[Mua chung cư] Nên chọn căn rộng phân khúc thấp hay căn vừa phải phân khúc cao?

[Montres D'Or]

Zenpark bà chị họ tao mua để thỉnh thoảng ở, thấy khen. Bà đó có ô tô mà thấy khen đi xe buýt điện đi làm sướng, chắc hên tiện tuyến. Ở Ocean Park mày phải tính phương án đi lại ntn, cho con học luôn trong khu ko? Nếu ok thì ở đc. Tao có đứa bạn mua 1 căn phân khúc Saphire vị trí tòa nhà ko tiện bắt xe buýt, đi làm bằng taxi tháng hết gần chục củ (nó ko thích đi xe máy đường dài). Nghĩ xót tiền ở mất cả vui 😂
Hàng xóm thì cũng hên xui, mà quan trọng nhất là cái nhà trên đầu mày. Tao ở khu Masteri mọi cái thấy ok mà 1 tháng nay tầng trên ko biết đội trẻ nào đến ở/thuê ngày nào cũng có vài chục tiếng uỳnh uỳnh trên trần như kiểu tầng trên thả tạ xuống sàn, vài tuần lại có tụ tập trai gái nói cười ồn ào đến quá nửa đêm. Nếu hàng xóm mày cho thuê nhà thì mày cũng ko lường được sẽ sống cạnh ai đâu
Túm lại với những điều kiện mày chia sẻ thì theo tao mày cứ mua phân khúc tầm trung ưu tiên diện tích.

Khu zenpark với masteri này cách âm dở thế hả m? M ở thì có thấy bất tiện gì khác nữa không?

 

[Mcopns]

Khu zenpark với masteri này cách âm dở thế hả m? M ở thì có thấy bất tiện gì khác nữa không?

Bọn vin nổi tiếng là cách âm kém mà

 

[Montres D'Or]

Bọn vin nổi tiếng là cách âm kém mà

Vậy m biết khu nào cách âm ổn áp hơn không?

 

[Zhyfeng]

Phí như nào vậy m, ở không hết mà tiện ích ít hay là sao

Ở Ko hết mày , nhà tao 3 ngủ nên vứt Ko 2 phòng , mà lúc nào nội thất vẫn phải làm đủ , quét dọn cũng mệt người . Thanh khoản khó vì nhà to quá , bán hay cho thuê khó

 

[Zhyfeng]

Tao nghĩ là mày nên chọn diện tích, mấy cái khu bể bơi, yoga các thứ đéo mấy khi sờ vào đâu. Nhưng có 1 cái mày đéo bao giờ cải tạo được là DIỆN TÍCH. M ở nhà chật thấy bí bách vkl ra. M chọn căn rẻ chút xong thêm ít tiền nội thất là lung linh ngay. Nhưng mày nên thuê để ở thử rồi hãng quyết, khu rẻ mà cái thang máy nó đông thì ức chế vkl ra.

Mày sai lầm y như tao , chọn diện tích to , dùng Ko hết , nhà thì chung cư xuống cấp theo thời gian , nhà tao gần như để Ko 2 phòng ngủ vì chỉ có 3 người , dọn thì mệt , nhà Ko có hơi người cũng bụi bặm. Cứ mua đủ dùng , tiền thừa cất vào vàng , 7 -10 năm đổi 1 căn Ko phải lo

 

[toiyeunuocmy]

Đau cả đầu. Tóm lại thằng thớt ngồi lại với vợ rồi bàn chứ trên này k ai giúp được đâu. Tao cũng ở CC 62m2 có 2 ngủ thôi

 

[Thanphongjp]

Xa quá là xa, đi về hết mẹ ngày, mày đi ô tô hay xe máy vậy. Làm NT thì xuôi Hà Đông cũng nhiều căn vừa tiền, sau có điều kiện chuyển sau, chung cư thì chuyển lúc nào chẳng được, mua dễ bán dễ lăn tăn gì nhiều.

 

[Thanphongjp]

Tao nghĩ là mày nên chọn diện tích, mấy cái khu bể bơi, yoga các thứ đéo mấy khi sờ vào đâu. Nhưng có 1 cái mày đéo bao giờ cải tạo được là DIỆN TÍCH. M ở nhà chật thấy bí bách vkl ra. M chọn căn rẻ chút xong thêm ít tiền nội thất là lung linh ngay. Nhưng mày nên thuê để ở thử rồi hãng quyết, khu rẻ mà cái thang máy nó đông thì ức chế vkl ra.

Phòng Gym/bể bơi chỗ tao chắc sắp dẹp rồi, ế lắm.
Tao ưu tiên theo thứ tự là : chỗ để ô tô, mật độ thang máy/điều hòa thang máy, sân chơi trẻ em, thiết kế căn hộ, những cái khác có thì tốt.

