Qua một đêm, tao thành tỉ phú. Chuyện tao chia sẻ ae nghe. Làm 1 đời ko bằng trúng 1 quả

Qua một đêm giá đất trong làng tăng từ 12/m lêm 50/m. T chính thức là tỉ phú

Chúng m nhânk định sao vêg đợt sốt đất này?

Lên từng ngàuly luôn. Mỗi ngày ít là 10%

VnExpress - Bao tieng Viet nhieu nguoi xem nhat
Bất động sản

Bất động sản
Thị trường

Thị trường
Chủ nhật, 13/4/2025, 07:30 (GMT+7)

Giá đất nền nhiều nơi tăng mạnh 'chỉ vì ăn theo' tin sáp nhập
Giá rao bán đất nhiều khu vực tăng 30-50% chỉ trong vài tuần sau thông tin sáp nhập tỉnh nhưng chuyên gia cảnh báo nguy cơ "sốt ảo".
Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý I do chuyên trang Batdongsan tổ chức sáng 11/4, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết chỉ riêng trong tháng 3 sau khi bùng nổ thông tin về sáp nhập các tỉnh thành, giá và lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước biến động mạnh, tăng trung bình từ 20-67% so với cùng kỳ.

Đi cùng với giá, lượt tìm mua đất nền tháng 3 cũng tăng trung bình 50% so với tháng 2 trước đó. Đất nền Hà Nội có lượt tìm kiếm tăng 52%, TP HCM tăng 31%, các tỉnh còn lại tăng từ 54-140% so với tháng 2. Phân khúc đất nền cũng được các đơn vị sàn môi giới đánh giá là tăng trưởng mạnh nhất về giao dịch trong quý I. Có hơn 44% sàn môi giới nhận định giao dịch tăng trên dưới 10% và 24% cho biết giao dịch tăng từ 10-50%.

Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án đất nền, nhà phố, tháng 2/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án đất nền, nhà phố, tháng 2/2025. Ảnh: Quỳnh Trần

Tương tự, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (Vars) cũng cho thấy, trong tháng 3 chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20-30%. Tuy nhiên thực tế lượng giao dịch ghi nhận chỉ tăng trưởng tại các tỉnh thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Advertisement

Còn theo DKRA Group, trong quý I, giá bán đất nền có hiện tượng tăng cục bộ tại một vài tỉnh, thành như Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 30-50%, Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng 20-30% còn phần lớn các tỉnh phía Nam chỉ tăng trung bình 6-8%. Đà tăng cục bộ này được dẫn dắt bởi các thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết đà tăng giá đất nói trên ghi nhận ở lượng tin rao, cụ thể hơn là mức tăng kỳ vọng từ bên bán, không hoàn toàn là mức giá được giao dịch trên thực tế. Xu hướng tăng mạnh hơn ở các tỉnh miền Bắc và vẫn "khiêm tốn" với các tỉnh phía Nam. Với tin tức về sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư miền Bắc cũng thể hiện sự quan tâm nhiều hơn những khu vực khác trên cả nước.

Theo dữ liệu tổng hợp từ Google vào tháng 2, khu vực Miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khoá "sáp nhập tỉnh" cao nhất, các tỉnh thành còn lại gồm Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh, Bình Dương...

Advertisement

Nhìn nhận về đà tăng giá "nóng" của đất nền, giới chuyên gia cho rằng xu hướng tăng này không bền vững và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định diễn biến tăng giá đất theo biến động quy hoạch không mới với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử cho thấy mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của nhà đầu tư.

Theo ông Đính, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, có thể hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn.

Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế xã hội. Nếu chỉ tăng theo thông tin đồn đoán về hạ tầng, quy hoạch rất dễ rủi ro chôn vốn, thua lỗ.

Đồng tình, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng có 3 yếu tố quyết định sự tăng giá bất động sản bền vững tại một địa phương là đầu tư công, nền tảng kinh tế địa phương và tỷ lệ xuất, nhập cư. Còn nếu chỉ tăng dựa trên tin sáp nhập vào một địa phương, đô thị trong thời gian ngắn, không loại trừ khả năng là tăng ảo. Nếu đầu tư theo sóng tin đồn nguy cơ gặp rủi ro là rất lớn, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Khuyến cáo đầu tư trước tình trạng sốt đất ảo do thông tin sáp nhập tỉnh, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên cho rằng, cần hết sức thận trọng và không nên chạy theo tâm lý đám đông. Sáp nhập dễ tạo làn sóng đầu cơ, đẩy giá đất lên cao theo xu hướng và "trò chơi" tâm lý, không dựa vào nhu cầu thực. Nếu quy hoạch chậm trễ hoặc chậm công bố thông tin chính thức, thị trường có thể "vỡ bong bóng".

