Link bài 1 :https://xamvn.chat/threads/tong-ket...-cac-anh-em-von-it.422910/page-6#post-8026627 :
To tokhanhkhanh: 500m2 không thổ, 10 m ngang giá 2 tỷ 1 có nghĩa là mày mua tới 200tr 1 m ngang, so với vị trí mày chấm và tầm giá cách đây 1 năm rõ ràng là mua đắt, thêm nữa diện tích này khó chia tách, nếu miếng 500m2 thì ít nhất phải dài 15m, vì chia 2 lô 5 *50m thì có vẻ không cân xứng lắm. Đợt tao mua vài mảnh chưa tới 2 tỷ 1 héc-ta , cách đường quốc lộ 800m, mặt tiền đường đất 8m, ngang 150m. Có nghĩa là mua sai từ đầu, nhưng không sao. Giờ mày xem quy hoạch chỗ đó cho lên thổ cư không, nếu cho lên thì lên 1 ít để cắm cho có giá, 500m2 thổ thì lên tầm 120-150m là ok. Nếu giờ bán đi hết thì cũng dở, nên đã đợi 1 năm thì kiên nhẫn tiếp. Mày có thể cắm vay them 700tr cho chẵn 1 tỷ rồi đi đầu tư chỗ khác ( tùy vào thu nhập và dòng tiền của mày, nếu gđ có điều kiện, anh em có tiền thì vay theo kiểu đáo hạn ý, mỗi tháng trả lãi thôi, cách 1-2 tháng trả gốc thì huy động anh em bạn bè mượn them để đáo hạn, cầm 700tr đi khu vực khác có thể kiếm được 1000-2000m2 với upsize 30-50% trong vòng 6 tháng đến 1 năm. Nếu bán xong mà đất lên thì rất ức chế, đã là khu tái định cư thì trước sau gì dân cũng phải đông, mà tao nhìn mặt tiền mày là lô góc, cùng lắm sau này dân đông mày làm café hay kinh doanh nhà trọ cũng được. View tao như vậy nhé, dân Đồng Nai tụi mày đang lùng trên khu Tân Đức, Tân Hà, Tân Nghĩa thuộc huyện Hàm Tân, Bình Thuận, mày có thể tham khảo khu này, phía bên trên quốc lộ 1A hướng đi lên Lâm Đồng có dự án khu công nghiệp, ngay ngã ba 46 thì đường dẫn cao tốc về ngay đó thành ngã 4. Hoặc mày có thể đón đầu ra khu ngã 3 Đại Ninh, Bắc Bình, khúc đường dẫn cao tốc, quốc lộ 28B, Quốc lộ 1A, đường 719 giao nhau. Tìm hiểu khu vực đó gần mày nhé !
- To Gà Son: thực ra đất rừng khó làm, đất ven biển thì tao làm rồi ( đã gom được gần 80m ngang mặt biển), nhưng quy tắc, phải có ĐƯỜNG VÔ, SÁT KHU DÂN CƯ ( 200-500M ĐỔ LẠI),ĐIỆN NƯỚC ĐẦY ĐỦ. Trừ khi mày biết chắc quy hoạch có con đường xẻ vô đoạn đó thì mới dám múc kiểu ất ơ lưng chừng, còn không cứ mấy quy tắc đó mà chơi thôi.
- To Hungti: đất ruộng lên thổ cư thì phải quy hoạch phủ hồng mới lên được, xem cái apps thongtin land ấy , rồi hỏi thêm địa chính, dân miền Nam vô gặp xin số đt, gửi cái bao thư 500k là xong. Tách thửa thì nhờ nó hướng dẫn thôi, đúng thủ tục là nó cho tách, còn muốn nhanh thì hỏi nó chi phí, ko đắt đâu, tao tách 2 sổ chỉ mất tầm 20tr là nó làm nhanh A-Z.
