Live VN là cường quốc bđs nhưng luật bđs lại hết sức lỏng lẻo.

[Người Vô Danh Tính]

Những điểm lỏng lẻo mà t thấy:
1. Đặt cọc
99% hợp đồng đặt cọc là viết tay
Nếu đặt cọc công chứng thì tiềm ẩn rủi ro cho người bán
Với HĐ Viết Tay nếu bên bán ko nét thì rất phiền.
Vd: T bán cho A 100m2 đất, nhận của nó 100 tr tiền cọc, hợp đồng ghi nếu t ko bán nữa thì phải hoàn cọc và bồi thường 100tr
Sau 2 tuần có thằng B trả t giá cao hơn, t nhận cọc của B & chỉ trả lại cọc cho A, ko bồi thường, làm cặc gì đc t nào

2. Check quy hoạch, tranh chấp, pháp lý...
Thiếu 1 cơ quan chuyên biệt để check 1 phát ra hết các thứ này
Thằng b tao mua lô đất gần nhà, thuê địa chính check quy hoạch, nó bảo ko có nhưng thực ra có
May có t bảo ko thì ăn cứt

Tạm viết thế, viết nhiều đéo có thằng đọc mất công

 

[Nora Rilm]

Mơ hồ có mục đích. Bài này thời xưa đã có nhiều r. để kiếm ăn cả thôi

 

[votdien]

Dồn hét quóc lực vô bds như th Nót Hàng nó dòin vô quan đọi

 

[Người Vô Danh Tính]

Mơ hồ có mục đích. Bài này thời xưa đã có nhiều r. để kiếm ăn cả thôi

m up link lên đây cho t xem bài nào
t đầu tư bđs lâu năm có chút kn chia sẻ với ae để cùng phát triển
m có thì up, đừng mõm nhôm

 

[Cửu Giác Đài]

Cái 1 thì phải cọc cao lên, đến mức nó ko muốn phải đền cho m là đc. Còn nếu m kiện ra thì miếng đất đấy lại thành vướng pháp lý. Chủ đất cũng éo bán được cho ai khác.

Cái 2 thì hơi thiệt thòi. Nhưng nếu đã máu thì nên thuê luật sư nhờ nó kiểm tra pháp lý cho cẩn thận. Bỏ tiền tỉ, xót vài chục triệu thì hơi dại. T xưa nay toàn mua đất dự án nên cũng ko phải thuê ngoài lần nào.

 

[Nora Rilm]

m up link lên đây cho t xem bài nào
t đầu tư bđs lâu năm có chút kn chia sẻ với ae để cùng phát triển
m có thì up, đừng mõm nhôm

Ko phải riêng vụ BĐS, đứng góc độ nhà cầm quyền chung thôi. Nếu m nghe thì t mạn phép trình bày, nhưng thiên về lịch sử hơn là câu chuyện hiện đại. Thời t đang nói là sau Cách mạng Vinh quang, 1 bên là Quốc hội + William, 1 bên là vua. 2 bên thỏa thuận Tuyên ngôn về Quyền (Bill of Right), trong đó điều 13 với điểm chính là "Quốc hội phải được tổ chức thường xuyên". Nhưng ko ai biết "thường xuyên" là như nào, cũng như làm sao ép tổ chức Quốc hội. Thời Charles đệ Nhị, dù cho có Đạo luật 3 năm bắt triệu tập Quốc hội 3 năm 1 lần nhưng ko có cơ chế áp đặt vua. Charles lờ mẹ đi, và kết quả đeo có gì xảy ra. (ừ QH sinh ra để đối đầu với quyền lực của vua nên Vua cố tình để mơ hồ khoản "thường xuyên", và đám làm CM thì ko biết hoặc bị mua chuộc 1 phần).
Những cái kẽ hở m thấy thì sẽ có người khác thấy. Nhưng đứng sau những kẽ hở đó là những thằng kiếm tiền dựa trên đó, cơ chế và sau cùng là thằng nắm quyền. T ko thể nói sâu về BĐS vì kiến thức của t thua m nhiều, nhưng nguyên tắc chung t có thể chỉ ra cho m là v. Thằng địa chính m vd ở trên, nó có ngu đâu - đơn giản là đằng sau nó có người muốn bẫy thằng bạn m.
Mà dễ thấy nhất là cái vụ Quyền sử dụng đất. Cơ chế cả đấy.
Còn động lực đằng sau nó thì đơn giản là. Kinh tế sinh ra chính trị. Nên những thằng ko gắn chặn lợi ích với nhà cầm quyền, thì đều cần được thịt để nuôi nhà cầm quyền.

 

[Người Vô Danh Tính]

Ko phải riêng vụ BĐS, đứng góc độ nhà cầm quyền chung thôi. Nếu m nghe thì t mạn phép trình bày, nhưng thiên về lịch sử hơn là câu chuyện hiện đại. Thời t đang nói là sau Cách mạng Vinh quang, 1 bên là Quốc hội + William, 1 bên là vua. 2 bên thỏa thuận Tuyên ngôn về Quyền (Bill of Right), trong đó điều 13 với điểm chính là "Quốc hội phải được tổ chức thường xuyên". Nhưng ko ai biết "thường xuyên" là như nào, cũng như làm sao ép tổ chức Quốc hội. Thời Charles đệ Nhị, dù cho có Đạo luật 3 năm bắt triệu tập Quốc hội 3 năm 1 lần nhưng ko có cơ chế áp đặt vua. Charles lờ mẹ đi, và kết quả đeo có gì xảy ra. (ừ QH sinh ra để đối đầu với quyền lực của vua nên Vua cố tình để mơ hồ khoản "thường xuyên", và đám làm CM thì ko biết hoặc bị mua chuộc 1 phần).
Những cái kẽ hở m thấy thì sẽ có người khác thấy. Nhưng đứng sau những kẽ hở đó là những thằng kiếm tiền dựa trên đó, cơ chế và sau cùng là thằng nắm quyền. T ko thể nói sâu về BĐS vì kiến thức của t thua m nhiều, nhưng nguyên tắc chung t có thể chỉ ra cho m là v. Thằng địa chính m vd ở trên, nó có ngu đâu - đơn giản là đằng sau nó có người muốn bẫy thằng bạn m.
Mà dễ thấy nhất là cái vụ Quyền sử dụng đất. Cơ chế cả đấy.
Còn động lực đằng sau nó thì đơn giản là. Kinh tế sinh ra chính trị. Nên những thằng ko gắn chặn lợi ích với nhà cầm quyền, thì đều cần được thịt để nuôi nhà cầm quyền.

