Thằng nào làm bên xây dựng dân dụng tao hỏi tí

Chuyện là t sắp xây nhà, muốn hỏi cái đơn giá mà chúng nó hay quảng cáo "PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN" tầm 3.2-4tr / m2 này gồm những gì ? Vì tao đọc qua 1 số báo giá sau khi tách phần thô ra chúng nó tính thêm nhân công cho 1 số hạng mục như sơn nước, gạch đá, hệ thống điện.... Với lại nghe nói tụi nó luôn được cửa hàng chiết khấu cho giá vật tư hoàn thiện (sơn nước, gạch, đèn....) nhưng lúc nào đưa vào nó cũng kê thêm 1 khúc, tao có được yêu cầu nó tính đúng giá thị trường không, vì 1 thằng bạn cũng làm nghề kêu thằng nào chịu thì nó sẽ kiếm đường khác ăn (như rút ruột phần thô) hoặc nó đéo đồng ý làm luôn ???

Theo tao nghĩ phần thô là; làm móng đổ giằng, dầm đổ cột sàn đổ mái xây tường... nói chung là làm thô
Phần hoàn thiện là tô trát ốp lát sơn bả lắp thiết bị....
Còn đơn giá thì theo từng vùng miền nhưng theo tao thì nếu làm thô thì tầm hơn 3tr, còn thêm hoàn thiện thì phải hơn tầm 4÷5 củ

Mày ko biết cứ làm theo kiểu chìa khoá trao tay

M miền tây thì inbox t...t bấm 1 cái ra tầm 80% khối lượng.

Phần thô là làm nên hình nên hài, hoàn thiện là vẽ thêm cái áo cho phần thô đó, trần thạch cao, sơn bả, điện nước, ốp lát bóc tách riêng là đúng rồi.

Babimafia:

Mày ko biết cứ làm theo kiểu chìa khoá trao tay

Bấm để mở rộng...

t đang làm chìa khoá trao tay đây, nhưng chúng nó ăn dày quá thì trao kiểu đéo gì, vd cửa cuốn, thị trường đơn giá tầm 1.1tr/m2 chúng nó báo 2.3tr/m2 t hỏi để biết mà thương lượng thôi, cái chính là giá thi công bao gồm “công thợ” làm gì rồi? cái nào báo giá láo t sẽ tự ra thuê ngoài

Họ tách phần thô và hoàn thiện riêng vì phần thô cơ bản giống nhau (đào móng, ép cọc, làm sắt thép, xây tường,...) còn hoàn thiện thì có ông trát phẳng, có ông phào chỉ rồng phượng tùm lum.
Nhưng cũng là xây thô, thì nhà móng băng giá sẽ khác nhà phải ép cọc. Ông xây nhà ống rộng 4m sẽ rẻ hơn ông 6m nhiều.
Việc yêu cầu nhà thầu bóc tách chi tiết giá hoàn thiện: vật tư + nhân công + lợi nhuận hoàn toàn khả thi, nhưng có thằng đéo chịu đâu. Cứ vo cả cục và càng ít thông tin thì nó càng thích.
Tóm lại, để có công trình tử tế, tránh tranh cãi với thợ, và dễ kiểm soát chi phí thì cần:
1. Nên có bản vẽ chi tiết. Càng chi tiết càng tốt
2. Hợp đồng với thợ rõ ràng, đơn vị tính cụ thể và cách tính chi tiết. Ví dụ tính m2 xây dựng như thế nào, đo hình chiếu mái xuống hay cách khác. Tầng 1 tính hệ số bao nhiêu, mái dốc thế nào, thang hoặc lỗ mở sàn, sân vườn cổng hàng rào,... Ghi chú rõ từng loại chi phí chủ nhà phải chịu. Có thể ghi không rõ họ bắt chủ nhà đi mua đinh, bạt, dây thừng, xô chậu máy bơm dây điện tạm. Hoặc tiền bồi dưỡng thợ hàng ngày, sau khi đổ bê tông mái,...
Nhiều lắm. Đéo nói hết được.

thichuongtra:

t đang làm chìa khoá trao tay đây, nhưng chúng nó ăn dày quá thì trao kiểu đéo gì, vd cửa cuốn, thị trường đơn giá tầm 1.1tr/m2 chúng nó báo 2.3tr/m2 t hỏi để biết mà thương lượng thôi, cái chính là giá thi công bao gồm “công thợ” làm gì rồi? cái nào báo giá láo t sẽ tự ra thuê ngoài

Bấm để mở rộng...

Thô: bê tông cốt thép, xây tô ngăn phòng, đi hệ thống điện, nước âm.
+ Nhân công hoàn thiện: mày mua vật tư phần hoàn thiện: gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, điện, nước, cửa,...nhân công nó lắp đặt.

thichuongtra:

Chuyện là t sắp xây nhà, muốn hỏi cái đơn giá mà chúng nó hay quảng cáo "PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN" tầm 3.2-4tr / m2 này gồm những gì ? Vì tao đọc qua 1 số báo giá sau khi tách phần thô ra chúng nó tính thêm nhân công cho 1 số hạng mục như sơn nước, gạch đá, hệ thống điện.... Với lại nghe nói tụi nó luôn được cửa hàng chiết khấu cho giá vật tư hoàn thiện (sơn nước, gạch, đèn....) nhưng lúc nào đưa vào nó cũng kê thêm 1 khúc, tao có được yêu cầu nó tính đúng giá thị trường không, vì 1 thằng bạn cũng làm nghề kêu thằng nào chịu thì nó sẽ kiếm đường khác ăn (như rút ruột phần thô) hoặc nó đéo đồng ý làm luôn ???