- To Necum: đòn bẩy ngân hang tao vẫn sử dụng mà, nhưng tùy vào thu nhập, dòng tiền đều của mày ý. Nếu tài sản mày có 3 tỷ sau khi bán đất thì cứ từ 3 tỷ đó là làm được, có thể vay them 1 tỷ nữa, làm từ từ thôi. Nhiêu đó đủ rồi, mới làm bđs đừng ham quá mà nhọc cái than.
- To Xàm từ từ: bác có thể đọc kĩ lại 1 lần nữa, so sánh giá các vùng miền để tìm ra 1 số địa điểm chênh lệch về giá trị bđs, tìm ra chỗ vô lý rồi ra quyết định đầu tư, thông tin giá cả có thể tìm trên trang batdongsan.com hoặc tham khảo các ae làm trong ngành lâu năm.
- To miennaonuoithantoi: đất thành phố nếu mày ngại đi xa thì có thể tham khảo khu Nhà Bè nhé. Đất SG ko có tiền to khó làm lắm, nên với tao đánh giá là nó ko hấp dẫn nữa. Mấy ông anh làm bên Bình Mỹ, Củ Chi, mua miếng 4000m2 lên full thổ cư, phân lô ko hiệu quả, vì thời gian tách sổ quá lâu hết cmn 1 năm rưỡi mới ra được full sổ, tổng mẹ hết gần 45 tỷ, phân được 30 lô , giờ bán 2 tỷ 1 lô khu đó là đéo hợp lý. Tầm tiền đó vứt cho tao làm thì giờ ngon cmnr, mấy ông anh lớn tuổi ngại đi xa rồi, loanh quanh TP làm mà không biết xu hướng dân SG đang là muốn có căn nhà thứ 2 ven đô để nghĩ dưỡng. SG chỉ là chỗ kiếm tiền thôi, đéo phải chỗ nghỉ dưỡng đâu. Hơn nữa sau đại dịch, người ta có xu hướng sống chậm lại, hưởng thụ cuộc sống, hít thở không khí trong lành….nên gđ này vẫn nên tập trung bđs ven đô vì upsize cao hơn, các cao tốc xây liên tục, di chuyển dễ dàng hơn, cùng 1 số tiền nếu đầu tư ở thành phố thì ở ven đô tìm được 1 miếng diện tích có thể gấp tới 5-6 lần, rộng rãi, thoải mái, thích làm nhà vườn nghỉ dưỡng thì làm, hoặc kinh doanh xây phòng trọ…hoặc nắm giữ lâu dài, upsize đều lớn hơn. Hơn nữa thế mạnh ae mình là trẻ khỏe, chịu đi xa, nên cố gắng 2-3 năm nay đi.
- To whatthefack: Hậu giang khúc thị trấn ngã bảy, tao đã làm qua, rất tiềm năng, khi Cần Thơ đang được xây dựng trọng điểm phát triển kinh tế miền Tây, cao tốc thông tới nơi. Ae miền Tây để ý Khúc Hậu Giang với Vĩnh Long. Bình Thuận vẫn chưa muộn đâu, lên Hàm Tân với Bắc Bình còn chơi tốt.
- To Dani2019 : có 1 tips cho mày làm đất quy hoạch nè, dân ở khu quy hoạch ngta sẽ bán bất chấp, mày có thể so sánh giá khu tái định cư với khu quy hoạch mày đè giá mua , hoặc so sánh mức đền bù nhà nước, nếu có chênh lệch lớn có lợi cho mày, nhắm mắt mà múc. Không phải quy hoạch nào cũng thực hiện được đâu. Khu nào dân ở kín hoặc gần kín thì khả năng lấy lại đất gần như là 0%, chỉ treo cho dân nản để đám tay to nó múc, nó múc gần full rồi lại dỡ bỏ quy hoạch. Năm ngoái tao múc được 3 lô 1000 m2 có 500tr/ lô, mỗi miếng 100-150tr thổ cư, mà lô đền bù ở khu vực đang giao dịch khoảng 620tr/ lô rồi mặc dù diện tích nhỏ hơn. Khu đó dân ở tới 90% nên có cc mà lấy đc đất dân, thỏa thuận di dời mất mấy năm là ít, tiền đền bù đéo chịu nổi đâu. Nhiều người không hiểu nên nhắm mắt bán. Suy nghĩ vậy nên tao múc, cuối năm ngoái nó dời quy hoạch xuống dưới kia 1 đoạn, khúc dân mới phủ 10-20%, dỡ khu này, cuối cùng mấy miếng tao lấy lên tới gần 3 tỷ 1 nền, cách biển 800m. Đm kèo thơm vậy ko chơi, chơi cái gì, đúng ko?
