Live Giá bất động sản tăng qúa cao và liên tục, Vậy vai trò quản lý nhà nước ở đâu và ai có lợi?

Đạo Tâm:

Xu thế giờ là đầu tư trung tâm hc của tỉnh mới. Các vùng tt sẽ ngày càng được dồn lực đầu tư, các vùng rìa sẽ ít đầu tư hơn.
Theo tao nghĩ là thế

Bấm để mở rộng...

bồ tát:

Sự thật nhãn tiền là nền kinh tế đang dần dần suy thoái, nên bct mới đẩy mạnh tinh gọn cắt giảm như thế, và đẩy mạnh việc xây dựng noxh bởi lẽ giá bđs giờ quá cao dân ko đủ tiền mua, phải xây noxh hút tiền vào, thúc đẩy sản xuất lao động, bank thì cho vay lấy lãi bù vào khoản lỗ bọn thế chấp bđs rồi từ từ đẩy được khoản nợ xấu bđs

Bấm để mở rộng...

zai_tơ:

Tóm lại giá nhà cao ngất ngưởng, dân thì tích lũy ba đời chưa chắc mua nổi cái chung cư, trong khi ngân hàng thì bơm tín dụng như bơm thuốc cho nghiện. Giờ muốn giảm giá BĐS để dân thở được tí thì phải đập nợ xấu, mà đập nợ xấu thì khác đéo gì tự đái vào chân các quan thầy , ngân hàng vỡ =>> niềm tin vốn đã thấp giờ thành đbrr luôn. Nhìn giá vàng phi mã là biết, dân không tin tiền giấy, chỉ ôm vàng với USD chờ thời.
Mỹ đợt 2008 nó khác, tư bản nó chơi kiểu cá lớn nuốt cá bé, để Lehman Brothers chết thì cũng như cắt cái ngón tay, đau tí nhưng không chết được. Chính phủ bơm tiền cứu, Fed in đô la thoải mái, hệ thống tài chính sâu như đại dương nên sóng gió cỡ nào nó cũng trụ được. VN thì sao? Định hướng XHCN nghe thì hay, nhưng giờ thành cái vòng kim cô nó siết cho tụt loz, muốn thả cho thị trường tự do thì sợ mất kiểm soát, muốn kiểm soát thì kinh tế ngạt thở. TQ bên cạnh cũng đang khốn đốn vì thừa nhà, giảm phát, mà nó còn có công nghiệp chống lưng, VN thì công nghiệp lẹt đẹt, lấy gì bù?
Tao nói thật, muốn phá giá BĐS mà không sụp hệ thống thì phải có tay chơi cỡ Greenspan hay Bernanke, chứ mấy bố NHNN giờ chỉ giỏi họp hành với hô khẩu hiệu. Giải pháp á? Có lẽ phải học Thái Lan hay Singapore, để thị trường tự điều tiết dần, bơm ít tín dụng cho BĐS, đẩy tiền qua sản xuất, nhưng mà nói thì dễ, làm thì chắc đợi đến kiếp sau. Thằng nào giải được bài này không cần Nobel, phong thánh kinh tế luôn

Bấm để mở rộng...

kutataxoa:

Đ cứu dc đâu. Case 2008 mẽo đế cho phá sản cái bank lớn nhất thế giới mới gỡ ra dc.
2023 tầu cộng giết thẳng ever mà đến bh kinh tế đ có dấu hiệu phục hồi vì đ giâm giết bank.
Giải pháp duy nhất là giết bank phá giá bds như mẽo đế làm 2008. Cơ mà xứ này mà giết bank thì toang luôn cả nên kt vì đ có nội lực sx như 2 thằng siêu cường.

Bấm để mở rộng...

Dầm Thân:

Nên là bài toán nước đến chôn thù lồn mới rửa thôi.

Cho nó ra riết được lúc nào hay lúc đó.

Bấm để mở rộng...

Chimcong1612:

Mày phải hiểu bọn ôm bđs nhiều nhất là ngân hàng nhà nước. Các tập đoàn bđs lúc xây dự án là đem thế chấp dự án để lấy tiền xây. Nhưng thay vì thế chấp đúng quy trình, 1 mảnh đất trị giá 1000 tỏi chẳng hạn thì thường đi đêm với mấy sếp ngân hàng, định giá lên hẳn 2000 tỏi, rút tiền ngân hàng ra xây dự án. Nhiều dự án chủ đầu tư lãi luôn từ khâu vay tiền rồi.

