Thằng chủ Maxhome ko phải là KTS nổi tiếng sao dân mình lại thuê nhiều vậy nhỉ ?

Mày nói dân ngu đéo biết gì về kiến trúc nên k mua thiết kế giá cao thì theo tao đéo phải. Đấy là mày đang bán sản phẩm cao cấp cho phân khúc bình dân thì họ chẳng có thái độ như vậy.
Với 1 người tiêu dùng như tao thì ngành kiến trúc này quanh đi quẩn lại vẫn là đi cóp nhặt rồi nhét vào hổ lốn nên giá trị về chất xám thực sự là đéo có. Nhóm khách hàng cao cấp thì họ muốn nhà của họ có tính cá nhân hóa cao thì bọn thợ vẽ đéo làm được nên quanh đi quẩn lại vẫn lấy mấy mẫu nhà địa trung hải của Tây ốp vào biệt thự , đập thông tầng penthouse chấm hết
Thì chính vì bình dân nên mới ko hiểu. Tao cũng làm việc khá nhiều với chủ nhà ở quê, đến cái WC bây giờ vẫn sợ mùi, phải xây tít cuối nhà. Còn kiểu master bedroom có wc khép kín trong phòng thì đéo cần xem, chỉ nói mồm cũng gạt phắt đi luôn. Cái phòng ngủ là cái quan trọng nhất trong 1 ngôi nhà, cần rộng rãi, tiện nghi để sử dụng. Nhưng nhiều người bảo chỉ làm cho anh (chú) cái phòng 12m2 đổ lại thôi. Phòng to quá ko ở hết đâu, phí lắm. tao làm 15m2 còn chê kia kìa. Có nhà làm cái phòng ngủ 9m2 nhưng cái ban công 15m2. Thế thì hiểu cái mei gì ?
thuê thiết kế giá thị trường giờ khoảng bao nhiêu tiền cho 1 m2 là chấp nhận được? chiếm bao nhiêu % chi phí thi công?
Giá bình dân ở HN thì 120k/m2 nhà ống, 150k/m2 biệt thự. Làm kiểu cổ điển, nhiều phào chỉ thì đắt hơn chút
Ở các tỉnh lẻ chỉ quanh mức 70-80k/m2 thôi. Chỗ nào cao lắm thì đc 100k/m2
Chi phí thiết kế quanh quẩn ở mức 1-2% tổng chi phí
 
Đây là một vài công trình đã thi công của bọn MaxHome (tao down trên trang chủ của nó). Quanh đi quẩn lại cũng chỉ mái Thái, mái Nhật, làm nhà ở quê hoặc vùng ven, thi thoảng mới có con nhà hiện đại. Cái mô tuýp này cực kỳ phổ biến ở các vùng quê hiện nay (trên cả nước). Chi phí ở mức vừa phải, nội thất bình dân, nhưng được cái giá xây dựng hợp túi tiền với đại đa số người dân. Còn để nói về kiến trúc và thẩm mỹ thì bọn MaxHome không có gì đắc sắc cả. Nếu những người có tiền và có gu thẩm mỹ muốn xây nhà chắc chắn cũng ko chọn MaxHome. Nói chung, bọn nó đánh đúng phân khúc thôi.


SrrH6s.jpg


ltLC7TFx.webp


Ox5HPq.jpg


AvrykxeX.jpg


FExvQl.jpg


D54BMLI7.jpg


8zDeeg.jpg

tao thấy đổ mái bằng cho dễ bảo trì, chứ mái kiểu Thái lúc leo mái nhà dọn dẹp vệ sinh các thứ nhìn ghê chết mẹ
lớn tuổi nên tiền đình cũng yếu, leo cao là tay chân quíu hết lại
 
tao thấy đổ mái bằng cho dễ bảo trì, chứ mái kiểu Thái lúc leo mái nhà dọn dẹp vệ sinh các thứ nhìn ghê chết mẹ
lớn tuổi nên tiền đình cũng yếu, leo cao là tay chân quíu hết lại
Sàn nó thường mái bằng mà rồi nó lợp ngói mái thái thôi, chứ ít nhà đổ mái thái luôn lắm.
 