Theo ông Kiên, giá bất động sản phụ thuộc vào những yếu tố kỳ vọng tương lai gồm đường sá, hạ tầng, khả năng khai thác cộng thêm tình hình kinh tế và việc làm ở địa phương cũng như khả năng kéo dân về. Tất cả những thứ này tạo nên giá trị tăng trưởng thực tế cho một bất động sản. Một thị trường tiềm năng vẫn tăng trưởng tốt dù có biến động điạ giới hay không và ngược lại.

Các chuyên gia lưu ý nhà đầu tư cẩn trọng và đi dài hạn, hạn chế lướt sóng theo thông tin tăng giá nếu không phải dân chuyên nghiệp và vốn không đủ mạnh.

Phương Uyên




Phản hồi tới VnExpress
Chuyên mục
Trang chủ
Thời sự
Thế giới
Kinh doanh
Công nghệ
Khoa học
Video
Podcasts
Góc nhìn
Bất động sản
Sức khỏe
Thể thao
Giải trí
Pháp luật
Giáo dục
Đời sống
Xe
Du lịch
Ý kiến
Tâm sự
Thư giãn
Spotlight
Khác
Ảnh
Infographic
Mới nhất
Xem nhiều
Tin nóng
Newsletter
Sản phẩm khác
Rao vặt
Startup
International
Ngôi sao
Tải ứng dụng
app_vne VnExpress
app_vne VnExpress International
VnExpress Marathon
app_ns Ngôi sao
Đường dây nóng (bấm để gọi)Hà Nội
083 888 0123
TP HCM
0822 333 555
Liên hệGửi tòa soạn Quảng cáoĐiều khoản sử dụngChính sách bảo mậtCookiesTheo dõi
Báo điện tử VnExpress
Báo tiếng Việt nhiều người xem nhất
Thuộc Bộ Khoa học và Công nghệ
Số giấy phép: 548/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 24/08/2021

Tổng biên tập: Phạm Văn Hiếu
Tầng 10, Tòa A FPT Tower, số 10 Phạm Văn Bạch, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 024 7300 8899 - máy lẻ 4500
Email: [email protected]

© 1997-2025. Toàn bộ bản quyền thuộc VnExpress

Báo VnExpress - Báo tiếng Việt nhiều người xem nhất
Tìm kiếm

Sắp xếp, ẩn hiện chuyên mục
Đăng nhập để sử dụng
Tin theo khu vực
Hà Nội
TP Hồ Chí Minh
Chuyên mục
Trang chủ
Thời sự
Thế giới
Kinh doanh
Công nghệ
Khoa học
Video
Podcasts
Góc nhìn
Bất động sản
Sức khỏe
Thể thao
Giải trí
Pháp luật
Giáo dục
Đời sống
Xe
Du lịch
Ý kiến
Tâm sự
Thư giãn
Spotlight
Khác
Ảnh
Infographic
Mới nhất
Xem nhiều
Tin nóng
Newsletter
Sản phẩm khác
Rao vặt
Startup
International
Ngôi sao
Tải ứng dụng
app_vne VnExpress
app_vne VnExpress International
VnExpress Marathon
app_ns Ngôi sao
Đường dây nóng (bấm để gọi)Hà Nội
083 888 0123
TP HCM
0822 333 555
Liên hệGửi tòa soạn Quảng cáoĐiều khoản sử dụngChính sách bảo mậtCookiesTheo dõi
Báo điện tử VnExpress
Báo tiếng Việt nhiều người xem nhất
Thuộc Bộ Khoa học và Công nghệ
Số giấy phép: 548/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 24/08/2021

Tổng biên tập: Phạm Văn Hiếu
Tầng 10, Tòa A FPT Tower, số 10 Phạm Văn Bạch, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 024 7300 8899 - máy lẻ 4500
Email: [email protected]

