Ở đây có thằng nào đầu tư chug cư mini cho thuê ở hn chưa

Cuppid:

Đầu tiên là PCCC cái lìn, đéo thằng nào ngu dại mà ký cái xác nhận PCCC của CCMN nói thế cho vuông. Riêng khoản PCCC mày muốn đúng thủ tục thì phải thuê được bên PCCC nó thiết kế hoặc chí ít là sân sau của nó. Nhưng thực tế là thiết bị mày nhập của chính bên PCCC bán cũng sẽ như lìn, đắt và vẫn đéo có chuyện chúng nó ký xác nhận, chẳng qua nó sẽ ko đến làm phiền thôi.

Nếu làm đúng quy định thì sẽ ko bao giờ có lãi, số người ở, diện tích và số tầng sẽ cực kỳ giới hạn, chưa nói đến các kiểm tra hàng tháng về PCCC, ANTT, VSMT ... Nói chung là xác định hoặc là đéo làm, hoặc đã làm là sẽ sai, nó vào lúc nào là chết lúc đấy.

Sau đó là tỷ lệ lãi đéo ra 1 cái gì hết. Hiện giờ thị trường rất rất nhiều thằng đang bán tháo CCMN vì nhiều nguyên nhân, tóm lại thì 3 ý chính :
1 là dòng lãi quá cò con, lắt nhắt, bỏ vốn to mà thu lời siêu nhỏ.
2 là quản lý rất lằng nhằng, từ việc chỗ để xe, mâu thuẫn giữa khách thuê, đồ đạc hỏng hóc và các đoàn thanh tra kiểm tra...
3 là có nguy hiểm lớn nếu không may xảy ra tai nạn.

1 căn CCMN tầm 100m2 xây lên 7-8 tầng, số phòng ước lượng khoảng 4-5 phòng là hết cỡ thì đc khoảng 28- 32 phòng ( nhiều hơn thì chỗ để xe sẽ ko đảm bảo ) với số lượng là 30 phòng giả sử mỗi phòng 2 người là 60 người. Mỗi người 1 xe máy thì sẽ có 120 xe máy, mỗi xe máy mất khoảng 0,8m2 là đã mất 96m2 để xe rồi, tức là ko còn cả chỗ cho cầu thang + thang máy, và cái khu để xe nó sẽ ngập lên y hệt mấy thằng cháy đợt vừa rồi. Do đó bất cứ thằng nào định đi mua CCMN đừng chỉ nhìn vào dòng tiền hàng tháng và thời gian hòa vốn, hãy đánh giá xem mình quản lý nó ntn đã.

Quay lại căn 100m2 30 phòng ở trên, với diện tích khoảng 20m2/phòng thì giá cho thuê chỉ đc khoảng 3-4 tr/ tháng. 4tr×30 = 120tr và căn này giá phải tầm từ 13-16 tỷ ở thời điểm hiện tại.

Tức là 1 năm chưa trừ chi phí quản lý, sửa chữa lặt vặt, tiền phế hàng tháng, tiền lãi ngân hàng, tiền khách thuê bùng, trốn... Thì 1 năm cũng chỉ là 1tỷ 440 triệu tức là có thể <10%,
1 năm dưới 10% thì tao nói thật đầy thằng tính ra xong là đã ngứa mắt rồi, chưa nói đến thực tế sẽ thấp hơn nữa. Nếu ko tự quản lý mà đi thuê đơn vị quản lý ngoài thì thu được có khi chỉ còn 1/2.

Nói chung là thằng nào rảnh rỗi, nhà có nhiều người, biết sửa chữa đồ đạc lặt vặt, thừa tiền mà ko muốn cho vay hoặc ném vào vàng, coins... Hãy chơi bộ môn này, còn ko đây ko phải là 1 kênh đầu tư thích hợp để ra lãi nhanh, hiệu quả và ít phải quản lý

Bấm để mở rộng...

fakerdng:

Thế mà tao có đất sẵn 100m2 ở Đà Nẵng, định xây 4 tầng, 8 căn hộ mini (chi phí 3 tỷ ko tính đất) để né PCCC. Mỗi phòng 3tr5. Đọc xong sáng mắt hẳn đéo muốn xây luôn

Bấm để mở rộng...

Cuppid:

Nếu nhà mày có mỗi chừng đó tiền, lời khuyên của tao là mày ko nên xây CCMN.

Nếu nhà mày có rất nhiều tiền, đã gửi vào chứng, coins, có nhà mặt phố cho thuê... Và còn một ít tiền, ko muốn gửi hết trứng vào 1 cái giỏ. Thì có thể nghiên cứu.

