Tiếp tục theo luồng sự kiện NovaLand,Hưng Thịnh,Vinhome,FLC,VPBank,MBbank lấy tên khách hàng giải ngân giờ ko có tiền để trả, bác tô ơi cứu chúng cháu

Lũ này toàn bọn được thuê theo ngày đi căng băng rôn gây rối, chứ mấy thằng chủ với bọn đầu cơ nó đâu có rảnh háng đi biểu tình
 
Tao là tao đéo tin lãnh tụ có thể dẫn chúng ta đi từ thắng lợi này tới thắng lợi khác, cũng đéo tin tưởng vào chỗ anh Tô, vì anh cũng giỏi khoản bắt phạt dân đen thôi.

Bản chất nền kinh tế Việt Nam là các anh siết dân đen như chó, đéo cho tự do buôn bán. Nên khi các anh thả người dân ra thì tự nó phát triển, như cành cây ngọn cỏ.

Tao vẫn nhớ thời 200x người ta nhìn bọn kinh doanh buôn bán với những ánh mắt rất là coi thường, thậm chí khinh thường. Phải làm cán bộ, hưởng lương nhà nước mới oách.

Thực tế là lãnh tụ đéo cần làm gì cả, chỉ ngồi im thì kinh tế chúng ta vẫn được như hôm nay. Đkm buôn hàng tàu với gia công thì cần đéo gì các anh chỉ đạo với định hướng?

Tương lai sắp tới thì cứ hóng thương chiến Mỹ Trung và đấu đá cung đình thì tự đoán được kết quả thôi. Nhưng 2 thằng to đầu mà đánh nhau thì ruồi muỗi đéo ngạo nghễ được đâu.

Mấy món nhà đất thì dư tiền mua để giữ tiền cũng được, nhưng xác định là phải ôm trên 10 năm.

Sắp tới chỉ có ngạch ăn uống, học hành, thuốc thang, sức khoẻ là còn cửa sống thôi. Lãnh tụ đập mấy mảng này để thịt bọn dê béo, đồng thời dọn đường cho sân sau chúng vào chiếm lĩnh thị trường thôi, chứ tốt lành gì. Hehe.
 
Tao là tao đéo tin lãnh tụ có thể dẫn chúng ta đi từ thắng lợi này tới thắng lợi khác, cũng đéo tin tưởng vào chỗ anh Tô, vì anh cũng giỏi khoản bắt phạt dân đen thôi.

Bản chất nền kinh tế Việt Nam là các anh siết dân đen như chó, đéo cho tự do buôn bán. Nên khi các anh thả người dân ra thì tự nó phát triển, như cành cây ngọn cỏ.

Tao vẫn nhớ thời 200x người ta nhìn bọn kinh doanh buôn bán với những ánh mắt rất là coi thường, thậm chí khinh thường. Phải làm cán bộ, hưởng lương nhà nước mới oách.

Thực tế là lãnh tụ đéo cần làm gì cả, chỉ ngồi im thì kinh tế chúng ta vẫn được như hôm nay. Đkm buôn hàng tàu với gia công thì cần đéo gì các anh chỉ đạo với định hướng?

Tương lai sắp tới thì cứ hóng thương chiến Mỹ Trung và đấu đá cung đình thì tự đoán được kết quả thôi. Nhưng 2 thằng to đầu mà đánh nhau thì ruồi muỗi đéo ngạo nghễ được đâu.

Mấy món nhà đất thì dư tiền mua để giữ tiền cũng được, nhưng xác định là phải ôm trên 10 năm.

Sắp tới chỉ có ngạch ăn uống, học hành, thuốc thang, sức khoẻ là còn cửa sống thôi. Lãnh tụ đập mấy mảng này để thịt bọn dê béo, đồng thời dọn đường cho sân sau chúng vào chiếm lĩnh thị trường thôi, chứ tốt lành gì. Hehe.
phải thay cả bộ não thì mới phát triển dc :vozvn (19):
 
Này thì để cho đỏ thắm màu cờ tự do này!
Đụ má cờ máu kinh thì hi vọng gì!
30/4 này bắt khẩn cấp Nguyễn Xuân Phúc, Bùi Thành Nhơn Novaland, chủ tịch tập đoàn Hưng Thịnh thì dân mới vui
Bắt cl, nhìn thằng Sunshine vụ trái phiếu dân thiếu mỗi tự tử tập thể thôi mà có đeo thằng nào giải quyết đâu. Cứ có tay to bảo kê thì vẫn ăn ngon ngủ yên đeo ai làm đc gì hết. Đứt ô dù mới bị mang ra thịt thôi.
 
