Lật tẩy chiêu trò kênh giá của cò bất động sản

Tao làm ngành này lâu năm mà không làm thổ cư. Nên tao cũng ko hiểu đội thổ cư nó ăn chênh giá kiểu gì để chủ và khách xuôi được.
Thằng nào làm mảng này chia sẻ cho anh em bên ngoài biết mánh khóe với.
Anh em nào mua bán nhà dính chiêu của cò thì kể lại tao nghe phát.
Quanh nhà tao mấy bà bán gà cũng đi làm cò đất mà ăn chênh chủ nhà cứ vài trăm một lô, tài đéo chịu được. Còn bên văn phòng nó ôm lại luôn rồi mới bán thì ko nói.
 
thằng cò đứng giữa thu tiền làm từ a - z. có khi khách với chủ nhà còn chả gặp nhau. rồi còn cả 1 bọn ekip theo cùng để vào xem nhà với tạo thế chốt thằng khách nữa. ko kênh đc giá khách thì quay lại ép giá thằng chủ.
 
thằng cò đứng giữa thu tiền làm từ a - z. có khi khách với chủ nhà còn chả gặp nhau. rồi còn cả 1 bọn ekip theo cùng để vào xem nhà với tạo thế chốt thằng khách nữa. ko kênh đc giá khách thì quay lại ép giá thằng chủ.
lúc giao tiền phải giao cho chủ nhà chứ. giao cho cò rủi ro. chủ bán 3 tỷ mà cò nó rao 3,5 tỷ thì chủ nhà nó ko thu hộ thì làm thế nào?
 
Nó làm hợp đồng môi giới với chủ nhà trc
hợp đồng môi giới cũng khoai vì ko phải chủ nhà nào cũng chịu ký, mà giả sử thỏa thuận giá thu về trong hợp đồng rồi, đến lúc đặt cọc chủ nhà thấy chênh nhiều họ lật kèo ko bán thì như nào? nói thật thì cái hợp đồng môi giới cũng chỉ cho vui thôi, trừ khi giao dịch thành công thì hợp đồng môi giới mới có ý nghĩa
 
lúc giao tiền phải giao cho chủ nhà chứ. giao cho cò rủi ro. chủ bán 3 tỷ mà cò nó rao 3,5 tỷ thì chủ nhà nó ko thu hộ thì làm thế nào?
thế thì nó mới phải tìm mọi cách để 2 bên ko gặp mặt chứ, nó cứ bảo bán cho chị gái với anh trai thì làm gì nó. thỏa thuận với thằng chủ là cho mình nó bán rồi, ko ký gửi thằng khác, thu tiền sang tên thằng cò làm hết. hoặc gặp chủ thì nó cũng phải thỏa thuận chủ nó thu hộ hoặc cưa đôi tiền chênh tùy thỏa thuận. thằng chủ chỉ cần biết giá nó thu về là đc rồi, còn nó bán đc bn nó ăn
 
Làm đéo có chuyện tay k bắt giặc kênh mấy trăm củ dễ thế. Chia sẻ chút: TH1 mảnh đất chủ phát giá thu về 2 tỷ, bán đc 2 tỷ cho 1% hh nếu đúng giá 2 tỷ, bán hơn thì MG khôn khéo sẽ xin hưởng phần chênh (ko lấy phần hh 1% nữa, chủ dễ tính thì ok, chủ khó tính thì 1 là quay xe ko bán nữa nếu chênh nhiều, 2 là chia đôi phần chênh với chủ, ví dụ khách trả 2 tỉ 2 thì mày chỉ đc 100tr, chủ nó lại thu về 2,1 tỉ, k đc vậy nó éo bán nữa). TH2: khách ăn giá 2,2 tỷ và hẹn cọc thì MG nhanh chân bỏ 50tr đi cọc với chủ trước cái giá 2 tỷ, sau nhận cọc của khách giá 2.2 tỷ => nhận chênh đc 200 củ + hh 1% chủ cho sau khi công chứng mà chủ nó éo làm gì đc, tuy nhiên TH này áp dụng với khách phải cực nét và có team MG để hoạt động trơn tru ko bị lộ là khách k mua nữa thì MG dễ mất 50tr cọc)
 
