Live [BĐS] SO SÁNH GIAI ĐOẠN 2008-2013 VỚI HIỆN NAY

hirota:

Ngoài chợ trời hơn 26 lâu r

Bấm để mở rộng...

mẹ mày điêu, hôm nay cũng vẫn 2590

Doãn Chí Phèo:

Thằng khách HN bỏ 8050 tỷ để lấy dòng tiền 45/tháng là thằng ngu mà mày nói đấy để thằng khôn em mày lấy tiền đấy 🫰. Chúc mừng em mày.
Nếu tao ko lầm thì đang rao 8tỷ6 cho con đi du học 😆
Dân ĐN hên thì trúng sóng lên, ôm cứt 2018, 2019 thì đến nay còng lưng trả lãi 6 năm khéo chưa hồi vốn lấy đéo đâu khôn vs khéo. 😄

Bấm để mở rộng...

Ngu như mày thì thực sự nên nói nhà mày mua muối iot ăn nhiều vào.

Camledn:

Ngu như mày thì thực sự nên nói nhà mày mua muối iot ăn nhiều vào.

Bấm để mở rộng...

Tao có nói tao khôn đâu 😆.

FH0409:

M giải thích thêm xem, t ko hju sao đã nợ nần rồi mà còn về tỉnh xây mấy cái dự án to đùng vậy??

Bấm để mở rộng...

Mày nợ xây cái nhà, vay nợ 1 đồng. Sau đó tiền nợ cộng lãi lên tới 2 đồng, nhưng không có tiền trả.

Thế là mày xây thêm cái nhà khác to hơn, lấy hồ sơ để vay 3 đồng. Cầm 3 đồng đó mày trả nợ cái nhà ban đầu, nên chỉ có 1 đồng thôi. Nhưng căn này sau đó mày cũng phải trả tới 5 đồng. Tới đây mày lại âm 4 đồng.

Đến đây lại đéo có ai mua của mày căn nhà to, vì giá cao quá. Mày lại tìm cách vẽ căn biệt thự, định giá cao hơn, để vay 10 đồng. Cầm 10 đồng mày trả căn thứ 2, còn 6 đồng,...

Cứ thế xoay vòng. Tới khi đéo xây thêm được những thứ to hơn, ngoài ra đéo ai mua những căn truớc đó, thì mày vỡ nợ. Ngân hàng định giá quá cao, đéo có người mua cuối, thì ngân hàng cũng bể luôn.

thuynguyen1213:

Mày nợ xây cái nhà, vay nợ 1 đồng. Sau đó tiền nợ cộng lãi lên tới 2 đồng, nhưng không có tiền trả.

Thế là mày xây thêm cái nhà khác to hơn, lấy hồ sơ để vay 3 đồng. Cầm 3 đồng đó mày trả nợ cái nhà ban đầu, nên chỉ có 1 đồng thôi. Nhưng căn này sau đó mày cũng phải trả tới 5 đồng. Tới đây mày lại âm 4 đồng.

Đến đây lại đéo có ai mua của mày căn nhà to, vì giá cao quá. Mày lại tìm cách vẽ căn biệt thự, định giá cao hơn, để vay 10 đồng. Cầm 10 đồng mày trả căn thứ 2, còn 6 đồng,...

Cứ thế xoay vòng. Tới khi đéo xây thêm được những thứ to hơn, ngoài ra đéo ai mua những căn truớc đó, thì mày vỡ nợ. Ngân hàng định giá quá cao, đéo có người mua cuối, thì ngân hàng cũng bể luôn.

Bấm để mở rộng...

Cái này gọi là nhảy cóc. Đám font bạt với đòn bẩy dùng nhiều lắm. Kết cục chung là xuống đáy giếng (đi tù).
Mánh này chỉ sử dụng được khi:
-Bank cho vay dễ, kg cần kiểm tra thu nhập thực tế.
-BĐS nóng sốt, thanh khoản dễ.
-Chủ đầu tư: tham + liều
Ngoài "nhảy cóc" bank, nó nhảy thêm tín dụng đen vs bọn tham cho vay đáo hạn.

Công nghệ lõi bđs , thằng giàu thì ngày càng giàu và nghèo thì ngày càng nghèo.

Chu kỳ nè.