Tao là tao đéo tin lãnh tụ có thể dẫn chúng ta đi từ thắng lợi này tới thắng lợi khác, cũng đéo tin tưởng vào chỗ anh Tô, vì anh cũng giỏi khoản bắt phạt dân đen thôi.

Bản chất nền kinh tế Việt Nam là các anh siết dân đen như chó, đéo cho tự do buôn bán. Nên khi các anh thả người dân ra thì tự nó phát triển, như cành cây ngọn cỏ.

Tao vẫn nhớ thời 200x người ta nhìn bọn kinh doanh buôn bán với những ánh mắt rất là coi thường, thậm chí khinh thường. Phải làm cán bộ, hưởng lương nhà nước mới oách.

Thực tế là lãnh tụ đéo cần làm gì cả, chỉ ngồi im thì kinh tế chúng ta vẫn được như hôm nay. Đkm buôn hàng tàu với gia công thì cần đéo gì các anh chỉ đạo với định hướng?

Tương lai sắp tới thì cứ hóng thương chiến Mỹ Trung và đấu đá cung đình thì tự đoán được kết quả thôi. Nhưng 2 thằng to đầu mà đánh nhau thì ruồi muỗi đéo ngạo nghễ được đâu.

Mấy món nhà đất thì dư tiền mua để giữ tiền cũng được, nhưng xác định là phải ôm trên 10 năm.

Sắp tới chỉ có ngạch ăn uống, học hành, thuốc thang, sức khoẻ là còn cửa sống thôi. Lãnh tụ đập mấy mảng này để thịt bọn dê béo, đồng thời dọn đường cho sân sau chúng vào chiếm lĩnh thị trường thôi, chứ tốt lành gì. Hehe.
Có lời khuyên gì cho xàm mơ không viết hay dễ hiểu dốt như thầy đọc 10 hiểu đc 9.
 
Mấu chốt ở chỗ là bơm tín dụng. Nó không chỉ về lượng tín dụng, mà còn là cách phân bổ nữa.

Thời trước 2016 thì các tập đoàn sân sau chỉ kiếm ăn loanh quanh 2 đầu Hanoi Saigon, quá lắm là Đà Nẵng. Tiêu biểu có thằng Hoàng Anh Gia Lai đó.

Cứ theo chu kỳ kinh tế thì sẽ có lúc lên lúc xuống, mớ chung cư của chúng nó rồi sẽ được hấp thụ khi dân tụ về ven Sài Gòn Hà Nội. Bầu Đức vẫn nợ như chúa chổm, nhưng căn hộ của ông thì vẫn có thanh khoản.

Còn đám Nova, Vin, Hưng Thịnh, Vạn Thịnh Phát sau này thì bơm khắp mọi miền đất nước. Chúng nó làm cái đéo gì mà mà chung cư triệu đô Ba Son hay đối diện chợ Bến Thành, rồi nhà shophouse ở Phan Thiết, rồi căn hộ đồng sở hữu ở Phú Quốc,... Toàn mấy thứ tào lao với giá cao ngất ngưỡng. Thế thì thanh khoản kiểu đéo gì được, ngoài chuyện chuyền tay nhau đảo nợ?

Cấp tỉnh thì thằng đéo nào cũng xẻ đất ra cho sân sau làm chung cư, cứ nhè miếng đất gần trung tâm tỉnh là bán. Rồi tới khi đấu đá khốc liệt thì nằm phơi dái ở đó. Miền Nam có Đại Ninh, Nova Aqua city đó, pháp lý như buồi. Giờ bọn bđs chết cứng thì cũng đéo dám cho phá sản.

Cấp huyện thì đấu giá đất. Bản chất là thả cho thằng ngân hàng cấp tín dụng cho dân đen vào sới bạc thôi. Dân địa phương vay ngân hàng, rồi mua đất, tiền bán được lại nộp ngân sách, nợ thì đẩy lên vai thằng dân. Nghĩa là nợ của nhà nước được chuyển qua nợ tín dụng của dân đen thông qua đấu giá đất công.

Nghĩa là giai đoạn 2016-2021 là một nhiệm kỳ cực kỳ tồi tệ, mà bản chất là quan chức ăn sạch tương lai thằng dân, rồi đẩy quả bom cho thế hệ sau. Đổi lấy con số tăng trưởng ảo và một nền kinh tế mục ruỗng.
tong-bi-thu-npt-phat-ngon-2-17216440310711599966475-1722081732001322776681.jpg
 
thời ông đầu bạc đốt lò đánh tư sản, còn thấy tia hi vọng léo lắt, lão chết phát, dưới thời bò vàng vượng vin lại được chống đỡ nhiệt tình, bọn này biểu tình lên trời cũng vậy thôi
Vãi Lồn hi vọng léo lắt =)) kéo thụt lùi mẹ cả dân trí + nền kinh tế cả nc đi vài chục năm mà m gọi là hi vọng léo lắt =)) bò đỏ ở đây tốt nhất nên ngậm mồm vào
 
Có lời khuyên gì cho xàm mơ không viết hay dễ hiểu dốt như thầy đọc 10 hiểu đc 9.

