Mua chung cư tầng 22/25

eobard_thawne:

Nó còn tùy view và hướng nữa.. Ăn quả view hướng tây, gió lào ở tầng cao thì cũng vl lắm

Bấm để mở rộng...

Hướng Đông Bắc mày à, k biết có gió quá k? Còn view toà đối diện cũng 25 tầng. Nhưng 2 toà cách nhau tầm 100m

nt042061:

M nên ở tầng cao, đã ở cc rồi thì ở tầng cao mới thích, còn tầng 7-8 thì khác mẹ gì nhà phố đâu. Điểm cộng cc là vị trí tốt, tiện ích nhiều và view hướng, m ở tầng cao mới nhìn rõ được. Bản thân t ở tầng 24, t thấy rất tuyệt, view nhìn rõ pháo hoa. Đố thằng lol nào ở tầng 7-8 mà nhìn đẹp như tầng cao. Mà m nên né mặt tiền đường lớn, càng cao thì nó càng ồn chứ phải cao là yên tĩnh đâu.

Bấm để mở rộng...

T tưởng cào cao càng đỡ ồn và đỡ bụi chứ mày

Tao thì lại định mua căn tầng 7 có được không bọn mày

Tao đang ở tầng 23-25. Chung cư 5 thang máy, 3 thang thoát hiểm. Dại mồm nếu cháy thì chạy mẹ lên tầng thượng còn hơn là xuống tầng 1. Ở cao view đẹp, ít bị ồn hơn. Nhưng đm đéo hiểu sao kiến ba khoang bay giỏi vl, ngày loz nào cũng phải kill 1,2 con.
Nhưng mục tiêu vẫn là tích cop thêm xuống đất làm con liền kề, chứ chung cư ở lâu dài là méo ổn

aries_xxx:

Căn bản ở trong phố, tầng cao có 2 lợi thế:
1. Tránh được tầm lơ lửng của bụi, không bị tiếng ồn vọng lên.
2. View ổn áp hơn.
Đi mua chung cư thì mày nên tập trung tìm hiểu mấy tiêu chí:
1. Tính sở hữu, vĩnh viễn hay 50 năm?
2. Thằng nào là thằng vận hành dịch vụ tòa nhà sau khi bàn giao?
3. Trang thiết bị vận hành có máy phát không? Hệ thống báo cháy thế nào? (đm nhớ là thang cứu hỏa mới lên được tầm tầng 10 thôi đấy) Mất điện thì thang máy + điện hành lang, an ninh có không?
4. Chủ đầu tư là thằng lìn nào?

Bấm để mở rộng...

Mày làm nghề gì thế? Mày hiểu biết như thế nào mà phát biểu không có cơ sở, sai lệch, thiển cận về những quan điểm mày đưa ra. Để tao góp 1 chút ý kiến nhé:
("Căn bản ở trong phố, tầng cao có 2 lợi thế:
1. Tránh được tầm lơ lửng của bụi, không bị tiếng ồn vọng lên.
2. View ổn áp hơn.")
1/Tầng lơ lửng của bụi là bao nhiêu cho từng loại bụi? Cho tao tin 1 con số.
2/View ổn hơn? Mày nắm được thông tin quy hoạch gì của thành phố để khẳng định view sẽ ổn hơn? Trong khi khả năng tài chính của chủ nhà ảnh hưởng trực tiếp đến view.
Căn cứ vào đâu để nói mua tầng cao là có lợi thế, căn cứ vào mõm Lồn của mấy con sale bđs à? Mày nhầm. Một công trình chung cư được thiết kế ra phải có dự ứng lực, điều này có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, nếu không thoả mãn tốt điều kiện này thì mua tầng cao là 1 quyết định ngu lồn, và sẽ tuyệt vời hơn nếu trong quá trình thi công xảy ra vài yếu tố tiêu cực như: (thường thì các dự án sẽ có thời gian nguồn tiền không ổn định, ép tiến độ, thay đổi nguồn nhân công) mà các yếu tố trong ngoặc kép rất hay xảy ra khi công trình xây dựng đến tầng 20 cho tới khi hoàn thiện, vậy nên hên xui sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

("Đi mua chung cư thì mày nên tập trung tìm hiểu mấy tiêu chí:
1. Tính sở hữu, vĩnh viễn hay 50 năm?
2. Thằng nào là thằng vận hành dịch vụ tòa nhà sau khi bàn giao?
3. Trang thiết bị vận hành có máy phát không? Hệ thống báo cháy thế nào? (đm nhớ là thang cứu hỏa mới lên được tầm tầng 10 thôi đấy) Mất điện thì thang máy + điện hành lang, an ninh có không?
4. Chủ đầu tư là thằng lìn nào?")