© 1997-2025. Toàn bộ bản quyền thuộc VnExpress

Khuyên ae ko nên nghe chuyên gia. Có tiền cứ xuônhs đất thôi. Đang nóng lắm r. Cả nước đêif xôn xao

Up

Ko nên nghr chuyên gia và báo chí dọa đánh thuế. Đất gắn với quan lại. Chỉ tăng hoặc dừng. Ko có giảm

k phát cạc k tin, giàu x3 x4 cỡ đó mà kẹo với ae 10k viettel quá đi à

Biển xanh dậy sóng:

k phát cạc k tin, giàu x3 x4 cỡ đó mà kẹo với ae 10k viettel quá đi à

Bấm để mở rộng...

Đất thôi chứ t chửa có tiền. Nau vẫm mì tôm, rau muống luộc chấm mắm tôm

anhdavany:

Up

Ko nên nghr chuyên gia và báo chí dọa đánh thuế. Đất gắn với quan lại. Chỉ tăng hoặc dừng. Ko có giảm

Bấm để mở rộng...

chuẩn vl, dân đen thì chỉ có bán cùng lắm có một hai mảnh thôi chứ đất của trước sau, tài phiệt hết. Tập đoàn Xuân Véppa cũng to vl

Biển xanh dậy sóng:

k phát cạc k tin, giàu x3 x4 cỡ đó mà kẹo với ae 10k viettel quá đi à

Bấm để mở rộng...

Tỉ phú trên mảnh đất vàng. Chưa xẻo được ra bán ))

chừng nào thanh khoản ra mới nói chuyện tiếp

Sát nhập là do chú phinh hết tiền. Việc tăng giá đấy là do cò đưa lên. Chứ mấy công chức mua nhà để bám tỉnh đâu. Quan to thì thiêu cặc gì nhà. Nhưng quan xã thì có Lồn tiền mà mua.

dung655:

chuẩn vl, dân đen thì chỉ có bán cùng lắm có một hai mảnh thôi chứ đất của trước sau, tài phiệt hết. Tập đoàn Xuân Véppa cũng to vl

Bấm để mở rộng...

Mỗi bận như này mới thấy ng nhà quan nó sướng như nào. Cách 3 tháng có đội về mua chục lô giá 10tr/m. H tăng vọt lêm 50_70tr/m. Đấy mới đón sóng. Dân mình thì cứ đợi ra hết tin nhảy vô ăn canh thừa. Bị lùa như vịt

Haha.

Goadiator:

Sát nhập là do chú phinh hết tiền. Việc tăng giá đấy là do cò đưa lên. Chứ mấy công chức mua nhà để bám tỉnh đâu. Quan to thì thiêu cặc gì nhà. Nhưng quan xã thì có lồn tiền mà mua.

Bấm để mở rộng...

Doanh nghiệp biếu chủ tịch xã t 3 khu mặt đường nhã 3 nhé. Ng nhà t nên t rõ. Dí vào tay bắt nhận

lỗ đýt hồng phấn:

chừng nào thanh khoản ra mới nói chuyện tiếp

Bấm để mở rộng...

Nhiều ng hỏi lắm. Nhưng t đang ghim. Đợt nàu phải trần 100/m

anhdavany:

Đất thôi chứ t chửa có tiền. Nau vẫm mì tôm, rau muống luộc chấm mắm tôm

Bấm để mở rộng...

Vl , rau muống luộc chấm mắm tôm . mày ở đâu thế ?

anhdavany:

Mỗi bận như này mới thấy ng nhà quan nó sướng như nào. Cách 3 tháng có đội về mua chục lô giá 10tr/m. H tăng vọt lêm 50_70tr/m. Đấy mới đón sóng. Dân mình thì cứ đợi ra hết tin nhảy vô ăn canh thừa. Bị lùa như vịt

Haha.

Bấm để mở rộng...

haha, đội bạn tao mua đối diện Xanh Thạch thất luôn, lúc 12

venson:

Vl , rau muống luộc chấm mắm tôm . mày ở đâu thế ?

Bấm để mở rộng...

HP. M ko biết món đấy à?

anhdavany:

HP. M ko biết món đấy à?

Bấm để mở rộng...