Sàn nó thường mái bằng mà rồi nó lợp ngói mái thái thôi, chứ ít nhà đổ mái thái luôn lắm.
thì thế
tao đổ mái bằng làm sân thượng luôn, không làm mái ngói
ngói cũng nguy hiểm, mưa lớn nó tróc ra rơi xuống cũng ghê bỏ mẹ
trên đó để dàn nước nóng mặt trời hoặc sân phơi
tối lên đó chill chill uống bia cà phê các thứ
 
tao thấy đổ mái bằng cho dễ bảo trì, chứ mái kiểu Thái lúc leo mái nhà dọn dẹp vệ sinh các thứ nhìn ghê chết mẹ
lớn tuổi nên tiền đình cũng yếu, leo cao là tay chân quíu hết lại
Mái bằng với kiểu thi công bán lại cho thầu phụ thế này là vỡ cmn mồm chứ đéo đùa đc đâu.
Mái bằng ở các nước mưa ít, độ ẩm thấp thì khá OK, sang đến Việt Nam mà cao điểm là thời XHCN làm mái bằng với cái mô hình kiến trúc Xô Viết cực nhiều và đéo thêm nếm cái gì cả, cứ nước ngoài sao thì mình vậy, thậm chí còn cắt bớt đi.

Kết quả là thấm dột ẩm mốc vcl, hầu như 99% các công trình thời này phải làm lại mái hết, chỗ nào đéo làm lại mái như mấy cái khu tập thể cũ thì xác cmnđ là hỏng cả kết cấu luôn. Chắc có cái lăng ở Ba Đình là đéo làm mái tôn ốp trên mà đéo dột thôi.

Thế nên giờ chúng nó khôn rồi, làm nhà dân dụng cứ ốp mái thẳng lên, to lên, mái Thái mái Nhật gì cũng được là an toàn hết, đéo lo khách gọi về bắt sửa bảo hành. Còn mấy thằng cứ kiên trì mái bằng thì tao thấy trên Tik Tok toàn phải đi nuôi béo bọn chống thấm, có thằng thay đến vài đội chống thấm, vài biện pháp hết đục ra lại quét lại mà vẫn đéo ăn thua lắm.
Thời tiết Việt Nam khắc nghiệt thì nó ko quá khắc nghiệt nhưng độ ẩm cao, chênh lệch nhiệt độ lớn, nóng ẩm mưa nhiều đéo có trình độ mà đú đởn mái bằng là dễ ăn cám lắm.
 
thì thế
tao đổ mái bằng làm sân thượng luôn, không làm mái ngói
ngói cũng nguy hiểm, mưa lớn nó tróc ra rơi xuống cũng ghê bỏ mẹ
trên đó để dàn nước nóng mặt trời hoặc sân phơi
tối lên đó chill chill uống bia cà phê các thứ
Làm mái đẹp mà. Ngói nó bắn vít thì tróc sao được mày. Chỉ có vít đểu gãy chân mới rụng thôi. Còn mái bằng thì mày phải làm cẩn thận, chứ ngấm cái khó chịu lắm.
 
Mái bằng với kiểu thi công bán lại cho thầu phụ thế này là vỡ cmn mồm chứ đéo đùa đc đâu.
Mái bằng ở các nước mưa ít, độ ẩm thấp thì khá OK, sang đến Việt Nam mà cao điểm là thời XHCN làm mái bằng với cái mô hình kiến trúc Xô Viết cực nhiều và đéo thêm nếm cái gì cả, cứ nước ngoài sao thì mình vậy, thậm chí còn cắt bớt đi.

Kết quả là thấm dột ẩm mốc vcl, hầu như 99% các công trình thời này phải làm lại mái hết, chỗ nào đéo làm lại mái như mấy cái khu tập thể cũ thì xác cmnđ là hỏng cả kết cấu luôn. Chắc có cái lăng ở Ba Đình là đéo làm mái tôn ốp trên mà đéo dột thôi.