Nếu bđs giờ mà giảm mạnh thì đồng nghĩa các tài sản bđs thế chấp ở ngân hàng tuột giá ko phanh, ngân hàng không đẩy đi được là vỡ 1 loạt thôi. Nên nhà nước hiện tại vẫn tìm cách cứu bđs vì chính ngân hàng hay ở đây là nn là thằng đang ôm nhiều nhất.

Nay tao đọc báo có bên bđs nợ ngân hàng tới 400.000 tỏi, mày tưởng tượng 2 3 bên như vậy sập thì ngân hàng sập theo. Nên tao nghĩ nhà nc giờ tìm cách cứu để xả hàng đợt cuối, xả đc đợt nữa thì sẽ để sập. Tuy nhiên theo linh cảm của tao thì đéo có chuyện đấy đâu. Thị trường đang từ chối mức giá neo của bđs rồi. Khả năng cứ dặt dẹo như này rồi tới lúc toang hàng loạt.

Mày phải hiểu bọn ôm bđs nhiều nhất là ngân hàng nhà nước. Các tập đoàn bđs lúc xây dự án là đem thế chấp dự án để lấy tiền xây. Nhưng thay vì thế chấp đúng quy trình, 1 mảnh đất trị giá 1000 tỏi chẳng hạn thì thường đi đêm với mấy sếp ngân hàng, định giá lên hẳn 2000 tỏi, rút tiền ngân hàng ra xây dự án. Nhiều dự án chủ đầu tư lãi luôn từ khâu vay tiền rồi.

Nếu bđs giờ mà giảm mạnh thì đồng nghĩa các tài sản bđs thế chấp ở ngân hàng tuột giá ko phanh, ngân hàng không đẩy đi được là vỡ 1 loạt thôi. Nên nhà nước hiện tại vẫn tìm cách cứu bđs vì chính ngân hàng hay ở đây là nn là thằng đang ôm nhiều nhất.

Nay tao đọc báo có bên bđs nợ ngân hàng tới 400.000 tỏi, mày tưởng tượng 2 3 bên như vậy sập thì ngân hàng sập theo. Nên tao nghĩ nhà nc giờ tìm cách cứu để xả hàng đợt cuối, xả đc đợt nữa thì sẽ để sập. Tuy nhiên theo linh cảm của tao thì đéo có chuyện đấy đâu. Thị trường đang từ chối mức giá neo của bđs rồi. Khả năng cứ dặt dẹo như này rồi tới lúc toang hàng loạt.

Bấm để mở rộng...

louislx20:

T cũng mong sập nhưn có sập cl, moiix năm tiền bơm ra vẩn gấp mấy lần tồn kho bđs của mấy thằng lớn, còn nhà đất thì t đ biết

Bấm để mở rộng...

zai_tơ:

Tóm lại giá nhà cao ngất ngưởng, dân thì tích lũy ba đời chưa chắc mua nổi cái chung cư, trong khi ngân hàng thì bơm tín dụng như bơm thuốc cho nghiện. Giờ muốn giảm giá BĐS để dân thở được tí thì phải đập nợ xấu, mà đập nợ xấu thì khác đéo gì tự đái vào chân các quan thầy , ngân hàng vỡ =>> niềm tin vốn đã thấp giờ thành đbrr luôn. Nhìn giá vàng phi mã là biết, dân không tin tiền giấy, chỉ ôm vàng với USD chờ thời.
Mỹ đợt 2008 nó khác, tư bản nó chơi kiểu cá lớn nuốt cá bé, để Lehman Brothers chết thì cũng như cắt cái ngón tay, đau tí nhưng không chết được. Chính phủ bơm tiền cứu, Fed in đô la thoải mái, hệ thống tài chính sâu như đại dương nên sóng gió cỡ nào nó cũng trụ được. VN thì sao? Định hướng XHCN nghe thì hay, nhưng giờ thành cái vòng kim cô nó siết cho tụt loz, muốn thả cho thị trường tự do thì sợ mất kiểm soát, muốn kiểm soát thì kinh tế ngạt thở. TQ bên cạnh cũng đang khốn đốn vì thừa nhà, giảm phát, mà nó còn có công nghiệp chống lưng, VN thì công nghiệp lẹt đẹt, lấy gì bù?
Tao nói thật, muốn phá giá BĐS mà không sụp hệ thống thì phải có tay chơi cỡ Greenspan hay Bernanke, chứ mấy bố NHNN giờ chỉ giỏi họp hành với hô khẩu hiệu. Giải pháp á? Có lẽ phải học Thái Lan hay Singapore, để thị trường tự điều tiết dần, bơm ít tín dụng cho BĐS, đẩy tiền qua sản xuất, nhưng mà nói thì dễ, làm thì chắc đợi đến kiếp sau. Thằng nào giải được bài này không cần Nobel, phong thánh kinh tế luôn