- To hoa.la : ts tao k tính chính xác, nhưng tm còn gần 8 tỷ, gần 40 cuốn sổ,trong đó có 1,2 miếng lớn đang làm phân lô tiếp. Chắc đâu đó 40-50t.
Tao up trước để ae đọc, còn tư duy đầu tư nhàn hạ, kiên nhẫn, tao sẽ post cho tụi mày luôn. Hữu duyên thì có them góc nhìn cho anh em
Phần 2 : Nói sơ về tư duy đầu tư và góc nhìn của tao :
Tao nói sơ về tư duy với góc nhìn của tao , về bđs , cũng như việc giải phóng cuộc đời nhé. Ae có đọc qua cũng đừng gạch đá nhé, vì tao bỏ công chia sẻ cũng đéo phải xạo lồn, khoe mẽ gì đâu, tao vẫn tin chắc là có thằng đọc được, nếu chịu khó suy ngẫm và cảm nhận qua thời gian thì sẽ là kinh nghiệm quý báu đấy. Trên đây có thể nhiều thằng trên đây giàu hơn tao, nhưng tao vẫn tự hào vì tao 2 bàn tay trắng mà đi lên, gia cảnh ngày xưa đéo khá giả, ông bà già chỉ là công nhân viên chức quèn thôi, chỉ đủ ăn, nên được như hôm nay, cũng đéo phải là giàu có gì nhưng cũng mãn nguyện vì mọi thứ tao có là do 1 mình tao gây dựng. 10 năm trước ra trường có đúng con dream cùi với cái máy tính bàn ( cũng do làm thêm mà ra ), giờ cơ bản cuộc sống ổn rồi.
- Thứ nhất về việc phát triển các vùng miền: nó sẽ như vệt dầu loang. Có nghĩa khi dầu hỏa rơi xuống nước nó sẽ loang từ trung tâm ra các vị trí bên cạnh, việc phát triển cũng vậy, nó sẽ đi theo hướng từ các trung tâm hành chính, kinh tế ra các vùng miền lân cận ( Sài gòn tỏa ra Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Thuận, Cần Thơ ra Vĩnh Long, Hậu Giang…, HN thì ra Hòa Bình, Bắc Giang,Hà Tây…, Đà Lạt thì ra Bảo Lộc, Lâm Hà, Đơn Dương..). Tụi mày nhiều đứa dân Hà Nội, ngày xưa Mễ Đình, Đông Anh chỉ có đám nghèo nó mới ở đúng không, giờ quay lại đi, có tiền lồn mà mua đất ở đấy ý. Hay đm như đất Bình Phước, mấy năm trước dân biển 93 xuống Bình Dương nó có coi ra cái chó gì đâu, giờ khu cn nó về, dân chơi lan đột biến toàn dân Bình Phước, lí do, đm Bình Dương giờ trung tâm toàn đất thổ cư, đôi ba trăm m2 đã rơi vào tầm chục tỷ cmnr, còn dân Bình Phước rẫy cao su, đất tính toàn chục héc, giờ Bình Phước đại gia nhiều vkl.