Ko , lần đầu nghe luôn

dung655:

haha, đội bạn tao mua đối diện Xanh Thạch thất luôn, lúc 12

Bấm để mở rộng...

1 thông tin đúng là đổi cmn đời.cần kec gì sản xuất buôn bán. M nghĩ sóng này còn đẩy nữa thôi?

venson:

Ko , lần đầu nghe luôn

Bấm để mở rộng...

Dm thử đi. Nghèo mà ngon vl. T ăn nốt vườn rau muống cho sạch r bán mảnh xây nhà mua eto. Ăn hải sản

anhdavany:

Doanh nghiệp biếu chủ tịch xã t 3 khu mặt đường nhã 3 nhé. Ng nhà t nên t rõ. Dí vào tay bắt nhận


Nhiều ng hỏi lắm. Nhưng t đang ghim. Đợt nàu phải trần 100/m

Bấm để mở rộng...

Mày tin quan xã có quyền quyết cấp đất cho doanh nghiệp ah. Đúng là non xanh lắm

anhdavany:

Tỉ phú trên mảnh đất vàng. Chưa xẻo được ra bán ))

Bấm để mở rộng...

tăng vậy là khiếp đấy, t cũng nghĩ lqf sẽ tăng nếu xây dựng lại cơ sở hạ tằng nếu chia tỉnh lại tiếc là k có tiền như bạn chứ k là ấm dồi, đang lo ngày mai đóng lãi sao thì biết bao giờ có miếng đất vàng trao tay sổ đỏ kê gối

Đúng ý Đảng lòng dân rồi còn j. Ai cũng giàu. Thick nhé

Goadiator:

Sát nhập là do chú phinh hết tiền. Việc tăng giá đấy là do cò đưa lên. Chứ mấy công chức mua nhà để bám tỉnh đâu. Quan to thì thiêu cặc gì nhà. Nhưng quan xã thì có lồn tiền mà mua.

Bấm để mở rộng...

T nghĩ bêm chú phỉnh cũng phúm tt để ôm. Tầm này sắp đỉnh r. Đọt r lộ tt mà phạt ng đưa tin ý, là lúc các ngài gom

anhdavany:

1 thông tin đúng là đổi cmn đời.cần kec gì sản xuất buôn bán. M nghĩ sóng này còn đẩy nữa thôi?


Dm thử đi. Nghèo mà ngon vl. T ăn nốt vườn rau muống cho sạch r bán mảnh xây nhà mua eto. Ăn hải sản

Bấm để mở rộng...

Bao giờ xong tàu điện mới dừng, h tay to ôm với mua phân lô, có bán ra mấy đéo đâu

Cửu Giác Đài:

Đúng ý Đảng lòng dân rồi còn j. Ai cũng giàu. Thick nhé

Bấm để mở rộng...

Chỗ t có mấy nhà đang chăm ruộng, bỏ đấy r. Bảo làm mệt, nắng nôi đéo được bao. H nhà toàn tiền tỉ. Mya chục triệu tiền gạo ngon ăn cả năm. Các bà cô t trc nông dân bùn lấm h son phấn, nhảy dân vũ r bàn rủ nhau hè này đi du lịch xuyên việt r. Ơn trên đổi đời. Hơn cả xuân tóc đỏ

anhdavany:

Chỗ t có mấy nhà đang chăm ruộng, bỏ đấy r. Bảo làm mệt, nắng nôi đéo được bao. H nhà toàn tiền tỉ. Mya chục triệu tiền gạo ngon ăn cả năm. Các bà cô t trc nông dân bùn lấm h son phấn, nhảy dân vũ r bàn rủ nhau hè này đi du lịch xuyên việt r. Ơn trên đổi đời. Hơn cả xuân tóc đỏ

Bấm để mở rộng...

Ngon đấy đất nhà mày đc mấy chục tỉ ? Giờ là cơ hội kiếm tiền đấy

dung655:

Bao giờ xong tàu điện mới dừng, h tay to ôm với mua phân lô, có bán ra mấy đéo đâu

Bấm để mở rộng...

Lãi suất hạ. Thấy bảo bơm tiền rẻ. Thiên thời địa lợi. Mai t đi vay thêm ôm thêm 2 lô nữa. Nó lên 100tr/m là đẹp. Ngay gần khu vin vũ yêb