Nhưng theo tao là ko nên quá theo đuổi hiệu năng thu tiền mà xây quá dày, vừa mất thẩm mỹ, vừa mất thời gian quản lý. Chỉ nên xây khoảng 7-10 phòng, đủ to để nó là 1 khoản tiền vừa đủ, lại đủ nhỏ để không thành "đối tượng" khi chính sách thay đổi.

Thuế hiện nay có chính sách ưu đãi với những hộ cho thuê số lượng nhỏ, ko phải báo cáo, thu thuế nên thà ít 1 chút cho an toàn, làm 1 đống vừa lộ liễu, vừa mệt mỏi.

Bấm để mở rộng...

Cuppid:

Nếu nhà mày có mỗi chừng đó tiền, lời khuyên của tao là mày ko nên xây CCMN.

Nếu nhà mày có rất nhiều tiền, đã gửi vào chứng, coins, có nhà mặt phố cho thuê... Và còn một ít tiền, ko muốn gửi hết trứng vào 1 cái giỏ. Thì có thể nghiên cứu.

Nhưng theo tao là ko nên quá theo đuổi hiệu năng thu tiền mà xây quá dày, vừa mất thẩm mỹ, vừa mất thời gian quản lý. Chỉ nên xây khoảng 7-10 phòng, đủ to để nó là 1 khoản tiền vừa đủ, lại đủ nhỏ để không thành "đối tượng" khi chính sách thay đổi.

Thuế hiện nay có chính sách ưu đãi với những hộ cho thuê số lượng nhỏ, ko phải báo cáo, thu thuế nên thà ít 1 chút cho an toàn, làm 1 đống vừa lộ liễu, vừa mệt mỏi.

Bấm để mở rộng...

AnhBaSaiGon:

mày ở SG không, tao inb với

Bấm để mở rộng...

Cuppid:

Đầu tiên là PCCC cái lìn, đéo thằng nào ngu dại mà ký cái xác nhận PCCC của CCMN nói thế cho vuông. Riêng khoản PCCC mày muốn đúng thủ tục thì phải thuê được bên PCCC nó thiết kế hoặc chí ít là sân sau của nó. Nhưng thực tế là thiết bị mày nhập của chính bên PCCC bán cũng sẽ như lìn, đắt và vẫn đéo có chuyện chúng nó ký xác nhận, chẳng qua nó sẽ ko đến làm phiền thôi.

Nếu làm đúng quy định thì sẽ ko bao giờ có lãi, số người ở, diện tích và số tầng sẽ cực kỳ giới hạn, chưa nói đến các kiểm tra hàng tháng về PCCC, ANTT, VSMT ... Nói chung là xác định hoặc là đéo làm, hoặc đã làm là sẽ sai, nó vào lúc nào là chết lúc đấy.

Sau đó là tỷ lệ lãi đéo ra 1 cái gì hết. Hiện giờ thị trường rất rất nhiều thằng đang bán tháo CCMN vì nhiều nguyên nhân, tóm lại thì 3 ý chính :
1 là dòng lãi quá cò con, lắt nhắt, bỏ vốn to mà thu lời siêu nhỏ.
2 là quản lý rất lằng nhằng, từ việc chỗ để xe, mâu thuẫn giữa khách thuê, đồ đạc hỏng hóc và các đoàn thanh tra kiểm tra...
3 là có nguy hiểm lớn nếu không may xảy ra tai nạn.

1 căn CCMN tầm 100m2 xây lên 7-8 tầng, số phòng ước lượng khoảng 4-5 phòng là hết cỡ thì đc khoảng 28- 32 phòng ( nhiều hơn thì chỗ để xe sẽ ko đảm bảo ) với số lượng là 30 phòng giả sử mỗi phòng 2 người là 60 người. Mỗi người 1 xe máy thì sẽ có 120 xe máy, mỗi xe máy mất khoảng 0,8m2 là đã mất 96m2 để xe rồi, tức là ko còn cả chỗ cho cầu thang + thang máy, và cái khu để xe nó sẽ ngập lên y hệt mấy thằng cháy đợt vừa rồi. Do đó bất cứ thằng nào định đi mua CCMN đừng chỉ nhìn vào dòng tiền hàng tháng và thời gian hòa vốn, hãy đánh giá xem mình quản lý nó ntn đã.

Quay lại căn 100m2 30 phòng ở trên, với diện tích khoảng 20m2/phòng thì giá cho thuê chỉ đc khoảng 3-4 tr/ tháng. 4tr×30 = 120tr và căn này giá phải tầm từ 13-16 tỷ ở thời điểm hiện tại.