Làm đéo có chuyện tay k bắt giặc kênh mấy trăm củ dễ thế. Chia sẻ chút: TH1 mảnh đất chủ phát giá thu về 2 tỷ, bán đc 2 tỷ cho 1% hh nếu đúng giá 2 tỷ, bán hơn thì MG khôn khéo sẽ xin hưởng phần chênh (ko lấy phần hh 1% nữa, chủ dễ tính thì ok, chủ khó tính thì 1 là quay xe ko bán nữa nếu chênh nhiều, 2 là chia đôi phần chênh với chủ, ví dụ khách trả 2 tỉ 2 thì mày chỉ đc 100tr, chủ nó lại thu về 2,1 tỉ, k đc vậy nó éo bán nữa). TH2: khách ăn giá 2,2 tỷ và hẹn cọc thì MG nhanh chân bỏ 50tr đi cọc với chủ trước cái giá 2 tỷ, sau nhận cọc của khách giá 2.2 tỷ => nhận chênh đc 200 củ + hh 1% chủ cho sau khi công chứng mà chủ nó éo làm gì đc, tuy nhiên TH này áp dụng với khách phải cực nét và có team MG để hoạt động trơn tru ko bị lộ là khách k mua nữa thì MG dễ mất 50tr cọc)
TH1 là chênh chia đôi đúng ko, tao thấy cái này cũng hợp lý mà dễ làm.
TH2 là lướt cọc thì 1 phải tài chính khỏe, sẵn sàng ôm luôn nếu tạch khách. hoặc không thì phải bỏ cọc.
Nhưng cả 2 ca này nếu chênh ít thì ko sao, chênh nhiều chủ khách nó cắt cầu thì có bài nào khác ko? hay cãi nhau:))
 
Giờ mà tìm đi mua nhà có bao giờ hỏi được chính chủ nhà đâu, toàn cò đất thôi
 
TH1 là chênh chia đôi đúng ko, tao thấy cái này cũng hợp lý mà dễ làm.
TH2 là lướt cọc thì 1 phải tài chính khỏe, sẵn sàng ôm luôn nếu tạch khách. hoặc không thì phải bỏ cọc.
Nhưng cả 2 ca này nếu chênh ít thì ko sao, chênh nhiều chủ khách nó cắt cầu thì có bài nào khác ko? hay cãi nhau:))
Trường hợp sợ chênh nhiều bị cắt cầu thì chỉ có cọc nhiều lên, k bán đền x2 x3 lần cọc ( cái này trong hđ cọc đã ghi, quay xe thế nào đc), thằng chủ nào ba trợn thì mg nó phá đủ kiểu: tung tin đất có vong, đất tranh chấp, chủ quỵt tiền...vv chủ đất có ngồi ở đất mãi đc đâu mày, cho nên cò thì có cò này cò kia, nhưng đơn thuần cò chỉ ăn hh 1% MG thôi, tiền xăng xe nước nôi đăng tin chạy bài...vv
 
thấy mấy thằng sale của NVL trên fb vẫn đăng dự án này kia, bọn này chày cối thế nhở, nó nghĩ nó úp bô đc tiếp hay sao ta
 
Giờ mà tìm đi mua nhà có bao giờ hỏi được chính chủ nhà đâu, toàn cò đất thôi
Thứ 1: chủ có tiền có công có việc nó k có thời gian để đăng tin bán nhà bán đất, 1 ngày có mấy chục cuộc gọi hỏi phiền hà hỏi này nọ đưa đi xem đất (trong khí nó có thể làm nhiều vc khác và bán đc mức giá nó kì vọng, k đc giá k bán và k gặp khách thì nó đã giao toàn bộ cái quyền deal giá cho cò rồi)
Thứ 2: chủ k có tiền muốn bán gấp bán nhanh ko qua cò kết nối thì cũng khó tiếp cận đc khách để múc nhanh
Thứ 3: chủ mà dân đầu tư nhiều (k phải người địa phương) mà dạng tự mua tự bán thì theo mày ngày nào cũng dẫn khách đi xem r đi về, có mất công ko ?, chưa kể nếu khôn quá ăn từ gốc đến ngọn thì cò nó ghét, nó phá cho chả bán đc: phun sơn tranh chấp, rao giá thấp xuống nhiều, tung tin đất ma quỷ...vv
=> cho nên người ăn cơm cũng nên cho cò ăn cháo, thuận lợi đủ đường, sau mua nữa thì cò nó nhiệt tình tìm đất làm giá tốt cho
 
Trường hợp sợ chênh nhiều bị cắt cầu thì chỉ có cọc nhiều lên, k bán đền x2 x3 lần cọc ( cái này trong hđ cọc đã ghi, quay xe thế nào đc), thằng chủ nào ba trợn thì mg nó phá đủ kiểu: tung tin đất có vong, đất tranh chấp, chủ quỵt tiền...vv chủ đất có ngồi ở đất mãi đc đâu mày, cho nên cò thì có cò này cò kia, nhưng đơn thuần cò chỉ ăn hh 1% MG thôi, tiền xăng xe nước nôi đăng tin chạy bài...vv
Nó kênh cao qá tao tức chứ tới công chứng tao ra hỏi khách cò nó kênh mấy lúc đó tiền nó đưa hết cho tao xong tao sẽ nói tiền cò kênh chia đôi đc k m còn hợp đồng ký gởi kệ cmn gd dân sự làm cc gì tao.
 