uh, m nói logic đấy

 

[Người Vô Danh Tính]

Cái 1 thì phải cọc cao lên, đến mức nó ko muốn phải đền cho m là đc. Còn nếu m kiện ra thì miếng đất đấy lại thành vướng pháp lý. Chủ đất cũng éo bán được cho ai khác.

Cái 2 thì hơi thiệt thòi. Nhưng nếu đã máu thì nên thuê luật sư nhờ nó kiểm tra pháp lý cho cẩn thận. Bỏ tiền tỉ, xót vài chục triệu thì hơi dại. T xưa nay toàn mua đất dự án nên cũng ko phải thuê ngoài lần nào.

Cái 1: kiện rất phức tạp, t đã tham gia 2 vụ r. thứ nhất là hợp đồng đặt cọc có pháp lý phải là loại hợp đồng công chứng. còn dạng viết tay thì 50 -50. Theo đúng pháp luật thì viết tay là phải viết toàn bộ chứ HĐ đánh máy & chỉ viết tay vài chỗ tính pháp lý ko cao. Gần như tòa sẽ trả hồ sơ
Cái 2: thuê luật sư cũng đc nhưng giá khá cao đấy

 

[marik]

cái 2 là cố tình để m phải thuê tụi nó check, chưa kể quy hoạch treo cắm khắp nơi, làm giá chung cư tăng phi mã

 

[mrcent01]

Cái 1: kiện rất phức tạp, t đã tham gia 2 vụ r. thứ nhất là hợp đồng đặt cọc có pháp lý phải là loại hợp đồng công chứng. còn dạng viết tay thì 50 -50. Theo đúng pháp luật thì viết tay là phải viết toàn bộ chứ HĐ đánh máy & chỉ viết tay vài chỗ tính pháp lý ko cao. Gần như tòa sẽ trả hồ sơ
Cái 2: thuê luật sư cũng đc nhưng giá khá cao đấy

Đéo hiểu Tòa trả hồ sơ vì cái gì ? Giấy viết tay không có căn cứ à ? Lại còn kiện phức tạp. Đất dính tranh chấp k bán dc, còn bảo k trả thì xd mảnh đất đó cứ treo trên đó ngồi mốc mỏ xem vì 100 tr ai khổ hơn ai. Còn tòa đéo nào bảo giấy viết tay k có pháp lý cao thì bước mẹ ra đây. Giấy viết tay nhưng đầy đủ thông tin ng mua ng bán, người làm chứng thì có cái gì mà k pháp lý.

 

[Người Vô Danh Tính]

Đéo hiểu Tòa trả hồ sơ vì cái gì ? Giấy viết tay không có căn cứ à ? Lại còn kiện phức tạp. Đất dính tranh chấp k bán dc, còn bảo k trả thì xd mảnh đất đó cứ treo trên đó ngồi mốc mỏ xem vì 100 tr ai khổ hơn ai. Còn tòa đéo nào bảo giấy viết tay k có pháp lý cao thì bước mẹ ra đây. Giấy viết tay nhưng đầy đủ thông tin ng mua ng bán, người làm chứng thì có cái gì mà k pháp lý.

m chắc chưa tham gia kiện tụng dân sự r
dễ như m nói thì nó đã k sinh ra cái gọi là HĐ công chứng

 

[mrcent01]

m chắc chưa tham gia kiện tụng dân sự r
dễ như m nói thì nó đã k sinh ra cái gọi là HĐ công chứng

Ừ t có tham gia kiện tụng gì đâu, t chỉ có 10 năm học Luật thôi, mấy năm ở Viện kiểm sát Tỉnh thôi. Nên chắc là đéo biết gì nhiều như mày rồi.
Dễ hay không mày cứ phản biện những cái tao nói theo Luật. M bảo tòa trả hồ sơ thì cho xin cái căn cứ tòa trả là gì ? còn m bảo kiện tụng khó vậy khó ở bước nào .

 

[Người Vô Danh Tính]

Ừ t có tham gia kiện tụng gì đâu, t chỉ có 10 năm học Luật thôi, mấy năm ở Viện kiểm sát Tỉnh thôi. Nên chắc là đéo biết gì nhiều như mày rồi.
Dễ hay không mày cứ phản biện những cái tao nói theo Luật. M bảo tòa trả hồ sơ thì cho xin cái căn cứ tòa trả là gì ? còn m bảo kiện tụng khó vậy khó ở bước nào .

Tòa phản hồi là hợp đồng không hợp lệ

 

[mrcent01]

Tòa phản hồi là hợp đồng không hợp lệ

K hợp lệ theo căn cứ gì ? Viêt tay thì k hợp lệ ?? Hay vi phạm thể thức ?
M dẫn ra đây đc cái điều luật nào yêu cầu HĐ đặt cọc "bắt buộc" phải công chứng tao xem cái.