Chào anh em, mấy tháng nay bận quá nên ít lui tới diễn đàn, lo tiền nong, hồ sơ pháp lí để phân lô đất. Tới nay thở được chút vì 2 cái dự án phân lô của tao được chấp thuận rồi, với gần 3 héc đất. Hi vọng 6 tháng sau ra sổ xong xuôi,là đã bước 1 bước khá dài trên con đường tự do tài chính ( phân lô xong thì ra được hơn 120 nền full thổ cư 150m2-200m2 , và sẽ bán dần cho đến khi cao tốc Bắc Nam phủ hết miền trung, và vùng tao đang tập trung làm lên được thành phố cấp 3). Chắc tao sẽ dành ra 1-2 năm để nghỉ ngơi, đi tới đi lui cùng gia đình, và gác tiền bạc qua một bên cho đỡ nhức đầu. Bon chen mười mấy năm, chạy theo tiền bạc, đánh đổi sức khỏe, đến nay tao mệt rồi, chỉ muốn thong dong tự tại, đi đến những vùng đất tao thích mà chưa có dịp đến, làm những việc tao thích từ nhỏ, dành ra ít tiền săn chiếc Mustang đời 1965, bon bon trên cung đường sa mạc Bàu Trắng....). Thực ra tao là người ít xài tiền, không chạy theo đồ hiệu, hay những bữa tiệc sa hoa phù phiếm, oto cũng đi 4-5 năm rồi chưa đổi con mới, vì trong đầu tao ko nghĩ đến chuyện thể hiện này nọ ra oai làm gì , kiếm tiền thực ra với tao là việc chạy theo tự do, làm cái gì mình thích, đi đến nơi mình muốn mà ko phải lăn tăn gì. Kiếm tiền là niềm vui, là cái thể hiện vị trí thằng đàn ông trong xã hội. Để lâu lâu nhìn lại quá trình mình phấn đấu, tự hào về quãng thời gian mình trải qua, với những gì mình đạt được. Tiền bạc trong đầu tao chỉ vậy thôi.
- Quay trở lại với bất động sản, đúng là giai đoạn này bđs đang đứng, xuất hiện 1 số thành phần đu trend cắt lỗ rồi, lí do là do anh em đu theo dự án ma, quy hoạch bánh vẽ. Đất đéo gì cách dân 10km, rừng hoang, chó ăn đá, gà ăn muối mà nhắm mắt vô mua cho được. Sóng lên thì thuyền lên, nhưng sóng rút thì xem thằng nào còn mặc quần nhé. Những lô đất ất ơ này không cắt lỗ thì chỉ có cách ôm thật lâu, thật lâu và chờ đợi MIRACLE, chứ đéo còn cách nào khác, mà chỉ sợ nó mất luôn thanh khoản, tụi mày bán giá nào cũng không ra được. Nên ae nào theo dõi bài trước của tao thì hãy đọc lại, tao đã nhấn mạnh rất rõ "CHỈ MUA ĐẤT GẦN DÂN, CÓ ĐƯỜNG HIỆN HỮU ÍT NHÁT 6M (ĐƯỜNG ĐẤT CŨNG ĐƯỢC ), ĐIỆN NƯỚC ĐÃ KÉO ĐẾN NƠI", nên không cái đất cứ bạ đâu mua đó, cố gắng tìm hiểu 1 chút nhé, không là mất tiền oan đó. BĐS trong các chu kì chỉ đứng trong 1 giai đoạn nào đấy, vì tín dụng đang bị siết và dòng tiền đang đổ vào sản xuất kinh doanh 1 phần ( 2 năm covid ko làm ăn được, bây giờ dân bđ triển lại dần các hoạt động mua bán lại ). Có thể đang đứng 1 vài phân khúc nào đấy trong giai đoạn này, nhưng đt công đang được triển khai mạnh mẽ, cao tốc Bắc Nam vẫn đang trong giai đoạn triển khai, nhiều vùng miền đang đón cú hích hạ tầng, nâng cấp địa phận hành chính, thì khi cao tốc thành hình, sẽ có 1 đợt sóng nữa (VÀ TAO CHỐT HẠ SAU CON SÓNG HẠ TẦNG NÀY 2024-2025, TAO SẼ CHÍNH THỨC TỰ DO TÀI CHÍNH ). Nên tụi mày cứ yên tâm nếu ôm được những lô giá tốt và có tiềm năng, cất sổ vào tủ quên mẹ nó đi, đúng thời điểm mở ra sẽ có quà bất ngờ.