lúc giao tiền phải giao cho chủ nhà chứ. giao cho cò rủi ro. chủ bán 3 tỷ mà cò nó rao 3,5 tỷ thì chủ nhà nó ko thu hộ thì làm thế nào?
Tao cũng thắc mắc kiều gì ra công chứng chủ nhà nó hỏi khách chả lòi ra kênh bao nhiêu. Lúc đó chủ lấy hết tiền thì cò nó nằm kèo dưới rồi. Bảo chia đôi tiền kênh hoặc hoa hồng 3tỷ5
 
Nó kênh cao qá tao tức chứ tới công chứng tao ra hỏi khách cò nó kênh mấy lúc đó tiền nó đưa hết cho tao xong tao sẽ nói tiền cò kênh chia đôi đc k m còn hợp đồng ký gởi kệ cmn gd dân sự làm cc gì tao.
Dm mấy thằng ý ngu vkl, đã xác định bán chênh thì phải đứng về phe chủ đất (chỉ nói dối 1 bên là khách) chứ đm buôn nước bọt mà dối khách dối chủ thì chủ ăn cứt. Phải nói thật hết vs chủ để còn lựa xem chủ nó cho bao nhiêu nếu bán chênh, đc thì chốt k thì thôi. Lại còn lừa cả 2 ra công chứng mới lòi ra chênh nhiều. 1 là chủ cay đéo cho hưởng. 2 là khách nó cay nó đút buồi mua nữa (sau chủ vs khách lấy sdt nhau tự bán giá tốt éo cho mg đồng nào)
 
Tao cũng thắc mắc kiều gì ra công chứng chủ nhà nó hỏi khách chả lòi ra kênh bao nhiêu. Lúc đó chủ lấy hết tiền thì cò nó nằm kèo dưới rồi. Bảo chia đôi tiền kênh hoặc hoa hồng 3tỷ5
Um thằng cò ý nó tham + ngu. Lừa cả 2 bên thì chỉ ăn cứt thôi
 
Dm mấy thằng ý ngu vkl, đã xác định bán chênh thì phải đứng về phe chủ đất (chỉ nói dối 1 bên là khách) chứ đm buôn nước bọt mà dối khách dối chủ thì chủ ăn cứt. Phải nói thật hết vs chủ để còn lựa xem chủ nó cho bao nhiêu nếu bán chênh, đc thì chốt k thì thôi. Lại còn lừa cả 2 ra công chứng mới lòi ra chênh nhiều. 1 là chủ cay đéo cho hưởng. 2 là khách nó cay nó đút buồi mua nữa (sau chủ vs khách lấy sdt nhau tự bán giá tốt éo cho mg đồng nào)
Tao thấy có kiểu hợp đồng trích thưởng 100tr nữa. Ví dụ chủ đòi 2tỷ cò giả vờ nói cỡ tỷ7 thôi để ép giá m bán rẻ bán nhanh mắc bẩy nó lời lỗ kệ chủ cò vẫn có 100tr
 
Tao thấy có kiểu hợp đồng trích thưởng 100tr nữa. Ví dụ chủ đòi 2tỷ cò giả vờ nói cỡ tỷ7 thôi để ép giá m bán rẻ bán nhanh mắc bẩy nó lời lỗ kệ chủ cò vẫn có 100tr
Chưa gặp TH ý bao giờ, thuận mua vừa bán thôi m. Lỗ so với thị trường chứ lúc mua ban đầu chắc gì đến 1.7 tỷ. Chưa kể đầy chủ ngáo giá đòi cao lắm.🤣🤣🤣
 
Chưa gặp TH ý bao giờ, thuận mua vừa bán thôi m. Lỗ so với thị trường chứ lúc mua ban đầu chắc gì đến 1.7 tỷ. Chưa kể đầy chủ ngáo giá đòi cao lắm.🤣🤣🤣
Còn ký gởi là sao m . Tao thấy nó gài điều khoản là bên chủ chỉ nhận đủ số tiền muốn bán còn tiền chênh lệch bên cò nó ăn.

