Sau thời gian liên tục tăng cao, giá chung cư tại Hà Nội đang ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt.
Căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc bất động sản đang được giới đầu tư và người dân quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối 2024. Theo đó, giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án hiện tại có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ.
Đơn cử, căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) có diện tích 116m2, thiết kế 3 phòng ngủ, thời điểm đầu năm 2025 được rao bán với giá 83 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9,6 tỉ đồng.
Đến nay, do chưa tìm được khách mua, chủ nhà sẵn sàng giảm giá xuống còn 78 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9 tỉ đồng. Như vậy, chỉ sau hơn 1 tháng, giá rao bán đã giảm gần 600 triệu đồng.
Tương tự, một căn chung cư khác ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) có diện tích 64m2, thiết kế 2 phòng ngủ vào thời điểm đầu năm có giá rao bán với mức giá 4,3 tỉ đồng, đến nay hạ xuống còn 4 tỉ đồng.
Tại một dự án chung cư tại quận Hà Đông, đầu năm 2025, chủ nhà tại đây rao bán căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 60-64m2 với giá 65-67 triệu đồng/m2, đến nay cũng đồng loạt hạ xuống còn 61-62 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội được nhiều người quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội - cho biết, giá chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau 2 năm tăng nóng đến 35-40%.
Ở những quý trước, giá nhà có thể leo tháng 8-9% nhưng đến nay chỉ còn khoảng 3%. Theo chuyên gia, lý do là nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian "ôm" kỳ vọng bán giá cao.
Tương tự, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, một nguyên nhân quan trọng khác khiến giá căn hộ thứ cấp có xu hướng giảm đến từ sự thay đổi trong kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.
Trong bối cảnh giá sơ cấp neo cao, người mua ngày càng có xu hướng tìm đến thị trường thứ cấp để tìm kiếm mức giá hợp lý hơn.
Trước thực tế đó, nhiều nhà đầu tư đã đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng ở giai đoạn trước đang điều chỉnh chiến lược, chấp nhận thu hẹp biên lợi nhuận nhằm tăng thanh khoản, đồng thời tái phân bổ dòng vốn sang các thị trường khác phù hợp hơn với khẩu vị đầu tư mới. Chính động thái này đã góp phần tạo ra làn sóng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp.
Bà Hằng cho biết, quá trình điều chỉnh giá thứ cấp được đánh giá không còn mang tính cục bộ mà đang diễn ra trên phạm vi rộng, phản ánh rõ áp lực tái cân bằng giữa cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, mức giảm hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn để tạo ra làn sóng giao dịch lớn giữa người bán và người mua.
Bà Hằng dự báo, mặt bằng giá chung cư thứ cấp sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong thời gian tới, đặc biệt khi người mua đang có thêm nhiều lựa chọn và thị trường dần trở nên linh hoạt hơn.
Ngược lại, đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, vị chuyên gia nhận định, khả năng giảm giá là không cao, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.
Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối 2024. Theo đó, giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án hiện tại có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ.
Đơn cử, căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) có diện tích 116m2, thiết kế 3 phòng ngủ, thời điểm đầu năm 2025 được rao bán với giá 83 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9,6 tỉ đồng.
Đến nay, do chưa tìm được khách mua, chủ nhà sẵn sàng giảm giá xuống còn 78 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9 tỉ đồng. Như vậy, chỉ sau hơn 1 tháng, giá rao bán đã giảm gần 600 triệu đồng.
Tương tự, một căn chung cư khác ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) có diện tích 64m2, thiết kế 2 phòng ngủ vào thời điểm đầu năm có giá rao bán với mức giá 4,3 tỉ đồng, đến nay hạ xuống còn 4 tỉ đồng.
Tại một dự án chung cư tại quận Hà Đông, đầu năm 2025, chủ nhà tại đây rao bán căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 60-64m2 với giá 65-67 triệu đồng/m2, đến nay cũng đồng loạt hạ xuống còn 61-62 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội - cho biết, giá chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau 2 năm tăng nóng đến 35-40%.
Ở những quý trước, giá nhà có thể leo tháng 8-9% nhưng đến nay chỉ còn khoảng 3%. Theo chuyên gia, lý do là nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian "ôm" kỳ vọng bán giá cao.
Tương tự, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, một nguyên nhân quan trọng khác khiến giá căn hộ thứ cấp có xu hướng giảm đến từ sự thay đổi trong kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.
Trong bối cảnh giá sơ cấp neo cao, người mua ngày càng có xu hướng tìm đến thị trường thứ cấp để tìm kiếm mức giá hợp lý hơn.
Trước thực tế đó, nhiều nhà đầu tư đã đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng ở giai đoạn trước đang điều chỉnh chiến lược, chấp nhận thu hẹp biên lợi nhuận nhằm tăng thanh khoản, đồng thời tái phân bổ dòng vốn sang các thị trường khác phù hợp hơn với khẩu vị đầu tư mới. Chính động thái này đã góp phần tạo ra làn sóng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp.
Bà Hằng cho biết, quá trình điều chỉnh giá thứ cấp được đánh giá không còn mang tính cục bộ mà đang diễn ra trên phạm vi rộng, phản ánh rõ áp lực tái cân bằng giữa cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, mức giảm hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn để tạo ra làn sóng giao dịch lớn giữa người bán và người mua.
Bà Hằng dự báo, mặt bằng giá chung cư thứ cấp sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong thời gian tới, đặc biệt khi người mua đang có thêm nhiều lựa chọn và thị trường dần trở nên linh hoạt hơn.
Ngược lại, đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, vị chuyên gia nhận định, khả năng giảm giá là không cao, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.
