Live [BĐS] SO SÁNH GIAI ĐOẠN 2008-2013 VỚI HIỆN NAY

hirota:

Ngoài chợ trời hơn 26 lâu r

Bấm để mở rộng...

ChuNhaChoThue:

Địt mẹ thời tao 2009 tao mua cái SH 150i của Ý có 6400 2011 mua con exciter là 56tr hồi đó lô đất q12 apd 120m2 có 70tr thôi tui bay . Giờ nó 6 70tr 1m2 vãi bím
Tầm 2k10 mới có khái niệm thấu chi và tín chấp tiêu dùng lúc này mấy lồn tài chính như Prudential mọc ra bào dân VN vkl ng dân đua nhau vay nợ mua tiêu sản ăn chơi vì tiền lúc này cũng dễ kiếm do FDI vào thêm bds nó lên lãi suất ngân hàng trần 17% đen tới 23% sau hãm còn 14% ở 2012 giảm dần cho tới nay còn 5.9% đó nhưng ls credit vẫn là 3x% 1 năm nhé tụi mày xài thẻ tín dụng thì nuôi ngân hàng

Bấm để mở rộng...

thuynguyen1213:

Cá nhân tao thì đéo tin là sẽ nổ, mà lãnh tụ sẽ cho xả từ từ.

Cũng như thay vì tụi mày bị ung thư, nhưng không cắt, không xạ trị, mà đi mua thuốc phiện về hít ấy. Khả năng hết bệnh thì thấp hơn, nhưng được cái phê.

Đó là bơm tín dụng, tăng đầu tư công, thu thuế triệt để, siết vàng ngoại tệ thật mạnh. Bán mọi thứ có thể: cổ phần công ty nhà nước, đất công, xuất khẩu lao động để tăng thu. Còn cắt bớt biên chế để giảm chi thường xuyên, dồn tiền cho các khoản đầu tư khác.

Ngoài ra có thể chổng đít cho thằng bê đê gân guốc nó dập nữa, trong cơn sướng thì tạm quên đi cái khổ. Đó là nghiên cứu lại luật đặc khu.

Đợt rồi anh Chính nhận cái bằng danh dự của Thanh Hoa là để thưởng cho cái tư tưởng của anh: kiên quyết đầu tư công như cách Trung Quốc đã làm sau khủng hoảng 2008. Lúc đó thằng nào còn nhớ thì bọn giáo sư Âu Mỹ dự đoán kinh tế Khựa sẽ hạ cánh cứng, nhưng chúng nó vẫn kiên cường đầu tư đường xá (dù đéo ai đi), dân đói khổ kệ mẹ. Mãi tới khi Trump anh tao chơi thuế quan, cấm vận, bọn nó mới xì hơi như bây giờ.

Nên truớc mắt thì chỉ còn con bài đầu tư công thôi ( cao tốc bắc nam, sân bay Long Thành, spam cao tốc khắp nước)

Khoá sau có ai khác thay anh 936 thì xoá bài, chơi lại ván mới, tính đường khác.

Bấm để mở rộng...

kutataxoa:

Nhưng mà tiền đâu mà mua nhà bạn ơi trong khi thu nhập bình quân có hơn 4k$ mà giá nhà ngang với new york ?.

Bấm để mở rộng...

ChuNhaChoThue:

Hẻm bò tó chỗ tao 66m2 mà 8.4 tỉ có nhà full nội thất. Cỏn bên Q4 hẻm đi vừa chiec xe thôi xe máy nhé chật vãi lồn 200tr 1m2 hahaha. Ngay Hoàng Diệu

Bấm để mở rộng...

thuynguyen1213:

Pháp lý là mớ chung cư nội thành.

Còn mày ra Phan Thiết mà xem. Bọn nó bơm shophouse, biệt thự,.. cho chó ở. Lúc bọn nó đổ tiền làm cái Novaworld là thấy rõ dòng tiền có vấn đề rồi.

Bấm để mở rộng...

Camledn:

Vỡ cc chứ vỡ, lý do:
- So với tương quan giá vàng thì vẫn ổn.
- Sắp tới quan lớn, quan nhỏ thi nhau sáp nhập, tinh giản... thì tiền nghỉ sớm hay tiền đút lót lâu nay sẽ được bơm vào bđs
- Nguồn cung (đất nền) không tăng nhiều so với tăng dân số (cả tự nhiên, lẫn cơ học)
Dự báo thời gian tới.
- Giá đất, chung cư lõi đô thị, nơi tập trung trung tâm hành chính của các địa phương sau sáp nhập sẽ tăng.
Ngược lại, ở những khu vực bị bỏ TTHC sẽ đi ngang hoặc giảm.
-Giá bđs dòng tiền (có thể cho thuê, xây ccmn, căn hộ dịch vụ) tiếp tục tăng nhẹ, tính thanh khoản tốt.
- Sẽ có đợt sóng nhỏ quanh các dự án mới nhưng cơ bản nguồn lực sẽ kg đủ tạo ra sóng lớn.