 
Tao làm ngành này lâu năm mà không làm thổ cư. Nên tao cũng ko hiểu đội thổ cư nó ăn chênh giá kiểu gì để chủ và khách xuôi được.
Thằng nào làm mảng này chia sẻ cho anh em bên ngoài biết mánh khóe với.
Anh em nào mua bán nhà dính chiêu của cò thì kể lại tao nghe phát.
Quanh nhà tao mấy bà bán gà cũng đi làm cò đất mà ăn chênh chủ nhà cứ vài trăm một lô, tài đéo chịu được. Còn bên văn phòng nó ôm lại luôn rồi mới bán thì ko nói.
Chủ đất nó nêu giá thu. Thì cò nó tự báo giá với khách
Ví dụ mày có 1 mảnh bảo với cò tao thu về 5 tỷ. Chênh mày tự ăn, đéo trả hoa hồng. Cò nó rao 5.2 5.5 chênh nó tự ăn thôi
Tương tự nếu chủ muốn deal thẳng với khách thì tính giá cuối cò được hoa hồng ( thường là 2% )
 
Còn ký gởi là sao m . Tao thấy nó gài điều khoản là bên chủ chỉ nhận đủ số tiền muốn bán còn tiền chênh lệch bên cò nó ăn.

Đấy là thỏa thuận, đã là thỏa thuận thì m đc quyền thêm vào, bỏ ra, ưng thì kí k ưng tìm sàn khác kí gửi. K nhất thiết phải nghe 1 sàn nào cả. Miễn giá mày tốt thì cũng sẽ có người mua nhanh thôi. Bọn sàn nào láo quá thì bỏ đi
 
Dm mấy thằng ý ngu vkl, đã xác định bán chênh thì phải đứng về phe chủ đất (chỉ nói dối 1 bên là khách) chứ đm buôn nước bọt mà dối khách dối chủ thì chủ ăn cứt. Phải nói thật hết vs chủ để còn lựa xem chủ nó cho bao nhiêu nếu bán chênh, đc thì chốt k thì thôi. Lại còn lừa cả 2 ra công chứng mới lòi ra chênh nhiều. 1 là chủ cay đéo cho hưởng. 2 là khách nó cay nó đút buồi mua nữa (sau chủ vs khách lấy sdt nhau tự bán giá tốt éo cho mg đồng nào)
Làm sao để biết / tránh trường hợp cò bẩn kênh cao giá mày. Cả trong trường hợp cò với chủ thông đồng với nhau nữa, tao muốn kiếm căn giá rẻ hơn thị trường mà có vẻ khó. :confuse:
Mày nói tao mới hiểu, tao thấy mấy thằng cò có kênh youtube chuyên bán nhà mới xây, lúc nào cũng mở mồm ra kêu "cam đoan không kênh giá", nhưng chắc là loại thông đồng với chủ lướt nhỉ. Đm căn nào căn nấy giá x1,5 -> x2 giá thị trường :ops:.
Ví dụ thằng l này: https://www.youtube.com/@BanNhaRiengHaNoi/videos

Tiện topic kia, hỏi luôn mày bọn Thiên Khôi làm ăn cũng bố láo hả? Tao thấy chúng nó ôm gần hết mấy group bds trên fb. Những đứa đăng bài toàn cò bên nó hả?
 
Làm sao để biết / tránh trường hợp cò bẩn kênh cao giá mày. Cả trong trường hợp cò với chủ thông đồng với nhau nữa, tao muốn kiếm căn giá rẻ hơn thị trường mà có vẻ khó. :confuse:
Mày nói tao mới hiểu, tao thấy mấy thằng cò có kênh youtube chuyên bán nhà mới xây, lúc nào cũng mở mồm ra kêu "cam đoan không kênh giá", nhưng chắc là loại thông đồng với chủ lướt nhỉ. Đm căn nào căn nấy giá x1,5 -> x2 giá thị trường :ops:.
Ví dụ thằng l này: https://www.youtube.com/@BanNhaRiengHaNoi/videos

Tiện topic kia, hỏi luôn mày bọn Thiên Khôi làm ăn cũng bố láo hả? Tao thấy chúng nó ôm gần hết mấy group bds trên fb. Những đứa đăng bài toàn cò bên nó hả?
Dm mày cứ túm 3 4 cò hỏi khu vực ý là ra giá cái nhà ý ngay, ai kê cao m tự biết. Chọn thằng nào giá tốt nhất làm viêc r mặc cả, thấy ưng thì vào việc. Mua bán thì cứ muốn làm việc tận gốc vs chủ trong khi ko có cò thì m cũng chẳng thể ép đc giá chủ hoặc liên hệ đc với chủ. Phải làm việc trên tâm thế là nếu cò làm đc việc thì chỉ làm vc với cò đó, k thì thôi thì cò khác. Bản thân người mua cũng coi thường cò thì sao người mua có thể mua đc giá tốt đc. Còn đéo bao giờ chủ bắt tay cò lừa khách, chủ nào chả muốn bán giá cao nhanh gọn, đéo ai lại cho cò rao lên cao để khó bán à
 

Có thể bạn quan tâm

Top