Đéo hiểu sao giá bđs vẫn cao vcl

Tuannguyen16b:

Cút mẹ thằng xe ôm rách đi, tao tưởng mày cũng dạng có tiền 🤣

Bấm để mở rộng...

ironman888:

thuế sở hữu BĐS rẻ vl ra, ôm mấy chục lô cũng éo vấn đề gì. Đất thì lại éo đẻ ra được, người thì lại tăng thêm.
Vừa rồi NH tăng lãi chỉ làm đám vay tiền ôm bđs phải bán rẻ thôi, ngoài ra là các dự án bị thổi giá về giá thật. Còn lại thì chỉ không thổi giá lên tiếp chứ giảm nữa thì éo có đm có đứa em mua cái nhà phố ngõ hẻm đợt sốt đất giờ muốn đổi nhà vẫn bán giá cũ+ 300tr mà bọn sales vẫn đẩy đc đi như thường.

Bấm để mở rộng...

jackad:

tao đi xe ôm nhưng vẫn thấy còn sang và hiểu biết hơn mày. mày đi xe ba gác à

Bấm để mở rộng...

jackad:

thôi mày im mẹ. tiền tỉ mà mày làm thấy ghê. còn thấy ghê thì đừng nghĩ tới bds. bds giờ chỗ lồn nào chả mấy tỉ.

Bấm để mở rộng...

Trantrung16:

Mày nên đọc cho kỹ, rồi hẵng reply. Hấp ta hấp tấp làm cái gì, chạy grab thì cũng phải bình tĩnh chứ vội vàng thì lại khổ gia đình, vợ con thôi mày.

Bấm để mở rộng...

kequakhich:

ngoại thành mà 50 70tr thì đất đẹp thị trấn hoặc đất làng nghề,nếu mà là đất làng nghề thì chỉ có giá trị đới với ng trong xã thôi đéo mang tính hệ thống

Bấm để mở rộng...

phimsexclub:

Nó chỉ đợi cho xã hội phát triển hơn, giàu hơn, ..., để có thể mua được với giá mà người ta từng bỏ tiền ra mua. Nên cần thời gian để cho kinh tế xã hội bắt kịp với giá BDS đã tăng trước đây. Chắc phải mất vài năm, khi trượt giá lạm phát, làm cho người dân kiếm được nhiều tiền hơn, đủ để mua lúc này, thì lúc đó sẽ sôi động trở lại. Còn hiện tại, sẽ đóng băng khoảng 2-3 năm.

Bấm để mở rộng...

Đông Lào:

Dất trục đường liên xã đó mày. Cách thị trấn gần chục km. Tao cũng thấy chủ yếu ng trong xã mua đất rồi để đấy là nhiều chứ ng nơi khác đến sinh sống ít vì xa trung tâm quá

Bấm để mở rộng...

jackad:

bds đóng băng từ năm ngoái rồi. t cũng dự trù khủng hoảng nhưng chậm hơn. với 1 chu kì tăng dài từ 2012-2013 tới bây giờ sẽ còn cần nhiều năm hơn để bds phục hồi.

nhưng vì giá bds đang ở khá cao nên chu kì tới sẽ ko còn tăng mạnh nữa. chu kì tới thằng nào ôm bank lướt đất còn chết nữa

Bấm để mở rộng...

Tutuhaha:

Ai giải thích hộ t với,
T thấy bds tăng theo tgian thì ở đâu cũng vậy thôi, nước ngoài nó cũng tăng chỉ là nó đã tăng nóng ở lâu về trước nên giờ chững, còn ở VN thì vẫn đang trong giai đoạn, việc làm giàu từ BDS thì nước ngoài nó trải qua trc VN lâu rồi chứ k phải không có. Nên cứ lấy lý do là tập trung vào bds mà đéo đầu tư sx t thấy nó chỉ góp 1 phần... Giá bds tăng thì khó cho dn cần mặt bằng đầu tư sx, chứ còn cứ bảo chôn tiền ở bds thì t đang không hiểu chôn ntn, có thằng mua thì phải có thằng bán, sao đéo bảo thằng bán cầm tiền đi đầu tư sx mà cứ nói tại mua đất nên thằng mua đéo còn tiền đầu tư sx.

