[Hỏi Ngu]Nên mua chung cư cũ ở trung tâm hay chung cư mới ở ngoại thành

Hóng kinh nghiệm...

Vợ chồng cháu thu nhập bai nhiêu 1 tháng ổn định không đi đường khác đi...Vây thêm ngân hàng kiếm cái nhà đất mé phạm thế hiển đi khúc gần nguyễn văn linh cũng dc...nói vậy thôi phạm thế hiển zo q5 chưa dc 15p không bao h kẹt xe giao thông 1 chiều lưu lượng ít. 1 Tỉ 5 thì vây kiếm mua cái nhà đất tàn tàn cũng dc xấu đạp xây lại tiền xây có bao nhiêu...vây gói ngân hàng trả 10 năm trả từ từ kiếm cái rộng 2-3 tỉ gì đi...Tiền việt nam mỗi năm mất giá ít nhất 4 % giá đất sài chỉ có tăng chứ ko có xuống 4-500 triệu là tụi nó đã vay vốn ngh súc rồi...Nếu thằng cháu mày lưởng ổn định thì trả từ từ tiền lãi ngân hàng ngày càng thấp nhưng miếng nhà đất của mày sẽ ngày càng phóng giá. Độ mất giá tiền việt vs lãi ngân hàng của mày bảo đãm thấp hơn đất nhà...Biết cái gì là thời giá tỉ giá nhà đất không sống ở đâu vậy cha mấy dụ này dài dòng quá hỏi nữa tl tiếp...

Đã có 1.5 trong tay mà ko dám săn nhà đất mua cc là quá lỗ...Cháu mày nếu làm công ăn lương để dành 1.5 cũng vài năm...Nếu vào thời điểm cháu mày có 4-5 triệu trong tay chịu vay ngân hàng để cố gắng sắm cái chung cư 1.5 thì bây h trả cũng gần xong lãi còn rất thấp và cái chưng cư cháu mày h đã là chung cư 2.5 tỉ. Còn cầm 1.5 tỉ tưởi để kiếm cái cc 1.5 thì đã là quá thua quá lỗ

Tao nhắc lại 1 lần nữa nhé...tiền việt nam mà để dành cho đủ để mua thì chỉ có chết ts bị thương. Kiếm thằng cò đất nào nó dạy cho tao ko tin sống ở sài gòn mà ko biết mấy vụ này luôn á! Giỡn hay troll vậy cha sống dậy sao dám tồn tại sài gòn

T nghĩ tầm giá đấy ở cc cho ổn định chỗ chui ra chui vào, nhà sg bây h đắt vlin ra.Nhà t có 1 căn 2pn diện tích ~90m2 tầng 26 nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt, cc City Gate đối diện Carina nổi tiếng í, nhưng xa hơn khu q5 tầm 10p chạy xe máy, giá lúc mua 1tỷ8 50củ, t đóng thêm hơn 200 củ nội thất nên tầm khoảng 2tỷ1 này. Cảm nhận sau 1 năm ở thì csvc ok đội kĩ thuật ở cc này làm ăn ổn áp lắm, hồ bơi lọc nước tuần 2 lần, dân cư thì dân trẻ cũng nhìu chiếm đa số, nhưng đc cái ko thấy (hoặc rất hiếm) tệ nạn hay tổ chức paylak ở đây, vì có 1 lần t nghe kể bên block khác có nhà mở nhạc to là auto 10p sau bảo vệ lên gõ cửa r. Đc cái view ban đêm nhìn ra đẹp vkl mà t đang đi chơi ko có nhà nên gửi tạm m cái ảnh chụp ban ngày, xung quanh có mấy lô đất cũng đang đào móng đóng cọc lên cc đấy. M tham khảo thêm nhé t chỉ biết nhiu đó thôi

thanhtruc2608:

Vợ chồng cháu thu nhập bai nhiêu 1 tháng ổn định không đi đường khác đi...Vây thêm ngân hàng kiếm cái nhà đất mé phạm thế hiển đi khúc gần nguyễn văn linh cũng dc...nói vậy thôi phạm thế hiển zo q5 chưa dc 15p không bao h kẹt xe giao thông 1 chiều lưu lượng ít. 1 Tỉ 5 thì vây kiếm mua cái nhà đất tàn tàn cũng dc xấu đạp xây lại tiền xây có bao nhiêu...vây gói ngân hàng trả 10 năm trả từ từ kiếm cái rộng 2-3 tỉ gì đi...Tiền việt nam mỗi năm mất giá ít nhất 4 % giá đất sài chỉ có tăng chứ ko có xuống 4-500 triệu là tụi nó đã vay vốn ngh súc rồi...Nếu thằng cháu mày lưởng ổn định thì trả từ từ tiền lãi ngân hàng ngày càng thấp nhưng miếng nhà đất của mày sẽ ngày càng phóng giá. Độ mất giá tiền việt vs lãi ngân hàng của mày bảo đãm thấp hơn đất nhà...Biết cái gì là thời giá tỉ giá nhà đất không sống ở đâu vậy cha mấy dụ này dài dòng quá hỏi nữa tl tiếp...