Bấm để mở rộng...

adamsodit:

Muốn giải quyết phải nhờ ngoại lực thôi, chứ nội lực còn có đếch đâu. Kiếm mỗi miền Nam, Bắc 1 cái nhà máy như Samsung thời 2014 thì vài năm là giải quyết nhưng giờ đào đâu ra...Chú phỉnh cũng có tiền để phát cho dân đâu.
Tồn kho BĐS ở VN phải lớn hơn nhiều con số trên báo chí, vì còn chưa tính cả đống khu đô thị vườn ko nhà trống...bọn này mới là sự lãng phí nguồn lực lớn với đất nước

Bấm để mở rộng...

Goadiator:

Tao thấy một điều bọn làm bđs giờ đang rơi vào tình trạng nhà có rất nhiều đất mà lại đéo có tiền, vì phải trả lãi ngân hàng và không muốn bán rẻ để thu vốn. Nên càng nhiều đất càng lo lắng , trừ quan chức còn dân buôn bđs đang lo lắng sống như chết

Bấm để mở rộng...

adamsodit:

để xem thế nào, nếu GDP tăng 5-7% mỗi năm thì 10 năm nữa có thể kéo giá nhà trên thu nhập giảm 1/2 so với hiện nay với điều kiện giá nhà vẫn y nguyên còn ngược lại. Hi vọng nhiều lại thất vọng nhiều. Bọn ở trên tinh giảm thì nó cũng có nhiều cái để lo, để chi, chứ ko riêng gì đầu tư và phát triển. Bọn TQ là tấm gương, Tập nó nhìn xa cả chục năm giờ ngân sách vẫn phải chi cả trăm tỷ usd để kích thích kinh tế...NS VN nếu ko có tích lũy thì đến lúc đó lại mệt.

Bấm để mở rộng...

Chimcong1612:

GDP VN tính bằng cách cộng bđs vào mà, riêng bđs đã chiếm tới mấy chục % rồi. Thích tính bao nhiêu, cộng bao nhiêu chả đc.
Còn cái 7% mỗi năm ảo lắm, như năm rồi thấy GDP tăng nhưng VNĐ mất giá tới 5% so với USD. Nhiều cái ảo lắm. Tao nghĩ tăng trưởng âm chức có lol 5-7%

Bấm để mở rộng...

Chimcong1612:

Mấy nay nn đang cố cứu bđs bằng cách hạ lãi suất, ra thêm mấy cái như nhà ở xã hôi...nhưng đơn giản là càng cố cứu thì về sau sập càng to. Bong bóng ngày càng phình lớn mà.

Bấm để mở rộng...

Cửu Giác Đài:

T cũng nghĩ giải pháp là dặt dẹo chờ sống mòn thôi. Cứ nhìn đúng vào 2 anh cả Nhật, Hàn. Nó cũng dính bẫy BDS giá cao & chịu đình đốn mấy thập kỉ liền, thanh niên ko dám đẻ & chịu kiếp làm culi kiếm sống.
Chúng nó lợi thế & tố chất hơn mình nhiều mà còn vậy. Éo tin xứ Giao Chỉ giải đc bài toán đấy

Bấm để mở rộng...

Goadiator:

Từ năm 2023 nhiệm kỳ của 9 ba đò bất động sản chung cư cũng x2 giá. Rõ ràng chúng nó biết mục đích thổi giá mà không hề có biện pháp ngăn chặn. Đéo có chuyện tăng giá ở phân khúc chỉ ở không kinh doanh vậy mà bọn chó vẫn kệ cho cò tha hồ bơm thổi

Bấm để mở rộng...