Bấm để mở rộng...

Đơn giá có nghĩa là nóse làm hoàn thiện đến tô trát nhà. Còn phần vật tư gạch ốp lát, cửa, sơn nước, thiết bị điện nước....mài sẽ cung cấp cho nó còn nó sẽ có trách nhiệm thi công. Không bao gôm nhân công ốp đá cầu thang,....tùy thoải thuận mà cơ bản là như thế

Hợp đồng m tính theo m2 sàn và trừ đi những phần chúng nó ko làm như sơn điện nước, cửa hàng rào.. thì còn lại bọn nó phải làm hết

Thường trong xây dựng nó sẽ phân thành phần cọc, phần móng, ngầm (nếu có), phần thân thô và hoàn thiện (ốp lát, sơn bả, cửa), điện, nước, viễn thông.....
Của mày bọn nó nói thế theo tao hiểu phần thô bao gồm vật liệu, nhân công, máy của phần cọc, phần móng, ngầm.
Phần nhân công hoàn thiện bao gồm nhân công của mấy cái còn lại.
Khồn biết mày xây nhà ở đâu. Nếu ở HN, có thời gian thì nên thuê đội về mà xây, tự đi lấy vật liệu rẻ hơn khá nhiều.
Tao ví dụ sơn giá hãng mày có thể đc chiết khấu 30%. Mày không cẩn thận nó mua sơn đểu mày cũng đéo biết.
Điện, nước, đèn led chiết khấu cũng rất cao.
Cửa, kính thì vô cùng nhiều loại.
Ở HN thì cát, đá, ximang, gạch có bảo kê hết rồi nhé. Đéo đến lượt mày đi tìm

thichuongtra:

t đang làm chìa khoá trao tay đây, nhưng chúng nó ăn dày quá thì trao kiểu đéo gì, vd cửa cuốn, thị trường đơn giá tầm 1.1tr/m2 chúng nó báo 2.3tr/m2 t hỏi để biết mà thương lượng thôi, cái chính là giá thi công bao gồm “công thợ” làm gì rồi? cái nào báo giá láo t sẽ tự ra thuê ngoài

Bấm để mở rộng...

Làm cái gì thì phải hợp đồng rõ ràng.
Còn không như ý mày, mày thuê ngoài nó không đơn giản như mày nghĩ. Ví dụ nó sẽ phá nhau mày đéo làm nhà đc đâu.

DarkL0rd:

Làm cái gì thì phải hợp đồng rõ ràng.
Còn không như ý mày, mày thuê ngoài nó không đơn giản như mày nghĩ. Ví dụ nó sẽ phá nhau mày đéo làm nhà đc đâu.

Bấm để mở rộng...

DarkL0rd:

Thường trong xây dựng nó sẽ phân thành phần cọc, phần móng, ngầm (nếu có), phần thân thô và hoàn thiện (ốp lát, sơn bả, cửa), điện, nước, viễn thông.....
Của mày bọn nó nói thế theo tao hiểu phần thô bao gồm vật liệu, nhân công, máy của phần cọc, phần móng, ngầm.
Phần nhân công hoàn thiện bao gồm nhân công của mấy cái còn lại.
Khồn biết mày xây nhà ở đâu. Nếu ở HN, có thời gian thì nên thuê đội về mà xây, tự đi lấy vật liệu rẻ hơn khá nhiều.
Tao ví dụ sơn giá hãng mày có thể đc chiết khấu 30%. Mày không cẩn thận nó mua sơn đểu mày cũng đéo biết.
Điện, nước, đèn led chiết khấu cũng rất cao.
Cửa, kính thì vô cùng nhiều loại.
Ở HN thì cát, đá, ximang, gạch có bảo kê hết rồi nhé. Đéo đến lượt mày đi tìm

Bấm để mở rộng...

tao cũng nghĩ là đang tính theo kiểu tụi m nói, chỉ có điều tao đi tham khảo giá (ở đây đa số là giá gạch) thì tụi nó đang kê giá cao vcl, thêm nữa báo giá hiện tại chúng nó không tính theo mét mà báo giá chi tiết từng cái, xong rồi đưa ra mức giá trung bình (vẫn bám vào giá chung) có điều 1 số phần nó kê lên cao vl, tất nhiên có 1 số thứ (có thể) rẻ hơn, nhưng do t ko phải trong ngành nên k biết được, nhưng vẫn nắm dc 1 số thứ, như hệ thống cửa đi, cửa cổng...

Nicotine Cafeine:

Phần thô là làm nên hình nên hài, hoàn thiện là vẽ thêm cái áo cho phần thô đó, trần thạch cao, sơn bả, điện nước, ốp lát bóc tách riêng là đúng rồi.

Bấm để mở rộng...

bác mảng nào cũng biết nhỉ

fuckalonecom:

bác mảng nào cũng biết nhỉ

Bấm để mở rộng...

Nghiệp chính là kiến trúc, xây dựng mà, mấy thứ nghề linh tinh kia tao chỉ làm cho vui thôi bạn :vozvn (16):

tốt nhất bỏ mẹ ra vài chục triệu , thuê mẹ 1 ông kỹ sư XD gần nhà có kinh nghiệm ấy, ông ấy coi cho lúc đổ bê tông , cột, dầm , sàn là ổn nhất, nhờ ông ấy ktra báo giá luôn, chứ tin thầu Xd bọn nó giờ cũng bát nháo lắm