Đối với dân thường thì ăn xài tiết kiệm lại, hàng tháng ra làm khoẻn vàng cất hòm là được.

Cái đéo gì lãnh tụ càng hô hào thì càng nên tránh, từ khởi nghiệp, chip bán dẫn, thanh toán không tiền mặt, chống vàng hoá nền kinh tế,... Cứ làm ngược lại là nên người.

Đi làm việc thì nhớ nhã nhặn thảo mai, đừng có bố láo, chúng nó chọt cho mất việc thì kiếm việc mới khó lắm.

Cá nhân tao chỉ giỏi nhìn vào quá khứ, chứ dự đoán tương lai thì đéo có tài cán gì. Vĩ mô kinh tài thì trên này có 2 tml
1. Thằng @tuoitre123, phong cách của nó là sợ rủi ro. Cứ nghe nó nói rồi đút rúc kinh nghiệm.
2. Thằng @Danvjpvn, phong cách đầu tư là không sợ rủi ro, như các quỹ đầu tư ấy. Nhưng nó đéo thích chia sẻ mấy, chờ khi nào vui thì nó lại giảng cho vài bài.
 
Bắt cl, nhìn thằng Sunshine vụ trái phiếu dân thiếu mỗi tự tử tập thể thôi mà có đeo thằng nào giải quyết đâu. Cứ có tay to bảo kê thì vẫn ăn ngon ngủ yên đeo ai làm đc gì hết. Đứt ô dù mới bị mang ra thịt thôi.
Đm thằng ml Sunshine hại biết bn người, thế mà vẫn đéo sao
 
mấy con súc vật bò đỏ bữa giờ sục cặc iu nước có bị dính vào mấy trường hợp như thế này thì mới sáng mắt ra đc.
ăn bả nhồi sọ riết cứ nghĩ cuộc sống mình màu hồng lắm :vozvn (19):
bọn nó có tiền đếch đâu. Nhà shophouse của VIN cả chục tỷ/căn, tiền đâu mà mua. Tụi có tiền mua mấy miếng đất hoang ở Phan Thiet của Nova hay Quy Nhơn của Hưng Thịnh...toàn bọn trung lưu, giàu có cả. Nhiều người trong đám này toàn bọn đầu cơ. Chúng nó biết cái hợp đồng mua bán đầy rủi ro cho người mua nhưng vẫn đưa tiền, thậm chí có thằng còn chả thèm đọc hợp đồng.
Buồn cười nhất là cái dự án của Hưng Thịnh ở Thủ Đức...móng còn chưa xây mà đã có khách hàng đóng tiền tiến độ đến 70%-90%, sau đó đi kiện công ty...vãi chưởng.
 
bọn này nó có cái vụ hợp đồng 3 bên chủ đầu tư - khách hàng - ngân hàng
nhà chưa xây còn trên giấy mà nó đã có hđ tín dụng.

có thằng banker nào giỏi nghiệp vụ giải thích giùm tao về cớ chế vận hành của cái giao dịch này đc kg? trong trường hợp quá tiến độ mà chưa bàn giao nhà thì rủi ro tín dụng là mô? công nhân tạo thấy ngành banking sáng tạo vãi chưởng
Hợp đồng tín dụng 3 bên giữa chủ đầu tư, khách hàng và ngân hàng là một hình thức khá phổ biến trong ngành bất động sản, đặc biệt là trong các dự án nhà ở chưa hoàn thiện. Cơ chế vận hành của giao dịch này sẽ bao gồm các bước sau:


  1. Hợp đồng tín dụng giữa khách hàng và ngân hàng:
    • Ngân hàng cấp tín dụng cho khách hàng mua nhà, đây là khoản vay mà khách hàng sẽ trả dần khi nhận nhà hoặc có thể trả ngay sau khi nhận nhà.
    • Tín dụng này không phải là một khoản vay thông thường mà là một sản phẩm vay riêng biệt, có thể là tín dụng mua nhà, vay mua căn hộ trong các dự án đang xây dựng.
  2. Chủ đầu tư và ngân hàng:
    • Chủ đầu tư và ngân hàng sẽ có hợp đồng hợp tác, trong đó ngân hàng cam kết hỗ trợ tài chính cho khách hàng để họ có thể vay vốn từ ngân hàng.
    • Ngân hàng sẽ kiểm tra tiến độ xây dựng của dự án và giá trị của bất động sản trên giấy tờ trước khi giải ngân.
  3. Quy trình giải ngân:
    • Ngân hàng sẽ giải ngân cho khách hàng theo tiến độ xây dựng của dự án. Mỗi lần giải ngân sẽ có một khoản vay được chuyển đến khách hàng (thường là sau khi dự án đạt đến một giai đoạn hoàn thiện nào đó).