- Về giá cả, nếu anh em làm đất thổ cư full hoặc có thổ cư trong đất sx nông nghiệp , thì tips của tao là ở các vùng ven, không phải là thành phố, thì giá tối đa tao chấp nhận được là 10tr/m2, trên giá này phải cân nhắc thật kĩ vị trí xem có đẹp hay không. Nếu vị trí mà ko đắc địa cho lắm ( đất trong hẽm betong 4 m ....) thì đừng mua, cứ cố gắng đi săn lùng tiếp, khi nào mua được miếng đất vừa ý mình, nhắm mắt ngủ cho ngon thì ổn, còn mua đất xong lăn tăn có mua hớ hay không thì đm toang đấy anh em ạ. Còn lần trước tao cũng bảo, mua đất giá như nào là hợp lý, thì ae view ví dụ sau nhé, tao đưa ví dụ về Bình Dương, thành phố Thủ Dầu Một nhé, năm 2016-2017, giá đất đang tầm 10-13tr/m2 thổ cư, đến thời điểm này nhiều khu đã 60-70tr/m2 rồi, thậm chí căn hộ chung cư nó còn bán tới loanh quanh 30-35tr/m2, vậy khi anh em đi khảo sát thực địa, các vùng miền kiểu đang là thị xã, anh em sẽ tham chiếu với đất Thủ Dầu Một thời điểm 2017 và sẽ có 1 sự so sánh mặt bằng giá như vậy có rẻ không, và mục tiêu chốt lời đất vùng miền đang đầu tư là khoảng bao nhiêu/m2 là sẽ bán. Và mua đất đừng có so sánh cái kiểu, "đm năm ngoái mới 5tr/m2, năm nay 15tr/m2 rồi , ăn cướp hả ...", sau cùng với tâm lí đấy, không bao giờ săn được hàng đẹp đâu. Cái tâm lí này rất hay có ở dân địa phương, rõ giá cả đất từng năm, cuối cùng quay qua mua lại đất của mấy thằng ở tỉnh khác đến. Nên nhớ là mày chỉ mua đất với tâm thế mua cao thì bán cao hơn, tâm thế so sánh các vùng miền tương tự thì giá ở đây khá rẻ là múc, còn mày mua mà so sánh với giá quá khứ thì cơ hội nó sẽ vuột qua ngay thôi.