Trong SG khu vực Bình Tân, quận 12 rất nhiều ông đại gia gốc Bắc, đất bao la, tài sản vài tram đến vài ngàn tỷ, tụi mày giờ thì ngồi nghe tên ông này ông kia là ngưỡng mộ, riêng với tao, nhiều người giàu đúng là do tư duy, do tầm nhìn, nhiều người giàu là nhờ may mắn. Câu chuyện ngày xưa nó như vậy, dân ngoài đó vào rất nhiều ông làm gỗ ( khu Đồng kỵ, Bắc Ninh và các khu khác ), nhiều ông làm than phỉ, lấy than từ Quảng Ninh nhập cont vô bán kiếm chênh lệch. Mà làm than, làm gỗ thì nhu cầu đất xưởng rất cao, mà khu đất xưởng ngày xưa rẻ, gần trung tâm thành phố 1 chút thì chỉ có ở Bình Tân với Quận 12. Trong lúc kinh doanh cần mở rộng thì mấy lão mua đất gần đó mở rộng nhà xưởng, khúc Bình Tân tầm năm 2000-2010 toàn ao hồ, mua mấy cái ao rồi bỏ tiền san lấp là có khoảng đất rộng, 10 năm qua đi, từ 70-80tr 1 lô đất giờ thị giá 70-100tr/m2 thổ cư, có phải tài sản tang lên cả tram lần ko. Mấy trường hợp như vậy là giàu do may mắn chứ có cái đéo gì nữa. Tụi mày đi dọc quốc lộ 1A, đất kho xưởng khúc từ cầu vượt An Sương trở về Thủ Đức hay ra trạm thu phí đa phần là của dân gốc Bắc, vì ngày xưa đoạn khỉ ho cò gáy đó dân SG gốc đéo ai muốn ở đâu, bán 1 căn nhà 50m2 trong hẽm CMT8 về Bình Tân giai đoạn đó mua phải được 7 căn dưới Bình tân, mà diện tích rộng hơn, giờ quay lại đi, 50m2 hẽm cmt8 mày bán khéo lắm 3-4 tỷ bạc, chưa chứac đổi được 1 căn dưới Bình Tân nữa.
• Tao có cái may mắn là gần 7-8 năm làm việc với mấy ông Bắc là chủ yếu, ăn nhậu với mấy lão nhiều, nghe kể chuyện xưa, nên tao mượn được tư duy, tầm nhìn của các lão vào cuộc sống, vào đầu tư, tính tao thẳng tính với thật thà, đéo ăn uống xiên xỏ của ai 1 đồng nào nên mấy lão rất quý, đéo cho tiền cho bạc, nhưng cho kiến thức, kinh nghiệm sống,cái đéo gì cũng kể, cũng chỉ. Đôi lúc trong cs, kinh nghiệm có được thì phải bầm dập, mất mát nhiều mới có, còn tao có chỉ vì cố gắng lắng nghe và ngẫm nghĩ, tự trải nghiệm, nên với thằng 3x như tao thì suy nghĩ như bây giờ xem như đi đường tắt cả gần chục năm.
• Nên tụi mày đi chơi đây đó, thay vì ăn nhậu thì cố gắng để ý đất cát, vì rất nhiều vùng miền đến đó nghỉ dưỡng rất thích nhưng so sánh giá bđs khu vực đó với các khu vực lân cận thì rất vô lý, cái đó là lí do để đầu tư đấy. Như Đà Lạt tính m2 hết cmnr mà mấy năm trước đất gần tp Bảo Lộc còn tính theo sào,mẫu, bây giờ chuyển sang mét ngang với mét vuông. Đi, trải nghiệm, quan sát, so sánh….rồi quyết định đầu tư hay không. Nhiều thằng dư 2-3 tỷ bỏ bank đéo biết làm clg, mà qua vùng khác vứt 500 củ có hơn 1000m2 mặt đường, may mắn có thổ cư luôn. Mà ngại xa đéo mua, rồi cuối cùng đất sốt đu vô mua 3-4 tỷ, đéo hiểu !!!
