Công Tôn Sex
Cái lồn nhăn nheo
Lý do đsq ở vn tận 1 tỉ 2 usd đắt hơn cả ở Anh 1 tỏi bi đen là vì 200 củ lẻ đó là giá trị thật của lô cốt. Còn 1 tỏi là tiền lót tay cho cán bộ để có giấy phép xây dựng 
Có Hình ĐSQ Mỹ xây 1 tỷ 2 $ HN, trung tâm tình báo mới của Mỹ ở ĐNA
- Tạo bởi ngusidandon1
- Start date
Công Tôn Sex
Cái lồn nhăn nheo
Mcopns
Già làng
Tml. Đi Mẽo rồi thả câu dẩm thế à.
Mày đi Pa lẹt tin thì cấp visa ở đâu.
hi_you1234
Lỗ đýt gợi cảm
bọn mày đọc gì tin nấy ngu như chó vậy mày, tau tin cái lô cốt đó chưa tới 50 triệu đô, 49 triệu đô là tiền mua đất
letran2016
Xàm 0 Lít
đặt tiền trạm để 3/ phục quốc đấy. Đừng có mơ mộng
dung655
Bò lái xe
mày học hết lớp mấy thế? Tao hỏi thật.
anhdai123#
Trẩu tre
việt nam thì tin nó đầy trên mạng đợt 7 niển nha đam về công văn up lên fa tê búc có mà đầy
ai đi tình báo làm mẹ gì cho rách việc
ai đi tình báo làm mẹ gì cho rách việc
Mcopns
Già làng
Nó chọn mãi, loằng ngoằng mãi mới chốt được vị trí bây giờ. Trước định lấy lô ở Hồ Tây rồi lô ở Hqv.
Về nguyên tắc đối đẳng ngoại giao thì nó cũng p cho Lừa chọn 1 lô tương tự
Mcopns
Già làng
Lãnh sự quán lập ra để làm công tác lãnh sự ở 1 vùng cụ thể, đại loại là visa, bảo hộ công dân. Hay lập ở các vùng quá xa đsq mà có nhu cầu cao về visa, bảo hộ công dân.
Nhiều nước chỉ có dsq mà ko có lãnh sự quán.
Visa vẫn cấp ở dsq bình thường, chủ yếu do chúng phân vùng ntn thôi.
Tao chở sếp đi xin visa vẫn ra Ngọc Khánh bình thường.
Chimtrungnien
Mai là mùng một
Sao không bỏ số lẻ mua toà dát vàng cho anh em tá túc mà xây mới chi cho tốn tiền
Nguyễn thế tài
Thôi vậy thì bỏ
vietdung_790
Phó thường dân
Xây trung tâm tình báo sát Tàu để chống lại nó thì chắc Tàu nó để yên cho VN sống đấy?
Joker_checker
Con Chym bản Đôn
mày xàm loz vừa thôi, dm, riêng cái nền và tường, bao chịu bom
mày nghĩ mấy thằng Culi Vịt đủ trình đứng ở đó trộn hồ và beton cho nó ko, mà đòi được cầm cái bay xây từng cục gạch.
Dm, tao chỉ mong mở cái nhà thổ gần đó, hoặc tiệm cafe đèn mờ
Mấy em me Tây cứ ra đó kiếm cu Mỹ mà trap để có thẻ xanh, tao thu tiền xâu bán địa điểm thôi
Mcopns
Già làng
nó là bộ phận lãnh sự thuộc dsq tại Nụi.
Goadiator
Địt Bùng Đạo Tổ
Nền con cặc gì cứ cho thiết kế làm được hết, đcm có phải tường làm băng siêu titan đéo đâu mà mà vẽ vời hú họa, Cái ĐSQ chứ căn cứ quân sự đéo đâu. Cái thằng ở đó có phải tổng thống mỹ đéo đâu mà mày phóng đại vậymày xàm loz vừa thôi, dm, riêng cái nền và tường, bao chịu bom
mày nghĩ mấy thằng Culi Vịt đủ trình đứng ở đó trộn hồ và beton cho nó ko, mà đòi được cầm cái bay xây từng cục gạch.
Dm, tao chỉ mong mở cái nhà thổ gần đó, hoặc tiệm cafe đèn mờ
Mấy em me Tây cứ ra đó kiếm cu Mỹ mà trap để có thẻ xanh, tao thu tiền xâu bán địa điểm thôi
namnguyen123321
Thôi vậy thì bỏ
Theo những gì báo chí đăng thì 1,2 tỷ đô là Tổng mức đầu tư của dự án. Vậy tổng mức đầu tư của dự án bằng cái gì?
Nhiều thằng đang hiểu tổng mức đầu tư của dự án bao gồm cả giá trị của lô đất này (nhẩm tính 3ha với giá 300 triệu 1m2 thì lô đất trị giá hơn 300 triệu đô) là chưa đúng.Vì sao lại như vậy? Vì theo tao tìm hiểu trên báo, dự án này là dự án sử dụng đất thuê, đất dự án này là đất thuê và trả tiền hàng năm theo luật đất đai. Cho nên Giá trị tổng mức đầu tư sẽ ko bao gồm giá trị lô đất vì bản chất là đất thuê, ko phải đất thuộc sở hữu của Mỹ.
