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 7% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 10% cho căn nhà thứ 3. Riêng đối với người nước ngoài mua nhà thì trả 15% cho mọi bất động sản.
Đối với người bán nhà, nếu mua và bán bất động sản ngay trong năm mua thì phải đóng thuế là 16% giá trị bất động sản; bán vào năm thứ hai đóng thuế 12%; năm thứ ba là 8% và năm thứ tư chỉ đóng 4%. Sau 4 năm người bán sẽ không phải đóng thuế.
Chính phủ Singapore cũng áp hạn mức cho vay tối đa. Theo đó, mọi cá nhân khi vay mua tài sản, ngân hàng sẽ không được phép cho vay quá nhiều. Ví dụ khi vay mua căn nhà đầu tiên, ngân hàng sẽ cho vay 80%, căn thứ 2 sẽ là 60%, căn thứ 3 là 40%. Càng mua nhiều bất động sản, mức cho vay càng thấp đi.
Sau khi đi vào thực tế, các chính sách trên đã khiến lượng giao dịch bất động sản sụt giảm mạnh, khoảng 40% (từ 37.000 giao dịch xuống còn 12.000). Giá bất động sản cũng theo đó giảm xuống. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm nhiều nhất do sức mua của đối tượng người nước ngoài (phải trả phí 15%) giảm 35 – 40%.
Riêng giá bất động sản bình dân không giảm nhiều. Điều này giúp cho những người có thu nhập trung bình và thấp trước đây không thể thì nay đã có thể sở hữu căn nhà của riêng mình.
Sau 5 năm thực hiện "Biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản", giá bất động sản tại Singapore đã được kiểm soát, không còn tăng vọt như giai đoạn trước đó, thậm chí còn không ngừng giảm ở tất cả các phân khúc.
Dẫn nguồn VietnamFinance – Chuyên trang Đầu tư Tài Chính Việt Nam.
Mấy hôm nay tao đi tìm cái chung cư để mua thôi mà toàn từ 2,6T trở lên hoặc là ở xa hoặc là không có chỗ đậu xe hoặc là chung cư cũ.
Singapore đã đánh thuế ngôi nhà thứ 2 như thế nào?
Singapore là quốc gia có quy mô thị trường bất động sản lớn nhất khu vực Đông Nam Á, vào khoảng 241 tỷ USD, cao hơn nhiều so với Indonesia (189 tỷ USD), Thái Lan (89 tỷ USD), Malaysia (84 tỷ USD), Philippines (48 tỷ USD), Việt Nam (21 tỷ USD)…
Trong quá khứ, Singapore cũng có giai đoạn thị trường bất động sản phát triển quá nóng dẫn đến giá bất động sản tăng quá cao khiến nhiều người dân không đủ khả năng mua nhà. Ngược lại, một số người lại có thể mua tới 5 – 7 căn nhà với mục đích đầu cơ.
Trước thực tế nói trên, Chính phủ Singapore nhanh chóng nhận ra rằng nếu không có các biện pháp kiểm soát hoạt động của thị trường, giá của bất động sản sẽ tiếp tục tăng rất nhanh, toàn bộ nền kinh tế có thể nổ tung, người dân và ngân hàng sẽ đi đến phá sản.
Vì vậy giải pháp đánh thuế ngôi nhà thứ 2 đã được áp dụng.
Mục tiêu duy nhất của việc đánh thuế này là để giúp thị trường phát triển một cách bền vững và giúp người dân cần một mái nhà sẽ có khả năng chi trả.
Cụ thể, Chính phủ đã tiến hành đánh thuế lũy tiến đối với người mua nhà. Bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 7% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 10% cho căn nhà thứ 3. Riêng đối với người nước ngoài mua nhà thì trả 15% cho mọi bất động sản.
Đối với người bán nhà, nếu mua và bán bất động sản ngay trong năm mua thì phải đóng thuế là 16% giá trị bất động sản; bán vào năm thứ hai đóng thuế 12%; năm thứ ba là 8% và năm thứ tư chỉ đóng 4%. Sau 4 năm người bán sẽ không phải đóng thuế.
Chính phủ Singapore cũng áp hạn mức cho vay tối đa. Theo đó, mọi cá nhân khi vay mua tài sản, ngân hàng sẽ không được phép cho vay quá nhiều. Ví dụ khi vay mua căn nhà đầu tiên, ngân hàng sẽ cho vay 80%, căn thứ 2 sẽ là 60%, căn thứ 3 là 40%. Càng mua nhiều bất động sản, mức cho vay càng thấp đi.
Sau khi đi vào thực tế, các chính sách trên đã khiến lượng giao dịch bất động sản sụt giảm mạnh, khoảng 40% (từ 37.000 giao dịch xuống còn 12.000). Giá bất động sản cũng theo đó giảm xuống. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm nhiều nhất do sức mua của đối tượng người nước ngoài (phải trả phí 15%) giảm 35 – 40%.
Riêng giá bất động sản bình dân không giảm nhiều. Điều này giúp cho những người có thu nhập trung bình và thấp trước đây không thể thì nay đã có thể sở hữu căn nhà của riêng mình.
Sau 5 năm thực hiện "Biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản", giá bất động sản tại Singapore đã được kiểm soát, không còn tăng vọt như giai đoạn trước đó, thậm chí còn không ngừng giảm ở tất cả các phân khúc.
Dẫn nguồn VietnamFinance – Chuyên trang Đầu tư Tài Chính Việt Nam.