Bấm để mở rộng...

Tầm tiền 1ty5 thì mé bên đó cũng ok đó, vay thêm 1 ít săn 1 căn cũng đc r trả dần bank. Mua vàng thì lỗ mà mua thổ thì lời mà. Nhưng ngặt cái đoạn PTH gần NVL chắc là phường 7, ở bên đấy ko kẹt xe mới lạ đó trục đường PTH muốn qua q5 bắt buộc phải qua cầu, sáng và chiều tan tầm thì vkl luôn. PTH khúc m nói thì đỡ hơn chứ đoạn đầu đường từ phường 1 dương bá trạc tới phường 6 chánh hưng thì khỏi phải nói, mắc ỉa là ỉa luôn trên xe nhé kkk

thanhtruc2608:

Vợ chồng cháu thu nhập bai nhiêu 1 tháng ổn định không đi đường khác đi...Vây thêm ngân hàng kiếm cái nhà đất mé phạm thế hiển đi khúc gần nguyễn văn linh cũng dc...nói vậy thôi phạm thế hiển zo q5 chưa dc 15p không bao h kẹt xe giao thông 1 chiều lưu lượng ít. 1 Tỉ 5 thì vây kiếm mua cái nhà đất tàn tàn cũng dc xấu đạp xây lại tiền xây có bao nhiêu...vây gói ngân hàng trả 10 năm trả từ từ kiếm cái rộng 2-3 tỉ gì đi...Tiền việt nam mỗi năm mất giá ít nhất 4 % giá đất sài chỉ có tăng chứ ko có xuống 4-500 triệu là tụi nó đã vay vốn ngh súc rồi...Nếu thằng cháu mày lưởng ổn định thì trả từ từ tiền lãi ngân hàng ngày càng thấp nhưng miếng nhà đất của mày sẽ ngày càng phóng giá. Độ mất giá tiền việt vs lãi ngân hàng của mày bảo đãm thấp hơn đất nhà...Biết cái gì là thời giá tỉ giá nhà đất không sống ở đâu vậy cha mấy dụ này dài dòng quá hỏi nữa tl tiếp...

Bấm để mở rộng...

Cùng quan điểm vs th này. Có 1,5 tỏi r thì vay mượn thêm mua đất là tốt nhất

tuongot:

mua chung cư auto lỗ à các tml?

Bấm để mở rộng...

Cũng k hẳn, do chung cư phần đất ít, chủ yếu tiền mày vô cái xác nhà (cũ theo thời gian) nên lên ít, vô căn mới khấu hao cao càng thọt Chung cứ mới thì dễ rớt giá đấy trừ lúc market lên mạnh đầu cơ sang tay .

Với nhiều thằng ss cũng ngu lolz lắm. Mua nhà thì 99% là nhà cũ cmnr, thậm chí là mua đất nền đéo có xác nhà lun, xong đi so với chung cư mới, khấu hao cao. Bảo sao hồi nhìn vào ra nah2 đất auto lên, chung cư auto xuống.

Anh chị họ tao 15-17 năm trước mua căn chung cư cũ gần khu Bình Thạnh, lúc đó thuộc diện tái định cư hỗ trợ người thu nhập thấp gì . h cũng x2 x3 rồi. Đương nhiên đéo bằng nhà đất nhưng dek có tiền thì chịu thôi.

Thằng thớt chỉ hỏi mua chung cư mới hay cũ thì tao bảo đảm mua căn cũ sẽ bảo đảm giá trị lâu dài hơn

noob123:

Cũng k hẳn, do chung cư phần đất ít, chủ yếu tiền mày vô cái xác nhà (cũ theo thời gian) nên lên ít, vô căn mới khấu hao cao càng thọt Chung cứ mới thì dễ rớt giá đấy trừ lúc market lên mạnh đầu cơ sang tay .

Với nhiều thằng ss cũng ngu lolz lắm. Mua nhà thì 99% là nhà cũ cmnr, thậm chí là mua đất nền đéo có xác nhà lun, xong đi so với chung cư mới, khấu hao cao. Bảo sao hồi nhìn vào ra nah2 đất auto lên, chung cư auto xuống.

