Mua nhà sổ chung
- Tạo bởi harash
- Start date
Qwer
Chú bộ đội
k nhé m, nếu như đã xây đc thì chắc chắn là có giấy phạt r nhé, sửa thì m cũng làm giấy tờ ra đô thị xin sửa thôi nhưng muốn nhanh phải mất tiền. còn khoản tranh chấp thì thường sc thì xây full đất r, nhiều nhà 1 sổ khi mua bán thì phải có chữ ký của tụi nhà cạnh bên cho nó chắc.
nhìn chung là ở sổ chung là dân tạm trú, k tranh chấp nhưng vẫn lo sợ 1 ngày nào đó nó vẽ vời qui hoạch nó tống cổ đi.
siverrally
Bò lái xe
Khuyên 1000 lần k mua ở hqc plaza nhé
Mày phải biết được sổ chung miếng đó ntn, sổ mới hay sổ 19xx. Rồi miếng đó thằng chủ sổ mới cắt ra bán cho mày hay bán gần hết mẹ rồi mới tới mày.
VD: đất nó 1000m2 xây 3 cái nhà to bự cho gđ dư mấy ô đất nhà trọ xẻ ra bán cho mày lấy tiền thì phải lấy sổ nó xem có thế chấp nh chưa? Rồi kinh tế hiện tại nhà nó ra sao mà xẻ đất bán cho mày(loại này mà gặp bọn phá gia nhà cầm nh thì mày xác định ra đường)
Đất nó cũng 1000m2 mà bán cho 7 8 lứa dân ở đó 10 20 năm rồi tới mày mua thì nhắm mắt chén luôn cũng ổn
Còn thể loại 1000m2 mà thằng cầm sổ đéo phải chủ đất là dạng bán 7 8 lứa xong giao thằng mua đầu hoặc thằng mua bự nhất cầm sổ, chủ đất ali giong rồi thì cái này đéo khác vi bằng.
VD: đất nó 1000m2 xây 3 cái nhà to bự cho gđ dư mấy ô đất nhà trọ xẻ ra bán cho mày lấy tiền thì phải lấy sổ nó xem có thế chấp nh chưa? Rồi kinh tế hiện tại nhà nó ra sao mà xẻ đất bán cho mày(loại này mà gặp bọn phá gia nhà cầm nh thì mày xác định ra đường)
Đất nó cũng 1000m2 mà bán cho 7 8 lứa dân ở đó 10 20 năm rồi tới mày mua thì nhắm mắt chén luôn cũng ổn
Còn thể loại 1000m2 mà thằng cầm sổ đéo phải chủ đất là dạng bán 7 8 lứa xong giao thằng mua đầu hoặc thằng mua bự nhất cầm sổ, chủ đất ali giong rồi thì cái này đéo khác vi bằng.
sao vậy mày, tao thấy chỗ đó đang bán thấy giá vừa tầm tao, gần chỗ làm 2 vợ chồng, mà thấy pháp lý sổ sách có đủ. Mà 10 người thì 9 người nói đừng mua. tao cũng không biết sao nữa.
Minhdat09
Con Chym bản Đôn
Tml này nói đúng nè!
đéo đủ tiền thì đừng có cố quá dễ thành quá cố lắm. Mày nghĩ đơn giản thôi, thằng chủ đất nó đem sổ đi bán cho người khác là mày mất trắng, đéo kiện được. Còn mua nhà ở xh thì để tiền đó thuê mẹ mà ở cho thoải mái, sống chi trong cái ổ chuột trên cao.
Nếu tao là mày tao sẽ kiếm đường về quê sống, dễ xây nhà hơn.
Qwer
Chú bộ đội
t góp ý kiến thế này phát.
nếu mua sc thì sẽ có rất nhiều nhà 1 sổ,
và chắc chắn 1 trong những nhà sc sẽ cầm sổ chính.
khi mua bán chắc chắn thằng sổ chính phải cầm ra cho ng mua xem.
khi mua nhà chắc chắn có giấy cam kết giao kèo tml cầm sổ chính chỉ được sử dụng diện tích đất mình mua.
khi tml cầm sổ chính muốn bán cả thì chắc ng mua cả phải tới xem.
k tml nào muốn ôm rắc rối vào ng cả.
Nay đánh qua mảng mua bán nhà luôn bồ ^^
siverrally
Bò lái xe
Chỗ đó có 2 dạng, 1 là căn thương mại, mua bán bth, còn lại là dạng noxh. Mà noxh k đc mua bán trong 5 năm, nên nếu mua dạng này thủ tục bao mệt. Hơn nữa không gian sống ở đó đúng là đáy của xã hội, dân cư k có ý thức, dân chợ búa từa lưa, chửi nhau cả ngày, vệ sinh k có. M cứ join vô các group hqc plaza trên facebook mà xem. Thằng bạn t 2 năm trc mua ở đó, dọn vô ở 1 tháng phải cầu cứu ae ra hàng bán gấp cho nó. Mua chung cư thì k phải chỉ riêng j căn hộ mày mà m phải để ý cư dân hàng xóm, ban quản trị nữa.