Thế nên giờ chúng nó khôn rồi, làm nhà dân dụng cứ ốp mái thẳng lên, to lên, mái Thái mái Nhật gì cũng được là an toàn hết, đéo lo khách gọi về bắt sửa bảo hành. Còn mấy thằng cứ kiên trì mái bằng thì tao thấy trên Tik Tok toàn phải đi nuôi béo bọn chống thấm, có thằng thay đến vài đội chống thấm, vài biện pháp hết đục ra lại quét lại mà vẫn đéo ăn thua lắm.
Thời tiết Việt Nam khắc nghiệt thì nó ko quá khắc nghiệt nhưng độ ẩm cao, chênh lệch nhiệt độ lớn, nóng ẩm mưa nhiều đéo có trình độ mà đú đởn mái bằng là dễ ăn cám lắm.
Trong các loại mái dốc tao chỉ thích mái kiểu Địa trung hải, về hình dáng nó khá giống mái Nhật nhưng độ dốc thấp hơn
 
Mái bằng với kiểu thi công bán lại cho thầu phụ thế này là vỡ cmn mồm chứ đéo đùa đc đâu.
Mái bằng ở các nước mưa ít, độ ẩm thấp thì khá OK, sang đến Việt Nam mà cao điểm là thời XHCN làm mái bằng với cái mô hình kiến trúc Xô Viết cực nhiều và đéo thêm nếm cái gì cả, cứ nước ngoài sao thì mình vậy, thậm chí còn cắt bớt đi.

Kết quả là thấm dột ẩm mốc vcl, hầu như 99% các công trình thời này phải làm lại mái hết, chỗ nào đéo làm lại mái như mấy cái khu tập thể cũ thì xác cmnđ là hỏng cả kết cấu luôn. Chắc có cái lăng ở Ba Đình là đéo làm mái tôn ốp trên mà đéo dột thôi.

Thế nên giờ chúng nó khôn rồi, làm nhà dân dụng cứ ốp mái thẳng lên, to lên, mái Thái mái Nhật gì cũng được là an toàn hết, đéo lo khách gọi về bắt sửa bảo hành. Còn mấy thằng cứ kiên trì mái bằng thì tao thấy trên Tik Tok toàn phải đi nuôi béo bọn chống thấm, có thằng thay đến vài đội chống thấm, vài biện pháp hết đục ra lại quét lại mà vẫn đéo ăn thua lắm.
Thời tiết Việt Nam khắc nghiệt thì nó ko quá khắc nghiệt nhưng độ ẩm cao, chênh lệch nhiệt độ lớn, nóng ẩm mưa nhiều đéo có trình độ mà đú đởn mái bằng là dễ ăn cám lắm.

mày giải thích cho tao chỗ này
ốp mái Thái thì phải ốp từng viên gói, thời gian cần bảo trì là bao lâu? có dễ rơi rớt không?
xây mái Thái thì mấy cái như bình nóng lạnh mặt trời thi công có khó không? lúc cần lau dọn leo lên leo xuống nguy hiểm không?

bên Mỹ tao thấy tụi nó cũng xây mái xiên nhiều lắm, dù khí hậu mát ít mưa, kể cả vùng không có tuyết vào mùa đông
 
mày giải thích cho tao chỗ này
ốp mái Thái thì phải ốp từng viên gói, thời gian cần bảo trì là bao lâu? có dễ rơi rớt không?
xây mái Thái thì mấy cái như bình nóng lạnh mặt trời thi công có khó không? lúc cần lau dọn leo lên leo xuống nguy hiểm không?

bên Mỹ tao thấy tụi nó cũng xây mái xiên nhiều lắm, dù khí hậu mát ít mưa, kể cả vùng không có tuyết vào mùa đông
Rơi làm sao đc, mỗi viên ngói đều có chỗ bắt vít, trừ khi mưa đá to, đập liên tục thì vỡ ngói, hoặc siêu bão thổi tung nóc
Người ta đổ bê tông phần viền mái rồi lợp vỉ kèo, xong lợp ngói bằng cách bắt vít vào các vỉ kèo.