Goadiator:

Hiện tại bất động sản không những ở các thành phố lớn. Các tỉnh nhỏ xa cũng tăng giá chóng mặt. Cả đất nước ai cũng có thể là cò đất. Vậy việc tăng giá vô tội vạ và mua bán liên tục vẫn được nhà nước cho phép và không hề có một chính sách nào làm kiềm chế hệ luỵ này. Và dân nghèo thì nằm sấp không có đất đai canh tác, Nhà giàu thì cả trăm lô để không chờ lên giá bán, ngân hàng vẫn ưu tiên bơm tiền cho bất động sản. Một mảnh đấy được sang tên đổi chủ liên tục, và nhà nước có lợi khi thu được 2% trong mỗi giao dịch.
Nhưng bất cập thì rõ ràng:
- Các doanh nghiệp sản xuất không có cơ hội mở mới vì giá thuê đất qúa cao đánh vào giá thành sản phẩm và không thể cạnh tranh về giá với các quốc gia khác
-Việc phân hoá giầu nghèo càng ngày càng mạnh -> tạo ra 1 lớp người ăn trên ngồi chốc thu lợi từ mua bán cho thuê BĐS. -> Một lớp thanh niên lười biếng chỉ ăn và đi chỉ trỏ môi giới đất đai và không tạo ra giá trị cho xã hội
-Các nguồn lực xã hội thay vì đổ cho sản xuất tạo việc làm thì lại đổ vào bất động sản và nằm chết dí không tạo ra giá trị luân chuyển tiền tệ
-Các vấn nạn tham ô tham nhũng khủng đều xuất phát từ đất đai, Như hoá giá nhà công giá rẻ. Cấp phép mở mới và hình thành các khu đô thị, đổi đất lấy hạ tầng . Các vấn nạn vượt và phá nát quy hoạch. Làm hạ tâng của các thành phố lớn tê liệt tắc đường và ngập lụt , cháy nổ nghiêm trọng hàng ngày tiêu tốn rất nhiều nguồn lực và thời gian của xã hội.
Vậy các lãnh đạo cấp cao và chính phủ đã làm gì để xử lý vấn đề nghiêm trọng này.
Tưởng thú thì liên tục hò hét ngân hàng mở cơ chế cứu lấy BĐS cứu các công ty BĐS thân hưũ.
Quốc hội thì im lặng
Nếu năm 2025 mà hoàn thành chỉ tiêu GDP 8% thì giá BĐS có thể X2 là có thật . Nếu không thì không có phép màu nào cho GDP đạt 8% khi mà Fdi rút và chỉ buôn bán BĐS với nhau
Sang năm thất nghiệp sẽ nhiều hơn và cò đất sẽ kinh hoàng hơn khi hơn 1 triệu công chức cắp ô thất nghiệp. Mạt vận và đến thời kỳ suy tàn

Bấm để mở rộng...

aidokhongphailatoi:

Thể chế nó khác mình
Thể chế mình nhà nước có thể tác động vào giá đất ,bước đầu nên đã có vụ bảng giá đất niêm yết đó

Bấm để mở rộng...

Chỉ Liếm Lồn em:

nghe thì luôn quan trọng là làm ?
Giao toàn mấy dự án lớn cho Vin cho Sun, masan là thấy có mùi rồi
nhưng cũng thật khó ở VN chả biết giao cho doanh nghiệp tư nhân nào vì ông nào cũng tầm nhìn hạn hẹp, ko có ước mơ lớn

nếu có cơ chế tốt thì nên đào tạo tốt, tạo ra thế hẹ mới buf cho họ, chứ tao thấy vn giờ toàn nổ thành ra ng tài họ cũng ko mặn mà đâu

Bấm để mở rộng...

Jinna:

khác cái lol. thể chế bọn Nhật với Tàu đều can thiệp trực tiếp vào giá bds được, chẳng qua nó thích hay không thôi. bọn Nhật với Tàu đều không để vỡ bong bóng giống như bọn mỹ nên dặt dẹo, mặc dù bọn nó công nghiệp mạnh vcl.

Bấm để mở rộng...