( HỎI NGHIÊM TÚC) Thằng em tao định làm môi giới bất động sản

L

Longlunnn

Chú bộ đội
Thằng em tao vừa ra trường, định theo nghề bds mà tao thấy giờ đang khó khăn lại chui đầu vào. Nhưng nó quyết chí như vậy tao cũng ko cản. Nhờ anh em tư vấn giúp về nghề này với.
1. Ở HN thì chọn công ty (sàn) nào: Cenland, đất xanh, thiên khôi,...
2. Phí môi giới được trả là bao nhiêu
3. Thị trường bds hiện thế nào, có khả thi ko
4.
5.
6.
Rất mong anh em biết thông tin gì hay có kinh nghiệm tư vấn giúp tao nhé. Cảm ơn nhiều.
 
Tao từng làm sales rất thành công ra. Giờ t lười trả lời quá. Mấy câu hỏi m hỏi đậm chất newber. Có nói chắc m cũng đa nghi
 
Longlunnn:
Tốn thế
Bấm để mở rộng...
Kiếm cả mớ ko đầu tư lấy đâu ra!
Đâu phải ai cũng may mắn chạy ads cái là chốt!
Em mày lại mới, kinh nghiệm tư vấn, chốt khách chưa có, phải phòng cả “học phí” chứ
 
22831293-9797-1486370555.jpg
 
Nói chung là nghề sale nào cũng vậy. Cái phô ra chỉ là bề nổi. Riêng BĐS có nhiều người có duyên với nghề làm rất thành công và giàu có. Đấy là sự thật. Tuy nhiên con số đó chỉ chiếm số nhỏ thôi. Còn lại đa số là phải bỏ tìm việc khác. Vì hoa hồng khủng nên mức độ cạnh tranh là cực kỳ khốc liệt. 1 căn nhà cả trăm cà nghìn người bán là chuyện bình thường. Nhưng chốt đc thì chỉ có 1. Đầy người đi làm cả năm không bán được 1 căn. Có người may mắn hơn thì đc 1-2 căn, chia hoa hồng thì về tay đc cỡ 5-60 triệu ( tính căn trung bình hoa hồng 100tr ). Chia ra 12 tháng thì mỗi tháng đc 5tr. =))
 
BĐS có nhiều mảng ấy mày. Làm bán thì có mấy dạng BĐS khác nhau: nhà mặt đất, dự án chung cư, biệt thự liền kề, dự án đất nền ở các tỉnh, ... Mỗi loại BĐS thì có kiểu bán khác nhau. Nhưng mà tựu chung lại là phải mất tiền đầu tư cho truyền thông quảng cáo và cả tỷ loại tiền lặt vặt khác. Không như làm văn phòng thì mày xác định rõ lương, thưởng và công việc. Làm sales BĐS thì chả có gì chắc chắn cả. Hoa hồng các sàn trả về môi giới khoảng từ 1,5 - 3%. Cá biệt có thể 5%. Bán nhà cho chủ nhà thì tuỳ.
Hoặc có mảng sales BĐS thương mại. Nghĩa là cho thuê văn phòng, MBKD tại các toà nhà. Mảng này thì đỡ cạnh tranh hơn, các đơn vị chuyên nghiệp ở HN cũng ít hơn so với tp.HCM. Nhưng mà kiếm tiền cục to thì không bằng mảng Sales mua bán. Hoa hồng từ 50% - 150% (tiền thuê mặt bằng tháng đầu tiên).
Thị trường BĐS thì đợt này vẫn khoai thôi. Nên quan trọng là chọn sản phẩm mà làm. Thằng em mày còn trẻ thì thử BĐS cũng được. Nếu làm sales BĐS tốt thì khả năng cao là làm sales mọi thứ khác cũng tốt. Nhưng mà không tập trung làm, thì cẩn thận làm 1,2 năm vẫn trắng tay, chả có đồng nào :)))
 