EJ1o1feE.jpg


Còn mấy cái téc nước với bình nóng lạnh mặt trời thì chừa 1 khoảng mái ko lợp ngói (nếu sàn nhỏ). Còn sàn rộng thì đặt trực tiếp lên trần nhà (đã đổ bê tông ở dưới). Nói chung nhìn ảnh là hiểu

chhH4iyH.jpg


HTJt8mA.jpg
 
Tao cũng có time theo dõi bọn này, để nói về mảng kiến trúc thì ở VN cũng chia thành nhiều phân khúc. Bọn maxhome có kênh youtube, có clip nó giới thiệu đội văn phòng (chuyên vẽ) tao vào comment bảo chắc phải tầm 40 cad man ấy nhỉ. Nó trả lời : thực ra bên em nhiều hơn anh ạ. Nhìn cái văn phòng của nó đông như quán net. Nhưng toàn bọn trẻ măng, mới ra trường, xin vào làm thợ vẽ.
Bọn này thiết kế và thi công luôn. Phân khúc chính là đám ở quê, tiền vừa phải (đầu tư khoảng 1-3 tỷ xây nhà) yêu cầu ko cao, thẩm mỹ cũng phèn. Nói chung lấy số lượng bù chất lượng, phục vụ phân khúc khách hàng ko hiểu gì về kiến trúc và thẩm mỹ. Chỉ muốn có cái nhà to 1 chút để ở và để khoe với làng xóm.

Nói riêng về kiến trúc thì những thằng như Maxhome là bọn phá giá thị trường nhất, tiền thiết kế rẻ như cho, lại chiều đám tá điền ở quê hết nấc. Nên những thằng như tao ko thể cạnh tranh về giá với bọn nó được, hét cao hơn 1 giá có khi chủ nhà đéo thèm gọi lại luôn. Ở miền bắc tao thấy có 2 thằng là Maxhome và Chất Uy theo kiểu này. Tiêu chí của bọn nó là rẻ và to, làm xong có cái để khoe, thế là hết, vì chủ nhà thuê bọn nó ko hiểu thế nào là đẹp cả. Nhưng những bọn ntn ở VN sống rất khỏe, nguyên nhân cốt lõi là dân xứ ta đa phần cũng đéo hiểu thế nào là kiến trúc. Nói về cái đẹp với chúng nó như nước đổ lá khoai. Cũng như ẩm thực thôi, bán vịt quay ở chợ thì rẻ, nhiều người mua được, nhất là tầng lớp bình dân, ăn cũng OK, không đến nỗi nào. Còn bảo muốn ăn bò Kobe thì 99% số đông sẽ chê đắt, thôi về mua thịt bò ngoài chợ, 200k/ 1 kg ăn cũng được
Có cơm ăn 🥣 là ok.
 
mày giải thích cho tao chỗ này
ốp mái Thái thì phải ốp từng viên gói, thời gian cần bảo trì là bao lâu? có dễ rơi rớt không?
xây mái Thái thì mấy cái như bình nóng lạnh mặt trời thi công có khó không? lúc cần lau dọn leo lên leo xuống nguy hiểm không?

bên Mỹ tao thấy tụi nó cũng xây mái xiên nhiều lắm, dù khí hậu mát ít mưa, kể cả vùng không có tuyết vào mùa đông
Phần ốp thì thằng Triển nó nói ở trên rồi, t cũng ko nhắc lại nữa.
Còn có loại mái nó đổ bê tông rồi ốp luôn ngói vào cho chắc cú, loại này các cụ thích, dùng chắc vài đời đéo hỏng nếu ngói chuẩn.

Vệ sinh ngói thì chưa thấy bao giờ, vệ sinh máng nước thì tao thấy thường xuyên hơn vì hay có lá, chim làm tổ với rác rưởi linh tinh nó vào, nhưng lời khuyên là thuê mẹ bọn công nhân chuyên nghiệp nó đu dây mà làm, năm làm 1 lần hết vài trăm đôi triệu chứ bao nhiêu mà phải đu lên đấy ?