1/"Tính sở hữu vĩnh viễn hay 50 năm?" Mày đang hiểu nhầm vấn đề này rồi, thời gian đó là Niên Hạn Sử Dụng, bởi chung cư là một loại hình nhà ở tập thể của một cộng đồng cư dân, tất cả họ đều là chủ sở hữu miếng đất chung cư đó, loại hình chung cư sẽ xảy ra rất nhiều vấn đề liên quan đến chất lượng sau một thời gian sử dụng, từ đó pháp luật đưa ra một niên hạn sử dụng để kiểm tra, bảo trì bảo hành xem chung cư đó có tiếp tục sử dụng được không, nếu có, mày vẫn ở đó, nếu không thì mày hãy tìm hiểu luật nhà ở năm 2014 dành cho loại hình chung cư.
2/"Thằng nào là thằng vận hành dịch vụ tòa nhà sau khi bàn giao?" Cái này thực sự khá là phiền toái nếu đơn vị vận hành không thực sự tốt trong khoảng 2 năm đầu tiên, nhưng nó không phải là một vấn đề lớn từ năm thứ 3 trở đi. Bởi khi chung cư đã được bàn giao, cư dân có quyền thành lập ban đại diện, có thể 2 năm đầu đơn vị vận hành chỉ là con rối của chủ đầu tư, nhưng sau này cư dân hoàn toàn có quyền để thuê một đơn vị vận hành riêng cho chính cư dân ra thầu.
3/("Trang thiết bị vận hành có máy phát không? Hệ thống báo cháy thế nào? (đm nhớ là thang cứu hỏa mới lên được tầm tầng 10 thôi đấy) Mất điện thì thang máy + điện hành lang, an ninh có không?") Tất cả những điều mày nói đều là những việc quan trọng nhất và không một thằng nào dám làm láo. Thậm chí nó còn đáp ứng tốt hơn rất nhiều những gì mày đang băn khoăn. Bởi, đó là những tiêu chuẩn bắt buộc, phải được nghiệm thu chuẩn nhất, được kiểm tra từ hãng cung ứng, 114, cho đến cục kiểm định xây dựng. Làm sai, tù mọt gông.
"Mất điện thì thang máy + điện hành lang, an ninh có không?" Khi mất điện, thang máy sẽ sử dụng điện dự phòng và trả thang về tầng gần nhất, mở cửa ra để cư dân thoát hiểm, và mỗi loại điện sẽ có nguồn điện riêng, đáp ứng được nhu cầu cảnh báo khi xảy sự cố.
4/"Chủ đầu tư là thằng lìn nào?" Câu hỏi này đã được trả lời khi chủ nhà đặt bút ký vào hợp đồng mua bán, bút sa gà chết, chủ đầu tư có là thằng lìn nào nữa thì cũng không kịp nữa rồi, biết thì chỉ có bán bỏ đi thôi.
Thêm một vài lưu ý cho thằng chủ thớt ở nhà tầng cao:
-Sau một thời gian sử dụng, mày hãy để ý đến khung cửa sổ nhà mày, cẩn thận bị thấm ngấm nước mưa.
-Trần thạch cao nhà mày có thể sẽ phát ra những tiếng động cót két nho nhỏ khi một đêm trời gió.
-Tường nhà mày sẽ nứt vài đường khá dài ở các vị trí góc tường và giáp lai vớt cột betone, đây chỉ là vấn đề thẩm mỹ, không có gì nghiêm trọng, chung cư nào cũng bị.
-Vài vấn đề nữa khi ở mày sẽ biết, và ở chung cư, theo tao thì từ tầng 10 đến 17 là hợp lý.

kutetua:

Tao đang ở tầng 23-25. Chung cư 5 thang máy, 3 thang thoát hiểm. Dại mồm nếu cháy thì chạy mẹ lên tầng thượng còn hơn là xuống tầng 1. Ở cao view đẹp, ít bị ồn hơn. Nhưng đm đéo hiểu sao kiến ba khoang bay giỏi vl, ngày loz nào cũng phải kill 1,2 con.
Nhưng mục tiêu vẫn là tích cop thêm xuống đất làm con liền kề, chứ chung cư ở lâu dài là méo ổn

Bấm để mở rộng...