Rủi ro tín dụng khi chưa bàn giao nhà:


  1. Rủi ro tiến độ xây dựng chậm trễ:
    • Nếu dự án bị chậm tiến độ, khách hàng không thể nhận nhà đúng hạn. Điều này có thể dẫn đến việc khách hàng không trả được nợ đúng hạn vì không có tài sản để thế chấp nữa. Ngân hàng có thể phải xử lý nợ xấu nếu tình hình kéo dài.
  2. Rủi ro tài sản không đủ giá trị:
    • Nếu thị trường bất động sản thay đổi hoặc dự án bị lỗi về pháp lý, giá trị của bất động sản có thể không đủ để đảm bảo cho khoản vay của ngân hàng, tạo ra rủi ro mất mát cho ngân hàng.
  3. Rủi ro vỡ nợ:
    • Khách hàng có thể gặp khó khăn tài chính nếu không nhận nhà đúng hạn và không có thu nhập ổn định để trả nợ. Trong trường hợp này, ngân hàng sẽ phải thu hồi khoản vay từ các tài sản thế chấp khác.

Ngành banking sáng tạo:
Việc tạo ra các hình thức tín dụng phức tạp như vậy thật sự là một sáng tạo trong ngành ngân hàng, khi mà các ngân hàng không chỉ làm việc với tài sản đã hoàn thiện mà còn phải dựa vào giá trị tiềm năng của bất động sản chưa hoàn thiện để cấp tín dụng. Tuy nhiên, sự sáng tạo này cũng mang lại nhiều rủi ro nếu như các quy trình kiểm soát, thẩm định và đánh giá tài sản không chặt chẽ.


Có thể nói, ngành ngân hàng đang "vừa làm vừa học" khi đối mặt với những yếu tố tiềm ẩn rủi ro trong việc cho vay bất động sản chưa hoàn thành.
 

Với cách quản lý kinh tế của 936 thì sớm muộn cũng kéo cả chùm xuống sông.
Nuôi mập trọc phú, đất nước biến thành con tin của bọn bds.
Thằng nào cũng đc bơm đất để làm 1 nhiệm vụ chính trị nào đấy (xe, chip, thép, bay, du lịt..), rồi tụi nó vẽ dăm ba cái dự án che mắt, còn lại bào mòn dân tộc, trả nợ tới đời con cháu 😄.
Nền kinh tế như một con tin bị treo sẵn lên giàn.
 

Có thể nói, ngành ngân hàng đang "vừa làm vừa học" khi đối mặt với những yếu tố tiềm ẩn rủi ro trong việc cho vay bất động sản chưa hoàn thành.
đa số đúng quy trình thì ngân hàng nắm đằng chuôi hết, chỉ có khách hàng vay mua nhà là nắm đằng lưỡi thôi. Nếu ngân hàng nắm đằng lưỡi thì đó là các dự án BDS của chính chủ ngân hàng hoặc bạn thân, đối tác của chính chủ ngân hàng...
Một thực tế là hợp đồng mua bán không hề có giá trị pháp lý. Anh đóng 100% tiền cho chủ đầu tư, chủ đầu tư đưa cho anh cái hợp đồng mua bán và bàn giao nhà thì cái BDS anh đang ở, hoặc cho thuê đó chưa chắc có giá trị pháp lý...Rất nhiều luật sư vì tiền mà tư vấn bậy bạ cho người mua nhà về cái hợp đồng này. Bằng chứng là rất nhiều dự án BĐS của novaland hiện tại không hề ra được sổ đỏ cho nhà đầu tư.
Bọn chủ đầu tư còn đẻ ra các loại hợp đồng góp vốn để lách luật, hoặc tạo 1 công ty thứ 3 để làm điều này...bình thường thị trường tốt ko sao, nhưng khi thị trường gặp khó, vỡ ra, bọn đầu cơ BDS mới chết cứng vì mọi điều khoản đều bất lợi với họ. Điển hình cho trường hợp này là dự án Global city của thằng Masterise.
 

Có thể bạn quan tâm

Top