Longlunnn:
Thằng em tao vừa ra trường, định theo nghề bds mà tao thấy giờ đang khó khăn lại chui đầu vào. Nhưng nó quyết chí như vậy tao cũng ko cản. Nhờ anh em tư vấn giúp về nghề này với.
1. Ở HN thì chọn công ty (sàn) nào: Cenland, đất xanh, thiên khôi,...
2. Phí môi giới được trả là bao nhiêu
3. Thị trường bds hiện thế nào, có khả thi ko
4.
5.
6.
Rất mong anh em biết thông tin gì hay có kinh nghiệm tư vấn giúp tao nhé. Cảm ơn nhiều.
Bấm để mở rộng...
1/ Đương nhiên là Đất Xanh Miền Bắc nhé. tốt nhất trong mấy cái mớ sàn mày kể tên. nhưng phải xin về được sàn Hội Sở hoặc Trung Kính nhé (là 2 sàn ổn nhất). chứ em mày mới ra trường mà vào Thiên Khôi hay Tuan123 thì nó cho 1 tháng đi dãi nắng thị trường em mày há mẹ mồm nghỉ việc. CEN thì gần giống Đất Xanh nhưng đào tạo con người kém hơn Đất Xanh. và CEN đéo có lương cứng cho nhân viên mới tò te (như em mày). Đất Xanh thì có em mày dù non dù ngu đến mấy thì vào Đất Xanh vẫn trả cho 100.000Đ / ngày. nếu có giao dịch thì lên ngay mức 5 triệu/ tháng.
3/ đã từng có khá nhiều tấm gương sống tay trắng gần 30 tuổi bước chân trái ngành vào làm sale bđs nhưng sau 6 ~ 8 năm kiếm được 4 5, 6 tỷ hoặc hơn... Nhưng làm nghề này phải kiên trì, làm việc 100% nỗ lực, nản đến mấy cũng cố làm ít nhất 1 năm thì mới thu được kết quả chứ đừng nghỉ ngang xương. Tỷ lệ đào thải cực cao tỷ lệ 100 thằng làm thì sau 2 năm 80 thằng nghỉ. trong 20 thằng còn lại thì cũng đủ ấm no thu nhập mỗi năm vài trăm triệu trở lên. còn những thằng thu nhập gần 1 tỷ trở lên thì nó chiếm tầm ~ 5 7 thằng (trong số 20 thằng còn sót lại đó)
2/ phí tùy dự án, tùy loại hình: nhưng mày bán 1 cái nhà thì hoa hồng mày thực cầm về từ sàn trả được khoảng 1,2 ~ 2% tùy dự án và độ khó bán hàng.
4/ thị trường sale bđs đang không dễ nhưng cũng không đến nỗi khó. Đọc lại mục 3 để hiểu là phải lỳ và nỗ lực nhé....
5/ làm bđs còn có 1 cái Được nữa đấy là nắm bắt được bđs thì sau dăm năm làm có tiền rồi sẽ săn được nhà ngon, nhà rẻ. Kiểu như là có kiến thức nên chọn nhà để mua sẽ hiệu quả hơn người không biết gì đi mua nhà ấy.
6/ Làm bđs mà lâu năm + kiếm được rồi thì đéo muốn làm nghề khác: nhất là mấy cái nghề làm full time chỉ có lương 20 30 triệu (ngoài ra không có thêm thu nhập gì khác). LƯơng 30 củ x 12 tháng 360 triệu. ăn tiêu ở HN thì đéo còn dư được bao nhiêu còn khướt mới mua được nhà HN. Nhưng làm bđs mà giỏi + trụ được lâu năm thì mày đi làm 5 7 năm mua 1 2 cái nhà nhỏ nhỏ HN là chuyện khả thi.
 