Anh chị họ tao 15-17 năm trước mua căn chung cư cũ gần khu Bình Thạnh, lúc đó thuộc diện tái định cư hỗ trợ người thu nhập thấp gì . h cũng x2 x3 rồi. Đương nhiên đéo bằng nhà đất nhưng dek có tiền thì chịu thôi.

Thằng thớt chỉ hỏi mua chung cư mới hay cũ thì tao bảo đảm mua căn cũ sẽ bảo đảm giá trị lâu dài hơn

Bấm để mở rộng...

tao ở tỉnh thôi,mấy hôm nay vào mấy trang gdich nhà đất thấy chúng nó giao bán nhiều căn 70m，2pn mà giá chỉ có hơn 800,mày nghĩ giá đó thật hay ảo, nếu là thật thì giá này quất đc ko mày? tao đang phân vân giữa xây nhà ở quê và mua cc ở tp vì tao có 1 mảnh ở quê rồi nhưng ko muốn ở đó lắm

Người Già:

Chả là thằng cháu tôi nó có trong tay 1.5 tỷ tiền tươi( Có thể vay trả góp các kiểu ), giờ nó đang băn khoăn nên chọn mua chung cư cũ ở trung tâm gần chỗ làm, thuận tiện đủ đường hay là tìm mua chung cư mới ở tít xa xa
Location: Sài Gòn
Chỗ làm : Quận 5
Hôn nhơn : 1 vợ - 1 con sắp sinh

Ý kiến riêng của tôi : Nên mua cái chung cư cũ điện nước ổn định không mất an ninh , rồi làm lại nội thất ngon lành tầm hơn 2 tỏi rồi sau này có tiền mua nhà sauView attachment 91923

Bấm để mở rộng...

Qtrong nhất là cc phải có sổ hồng

Xàm quá đủ r đó...Chưng cư và nhà đất là 2 phạm trù khác nhau đám tào lao! Chưng cư là kế ngắn hạn đa phần cc mua xong để cho thuê lại dc tốt lời thì bán, Cc là gì là chug khu cư ngụ vs ngkhac độ xuống cấp rất nhanh tụi mày không có quyền đạp xây lại chỉnh sửa gì trong nhà phài xin phép , bỏ 1 đống tiền ra ở cục giữa không trung sướng lắm hả 20 năm là nó thấy gớm r 50 năm là dm hiểu r đó! Còn mẹ mấy thằng bảo mua nhà đất củ hay nên ko là ngu thì thôi tùy tụi mày muôn đời đời tụi mày vẫn làm công ăn lương là vậy đó. Thằng sao nó giàu quá còn thằng làm 10 năm mua cái nhà déo dám mua Nhiều lúc nó khổ thiệt mấy đứa! 14 năm trước tao mua cái nhà tân bình 277 triệu ểng ương còn kêu h nó ms thành nhà hẻm gần chợ kêu 5 tỉ mà chúng nó năn nỉ tao để mua ko bán! Đất sài gòn làm như miền tây nhà đất cũ sao so dc vs chung cư mới buồn quá kiếm whey đạm uống chó đở buồn ms dc!

thanhtruc2608:

Xàm quá đủ r đó...Chưng cư và nhà đất là 2 phạm trù khác nhau đám tào lao! Chưng cư là kế ngắn hạn đa phần cc mua xong để cho thuê lại dc tốt lời thì bán, Cc là gì là chug khu cư ngụ vs ngkhac độ xuống cấp rất nhanh tụi mày không có quyền đạp xây lại chỉnh sửa gì trong nhà phài xin phép , bỏ 1 đống tiền ra ở cục giữa không trung sướng lắm hả 20 năm là nó thấy gớm r 50 năm là dm hiểu r đó! Còn mẹ mấy thằng bảo mua nhà đất củ hay nên ko là ngu thì thôi tùy tụi mày muôn đời đời tụi mày vẫn làm công ăn lương là vậy đó. Thằng sao nó giàu quá còn thằng làm 10 năm mua cái nhà déo dám mua Nhiều lúc nó khổ thiệt mấy đứa! 14 năm trước tao mua cái nhà tân bình 277 triệu ểng ương còn kêu h nó ms thành nhà hẻm gần chợ kêu 5 tỉ mà chúng nó năn nỉ tao để mua ko bán! Đất sài gòn làm như miền tây nhà đất cũ sao so dc vs chung cư mới buồn quá kiếm whey đạm uống chó đở buồn ms dc!

Bấm để mở rộng...