Hiểu nôm na Tổng mức đầu tư 1,2 tỷ = Chi phí giải phóng mặt bằng + Chi phí xây dựng
Đối với dự án này Chi phí giải phóng mặt bằng = chi phí sử dụng đất trong thời gian thực hiện dự án => chính là chi phí thuê đất trong thời gian thực hiện dự án
=> Chi phí thuê đất này trong thời gian thực hiện dự án quá nhỏ so với giá trị lô đất, quá nhỏ so với 1,2 tỷ đô nên khi bàn đến việc "giá trị tổng mức 1,2 tỷ có hợp lý hay ko" thì có thể lờ đi chi phí này. => có nghĩa là 1,2 tỷ gần như toàn bộ là chi phí xây dựng
Tiếp đến sẽ bàn đến chuyện 1,2 tỷ đô là thừa hay thiếu để xây dựng án này
(lập luận ở dưới mang tính tương đối chính xác)
(*) 1 dẫn căn cứ cách tính suất đầu tư dự án
Dù đây là dự án có vốn đầu tư nước ngoài, nhưng xây dựng ở Việt Nam nên áp dụng cơ sở là các căn cứ, cơ sở văn bản về xây dựng ở VN. Áp dụng Quyết định 610/BXD ngày 13/7/2022 về suất đầu tư công trình và giá xây dựng tổng hơp công trình năm 2021 (văn bản này là mới nhất với thời giá ở Việt Nam)
Áp dụng bảng 24. Suất vốn đầu tư xây dựng Trụ sở, văn phòng làm việc:
(1) Đầu tiên ước chừng số tầng của công trình (để áp dụng được dùng dòng định mức nào thì phải xác định được số tầng của công trình để tính cho chính xác)
Đọc trên báo nói dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 39.000m2, xây trên lô đất 3ha = 30.000m2
Giả sử mật độ xây dựng là 20% => Số tầng của công trình = tổng diện tích sàn xây dựng/diện tích đất xây dựng= 39.000/ (30.000 x 20%) =6,5 tầng làm tròn là 7 tầng và giả sử công trình có 1 tầng hầm
(2) Tính tổng mức đầu tư dựa trên suất đầu tư
Áp dụng trường hợp tòa nhà văn phòng 7 tầng, 1 tầng hầm ở trên thì chi phí cho 1m2 sàn = 10.082.000 đ/1m2
Tổng mức (phần xây dựng tòa nhà văn phòng) = 39.000 x 10.082.000 = 393.198.000.000 vnđ = 16,383 triệu đô
Tất nhiên là với định mức như vậy thì chỉ là các văn phòng thuộc dạng cơ bản của Việt Nam, Văn phòng ngoại giao của Mỹ thì đương nhiên phải được xây dựng đặc biệt hơn. Nhưng nhìn chung, có đặc biệt hơn, đẹp hơp thì theo ý kiến chủ quan của tao, nó cũng chỉ loanh quanh 500 600 tỉ cho phần xây dựng nhà chính. Hay thậm chí là xây dựng đăng cấp, chống chịu các thứ, giá gấp 10 lần định mức của VN thì cái phần nhà chính cũng chỉ là 4.000 tỷ, (còn đến 26.000 tỷ nữa để vẽ vời các chi phí còn lại)
16,383 triệu đô này bao gồm chi phí xây dựng cơ bản của phần tòa nhà văn phòng, các thiết bị tòa nhà cơ bản
Vậy còn hơn 1,1 tỉ đô cho các chi phí:
+ Xây dựng hạ tầng xung quanh tòa nhà: đườg nội bộ, cây cối, kênh mương cống rãnh, hàng rào, cổng
+ Hệ thống điều hòa trong tòa nhà, phòng cháy chữa cháy, hệ thống BMS
+ Thiết bị tòa nhà đặc thù cho hoạt động ngoại giao cái mà nhiều thằng nói là có các thiết bị tình báo
=> Tổng kết vấn đề: Tính sơ sơ sơ chi phí xây dựng căng lắm xây hết 1.000 tỷ vnđ; 1,2 tỷ đô = 30.000 tỷ vnđ => còn 29.000 tỷ để vẽ vời các chi phí thiết bị
Tát nhiên là giá mấy thiết bị mà chúng mày nói là tình báo, các thứ các thứ thì tao đéo biết đc, nhưng theo suy đoán mò của tao thì tiêu hết thế lol nào đc 29.000 tỷ thiết bị, trong khi chi phí xây dựng chỉ là 1.000 tỷ.
Vừa lên google tìm bằng các site và từ khóa tiếng anh cũng chưa thấy chỗ nào nói xây sứ quán ở VN 1,2 tỷ đô
Nhiều thằng đang hiểu tổng mức đầu tư của dự án bao gồm cả giá trị của lô đất này (nhẩm tính 3ha với giá 300 triệu 1m2 thì lô đất trị giá hơn 300 triệu đô) là chưa đúng.Vì sao lại như vậy? Vì theo tao tìm hiểu trên báo, dự án này là dự án sử dụng đất thuê, đất dự án này là đất thuê và trả tiền hàng năm theo luật đất đai. Cho nên Giá trị tổng mức đầu tư sẽ ko bao gồm giá trị lô đất vì bản chất là đất thuê, ko phải đất thuộc sở hữu của Mỹ.