Tức là 1 năm chưa trừ chi phí quản lý, sửa chữa lặt vặt, tiền phế hàng tháng, tiền lãi ngân hàng, tiền khách thuê bùng, trốn... Thì 1 năm cũng chỉ là 1tỷ 440 triệu tức là có thể <10%,
1 năm dưới 10% thì tao nói thật đầy thằng tính ra xong là đã ngứa mắt rồi, chưa nói đến thực tế sẽ thấp hơn nữa. Nếu ko tự quản lý mà đi thuê đơn vị quản lý ngoài thì thu được có khi chỉ còn 1/2.

Nói chung là thằng nào rảnh rỗi, nhà có nhiều người, biết sửa chữa đồ đạc lặt vặt, thừa tiền mà ko muốn cho vay hoặc ném vào vàng, coins... Hãy chơi bộ môn này, còn ko đây ko phải là 1 kênh đầu tư thích hợp để ra lãi nhanh, hiệu quả và ít phải quản lý.

Bấm để mở rộng...

Toyota:

Tính ra thì mấy căn kiểu này mỗi năm thu về bao nhiêu % bọn m nhỉ, với cả vận hành cần đối diện nhưng khó khăn gì, t tính làm căn 10 tỏi (vay tầm 1 nửa, lãi suất tốt) ko biết bao giò mới thu hồi vốn, chưa làm bao giờ sợ nhảy vào hố vôi

Bấm để mở rộng...

Cuppid:

Đầu tiên là PCCC cái lìn, đéo thằng nào ngu dại mà ký cái xác nhận PCCC của CCMN nói thế cho vuông. Riêng khoản PCCC mày muốn đúng thủ tục thì phải thuê được bên PCCC nó thiết kế hoặc chí ít là sân sau của nó. Nhưng thực tế là thiết bị mày nhập của chính bên PCCC bán cũng sẽ như lìn, đắt và vẫn đéo có chuyện chúng nó ký xác nhận, chẳng qua nó sẽ ko đến làm phiền thôi.

Nếu làm đúng quy định thì sẽ ko bao giờ có lãi, số người ở, diện tích và số tầng sẽ cực kỳ giới hạn, chưa nói đến các kiểm tra hàng tháng về PCCC, ANTT, VSMT ... Nói chung là xác định hoặc là đéo làm, hoặc đã làm là sẽ sai, nó vào lúc nào là chết lúc đấy.

Sau đó là tỷ lệ lãi đéo ra 1 cái gì hết. Hiện giờ thị trường rất rất nhiều thằng đang bán tháo CCMN vì nhiều nguyên nhân, tóm lại thì 3 ý chính :
1 là dòng lãi quá cò con, lắt nhắt, bỏ vốn to mà thu lời siêu nhỏ.
2 là quản lý rất lằng nhằng, từ việc chỗ để xe, mâu thuẫn giữa khách thuê, đồ đạc hỏng hóc và các đoàn thanh tra kiểm tra...
3 là có nguy hiểm lớn nếu không may xảy ra tai nạn.

1 căn CCMN tầm 100m2 xây lên 7-8 tầng, số phòng ước lượng khoảng 4-5 phòng là hết cỡ thì đc khoảng 28- 32 phòng ( nhiều hơn thì chỗ để xe sẽ ko đảm bảo ) với số lượng là 30 phòng giả sử mỗi phòng 2 người là 60 người. Mỗi người 1 xe máy thì sẽ có 120 xe máy, mỗi xe máy mất khoảng 0,8m2 là đã mất 96m2 để xe rồi, tức là ko còn cả chỗ cho cầu thang + thang máy, và cái khu để xe nó sẽ ngập lên y hệt mấy thằng cháy đợt vừa rồi. Do đó bất cứ thằng nào định đi mua CCMN đừng chỉ nhìn vào dòng tiền hàng tháng và thời gian hòa vốn, hãy đánh giá xem mình quản lý nó ntn đã.

Quay lại căn 100m2 30 phòng ở trên, với diện tích khoảng 20m2/phòng thì giá cho thuê chỉ đc khoảng 3-4 tr/ tháng. 4tr×30 = 120tr và căn này giá phải tầm từ 13-16 tỷ ở thời điểm hiện tại.

Tức là 1 năm chưa trừ chi phí quản lý, sửa chữa lặt vặt, tiền phế hàng tháng, tiền lãi ngân hàng, tiền khách thuê bùng, trốn... Thì 1 năm cũng chỉ là 1tỷ 440 triệu tức là có thể <10%,
1 năm dưới 10% thì tao nói thật đầy thằng tính ra xong là đã ngứa mắt rồi, chưa nói đến thực tế sẽ thấp hơn nữa. Nếu ko tự quản lý mà đi thuê đơn vị quản lý ngoài thì thu được có khi chỉ còn 1/2.