halfdead001:
1/ Đương nhiên là Đất Xanh Miền Bắc nhé. tốt nhất trong mấy cái mớ sàn mày kể tên. nhưng phải xin về được sàn Hội Sở hoặc Trung Kính nhé (là 2 sàn ổn nhất). chứ em mày mới ra trường mà vào Thiên Khôi hay Tuan123 thì nó cho 1 tháng đi dãi nắng thị trường em mày há mẹ mồm nghỉ việc. CEN thì gần giống Đất Xanh nhưng đào tạo con người kém hơn Đất Xanh. và CEN đéo có lương cứng cho nhân viên mới tò te (như em mày). Đất Xanh thì có em mày dù non dù ngu đến mấy thì vào Đất Xanh vẫn trả cho 100.000Đ / ngày. nếu có giao dịch thì lên ngay mức 5 triệu/ tháng.
3/ đã từng có khá nhiều tấm gương sống tay trắng gần 30 tuổi bước chân trái ngành vào làm sale bđs nhưng sau 6 ~ 8 năm kiếm được 4 5, 6 tỷ hoặc hơn... Nhưng làm nghề này phải kiên trì, làm việc 100% nỗ lực, nản đến mấy cũng cố làm ít nhất 1 năm thì mới thu được kết quả chứ đừng nghỉ ngang xương. Tỷ lệ đào thải cực cao tỷ lệ 100 thằng làm thì sau 2 năm 80 thằng nghỉ. trong 20 thằng còn lại thì cũng đủ ấm no thu nhập mỗi năm vài trăm triệu trở lên. còn những thằng thu nhập gần 1 tỷ trở lên thì nó chiếm tầm ~ 5 7 thằng (trong số 20 thằng còn sót lại đó)
2/ phí tùy dự án, tùy loại hình: nhưng mày bán 1 cái nhà thì hoa hồng mày thực cầm về từ sàn trả được khoảng 1,2 ~ 2% tùy dự án và độ khó bán hàng.
4/ thị trường sale bđs đang không dễ nhưng cũng không đến nỗi khó. Đọc lại mục 3 để hiểu là phải lỳ và nỗ lực nhé....
5/ làm bđs còn có 1 cái Được nữa đấy là nắm bắt được bđs thì sau dăm năm làm có tiền rồi sẽ săn được nhà ngon, nhà rẻ. Kiểu như là có kiến thức nên chọn nhà để mua sẽ hiệu quả hơn người không biết gì đi mua nhà ấy.
6/ Làm bđs mà lâu năm + kiếm được rồi thì đéo muốn làm nghề khác: nhất là mấy cái nghề làm full time chỉ có lương 20 30 triệu (ngoài ra không có thêm thu nhập gì khác). LƯơng 30 củ x 12 tháng 360 triệu. ăn tiêu ở HN thì đéo còn dư được bao nhiêu còn khướt mới mua được nhà HN. Nhưng làm bđs mà giỏi + trụ được lâu năm thì mày đi làm 5 7 năm mua 1 2 cái nhà nhỏ nhỏ HN là chuyện khả thi.
Bấm để mở rộng...
Cảm ơn mày đã đưa ra lời khuyên có tâm nha
 
Đi bán chung cư ko t bảo sang chỗ ông anh ở Phạm Hùng, sàn chuyển nhượng chung cư tháng bán 2-3 căn kiếm 5 xịch đi chịch gái nhoè
 
Đi bán chung cư ko t bảo sang chỗ ông anh ở Phạm Hùng, sàn chuyển nhượng chung cư tháng bán 2-3 căn kiếm 5 xịch đi chịch gái nhoè
 
Camapchetduoi:
BĐS có 2 trường phái 1 là dự án 2 là đất thổ cư.
Ưu điểm:
- Dự án: cơ sở pháp lý rõ ràng, giá cả cũng công khai, được đào tạo cơ bản, không gian làm việc sáng sủa, ăn mặc đẹp.
- Thổ cư: Phải hiểu biết về pháp lý từng sản phẩm vì thổ cư không cái nào giống cái nào. Giá cả tùy theo thị trường, phụ thuộc vào thời điểm, phụ thuộc vào chủ nhà. Sản phẩm đa dạng không bị giới hạn. HH cao, thu được ngay. Quảng cáo chi phí rẻ thậm chí miễn phí.
Nhược điểm:
- Dự án: HH không thu được hết ngay, bán được cũng phải trả theo tiến độ của cđt. Phụ thuộc vào cơ chế của công ty hay tổ chức mình làm. Đen gặp cty láo nháo hay chủ mất dạy nó đéo trả hoa hồng thì rất cay. Như bên LSH lừa công mg của a e 2 năm ròng đòi đéo nổi. Có tiền nó cũng dụ đầu tư các dự án không đủ pháp lý oẳng tiền mất tật mạng. phải đầu tư tiền ban đầu chạy truyền thông.
- Thổ cư: Do pháp lý bảo vệ quyền lợi mg chưa hoàn thiện nên có nguy cơ chủ cắt cầu mất toi tiền mg. Không gian làm viêc tự do nên nhiều khi cảm giác không được chuyên nghiệp như dự án.