Hiểu nôm na Tổng mức đầu tư 1,2 tỷ = Chi phí giải phóng mặt bằng + Chi phí xây dựng
Đối với dự án này Chi phí giải phóng mặt bằng = chi phí sử dụng đất trong thời gian thực hiện dự án => chính là chi phí thuê đất trong thời gian thực hiện dự án
=> Chi phí thuê đất này trong thời gian thực hiện dự án quá nhỏ so với giá trị lô đất, quá nhỏ so với 1,2 tỷ đô nên khi bàn đến việc "giá trị tổng mức 1,2 tỷ có hợp lý hay ko" thì có thể lờ đi chi phí này. => có nghĩa là 1,2 tỷ gần như toàn bộ là chi phí xây dựng
Tiếp đến sẽ bàn đến chuyện 1,2 tỷ đô là thừa hay thiếu để xây dựng án này
(lập luận ở dưới mang tính tương đối chính xác)
(*) 1 dẫn căn cứ cách tính suất đầu tư dự án
Dù đây là dự án có vốn đầu tư nước ngoài, nhưng xây dựng ở Việt Nam nên áp dụng cơ sở là các căn cứ, cơ sở văn bản về xây dựng ở VN. Áp dụng Quyết định 610/BXD ngày 13/7/2022 về suất đầu tư công trình và giá xây dựng tổng hơp công trình năm 2021 (văn bản này là mới nhất với thời giá ở Việt Nam)
Áp dụng bảng 24. Suất vốn đầu tư xây dựng Trụ sở, văn phòng làm việc:
(1) Đầu tiên ước chừng số tầng của công trình (để áp dụng được dùng dòng định mức nào thì phải xác định được số tầng của công trình để tính cho chính xác)
Đọc trên báo nói dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 39.000m2, xây trên lô đất 3ha = 30.000m2
Giả sử mật độ xây dựng là 20% => Số tầng của công trình = tổng diện tích sàn xây dựng/diện tích đất xây dựng= 39.000/ (30.000 x 20%) =6,5 tầng làm tròn là 7 tầng và giả sử công trình có 1 tầng hầm
(2) Tính tổng mức đầu tư dựa trên suất đầu tư
Áp dụng trường hợp tòa nhà văn phòng 7 tầng, 1 tầng hầm ở trên thì chi phí cho 1m2 sàn = 10.082.000 đ/1m2
Tổng mức (phần xây dựng tòa nhà văn phòng) = 39.000 x 10.082.000 = 393.198.000.000 vnđ = 16,383 triệu đô
Tất nhiên là với định mức như vậy thì chỉ là các văn phòng thuộc dạng cơ bản của Việt Nam, Văn phòng ngoại giao của Mỹ thì đương nhiên phải được xây dựng đặc biệt hơn. Nhưng nhìn chung, có đặc biệt hơn, đẹp hơp thì theo ý kiến chủ quan của tao, nó cũng chỉ loanh quanh 500 600 tỉ cho phần xây dựng nhà chính. Hay thậm chí là xây dựng đăng cấp, chống chịu các thứ, giá gấp 10 lần định mức của VN thì cái phần nhà chính cũng chỉ là 4.000 tỷ, (còn đến 26.000 tỷ nữa để vẽ vời các chi phí còn lại)
16,383 triệu đô này bao gồm chi phí xây dựng cơ bản của phần tòa nhà văn phòng, các thiết bị tòa nhà cơ bản
Vậy còn hơn 1,1 tỉ đô cho các chi phí:
+ Xây dựng hạ tầng xung quanh tòa nhà: đườg nội bộ, cây cối, kênh mương cống rãnh, hàng rào, cổng
+ Hệ thống điều hòa trong tòa nhà, phòng cháy chữa cháy, hệ thống BMS
+ Thiết bị tòa nhà đặc thù cho hoạt động ngoại giao cái mà nhiều thằng nói là có các thiết bị tình báo
=> Tổng kết vấn đề: Tính sơ sơ sơ chi phí xây dựng căng lắm xây hết 1.000 tỷ vnđ; 1,2 tỷ đô = 30.000 tỷ vnđ => còn 29.000 tỷ để vẽ vời các chi phí thiết bị
Tát nhiên là giá mấy thiết bị mà chúng mày nói là tình báo, các thứ các thứ thì tao đéo biết đc, nhưng theo suy đoán mò của tao thì tiêu hết thế lol nào đc 29.000 tỷ thiết bị, trong khi chi phí xây dựng chỉ là 1.000 tỷ.
Vừa lên google tìm bằng các site và từ khóa tiếng anh cũng chưa thấy chỗ nào nói xây sứ quán ở VN 1,2 tỷ đô
Sửa lần cuối:
Có thể bạn quan tâm