 

[teir22]

Chọn rộng nhé! Mày sống TRONG CĂN NHÀ nhiều hơn ngoài căn nhà.

 

[Ps123456]

Thằng em rể tao trước dưới đấy. Đi xa bỏ mẹ. Đến lúc muốn bán để lên mua khu Mỹ đình cho gần chỗ làm với học bọn trẻ mà giá thì rẻ, cũng khó bán.

giờ hở ra là có ng mua, giá còn đang tăng phi mã kia kìa. Lên hồ gươm có 30 phút xa mẹ gì. Mỹ đình đi đâu cũng xa

 

[Mcopns]

Vậy m biết khu nào cách âm ổn áp hơn không?

Mày xuống chỗ Dương Nội ngó thử. Hơi xa tí nhưng tao thấy chất lượng cũng ổn, phí dv rẻ

 

[Caibang8x]

M nghĩ khu Vin dân trí nó cao à, cái dân trí ấy từng tầng đã khác nhau r. Có khu cao cấp nó mở room xả đồ trong nhà nhạc xập xình xuyên đêm mày éo làm được gì. Nên nó không liên quan lắm đến khu cao cấp hay bình dân. Mày để ý kỹ cái đó thì chỉ có cách làm hợp đồng thuê với chủ nhà 1 - 2 tháng thôi.

Chủ đầu tư nào bây giờ chẳng tìm mọi cách đóng mác cao cấp cho chung cư nó bán ra để tăng giá.

Mày cứ có tiền vào mua chung cư ở các tòa cao cấp đúng nghĩa xem. Nó khác bọt cmnl.
Những căn hộ giao nhà thô có giá từ 70~80tr/m2, diện tích cỡ 150m2 trở lên, giá trị trên 10~13 tỏi, Phí dịch vụ luôn ở mức căng đét 14~15k/m2/tháng, gửi xe cũng kịch nóc 2tr5/1 slot + tính giá bậc thang,...
Ở không mỗi tháng bay luôn 5tr tiền phí các loại chưa điện nước. Lúc đấy mày sẽ hiểu thế nào là hàng xóm hội tụ toàn thành phần có tiền, có quyền. Dạng liu riu không dám vào ở thì hãy nói đấy là chung cư cao cấp.
Loại 5~6 tỉ/căn 120~140m2 thì đừng nói cao cấp.

 

[Ccbungbu]

Chào các tml!
Chuyện là tao có vợ và 1 con, muốn tìm một căn chung cư để an cư lạc nghiệp. Tài chính tao chưa có nhiều nên sự lựa chọn chưa nhiều, mua phân khúc cao cấp (The Zenpark Vinhomes Ocean Park) thì được căn vừa phải (khoảng 50m2), phân khúc thấp (các căn giá tầm 3x/m2) thì căn lớn hơn. Tao biết trong này có nhiều nhân tài ẩn dật, mạn phép nhờ các tml nên chọn phương án nào?
Chung cư cao cấp thì hạ tầng, chất lượng xây dựng, tiện ích, hàng xóm, dân trí, ban quản lý,... liệu có xứng đáng đánh đổi với diện tích?
T ở Nguyễn Trãi Hà Nội.
Cảm ơn tất cả các tml

Vấn đề là quanh chỗ m định ở có cả 2 cái để m chọn k. Ví dụ mà có thì nhiều khi trên này tư vấn 1 kiểu đến lúc đi xem nhà nó lại phát sinh các cái khác thì lại thành k được. Lần đầu mua cc theo t nên vay để mua quá tầm m có còn mua đất thì ngược lại( lần đầu thôi).

 

[Haxipho]

50m thì ở làm đéo gì? Còn thua tập thể thời bao cấp.

Ô nói thế, dm thêm 1pn nữa nó thêm cả mấy trăm ô ạ. Tôi đang ở 50m2 đây . Ơ tạm đủ tiền xây nhà bán mẹ đi luôn. Chứ rộng ra nó thêm phí quản lý cũng nhọc bỏ mẹ

 

[gt2019]

Khu zenpark với masteri này cách âm dở thế hả m? M ở thì có thấy bất tiện gì khác nữa không?

Uh cách âm chắc ko tốt, hoặc đội tầng trên gây động quá. Vẫn ít nhà về ở nên chưa đánh giá hết đc. Hiện tại tao chỉ thấy có vấn đề này.

 

[Montres D'Or]

Uh cách âm chắc ko tốt, hoặc đội tầng trên gây động quá. Vẫn ít nhà về ở nên chưa đánh giá hết đc. Hiện tại tao chỉ thấy có vấn đề này.

Mỗi tháng tiền sinh hoạt (điện nước thang máy quản lý,...) hết khoảng bao nhiêu vậy m?

