Nói về hướng thì nó còn liên quan phong thuỷ tuổi và mệnh của mày nhưng tao sẽ ko đi sâu vì nói cả ngày cũng được nhiều người hướng cửa chứ ko thích hướng ban công(tiêu chuẩn chung là dùng hướng ban công). Tuy nhiên hướng thì khi làm giá Đông Nam bao h cũng để hệ số cao nhất. Tây nam sẽ là hệ số thấp nhất. Về cơ bản người mua thường sẽ thích Đông Nam nhất vì sao thì chắc mày hiểu.
Câu thứ nhất của mày căn hướng Đông Nam, tầng trung view thoáng được cả 3 yếu tố hướng, tầng và view thoáng. Căn này nói chung không sai được=>đẹp, cơ bản lựa chọn an toàn. Còn căn Tây Bắc tầng thấp view nội khu nói về hướng thì thua căn Đông Nam, nói về tầng thì nhìn sơ qua cũng thua tuy nhiên căn này view nội khu nhìn được bể bơi tiện ích cảnh quan thì yếu tố tầng thấp lại ko phải là yếu tố bất lợi vì tầng thấp thì mới nhìn được rõ các tiện ích cảnh quan nội khu, ngắm cái em gái xinh tươi mặc bikini tắm ở bể bơi chứ lên tầng cao thì lại ko có ý nghĩa( từ tầng 10 trở lên cơ bản là sẽ khó nhìn xuống) nên view nội khu lấy tầng thấp là đúng. Có điều mày nên xem khoảng cách giữa các toà có xa nhau ko hay gần nhau quá. Cái này liên quan đến view cảnh quan tiện ích nội khu có đẹp không. Có khoảng cách rộng thì mới làm cảnh quan nội khu các thứ đẹp chứ các toà sát nhau quá thì không ăn thua. Cái này cũng phụ thuộc thiết kế xây dựng của chủ đầu tư nữa nên cần cân nhắc. Nói chung căn Tây Bắc ngoài yếu tố hướng ko được như căn Đông Nam( so sánh hai hướng Đông Nam, Tây Bắc nói riêng thôi chứ Tây Bắc ko hẳn xấu) thì cũng là một lựa chọn ko tồi nếu ai Tây Tứ Mệnh. Giá căn này nếu thằng làm giá hiểu vấn đề và cảnh quan nội khu của dự án đẹp thì hệ số giá sẽ cũng ko rẻ đâu có chăng thấp hơn căn Đông Nam 1 tí.
Câu thứ 2 về cơ bản đầu tư chung cư ko ăn thua đó là những gì tao đúc kết từ kinh nghiệm. Mày ko nói rõ là đầu tư cho thuê hay gì nhưng tao đoán mày chỉ muốn mua xong lướt nhanh. Vậy thì yếu tố vị trí dự án là quan trọng nhất và để thanh khoản dễ lấy những căn diện tích nhỏ tổng tiền ít. Người mua thường quan tâm tổng tiền chứ họ ko để ý giá/m2. Có những căn so với các dự án lân cận trong khu vực thì đơn giá/m2 rẻ nhưng tổng tiền cao(những căn này thường là căn diện tích to). Còn những căn nhỏ thì đơn giá bao h cũng cao hơn. Nên nói về bài toán kinh tế hời hay ko thì nó cũng phiến diện vì hầu như khách chỉ quan tâm tổng tiền. Còn tất nhiên nếu mục đích là ở lấy căn to thì lại là hời tuỳ nhu cầu khách hàng.
Về nhu cầu dựa trên cơ cấu diện tích mày tham khảo như sau:
Căn 1 ngủ: dt ưa chuộng từ 40-50m2
Căn 2 ngủ: dt ưa chuộng từ 60-70m2
Căn 3 ngủ: dt ưa chuộng từ 80-90m2
(Tham khảo vì mỗi dự án cơ cấu sẽ khác nhau nhưng cơ bản là xoay quanh 3 mốc trên)
Tao đưa cho mày quy chuẩn cơ bản cho 3 loại căn hộ 1,2,3 ngủ. Trên thị trường h có có thêm nhiều loại căn như studio diện tích chỉ từ 34,35m2 nhưng quan điểm cá nhân tao thấy ko thích lắm bé chỉ như một phòng khách sạn nhà nghỉ. Có tiền làm căn kiểu dẫn bồ nhí về chịch choạc hoặc dấu vk cất giữ j đó sở thích của mày thì tuỳ
) kiểu đàn ông anh em ta muốn có khoảng trời riêng man cave... Thêm 1 lưu ý nữa là ngoài studio thì h thị trường các chủ đầu tư hay có những biến thể như 1+1, 2+1... cái này okie tuy nhiên mày nên xem là thiết kế của nó là nguyên gốc ngay từ đầu để làm 1+1 hay 2+1 thì mới tối ưu còn nếu nó là loại biến thể sửa đổi trên nguyên gốc thì cần nghiên cứu kỹ. Tao lấy ví dụ có những chủ đầu tư khi chia cơ cấu căn hộ có căn 75-78m2 làm 2 ngủ ế ko ai mua vì với 60-70m2 mày làm 2 ngủ được rồi tổng giá lại rẻ hơn vì dt bé hơn loại 75-78m2 nên để bán được loại này nhiều khi cđt sẽ “vẽ” thêm vài bức tường hoặc kính biến thể thêm 1 phòng +1 nữa để thành 2+1. Những căn kiểu này thường là do lúc đầu làm cơ cấu dt sai hoặc lquan đến mật độ ko xin được phép dẫn đến ko tối ưu được công năng nên cần cải biến thành +1 để pr lại tới khách hàng và đương nhiên nó sẽ ko thể tối ưu bằng những căn +1 được thiết kế ngay từ đầu như vậy.
Chốt lại tôn chỉ chọn căn bé tổng tiền ít tối ưu công năng để mua và lướt nhanh khi có một mức offer đủ hài lòng chứ đừng tham mà om lâu là lại tắc. Chọn thời điểm để thanh khoản lựa theo sóng thị trường mà cụ thể hơn là sóng dự án khi mới ra hàng đang sốt được giá bán ngay. Lúc đó bọn sales nó chạy quảng cáo với cđt chạy truyền thông tổng sẽ hút khách. Ăn đủ ăn khôn ăn nhanh và đừng tham. Chúc mày may mắn.
Sửa lần cuối:
)))