Nói về đầu tư sx thì ngoài việc mặt bằng bị đẩy giá cao gây khó khăn thì t nghĩ còn nhiều lý do như về trình độ nhân lực yếu, không làm chủ được công nghệ nên chỉ hoạt động đc ở 1 số lượng ngàng nghề nhất định. Đéo biết sx cái gì vì đéo có trình độ, đéo biết gì thì đầu tư sx cái khỉ men gì... Hoặc như 1 lý do khác: Muốn làm được về sản xuất, chưa nói đến đầu ra mà đầu vào đéo kiếm đc nguyên vật liệu nội địa vì đéo thằng nào làm chẳng hạn, nhập khẩu thì khó khăn nên có khi đéo làm nữa.... Đấy nên cứ bảo vì công nghệ lõi mà đéo đầu tư sx t thấy không hoàn toàn đúng.

Ngoài lề cái sx t thấy FDI sản xuất hàng nội địa vn là mấy thằng nguy hiểm vl, nó lấy tiền của VN đem về cho mẫu quốc, như thằng sx xe máy hond, bán cái xe đắt lòi úp lên đầu dân việt r mang tiền về nước nó. Cả bọn FDI xuất khẩu nữa, làm cho cái kinh ngạch xuất nhập có vẻ đẹp hơn nhưng cũng mang nhiều tiền về nước nó, cứ mải mê nhìn cái số không biết tận dụng sức mạnh bọn này mang lại thì đến lúc nó đi thì mình càng chết.

Bấm để mở rộng...

phimsexclub:

Ngày trước thời Đoàn Nguyên Đức còn sợ BDS những năm 2008, phải buông, và đến tận những năm 202x nó mới nhộn nhịp trở lại, nên chu kỳ có thể là 10 năm, chứ 3-4 năm chưa chắc sôi động lại đc.

Bấm để mở rộng...

jackad:

chu kì rồi tăng quá kinh khủng. trong vòng 10 năm đất tăng 5-10 lần. bọn giàu từ đất đi lên đông như quân nguyên.

mà đầu tư thì lịch sự sẽ khó để lặp lại, cái gì thấy lợi nhuận rõ là bát cứt. nên chu kì tới sẽ ko giống chu kì vừa rồi. giá sẽ ko tăng nhiều như vậy đâu.

Bấm để mở rộng...

Đông Lào:

Chỗ tao ở ngoại thành HN dân vẫn thưa, làm ăn buôn bán cũng khoai 7,8 tr là thuê đc cả sàn 100m2 ngoài mặt đường rồi mà thế đéo đất vẫn 50 70tr/m2

Bấm để mở rộng...

phimsexclub:

Uh. Chắc vậy. Nhưng mà có thể nó sẽ xuất hiện những hình thức mới, những cái mà ko ai đoán biết trước được. Pháp luật hay Chính phủ cũng chưa lường ra được, lại xuất hiện bọn trùm khác nghĩ ra 1 hình thức đầu cơ khác, rồi người người nhà nhà chơi, lúc ấy mới lại đẩy giá lên tiếp, có khi chu kỳ phải 20 năm.

Bấm để mở rộng...

baho773837:

Vấn đề là NH, một đống thằng không trả đc nợ, NH lấy nhà éo bán đc, éo có tiền trả lãi cho ng gửi, là kinh tế sml ngay

Bấm để mở rộng...

darkdragon123:

Bđs ở VN nó là 1 vấn đề lợi ích nhóm, lừa đảo.
Lãi suất tiết kiệm hiện nay là 4%, một năm trước là 12%. Ngân hàng không cho vay được. Như vậy, từ lâu nay toàn bộ hệ thống ngân hàng đã đóng vai trò là công cụ buôn đất. Do có sự tham gia của hệ thống các ngân hàng nên giá bất động sản đã tăng liên tục trong thời gian qua.