 

[Mcopns]

Mỗi tháng tiền sinh hoạt (điện nước thang máy quản lý,...) hết khoảng bao nhiêu vậy m?

Bên gs1 thấy phí full là 17k thì p

 

[Bibinini]

Ý kiến cá nhân: nếu đc hãy thuê ở thử trước khi quyết định mua

Đại gia nói gì cũng đúng. Nên tao định chỉ nó nhưng đại gia bảo rồi nên thôi

 

[Bibinini]

Chắc cái nhà đầu tiên hả? Mày trả lời các câu hỏi này rồi xếp theo thứ tự là ra câu trả lời:
- Thu nhập mày bao nhiêu, hàng tháng sẵn sàng chi tiêu khoảng bao nhiêu tiền? Thông thường nếu ở CC cao cấp thì 1 tháng mày phải sẵn sàng trả ít nhất 50-60tr cho chi phí sinh hoạt nó mới đủ. Nếu ko đến mức đó nên giảm xuống.
- Giới hạn mua nhà là bao nhiêu (bao gồm cả chi phí sửa hoàn thiện để ở)? Nguồn thu nhập trong tương lai thế nào.
- M định ở đó bao nhiêu lâu? Như mày có 1 đứa con, nhưng cùng lắm là 5-7 năm nữa m sẽ có đứa thứ 2. Với 50m2 là ko thể ở đủ cho gia đình 2 con. Nghe mày nói an cư lạc nghiệp thì chắc định ở ít nhất 10 năm.
- Tiếp đó mới tính đến các ưu nhược của từng CC chẳng hạn như khuôn viên, quảng trường, bãi đỗ xe, dịch vụ (siêu thị, cửa hàng, quán ăn, bể bơi, gym, công viên, điều hòa hành lang/sảnh...), thiết kế nhà, phí dịch vụ...
Nói thế thôi chứ ngắn gọn là CC cao cấp mà 50m2 như m nói nó chỉ phù hợp cho bọn độc thân nhà có điều kiện hoặc độc thân thu nhập đang tăng trưởng hoặc rình chui trạn thôi. Nghe qua là đéo hợp mày rồi

Vl. Ở chung cư cc nào mà đến 50tr 60tr một tháng phí sinh hoạt thế

 

[gt2019]

Mỗi tháng tiền sinh hoạt (điện nước thang máy quản lý,...) hết khoảng bao nhiêu vậy m?

Điện nc giá Nhà nước. Phí QL đóng cho 2 nơi (1) Vin khoảng 4,5k/m/tháng (2) Masteri thì khoảng 14k/m/tháng thì phải, đang miễn phí 3 năm nên ko nhớ lắm

 

[Mcopns]

Điện nc giá Nhà nước. Phí QL đóng cho 2 nơi (1) Vin khoảng 4,5k/m/tháng (2) Masteri thì khoảng 14k/m/tháng thì phải, đang miễn phí 3 năm nên ko nhớ lắm

Rẻ thế. Gs1 9k, sau 5 năm 17k

 

[gt2019]

Rẻ thế. Gs1 9k, sau 5 năm 17k

Tổng 2 loại phí là 18-19k mày ạ, nếu tao nhớ ko nhầm mức phí đóng riêng cho Masteri (có lần nghe ai nói hay đọc ở tài liệu nào đó). Vừa lục lại mail mà chỉ thấy báo miễn phí 3 năm, ko báo tiền cụ thể

 

[Coolboi40]

Vl. Ở chung cư cc nào mà đến 50tr 60tr một tháng phí sinh hoạt thế

Mày ko hiểu từ sinh hoạt phí, ko phân biệt được với phí dịch vụ tòa nhà đúng ko hả tml?

 

[tomas tantomas tan is verified member.]

Vl. Ở chung cư cc nào mà đến 50tr 60tr một tháng phí sinh hoạt thế

thích tiêu xài cho sang chảnh, xứng với cái tầm cái mác ở cc cao cấp

thói quen chi tiêu là tùy mỗi cá nhân, không khuyên không bảo ai được

có người tháng tiêu 5 củ vẫn đủ, có người tháng chi 50 tr vẫn là thiếu

tao c ũng từng 1 tháng tiêu 25 củ, nhưng đúng lần đấy thôi, sau tha6y1 xót vkl do mình nghèo hehehe

 

[Mcopns]

Ocean park thì m thuê 1 căn ở và đánh giá. Tao thấy m mà làm freelancer ở đâu cũng dc không cần vào trung tâm cần không gian đẹp, hàng xóm đẹp dễ xơi thì ổn

Tao ko vote ocp, sống như cái loz toàn bọn ảo.
Còn ổ phò phức tạp vkl.
Chỗ đó cái loz gì cũng đắt, chỗ đỗ xe thì stress vkl.