Bấm để mở rộng...

kutataxoa:

thế bọn trẻ nó nằm thẳng là phải.

Bấm để mở rộng...

ChuNhaChoThue:

Hẻm bò tó chỗ tao 66m2 mà 8.4 tỉ có nhà full nội thất. Cỏn bên Q4 hẻm đi vừa chiec xe thôi xe máy nhé chật vãi lồn 200tr 1m2 hahaha. Ngay Hoàng Diệu

Bấm để mở rộng...

Camledn:

Vỡ cc chứ vỡ, lý do:
- So với tương quan giá vàng thì vẫn ổn.
- Sắp tới quan lớn, quan nhỏ thi nhau sáp nhập, tinh giản... thì tiền nghỉ sớm hay tiền đút lót lâu nay sẽ được bơm vào bđs
- Nguồn cung (đất nền) không tăng nhiều so với tăng dân số (cả tự nhiên, lẫn cơ học)
Dự báo thời gian tới.
- Giá đất, chung cư lõi đô thị, nơi tập trung trung tâm hành chính của các địa phương sau sáp nhập sẽ tăng.
Ngược lại, ở những khu vực bị bỏ TTHC sẽ đi ngang hoặc giảm.
-Giá bđs dòng tiền (có thể cho thuê, xây ccmn, căn hộ dịch vụ) tiếp tục tăng nhẹ, tính thanh khoản tốt.
- Sẽ có đợt sóng nhỏ quanh các dự án mới nhưng cơ bản nguồn lực sẽ kg đủ tạo ra sóng lớn.

Bấm để mở rộng...

Doãn Chí Phèo:

Bds dòng tiền là mày nói những bds đã mua từ lâu với giá thấp, hoặc có đất sẵn từ ba đời ở trung tâm rồi xây nhà cho thuê ấy à
Hay là những căn hộ mua vs giá 6tỷ vay 4tỷ và cho thuê vs giá 10, 15triệu/tháng.
Bỏ 4 tỏi mua đất xây thêm căn hộ 5 tầng 3 tỏi nữa rồi cho thuê được 8 căn studio mỗi tháng thu về đâu đó 30triệu à 😆.

Bấm để mở rộng...

Sanjichanden:

Bro biết giá ở mặt tiền Nguyễn Trãi quận 5 ko?

Bấm để mở rộng...

ChuNhaChoThue:

Giám đốc ngân hàng còn đang góp cái chung cư ghẻ chưa xong mấy đứa con nít tuổi gì. Giờ chỉ có thừa kế như tao thôi còn mấy thằng kêu 20 30 mua nhà HN SG tự thân toàn xạo lồn

Bấm để mở rộng...

kutataxoa:

T cũng dc oz cho 1 cái. May đợt 2019 làm ăn thua lỗ bán cmnl trả nợ, dư dc 1 khoản té cmnl rồi. H thành công dân tư bản rồi

Bấm để mở rộng...

ChuNhaChoThue:

Đợt rồi mày khoe đi Mỹ ngắm nai chứ gì haha

Bấm để mở rộng...

Camledn:

Bđs dòng tiền chia ra nhiều phân khúc. Chỉ có những thằng dưới tầm nên kg hiểu.
Đúng! Có ng bỏ ra 10 tỷ mua bđs dòng tiền trung tâm cho thuê chỉ 15-20tr tháng. (Còn bđs nào 10 tỷ cho thuê 10tr mời mày chỉ tao xem! Trừ trường hợp đất rẻo, đất lỗi Phố cổ tao k nói)
Còn phân khúc có tiền, nó mua để đấy làm kênh tích trữ, chống lạm phát. Bds phân khúc này tập trung ở trung tâm, có các cái lợi sau:
- Tăng kg quá cao nhưng hầu như kg giảm.
- Cầu cao hơn cung. Muốn mua 1 nhà đường trung tâm kg hẳn cứ có tiền là đc.
-Thanh khoản dễ.

Còn tất nhiên, mấy thằng cờ bạc, ngu, xem nhẹ đồng tiền thì bỏ ra 10 tỷ có khi thu 10tr-15tr như mày nói là chuyện của chúng mày. Nó k phản ánh xh.
Tao ví dụ cái bđs dòng tiền của e tao ở phân khúc thấp-cận trung:
Đất kiệt 2 xe máy q. Thanh Khê, Đà Nẵng.
Diện tích 150m2 (90m đất ở, 60m đất trồng cây). Dân làm bđs ccmn, căn hộ dv chuộng loại đất này. Dễ chừa khoảng không.
Mua 2,7 tỷ đầu 2024
Xây 4 tầng 1 tum khoảng hơn 400m2, nội thất: 4ty
Total 6,7 tỷ 14 phòng + 2 phòng chủ ở
Đăng 1 tuần full phòng, chủ cho thuê luôn 2 phòng trên 45tr tháng.
Đang có khách HN trả 8,050 tỷ

Bấm để mở rộng...