- Làm bđs nó có cái này: có thằng thì thích lướt lát, thằng thích đầu tư lâu 1 chút. Tao thì thích đầu tư hơn, vì tư duy tao đơn giản vậy thôi. Giờ tao giả sử tụi mày lập gia đình, 1 con vợ với 2 đứa con. 2 đứa con thì sau này du học mất 1 miếng đất, dựng vợ gả chồng cho hồi môn 1 miếng nữa là 2, thì 2 đứa mất tầm 4 miếng đất. Thì xem như mục tiêu với 4 miếng đất đi, thực hiện xong là xem như giải quyết nhu cầu cho con cái sau này. Đm mỗi năm để dành tầm 300-500tr đối với tụi mày tao nghĩ đéo khó, vay mượn them nữa tầm 1 tỏi, đi săn khéo vứt 2 miếng để đấy, 1-2 năm sau cứ thế làm thêm 2 miếng vứt đấy. Giờ giả sử con tụi mày 5 tuổi, 15 năm sau nó lấy vợ miếng 500 củ ko lẽ đéo lên được 5-7 tỷ, chưa tính miếng đất tụi mày mua đầu tư còn có thể khai thác tạo ra dòng tiền trên nó, tự kinh doanh hoặc cho thuê gì đó….Vậy mua và quên đi, làm của để dành thì coi như 3-5 năm là xong cmn nghĩa vụ thừa kế cho con cái, giờ quay lại dòng tiền đều cho gia đình…Mỗi tháng tao cho tiêu xài 30tr đều, 20 năm là 6 tỷ, tính trượt giá là 10 tỷ đi, thì lại tái đầu tư bđs tiếp, coi như 4 miếng vứt đấy đéo để ý, cày cuốc, mua bđs tiềm năng tiếp vứt đấy, tới lúc nhẩm nhẩm giá trị đất cát mày nhắm hơn 10 tỷ rồi, có dòng tiền đều nữa thì có thể tự do tài chính, nghỉ ngơi. Giờ cầm 500-700tr trong tay nghĩ tới 10 tỷ thì đm rợn da gà, thực ra đéo có gì đâu, thời gian qua sẽ làm cho tài sản, làm cho bđs nắm giữ lâu dài của tụi mày tang lên 1 cách nhanh chóng. Cái tư duy đầu tư của tao giúp cho cái đầu tao lúc nào cũng nhẹ nhàng, vì trách nhiệm cuộc đời tao làm xong rồi, đéo có lỗi với gia đình, vợ con.
1 số tài sản, sổ đỏ đưa cho vợ giữ phòng thủ cho gia đình, còn lại ra kinh doanh, đầu cơ bét tè lè nhè, đéo có cái gì phải lo thất bại nữa. Mà CÁI ĐẦU CÀNG THANH THẢN CÀNG NHÀN, THÌ CÔNG VIỆC TỤI MÀY CÀNG THÔNG SUỐT . Nên tao khuyên anh em mới ra đầu tư BĐS, đừng có thấy tụi cò vạc nó giàu lên nhanh chóng mà hoảng, thấy tụi nó lướt kiếm 200-300 củ 1-2 tuần mà thèm, nói thật đéo ăn thua đâu, cứ mua đất tiềm năng, nắm giữ lâu 1 chút, hoàn thành nghĩa vụ cuộc đời tụi bây đi đã, rồi đầu cơ lướt lát gì đó tính sau.
o Cuộc đời nó ngắn lắm, nghèo thì cả đời, giàu mấy hồi. Nên khuyên chân tình anh em : CỐ GẮNG NHÌN XA 1 CHÚT, KIÊN NHẪN MỘT CHÚT, QUẢ NGỌT ĐẦU TƯ SẼ ĐẾN THEO THỜI GIAN! CHÚC ANH EM THÀNH CÔNG.
. Mà bđs là đầu tư,đéo phải là " chơi bđs", tao nghiêm túc với đồng tiền tao bỏ ra. Đm ko có kiến thức,ko có hiểu biết , thấy ngta ăn khoai mới vác mai đi đào là ăn lồn.
.png "Sex :vozvn (19):"){kind=icon}