Mỹ nhà nó lắp ghép bằng gỗ là chính, chính vì thế cơ bản là đéo làm mái bằng vì làm thế chi phí cao, đéo bảo đảm, thường là nhà gỗ lắp ghép và mái ngói của nó ko phải ngói gạch hay gói men gốm như mình mà có lá vật liệu composite sợi tổng hợp. Nó vít trực tiếp hoặc bắn đinh khá đơn giản và rẻ tiền, tự làm cũng đc.

Mái dốc nó phổ biến từ xưa đến giờ, chỉ có vài vùng ít mưa như Trung Đông, Ai Cập, Bắc Phi thì nó phổ biến mái bằng từ thời tiền sử, còn các vùng khác là mái dốc hết.

Thời tiết ĐNA mưa nhiều, dồn dập nên mái nhà ĐNA cổ điển có độ dốc cực lớn, cá biệt cực đoan thì mày nhìn cái nhà Rông ở Tây Nguyên là hiểu, cái gì là kiến trúc phù hợp với khu vực thì cứ nhìn kiến trúc cổ điển trước khi nhập khẩu đc KTS và vật liệu mới về là biết ngay. Thế nên dù hiện nay không cần phải làm các kiểu nhà mái quá dốc và thấp sụp như nhà 3 gian hay nhà Rông, nhà sàn, nhà cổ Thái nhưng nếu làm nhà có kiến trúc hiện đại kiểu Industry hay Brutalist, Modern ... thì phải lường trước được vấn đề và phải yêu cầu bên thiết kế có giải pháp chứ đừng uc ù cạc cạc đến lúc thả gà ra đuổi là vỡ cmn mồm đấy.
 
Phần ốp thì thằng Triển nó nói ở trên rồi, t cũng ko nhắc lại nữa.
Còn có loại mái nó đổ bê tông rồi ốp luôn ngói vào cho chắc cú, loại này các cụ thích, dùng chắc vài đời đéo hỏng nếu ngói chuẩn.

Vệ sinh ngói thì chưa thấy bao giờ, vệ sinh máng nước thì tao thấy thường xuyên hơn vì hay có lá, chim làm tổ với rác rưởi linh tinh nó vào, nhưng lời khuyên là thuê mẹ bọn công nhân chuyên nghiệp nó đu dây mà làm, năm làm 1 lần hết vài trăm đôi triệu chứ bao nhiêu mà phải đu lên đấy ?

Mỹ nhà nó lắp ghép bằng gỗ là chính, chính vì thế cơ bản là đéo làm mái bằng vì làm thế chi phí cao, đéo bảo đảm, thường là nhà gỗ lắp ghép và mái ngói của nó ko phải ngói gạch hay gói men gốm như mình mà có lá vật liệu composite sợi tổng hợp. Nó vít trực tiếp hoặc bắn đinh khá đơn giản và rẻ tiền, tự làm cũng đc.

Mái dốc nó phổ biến từ xưa đến giờ, chỉ có vài vùng ít mưa như Trung Đông, Ai Cập, Bắc Phi thì nó phổ biến mái bằng từ thời tiền sử, còn các vùng khác là mái dốc hết.

Thời tiết ĐNA mưa nhiều, dồn dập nên mái nhà ĐNA cổ điển có độ dốc cực lớn, cá biệt cực đoan thì mày nhìn cái nhà Rông ở Tây Nguyên là hiểu, cái gì là kiến trúc phù hợp với khu vực thì cứ nhìn kiến trúc cổ điển trước khi nhập khẩu đc KTS và vật liệu mới về là biết ngay. Thế nên dù hiện nay không cần phải làm các kiểu nhà mái quá dốc và thấp sụp như nhà 3 gian hay nhà Rông, nhà sàn, nhà cổ Thái nhưng nếu làm nhà có kiến trúc hiện đại kiểu Industry hay Brutalist, Modern ... thì phải lường trước được vấn đề và phải yêu cầu bên thiết kế có giải pháp chứ đừng uc ù cạc cạc đến lúc thả gà ra đuổi là vỡ cmn mồm đấy.
với khí hậu mưa nhiều và nắng nóng như miền Nam thì theo mày làm mái kiểu gì và kiến trúc kiểu gì là phù hợp?
 