Nói chung là thằng nào rảnh rỗi, nhà có nhiều người, biết sửa chữa đồ đạc lặt vặt, thừa tiền mà ko muốn cho vay hoặc ném vào vàng, coins... Hãy chơi bộ môn này, còn ko đây ko phải là 1 kênh đầu tư thích hợp để ra lãi nhanh, hiệu quả và ít phải quản lý.

Bấm để mở rộng...

Jongun:

Trước tao cũng nghiên cứu qua môn này. Tao thấy làm nhà nghỉ còn lời hơn, nhưng quản lý phức tạp và rủi ro. Nên chuyển hướng mua sàn văn phòng cho thuê cho nhẹ đầu mà kẹt đéo có mà mua. Cái nào ngon thì giá trên mẹ trời. Riêng căn hộ mini tao đoán kiểu đéo gì cũng bị siết cổ vì sau này yêu cầu pccc sẽ cực gắt. Bọn mày nhìn karaoke đó. Trong vài năm trở lại đây dân nội thành HN gần như đéo còn biết đến karaoke là gì.

Bấm để mở rộng...

Cuppid:

Cái này thì hơi khác.
Karaoke thì cấm được vì dù gì nó cũng chỉ là giải trí, đéo hát karaoke thì hát cho nhau nghe, uống rượu, bia, nói chung nó cũng chỉ là giải trí.

Nhưng cho thuê kiểu này cấm thì đéo biết giải quyết người thuê kiểu gì.
Mày trông thế thôi, đầu tư CCMN mấy chục phòng hàng trăm con người, cấm 1 cái thì từng đó người ra đường hết, vì chẳng lẽ đi thuê CC được thật ?
Ở ghép, ở cùng giờ nó nhiều vô biên, HN 10 triệu người thì phải quá nửa là đi thuê ở chứ cũng chẳng mua nhà được.

Chẳng qua lãi nhỏ, lắt nhắt mà có tai nạn thì xác định bị lôi đầu ra xử nặng, còn cấm thì xin lỗi trừ khi có cách mọc lên tầm vài ngàn cái chung cư trong nội thành, còn ko giải quyết được chỗ ở cho người ta thì ko cấm được đâu.

Bấm để mở rộng...

Jongun:

Sớm hay muộn chính quyền nó cũng lùa dân ra ngoài ngoại ô thôi. Sau khi phát triển hạ tầng và phương tiên giao thông liên lạc thì phần lớn sẽ phải dạt ra ngoài ngoại ô, đi bus hoặc tàu điện đi làm. Nó ko cho xây nhà chi chít trong nội đô đâu.

Bấm để mở rộng...

Cuppid:

Bài toán việc làm, giao thông, cơ sở hạ tầng chưa bao giờ là đơn giản cả.
Lý thuyết là lùa dân ra vùng ven + chuyển bớt công việc, cơ quan ra đó để giảm áp lực nội đô thằng nào lên cũng nói như đúng rồi.

Kết quả là mới thử đưa cơ quan của HN dịch ra hướng Tây hơn 10 năm, hạ tầng khu mới còn sml hơn cả khu nội đô cũ, tựu chung kết quả là trừ mỗi việc giá nhà đất tăng chóng mặt ra đéo giải quyết đc 1 tý gì nhiệm vụ đặt ra đợt đó. Còn mấy con thuồng luồng BRT hay Metro thì còn xa xa đéo thấy hiệu quả trong khi bú ngân sách sắp ngất mẹ cả nước.

Nói chung là với tốc độ này thì việc dãn dân là đéo thể xảy ra nổi.

Bấm để mở rộng...

Toyota:

Tính ra thì mấy căn kiểu này mỗi năm thu về bao nhiêu % bọn m nhỉ, với cả vận hành cần đối diện nhưng khó khăn gì, t tính làm căn 10 tỏi (vay tầm 1 nửa, lãi suất tốt) ko biết bao giò mới thu hồi vốn, chưa làm bao giờ sợ nhảy vào hố vôi

Bấm để mở rộng...

CazyMan:

địt mẹ hôm qua tính tìm đất vùng ven lên mạng hỏi mấy chỗ trung tâm Huyện Đông Anh ( thằng nào cũng nói là chuẩn bị lên Quận .... địt mẹ quan tâm buồi gì Quận hay huyện, cần là đi ra trung tâm HN gần nhất có thể ) hỏi khu Vườn Đào -Đông Anh hét 1 phát 180tr/m2 . Địt đéo hiểu sóng sánh từ HN ra vùng ven kiểu buồi gì mà giá đất đắt vcl. Thế này con cái gia đình nông thôn đời đéo nào mua nổi mảnh đất ở Huyện chứ đừng nói ở nội đô

Bấm để mở rộng...