Sốt bđs > nợ xấu > bơm tiền > hạ lãi suất > xả hàng > nổ bong bóng > hút tiền > lãi suất tăng > thất nghiệp tràn lan > bđs hạ nhiệt > lãi xuống > bđs đi lên > và quay lại ban đầu, sốt bđs tiếp.


Hiện tại, nó đang giai đoạn bơm tiền, xả hàng, chỉ chờ các "nhà đầu tư chiến lược" bay vô mua bđs thôi

MyDen:

Chu kỳ nè.

Sốt bđs > nợ xấu > bơm tiền > hạ lãi suất > xả hàng > nổ bong bóng > hút tiền > lãi suất tăng > thất nghiệp tràn lan > bđs hạ nhiệt > lãi xuống > bđs đi lên > và quay lại ban đầu, sốt bđs tiếp.


Hiện tại, nó đang giai đoạn bơm tiền, xả hàng, chỉ chờ các "nhà đầu tư chiến lược" bay vô mua bđs thôi

Bấm để mở rộng...

Trung bình tầm bao lâu nữa mới tới gđoạn BĐS hạ nhiệt vậy fen??

FH0409:

Trung bình tầm bao lâu nữa mới tới gđoạn BĐS hạ nhiệt vậy fen??

Bấm để mở rộng...

chu kỳ bình thường là 10 năm hoặc ít hơn.
nhưng tùy tình hình chính trị thế giới, kinh tế thay đổi. Không thể nào biết chính xác. Chỉ có cách tốt nhất là nhìn biến động của thị trường rồi tự tính ra. Chứ biết trước ai cũng giàu rồi. Dấu hiệu dễ nhận biết nhất là lãi suất tăng.

nếu theo đà này, phải 2-3 năm nữa nếu kt việt nam vẫn có thể duy trì nguồn vốn fdi. Thì bđs mới tạm thời được sống qua cơn khốn cùng này. Vì FDI nó cứu kinh tế khi bđs ko có đầu ra, fdi ở nhiều lĩnh vực sản xuất khác nhau, trong đó có bđs. Nếu ko duy trì dc fdi, coi như chết luôn.

Sẽ có 2 trường hợp:
1 là bđs việt nam sẽ sụp đổ dẫn tới sụp đổ hệ thống tài chính luôn.

2 là xì từ từ, đi xuống từ từ, chứ sụp bank là sụp chế độ luôn. Mà nếu xì từ từ dễ làm lạm phát phi mã nếu cứ bơm tiền ra cứu.
Nền kt việt nam dính tới fdi. Nếu fdi rút đi, khả năng nổ hủ như venezuela rất cao.

ChuNhaChoThue:

Địt mẹ thời tao 2009 tao mua cái SH 150i của Ý có 6400 2011 mua con exciter là 56tr hồi đó lô đất q12 apd 120m2 có 70tr thôi tui bay . Giờ nó 6 70tr 1m2 vãi bím
Tầm 2k10 mới có khái niệm thấu chi và tín chấp tiêu dùng lúc này mấy lồn tài chính như Prudential mọc ra bào dân VN vkl ng dân đua nhau vay nợ mua tiêu sản ăn chơi vì tiền lúc này cũng dễ kiếm do FDI vào thêm bds nó lên lãi suất ngân hàng trần 17% đen tới 23% sau hãm còn 14% ở 2012 giảm dần cho tới nay còn 5.9% đó nhưng ls credit vẫn là 3x% 1 năm nhé tụi mày xài thẻ tín dụng thì nuôi ngân hàng

Bấm để mở rộng...

Thẻ tín dụng nay nó cho trả góp 3 - 24 tháng lãi suất 0%, phí khoảng 12 13%/tổng dư nợ (tao đang dùng tech)

Khác xa, thời 2008-2013 chỉ sốt đất ở các thành phố lớn, gần trung tâm.
Vùng ven, vùng xa đất rẻ thối ra, như khu Bình Dương thành phố mới thời 2008-2009 là thành phố ma giá 1tr/m2. Củ Chi/Hóc Môn... đầy rẫy đất rẻ nên dân tản ra xa: Gò Vấp, Q12, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Tân, Thủ Đức...
Giờ thì toàn bộ đều cao vượt khả năng, đất trung tâm thì bằng mẹ nó New York
Giờ là "đéo đi đâu được" "đéo làm gì được"