địt mẹ mày hành văn như hành kinh vậy đọc chẳng hiểu con cặc gì hết

tuongot:

địt mẹ mày hành văn như hành kinh vậy đọc chẳng hiểu con cặc gì hết

Bấm để mở rộng...

Chính vì hok hiểu nên mới là mày á ai cần mày hiểu chi!

thanhtruc2608:

Chính vì hok hiểu nên mới là mày á ai cần mày hiểu chi!

Bấm để mở rộng...

tao đang nói cách trình bày của mày như cặc mặc dù quan điểm của mày có thể đúng

tuongot:

tao ở tỉnh thôi,mấy hôm nay vào mấy trang gdich nhà đất thấy chúng nó giao bán nhiều căn 70m，2pn mà giá chỉ có hơn 800,mày nghĩ giá đó thật hay ảo, nếu là thật thì giá này quất đc ko mày? tao đang phân vân giữa xây nhà ở quê và mua cc ở tp vì tao có 1 mảnh ở quê rồi nhưng ko muốn ở đó lắm

Bấm để mở rộng...

cái đó thì chịu đéo ai rành hết tất cả mấy khu mà phán đc, quy hoạch này nọ nữa. Trừ vài thằng ngu lolz biết đc 1 góc bức tranh nhưng tưởng mình cái đéo gì cũng biết mới phán đc thôi

Một option nữa bạn tao hay làm là thuê chung cư cho rẻ, gần chỗ làm, tiện ích .. tiền dư thì đập vào đất cho chắc kèo.

thanhtruc2608:

Xàm quá đủ r đó...Chưng cư và nhà đất là 2 phạm trù khác nhau đám tào lao! Chưng cư là kế ngắn hạn đa phần cc mua xong để cho thuê lại dc tốt lời thì bán, Cc là gì là chug khu cư ngụ vs ngkhac độ xuống cấp rất nhanh tụi mày không có quyền đạp xây lại chỉnh sửa gì trong nhà phài xin phép , bỏ 1 đống tiền ra ở cục giữa không trung sướng lắm hả 20 năm là nó thấy gớm r 50 năm là dm hiểu r đó! Còn mẹ mấy thằng bảo mua nhà đất củ hay nên ko là ngu thì thôi tùy tụi mày muôn đời đời tụi mày vẫn làm công ăn lương là vậy đó. Thằng sao nó giàu quá còn thằng làm 10 năm mua cái nhà déo dám mua Nhiều lúc nó khổ thiệt mấy đứa! 14 năm trước tao mua cái nhà tân bình 277 triệu ểng ương còn kêu h nó ms thành nhà hẻm gần chợ kêu 5 tỉ mà chúng nó năn nỉ tao để mua ko bán! Đất sài gòn làm như miền tây nhà đất cũ sao so dc vs chung cư mới buồn quá kiếm whey đạm uống chó đở buồn ms dc!

Bấm để mở rộng...

Mày bán cái nhà đó 5 tỷ xong mày mua được cái gì? Đm cứ làm như từ 277tr lên được 5 tỷ là to lắm. Nhà mày tăng giá đất xung quanh cũng tăng giá thì có nghĩa lý lol gì đâu ngoài việc tự sướng mày có 5 tỷ.

Nhân chuyên mua chung cư hay nhà đất thì tao có vài ý thế này:
- Mua chung cư cũ nhược điểm giá ko tăng nhanh như đất nền, tuổi thọ chung cư thường là 50 năm nhưng thực tế chắc ở đến tầm 30 năm là tã lắm rồi nếu ko được bảo dưỡng đầy đủ, nhiều căn hộ tập trung trên 1 diện tích nhỏ nên dễ va chạm khi sử dụng tiện ích chung, chung cư ít thang máy thì giờ đi làm & về chờ mòn mỏi luôn. Ưu điểm giá cả hợp lý, môi trường sống đa số thoáng đãng (trừ 1 số chung cư thiết kế như lol vì CĐT tham muốn maximize diện tích sàn để bán)
- Mua đất ưu điểm ở muôn đời ko mất giá, để lại cho con làm của được. Nhược điểm: xác nhà khấu hao theo thời gian, sau hơn chục năm xác nhà tàn tạ còn hơn chung cư vì tiêu chuẩn thiết kế thi công đéo bằng => tốn tiền sửa chữa, nâng cấp. Nếu miếng đất giá trị gần gần chung cư thì môi trường sống sẽ như lol, hẻm nhỏ, nhà thiếu gió thiếu sáng, vị trí thường xa trung tâm, đi lại vất vả. Muốn mua vị trí đẹp đẹp tý hoặc thoáng thoáng tý thì tiền tăng vọt, có vay được thì trả cũng è cổ, nhiều khi cố quá thành quá cố. Tuy nhiên khoản nợ này cũng sẽ là động lực thúc đít chủ nhà kiếm tiền.