Bản chất sâu xa của sự việc lừa đảo là bất động sản liên tục tăng giá trong nhiều chục năm qua đã dẫn tới hoạt động đầu cơ bất động sản. Phần lớn giới đầu cơ cũng như nhà thầu xây dựng đều thuộc loại doanh nghiệp tay không bắt giặc

"Lấy tiền từ huy động trong dân & vay ngân hàng -> đầu cơ bất động sản -> Bán thu hồi vốn -> Trả lãi tiền gửi -> ...".

Vòng lặp kinh doanh này quay vòng liên tục và một khi bất động sản còn tăng giá thì chưa có doanh nghiệp bất động sản nào bị phá sản. Tuy nhiên bất động sản không thể tăng giá mãi được, bởi người sử dụng phải trả được lãi suất ngân hàng cho khoản tiền mua nhà bằng lương của mình. Nếu giá một căn hộ 2 phòng ngủ là 3 tỷ, và lãi suất kinh doanh của ngân hàng là 12% năm, thì mỗi tháng chủ nhà phải chi ra 30 triệu chỉ để trả lãi cho khoản tiền mua nhà mà chưa tính khấu hao. Chi phí tiền nhà chiếm khoảng 30% thu nhập, vậy người mua phải có mức lương là 100 triệu/tháng. Gần như toàn bộ giới làm công ăn lương chưa thể có mức thu nhập như vậy.

Song song với đà phát triển kinh tế là sự phân tán cơ sở sản xuất. Ở các thành phố, nhất là ở các khu vực nông thôn xuất hiện nhiều công ty sử dụng lao động phổ thông. Người dân không còn lao vào các thành phố lớn để tìm việc làm. Ngoài ra ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, cũng là tác nhân dẫn tới sự phân tán không gian sống. Các nguyên nhân nói trên khiến cho quá trình tăng giá bất động sản phải dừng.

Thời điểm giá bất động sản dừng tăng có thể được coi là khi giá đất Thủ Thiêm lên đến 2.4 tỷ/m². Đây là đòn thổi giá do các doanh nghiệp bất động sản tạo ra để gây sốc nhằm mục đích nâng giá bất động sản trong cả nước. Giá bất động sản lao dốc, không thể trả lãi được các khoản vay, khiến cho các doanh nghiệp lừa đảo lộ mặt. Hiện tại là FLC, Vạn Thịnh Phát. Trong khi FLC mới chỉ ở tầm "dựng ra các dự án ma phát hành lên sàn chứng khoán bán lấy tiền của người dân", thì Vạn Thịnh Phát sử dụng ngân hàng SCB để huy động vốn. Thời gian qua, ngân hàng SCB đã nâng khống các tài sản thế chấp để Trương Mỹ Lan rút tiền. Hàng triệu tỷ đồng đã bị rút, ngân hàng SCB chỉ còn là cái bị rỗng pháp nhân vay nợ của người dân.

Dù cho là doanh nghiệp bất động sản lớn tới đâu thì cũng không thoát khỏi khủng hoảng bất động sản lần này. Nguyên nhân của nó là sự tăng giá bất động sản phải đi đôi với sự gia tăng của mức lương trung bình. Rất ít người có thể mua được chung cư giá 5 tỷ/căn hộ, như thế việc tiếp tục triển khai xây dựng các khu chung cư như vậy sẽ dẫn tới thảm họa tài chính. Xét về mặt tổng thể các doanh nghiệp Hàn Quốc đóng góp tới 30% vào GDP của Việt Nam. Thuật toán đầu tư vốn của các doanh nghiệp Hàn Quốc là tạo điều kiện cho người dân có tiền trước khi kinh doanh dịch vụ gia tăng trên mức sống. Rõ ràng đây là thuật toán đầu tư ổn định và có đạo đức, không kiểu cắt lúa non ăn xổi như Vinhome, Cen, Tân Hoàng Minh hay 1 loạt mafia tương tự!

Bấm để mở rộng...