siverrally
Bò lái xe
Loại sổ chung như m đang nói t k biết, có thể là "chơi chữ" với nhau. T chỉ biết 1 loại sổ chung là sổ chung đồng sở hữu. Trên sổ sẽ ghi tên tất cả các chủ sở hữu. Nên nó đem sổ đi bán bằng mắt
)
Minhdat09
Con Chym bản Đôn
Thôi đừng có trích dẫn taoLoại sổ chung như m đang nói t k biết, có thể là "chơi chữ" với nhau. T chỉ biết 1 loại sổ chung là sổ chung đồng sở hữu. Trên sổ sẽ ghi tên tất cả các chủ sở hữu. Nên nó đem sổ đi bán bằng mắt
fireEyes
Chúa tể đa cấp
Vay ngân hàng. Tao nhớ căn đầu tiên tao mua trong SG hồi 2013 là 1 tỷ 3, tao vay hết cmn 1tỷ 2, 700 vay ngân hàng, 500 vay người thân, cày hộc máu trả nợ. Hồi đấy thu nhập (đéo phải lương nhé, lương hồi đấy tao có 8 củ 1 tháng) 2 vợ chồng vét hết cũng đc 30 củ 1 tháng.Tiền ko có mà mày ơi.
coolboyx12
Phó thường dân
CÂU TRẢ LỜI CHI TIẾT NHẤT
tao không rõ cái sổ chung mà mày đang nói đến liệu có phải kiểu đất 03 bọn miền Bắc tao hay gọi ko. (kiểu nhà mà từ 1 cái nhà to mà thằng bán chia ra, không có đưa cho mày sổ đỏ, chỉ có vi bằng công chứng)
Nêú đúng là kiểu đó thì t nghĩ nên thôi. Mất thì không mất 100% đâu vì thực tế nhiều người cũng đang ở nhà kiểu đó chưa gặp vấn đề gì. Nhưng nếu là tao và nếu đó là gần như 100% số tiền dành dụm của t thì tao không muốn mạo hiểm. Lý do về pháp lý:
- Hiện tại chỉ có 1 loại giấy chứng minh mày là chủ hợp pháp của mảnh đất đó : Sổ đỏ.
- Cái mà mày nhận được sau khi hoàn tất thanh toán đó chính là : Vi Bằng công Chứng, không phải Sổ đỏ. Cái đó sẽ chỉ có giá trị pháp lý khi chứng minh rằng mày và bên bán đã đưa tiền cho nhau vì 1 thỏa thuận nào đó, có sự chứng kiến của bên công chứng. Tuy nhiên cái giao dịch đó là bên bán làm không hợp pháp, bên công chứng thì không sai vì họ chỉ là nhân chứng. Không hợp pháp vì vi phạm rằng bên bán đã không bàn giao Sổ đỏ cho mày ( phạt mấy triệu ko nhớ rõ). Vì theo luật, đã mua đất thì phải có điều khoản giao sổ đỏ trong tương lai, lúc trả tiền phải có giấy cam kết của công ty hợp pháp.
- Cái sổ gốc không hề bị sửa hay ghi thêm thông tin gì sau khi bán 1 phần kia cho mày theo cách này, và bên thứ 3 cũng như nhà nước sẽ không hề biết về quyền sở hữu của mày trong đó. Nếu xảy ra các trường hợp sau sẽ rất đau đầu:
1. Bên bán họ bán đất có sổ gốc cho bên khác. Mày sẽ phải đi kiện tụng với 2 bên kia.
2. Bên bán họ ko chủ động lừa nhưng khi họ chết. Cái miếng đất tổng có sổ gốc sẽ là tài sản chia thừa kế hợp pháp cho vợ chồng và các con của họ. Phần của mày không liên quan và không được giải quyết.
3. Bên bán cắm sổ đó cho ngân hàng. Thường thì rơi vào bọn bán là bọn cờ bạc nợ nần. Cái này là mất trắng.
Trong tất cả các trường hợp trên, mày hoàn toàn không phải là người được quyết định, chỉ có khả năng cầu mong không cho nó xảy ra dựa theo lương tâm và sự đàng hoàng của cả họ nhà thằng bán. Và Nếu xảy ra thì cái mày đòi được chỉ là số tiền mày đã trả cho bên bán và tối đa thêm vài triệu bồi thường, bên kia chỉ vi phạm hành chính, không phải hình sự. Trước đó để đòi lại ngằn đó thì mày đã mất cả trăm tiền kiện tụng và thậm chí là vài năm rồi. Sau vài năm BDS kia tăng vài lần mà chỉ phải trả cho mày tiền gốc thì nó quá lời. Mày mua trong vài tháng thậm chí 5 7 năm chưa có vấn đề gì. nhưng lúc có vấn đề rồi thì đã muộn.
Nói chung là tao nghĩ là không nên liều. Mua tài sản giá trị lớn và phải tiêu gần hết tiền thì ưu tiên pháp lý lên hàng đầu. Vài chục triệu còn có thằng sẵn sàng giết người, cướp của để có, đừng nói vài trăm mà nó không dám lừa, mà cái giá phải trả cao nhất của bọn lừa kiểu này chỉ là phạt hành chính. Nếu là tao thì mua chung cư vừa sức thôi, không phải nợ thêm thì tốt, đỡ đau đầu. Để giàu có phất lên thì ai cũng cần đầu tiên là tâm được yên ổn chứ không phải là sở hữu 1 cái nhà.
Bà giúp việc lương 6 triệu nhà tao dính rồi, mảnh 500 triệu. May mà t khuyên kịp bán lại kịp, lãi được 2 3 triệu . Người mua sau, vừa xây xong, thằng cầm sổ gốc lộ nguyên hình cái thế là khả năng mất trắng cái nhà vừa xây, kiện hơn 5 tháng nay vẫn chưa xong.
Sửa lần cuối:
Có thể bạn quan tâm