Sơ sơ là thế, thằng thớt tham khảo xem có chỗ nào xài được thì rút ra tư vấn cháu mày. Theo tao ưu điểm lớn nhất của chung cư là khoản thoáng mát, gió sáng đầy đủ, có chỗ chơi cho trẻ con. Nhà đất trong thành phố mà cùng tầm tiền chung cư thì môi trường sống đéo thể so sánh được. Muốn được thoáng đáng như tầm chung cư thì ít nhất phải mua chỗ đắt gấp đôi nhưng chỗ chơi cho trẻ con chắc cũng vẫn đéo có đâu.

Với kinh tế 2 tỉ nên đi thuê 1 cái chung cư ở cho mới cái thằng người, 1 tháng 10 triệu ( 1 năm hết 150tr chi phí ở ). Chung cư thuê 10tr bao ở sướng hơn cái chung cư 2 tỉ đi mua ở loanh quanh q8-5-10
2 tỉ xách tiền ra bình dương, đồng nai, ... ( hoặc mua đâu m thích ) quất 1-2 miếng đất pháp lý rõ ràng ( đất dự án cũng đc ). Lợi nhuận 1 năm ko dưới 200tr, may mắn phất lên 1 cái thì ấm no. Chung cư mức độ tăng giá ở vn là 5-10%, chưa kể xuống cấp, mua phải cái kém chất lượng.
Phải vượt qua suy nghĩ có nhà mới yên tâm mới đc

tuongot:

mua chung cư auto lỗ à các tml?

Bấm để mở rộng...

Lỗ thì chắc chắn rồi nhưng nếu mày không mua thì giá nó lại tăng nữa biết khi nào mua được nhà, còn nhà đất thì quên cho nhanh vì 2 tỷ ở SG giờ chỉ chui vào hẻm sâu xe máy thôi hoặc xa mút chỉ

tuanbanh24:

Đéo nên mua cc lão ơi, quan điểm của t là lão bảo cháu lão mua nhà mặt đất trong ngõ hơn
Lão tính xem
1.Lão mua cc có vay góp hay không thì sau này cũng mất giá còn nhà trong ngõ thì đéo
2. Lão mua cc thì cháu lão cũng còn phải trả các thứ phí má mà vẫn sống chung đụng như cặc. Tôi là tôi đéo
Vote nhà ngõ lão phang cho tôi đm

Bấm để mở rộng...

Quận 5 thì quanh đó tầm 10 km muốn mua nhà trong ngõ với 2 tỏi thì kiếm được cái nhà tầm 20 30 mét vuông trong cái hẻm xe máy nhé

Lac31:

Mày bán cái nhà đó 5 tỷ xong mày mua được cái gì? Đm cứ làm như từ 277tr lên được 5 tỷ là to lắm. Nhà mày tăng giá đất xung quanh cũng tăng giá thì có nghĩa lý lol gì đâu ngoài việc tự sướng mày có 5 tỷ.

Bấm để mở rộng...

5 tỉ là giá hỏi mua cha ơi gì mè căn dạy cha, tao bán đâu đang cho mướn cha ơi khổ quá! Với lại cái cần nói đâu phải để khoe của, hok hiểu thì thôi thôi bạn cứ nói thoải mái dễ mà, vs lại nhà em chưa lên thổ cư nhe khổ thiệt chứ còn đất nông nghiệp buồn hic! Ôm tiền ms hợp lý đúng hôn. Nhược điểm nhà đất mà bạn nói bạn coi cái đó mà là nhược điểm thì thôi coi như mỗi người 1 quan điểm khác nhau nhen!

Nhiều quan điểm quá mày cũng rối.Cái tao nói cậu cháu mày nhát quá yếu bóng día quá cũng ko dám làm kiểu làm đó là của tư bản phát triển tụi nó áp dụng cho mấy thằng yếu làm ăn chỉ biết làm công ăn lương ổn định cũng chả phải hay ho gì, chứ có tiền là ngta đem đầu tư tiền đẻ chứ chả ai để đóng làm gì, . An toàn ra nguyễn văn linh coi thử đi cháu tao cũng mua căn ngoài dó khoảng 1 tỉ 650 75m2 có nội thất nhe mạy ngoài đó thoáng đảng bao mượt! Kẹt xe qua nhánh phạm thế hiển mà đi vợ có con nhỏ mua cũ dell có thang máy còn quá cha. Tưởng xam dân chơi nhiều hiểu biết nhiều !