Thì chính vì bình dân nên mới ko hiểu. Tao cũng làm việc khá nhiều với chủ nhà ở quê, đến cái WC bây giờ vẫn sợ mùi, phải xây tít cuối nhà. Còn kiểu master bedroom có wc khép kín trong phòng thì đéo cần xem, chỉ nói mồm cũng gạt phắt đi luôn. Cái phòng ngủ là cái quan trọng nhất trong 1 ngôi nhà, cần rộng rãi, tiện nghi để sử dụng. Nhưng nhiều người bảo chỉ làm cho anh (chú) cái phòng 12m2 đổ lại thôi. Phòng to quá ko ở hết đâu, phí lắm. tao làm 15m2 còn chê kia kìa. Có nhà làm cái phòng ngủ 9m2 nhưng cái ban công 15m2. Thế thì hiểu cái mei gì ?

Giá bình dân ở HN thì 120k/m2 nhà ống, 150k/m2 biệt thự. Làm kiểu cổ điển, nhiều phào chỉ thì đắt hơn chút
Ở các tỉnh lẻ chỉ quanh mức 70-80k/m2 thôi. Chỗ nào cao lắm thì đc 100k/m2
Chi phí thiết kế quanh quẩn ở mức 1-2% tổng chi phí
Vừa hợp tác với cty Element Design nó lấy giá 450k/m2 đây
 
Năm kia add zalo tư vấn miễn phí cho 1 xamer xây nhà hình như mạn Hoài Đức hay Đan Phượng gì đó . Tóm lại là thập cẩm chi phối các bên từ bố mẹ cho đến hàng xóm loạn cả lên :))
 
Triển đại hiệp lừng danh xàm cho anh hỏi khoe tý?
Anh có mảnh đất 20*40m, định làm nhà theo kiểu Indochina 2 tầng. Ba gia đình sinh hoạt chung.
Chi phí khoảng 3 tỷ hoàn thiện chưa nội thất, thì liệu có làm được không?
Mong triển đại hiệp nhón tay buông phím giúp kẻ hèn này.
đất ngon vầy sao không thuê Thái Công?
 
Vừa hợp tác với cty Element Design nó lấy giá 450k/m2 đây
Có những đơn vị lấy giá thiết kế cao. Tiền triệu cũng có nhưng ko nhiều đâu.

đất ngon vầy sao không thuê Thái Công?
3 tỷ thuê Thái Công nó cười cho. Thằng cha này từng tuyên bố ko bao giờ nhận gói thầu dưới 500k $
 
Năm kia add zalo tư vấn miễn phí cho 1 xamer xây nhà hình như mạn Hoài Đức hay Đan Phượng gì đó . Tóm lại là thập cẩm chi phối các bên từ bố mẹ cho đến hàng xóm loạn cả lên :))
Nhiều nhà buồn cười lắm, cuối năm vừa rồi tao cũng nhận đc con nhà kiểu vậy. Hai vợ chồng ông chú bộ đội về hưu đến nhờ thiết kế, tao đến tận nơi đo hiện trạng xong về lên phương án sơ bộ. Bà vợ lập 1 cái nhóm zalo ngoài 2 vợ chồng, nhà này có 2 đứa con, 1 trai, 1 gái đều lập gia đình rồi. Xong cho hết vào nhóm, nhà xây xong thì có 6 người lớn ở + 3 đứa cháu nữa. Anh cả lấy vợ, em gái lấy chồng (nhưng gửi rể ở đấy). Vợ chồng cô chú già thỉnh thoảng góp ý, còn đâu bà chị dâu với cô em chồng mỗi người 1 ý, làm tao đéo biết làm thế nào để chiều , vì 2 ý kiến đá nhau đôm đốp. Cái nhóm zalo loạn xì ngầu như mổ bò. Làm việc buồn cười vl
 

Có thể bạn quan tâm

Top