- BĐS dòng tiền: ban đầu anh em có thu nhập ở mảng khác, đổ qua làm bđs, tức là có dòng tiền. Bài tao viết mục đích hướng dẫn cho anh em ít tiền, chập chững làm bđs như tao vài năm trước, thì mua đất rộng dần, có tiềm năng và quên đi , cố gắng tích sản trong vài năm, cho tới khi có 6-7 lô đất. BĐS vùng ven ban đầu phải chấp nhận làm như vậy, sau này giá cả lên một mức độ nào đó, tụi mày có thể chuyển đổi loại hình tài sản, từ đất ở chuyển sang đất dịch vụ, thương mại, hoán đổi một vài lô đã tăng giá mạnh sang 1 số lô có thể khai thác tạo ra dòng tiền, ví dụ đất rộng cho thuê kho bãi gần đường ( đặc biệt đường dẫn cao tốc), gần khu công nghiệp, hoặc đất khai thác phòng trọ cho công nhân, đất cho thuê quán xá, cafe....Cứ luân phiên lần lượt như thế, đến khi dòng tiền thụ động tụi mày đủ lớn (NHỚ LÀ DÒNG TIỀN ĐỦ LỚN NHÉ), tài sản tích cóp đủ cho gia đình con cái, thì hãy mạnh dạn nghỉ con mẹ nó đi, đừng đi làm thuê cho bất kì thằng nào nữa, ra kinh doanh làm ra dòng tiền. 1 khi dòng tiền tụi mày mạnh, thì dùng đòn bẩy tài chính kinh doanh bất động sản sẽ rất nhẹ đầu, tụi mày có thể dùng dòng tiền đó nuôi 1 vài căn chung cư, đến lúc chung cư thành hình có thể bán chốt lời, hoặc cho thuê cũng được....rất nhiều cách để tiền đẻ ra tiền, hoặc dùng bđs thế chấp để nuôi phương án kinh doanh của mày, hoặc đầu tư thêm bđs khác. Có điều dùng đòn bẩy tài chính vừa phải, không tham vọng giàu thật nhanh. Trước 3x anh em cố gắng đi thật nhanh, nhưng từ 30 trở đi, có gia đình, vợ con thì cố gắng đi thật chắc chắn ( trẻ đi nhanh, già đi chắc ).. Đa số các đại gia chết không phải vì không có tài sản, mà chết vì dòng tiền không có, trong khi dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, anh em sau này giàu có rồi, cố gắng đừng đi theo vết xe đổ như vậy nhé.
Để tao xem còn ý gì úp không, viết dài quá mệt vl. Chúc tụi mày thành công nhé
À quên,tao có thói quen này, khi đi qua 1 vùng đất nào,tao thấy có tiềm năng,tương lai phát triển,dù tao ko mua,tao cũng sẽ tìm hiểu qua tụi cò đất xem giá giờ như nào,rồi chụp hình ghi lại vùng đó,vị trí đó. Sau này quay lại,6 tháng,1 năm hoặc 2 năm sẽ lôi hình cũ ra xem và đánh giá với hiện trạng bây giờ,so sánh giá bđs 2 thời điểm đấy,đúc rút kinh nghiệm xem phán đoán mình tới đâu. Nhờ thói quen quan sát,ghi chép,rút kinh nghiệm,so sánh các vùng miền và dự phóng tương lai này mà tao tự cảm giác được tiềm năng sắp tới của địa phương,sau khi check kĩ quy hoạch thì mới xđ giá bđs đang đầu tư có thơm ko,có thực sự tiềm năng hay ko mac xuống tiền. Làm bđs : MUỐN GIÀU PHẢI NHÌN RA THIÊN THỜI,MUỐN NHÌN ĐC THIÊN THỜI PHẢI CÓ TẦM NHÌN,ĐỂ CÓ TẦM NHÌN PHẢI CHỊU KHÓ QUAN SÁT,TÌM HIỂU,HỌC HỎI.
Chúc ae thành công nhé. Hi vọng góc nhìn của tao đóng góp đc ý tưởng gì đó cho ae.