T đi theo thổ cư ở HN, tất nhiên học nghề làm dc nghề không đơn giản cần thời gian, Nếu trẻ mà thật sự theo nghề nghiêm túc làm bds 1 năm =3 4 năm làm ngoài trưởng thành rất nhanh.
ở HNoi có thể tham khảo các sàn như Thiên Khôi, Nhà Phố, Fara.
Thu nhập của t mấy năm gần đây đều tiền tỷ. Có nghề rồi cứ thế mà farm.
Bấm để mở rộng...
Cảm ơn m rất nhiều. Nhưng tại sao đất thổ cư lại quảng cáo rẻ thậm chí free m? Cũng phải chạy qc ngta mới biết chứ nhỉ
 
Tao có tìm hiểu qua thì nhà mặt đất hoa hồng 3%, chung cư hoa hồng 2%. Đấy là chia cho cả cty, còn tới tay môi giới là còn 1 nửa trong số đó. Nghề này chủ yếu dựa vào duyên thôi. Nên cứ để cho nó thử. Làm không được thì tự nghỉ. Tao quen 1 ông làm bđs từ 2020, chỉ trong 3 tháng ổng bán được 2 căn biệt thự, hoa hồng tận hơn 3 tỏi nhưng mà sau cũng té luôn, đá qua ngành khác bền hơn, lý do thì ổng ko nói
 
vipd2706:
Tao có tìm hiểu qua thì nhà mặt đất hoa hồng 3%, chung cư hoa hồng 2%. Đấy là chia cho cả cty, còn tới tay môi giới là còn 1 nửa trong số đó. Nghề này chủ yếu dựa vào duyên thôi. Nên cứ để cho nó thử. Làm không được thì tự nghỉ. Tao quen 1 ông làm bđs từ 2020, chỉ trong 3 tháng ổng bán được 2 căn biệt thự, hoa hồng tận hơn 3 tỏi nhưng mà sau cũng té luôn, đá qua ngành khác bền hơn, lý do thì ổng ko nói
Bấm để mở rộng...
Chung cư tao tưởng 2% là trừ cho cty rồi
 
Hỏi 3 câu tao trả lời 3 câu:
1, Sàn giao dịch
Tao tạm chia ra làm 3 loại cho dễ hiểu mà lựa chọn:
- Sàn chuyên bán hàng dự án: Cen, đất xanh..chuyên bán chung cư liền kề, bt, đất nền cho các chủ đầu tư
- Sàn chuyên bán thổ cư: tuan123, nhapho...chuyên bán nhà thổ cư, dân sinh
- Văn phòng môi giới: bọn này chuyên bám theo dự án từ đầu đến cuối, chuyên bán hàng sang nhượng và thuê, cho thuê ở tại 1 dự án lớn cố định, ví dụ ở HN thì khu geleximco, Nam cường...rất nhiều văn phòng dạng này
2, Phí môi giới trả cho Sale
Tùy vào mỗi công ty, mỗi sàn có công thức trả cho sale khác nhau, cđt trả cho sàn bao nhiêu thì sale nhận 30-70% số tiền hh Sàn nhận, nhưng trung bình khoảng
- Chung cư, bt,lk :0.5-3% tùy dự án, độ khó, giá tiền
- Đất nền: 3-7%
- Thổ cư: 1-2%
- Cho thuê: nửa tháng tiền cho thuê nhà
3, Thị trường hiện tại:bh là khoảng thời gian nên vào học việc để lúc sôi động có cơ hội làm việc kiếm tiền
 
Đăng nhập hoặc Ghi danh để trả lời

Có thể bạn quan tâm

anhlatuan52
Có Hình Anh em cho hỏi về xây dựng
Trả lời
2
Lượt xem
55
anhlatuan52
anhlatuan52
Ngạo thuơng sinh
Cảnh báo lừa đảo‼️ Ae nào rành bđs nha trang vào t hỏi tí
Trả lời
9
Lượt xem
269
kun2306
K
Top