Mày ở tầng 23/25 à? Cảm nhận của mày như thế nào

_ruoitrau_:

tầng càng cao thì giá sẽ mắc hơn, trừ penhouse thì đéo nói về giá nữa
mày mua tầng 22/25 thì mua đc nên mua.

Bấm để mở rộng...

M bị gì hả? Chỉ có penthouse, duplex mới đắt thôi.. chứ căn btg ở thấp mới đắt nhé..

MT0909:

Chúng mày ở chung cư nhiều rồi cho t hỏi. T định mua căn chung cư, nhưng vì sắp bàn giao nên ít sự lựa chọn. Toà 25 tầng. T định mua tầng 22 thì có ổn k? Có cao quá so với toà k? Thanks các mày

Bấm để mở rộng...

Mua tầng cao thì nêm mua hướng mát, sẽ rất mát không khí trong lành, không lo bụi, ồn ào hay muỗi , côn trùng, đừng mua hướng nóng và căn áp mái, 22/25 thì ko vấn đề gì nhưng phải lưu ý hệ số thang máy, nếu hệ số thang máy, ok còn hướng mát thì mua tốt
Cần tư vấn về những ưu nhược điểm khi ở chung cư, nhưng lưu ý cần tránh khi ở chung cư thì mật thư rõ mong muốn, nguyện vọng, tài chính tao tư vấn cho

nt042061:

Đéo có chuyện đó. T đang ở tầng 24, bọn m nghĩ cao hay thấp, ở tầng cao mà view nhìn đường lớn là nó ổn banh luôn. Càng cao nó càng ồn, nhưng view lại đẹp hơn dưới

Bấm để mở rộng...

Về lí thuyết thì là thế nhưng đôi khi phải phụ thuộc vào đặc thù của dự án chẳng hạn mày ở tầng cao nhưng ngay gần đường cao tốc chẳng hạn( đường cao tốc cao ngang tầng 10 tòa chung cư rồi thì việc bị ồn hay bụi là đương nhiên)
Hay tòa mày ở lại gần tiện ích thường hay tập trung đông người thì không tránh được ồn,
Trước t ở tầng 15 view ra sân bóng mà dm nó mở cái cửa ban công ra nghe mấy thằng bóng đá nó hò hét chửi loạn đau hết cả đầu vì thế khi chọn lựa phải lựa chọn theo đặc thù dự án nữa

MT0909:

T tưởng cào cao càng đỡ ồn và đỡ bụi chứ mày

Bấm để mở rộng...

Tầng cao mày sẽ không bị ồn kiểu gần đường nhiều tiếng xe cộ hay tiếng người này nọ. Nhưng những tiếng ồn lớn thì mày lại dễ nghe thấy hơn ở dưới thấp vì nó vọng lên trên chỗ nhà mày ít bị vật cản nên nghe rõ hơn dưới thấp nhiều.
Còn vấn đề bụi là do trên cao nhiều gió, nói trước là cực nhiều gió nhé. Nó sẽ cuốn theo gió mà vào nhà mày thôi. Còn mày đóng cửa thì đương nhiên là ít bụi.

Quá nhiều thằng đéo hiểu biết cái lolz j về chung cư vào nói như ông thần. Thằng thớt nếu muốn hiểu rõ thì inbox tao, gọi zalo hỏi tao trả lời cho. Kinh nghiệm 13 năm làm bđs

Tao bị tràng nên chỉ ở tầng thấp k ỉa đùn thì xấu hổ lắm

MT0909:

Mày ở tầng 23/25 à? Cảm nhận của mày như thế nào

Bấm để mở rộng...

Tao thấy ổn, áp lực nước tốt, tầng cao luôn được ưu tiên thang máy trước, trên tầng nhà tao người ta mua để đấy nên không bị tiếng ồn.
Ít bụi bặm, muỗi, ít bị ẩm thấp, không khí đỡ bí hơn tầng thấp, ít bị ảnh hưởng bởi còi xe hay tiếng ồn dân sinh, tầng cao nên cũng riêng tư hơn, thỉnh thoảng khỏa thân ra ban công hút thuốc .
Mấy ông cứ lo cháy, chứ có mấy khi cháy dẫn đến sập nhà đâu, toàn chết vì khói thì tầng nào cũng như nhau, tầng cao cháy thì lên mẹ nó tầng thượng mà núp.