- Quay trở lại với bất động sản, đúng là giai đoạn này bđs đang đứng, xuất hiện 1 số thành phần đu trend cắt lỗ rồi, lí do là do anh em đu theo dự án ma, quy hoạch bánh vẽ. Đất đéo gì cách dân 10km, rừng hoang, chó ăn đá, gà ăn muối mà nhắm mắt vô mua cho được. Sóng lên thì thuyền lên, nhưng sóng rút thì xem thằng nào còn mặc quần nhé. Những lô đất ất ơ này không cắt lỗ thì chỉ có cách ôm thật lâu, thật lâu và chờ đợi MIRACLE, chứ đéo còn cách nào khác, mà chỉ sợ nó mất luôn thanh khoản, tụi mày bán giá nào cũng không ra được. Nên ae nào theo dõi bài trước của tao thì hãy đọc lại, tao đã nhấn mạnh rất rõ "CHỈ MUA ĐẤT GẦN DÂN, CÓ ĐƯỜNG HIỆN HỮU ÍT NHÁT 6M (ĐƯỜNG ĐẤT CŨNG ĐƯỢC ), ĐIỆN NƯỚC ĐÃ KÉO ĐẾN NƠI", nên không cái đất cứ bạ đâu mua đó, cố gắng tìm hiểu 1 chút nhé, không là mất tiền oan đó. BĐS trong các chu kì chỉ đứng trong 1 giai đoạn nào đấy, vì tín dụng đang bị siết và dòng tiền đang đổ vào sản xuất kinh doanh 1 phần ( 2 năm covid ko làm ăn được, bây giờ dân bđ triển lại dần các hoạt động mua bán lại ). Có thể đang đứng 1 vài phân khúc nào đấy trong giai đoạn này, nhưng đt công đang được triển khai mạnh mẽ, cao tốc Bắc Nam vẫn đang trong giai đoạn triển khai, nhiều vùng miền đang đón cú hích hạ tầng, nâng cấp địa phận hành chính, thì khi cao tốc thành hình, sẽ có 1 đợt sóng nữa (VÀ TAO CHỐT HẠ SAU CON SÓNG HẠ TẦNG NÀY 2024-2025, TAO SẼ CHÍNH THỨC TỰ DO TÀI CHÍNH ). Nên tụi mày cứ yên tâm nếu ôm được những lô giá tốt và có tiềm năng, cất sổ vào tủ quên mẹ nó đi, đúng thời điểm mở ra sẽ có quà bất ngờ.
- Về giá cả, nếu anh em làm đất thổ cư full hoặc có thổ cư trong đất sx nông nghiệp , thì tips của tao là ở các vùng ven, không phải là thành phố, thì giá tối đa tao chấp nhận được là 10tr/m2, trên giá này phải cân nhắc thật kĩ vị trí xem có đẹp hay không. Nếu vị trí mà ko đắc địa cho lắm ( đất trong hẽm betong 4 m ....) thì đừng mua, cứ cố gắng đi săn lùng tiếp, khi nào mua được miếng đất vừa ý mình, nhắm mắt ngủ cho ngon thì ổn, còn mua đất xong lăn tăn có mua hớ hay không thì đm toang đấy anh em ạ. Còn lần trước tao cũng bảo, mua đất giá như nào là hợp lý, thì ae view ví dụ sau nhé, tao đưa ví dụ về Bình Dương, thành phố Thủ Dầu Một nhé, năm 2016-2017, giá đất đang tầm 10-13tr/m2 thổ cư, đến thời điểm này nhiều khu đã 60-70tr/m2 rồi, thậm chí căn hộ chung cư nó còn bán tới loanh quanh 30-35tr/m2, vậy khi anh em đi khảo sát thực địa, các vùng miền kiểu đang là thị xã, anh em sẽ tham chiếu với đất Thủ Dầu Một thời điểm 2017 và sẽ có 1 sự so sánh mặt bằng giá như vậy có rẻ không, và mục tiêu chốt lời đất vùng miền đang đầu tư là khoảng bao nhiêu/m2 là sẽ bán. Và mua đất đừng có so sánh cái kiểu, "đm năm ngoái mới 5tr/m2, năm nay 15tr/m2 rồi , ăn cướp hả ...", sau cùng với tâm lí đấy, không bao giờ săn được hàng đẹp đâu. Cái tâm lí này rất hay có ở dân địa phương, rõ giá cả đất từng năm, cuối cùng quay qua mua lại đất của mấy thằng ở tỉnh khác đến. Nên nhớ là mày chỉ mua đất với tâm thế mua cao thì bán cao hơn, tâm thế so sánh các vùng miền tương tự thì giá ở đây khá rẻ là múc, còn mày mua mà so sánh với giá quá khứ thì cơ hội nó sẽ vuột qua ngay thôi.
- BĐS dòng tiền: ban đầu anh em có thu nhập ở mảng khác, đổ qua làm bđs, tức là có dòng tiền. Bài tao viết mục đích hướng dẫn cho anh em ít tiền, chập chững làm bđs như tao vài năm trước, thì mua đất rộng dần, có tiềm năng và quên đi , cố gắng tích sản trong vài năm, cho tới khi có 6-7 lô đất. BĐS vùng ven ban đầu phải chấp nhận làm như vậy, sau này giá cả lên một mức độ nào đó, tụi mày có thể chuyển đổi loại hình tài sản, từ đất ở chuyển sang đất dịch vụ, thương mại, hoán đổi một vài lô đã tăng giá mạnh sang 1 số lô có thể khai thác tạo ra dòng tiền, ví dụ đất rộng cho thuê kho bãi gần đường ( đặc biệt đường dẫn cao tốc), gần khu công nghiệp, hoặc đất khai thác phòng trọ cho công nhân, đất cho thuê quán xá, cafe....Cứ luân phiên lần lượt như thế, đến khi dòng tiền thụ động tụi mày đủ lớn (NHỚ LÀ DÒNG TIỀN ĐỦ LỚN NHÉ), tài sản tích cóp đủ cho gia đình con cái, thì hãy mạnh dạn nghỉ con mẹ nó đi, đừng đi làm thuê cho bất kì thằng nào nữa, ra kinh doanh làm ra dòng tiền. 1 khi dòng tiền tụi mày mạnh, thì dùng đòn bẩy tài chính kinh doanh bất động sản sẽ rất nhẹ đầu, tụi mày có thể dùng dòng tiền đó nuôi 1 vài căn chung cư, đến lúc chung cư thành hình có thể bán chốt lời, hoặc cho thuê cũng được....rất nhiều cách để tiền đẻ ra tiền, hoặc dùng bđs thế chấp để nuôi phương án kinh doanh của mày, hoặc đầu tư thêm bđs khác. Có điều dùng đòn bẩy tài chính vừa phải, không tham vọng giàu thật nhanh. Trước 3x anh em cố gắng đi thật nhanh, nhưng từ 30 trở đi, có gia đình, vợ con thì cố gắng đi thật chắc chắn ( trẻ đi nhanh, già đi chắc ).. Đa số các đại gia chết không phải vì không có tài sản, mà chết vì dòng tiền không có, trong khi dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, anh em sau này giàu có rồi, cố gắng đừng đi theo vết xe đổ như vậy nhé.
Để tao xem còn ý gì úp không, viết dài quá mệt vl. Chúc tụi mày thành công nhé
À quên,tao có thói quen này, khi đi qua 1 vùng đất nào,tao thấy có tiềm năng,tương lai phát triển,dù tao ko mua,tao cũng sẽ tìm hiểu qua tụi cò đất xem giá giờ như nào,rồi chụp hình ghi lại vùng đó,vị trí đó. Sau này quay lại,6 tháng,1 năm hoặc 2 năm sẽ lôi hình cũ ra xem và đánh giá với hiện trạng bây giờ,so sánh giá bđs 2 thời điểm đấy,đúc rút kinh nghiệm xem phán đoán mình tới đâu. Nhờ thói quen quan sát,ghi chép,rút kinh nghiệm,so sánh các vùng miền và dự phóng tương lai này mà tao tự cảm giác được tiềm năng sắp tới của địa phương,sau khi check kĩ quy hoạch thì mới xđ giá bđs đang đầu tư có thơm ko,có thực sự tiềm năng hay ko mac xuống tiền. Làm bđs : MUỐN GIÀU PHẢI NHÌN RA THIÊN THỜI,MUỐN NHÌN ĐC THIÊN THỜI PHẢI CÓ TẦM NHÌN,ĐỂ CÓ TẦM NHÌN PHẢI CHỊU KHÓ QUAN SÁT,TÌM HIỂU,HỌC HỎI.
Chúc ae thành công nhé. Hi vọng góc nhìn của tao đóng góp đc ý tưởng gì đó cho ae.
Sửa lần cuối:
