Ngành phân lô bán nền thật điên rồ
- Tạo bởi TrienChjeu
- Start date
ffnson
Gió lạnh đầu buồi
mấy thằng DLV này chuẩn bị lại lái sang ''con gà và quả trứng đấy'' - nó chuẩn bị đổ thừa cho tụi tư bản trong nước đấy ( tư bản này là tư bản đỏ ) - tư bản thân hữu của tụi Xạo Hết Chỗ Nói, đỗ lỗi cho nó gây lũng đoạn thị trường, còn đỉ ta vẫn ''quang vinh''.....
anh nói thế ko đúng đâu, xuất phát điểm của cô chú tôi ở bên Mỹ chỉ là công nhân thôi, lúc trước ở bên này là chủ, nhưng chủ là nhờ bố mẹ cho chứ học hành ở mức biết đọc, biết viết thôi. Giờ con cháu thì người bét nhất cũng là kỹ sư điện, còn giỏi nhất thì thạc sỹ. Anh nghĩ cái móng nền của Tần từ đâu mà ra, từ Tần Hiếu Công cải cách đất nước, xây dựng đất nước dựa trên pháp trị, mấy thế hệ sau cũng đi theo con đường này, đến thời Thủy Hoàng, thế và lực của Tần đã vượt trội với 6 nước còn lại rồi.cái này chê nha. Nhà Tần về bản chất theo ghi chép lịch sử thì công lớn đến từ TẦN THUỶ HOÀNG với đại công trình bàn tay sắt và tư duy hơn người
Hàn Quốc thời park chung hee cải cách, nếu thế hệ sau ko kiên định đi theo các chính sách dù cởi trói bớt sự độc tài, nhưng nếu chính phủ của bọn nó chỉ biết ăn và phá thì năm 97 nó đã sụp luôn rồi.
Thời này đã bắt đến cả BCT, thiếu chút nữa là lôi cả Chủ tiệm quán nước ra đấu tố. Đến ông Phạt còn dọa đưa mấy thằng làm chính sách ra để xử vì thấy nát quá (nhưng chắc sợ xử bọn này thì ko còn ai làm nữa nên chắc thôi). Bọn nó mà hủ bại như thời X thì đã ko xích cổ bà Lan, mà để cho nó bơm tiếp 3-5 năm rồi tự nó bòm toang đất nước, sụp mịa nó chế độ luôn (đối với chúng nó, lúc đó thằng nào lên cũng như nhau cả, bọn nó vẫn đầy túi).
Con đường 1 đất nước hay 1 gia đình thuần nông đi lên, ko bao giờ bằng phẳng. Xung đột đủ thứ, nhưng nếu ko làm thì ko bao giờ thay đổi. Quan điểm của anh giống với 1 gia đình nghèo thì mãi nghèo, dù có 1 đứa học giỏi, muốn thay đổi cái gia đình đó nhưng nó sẽ lại nhiễm thói hư của gia đình đó như cờ bạc, rượu chè...rồi cũng nghèo. Ví dụ giao thông của anh tôi nói luôn là làm việc ở xứ này "mắt nhắm, mắt mở", cũng giống như cái vỉa hè vậy, đấy giờ cái chợ tự phát chỗ tôi nó lại bày ra bán rồi đấy, bọn phường có tiền thu, dân thì kiếm ăn, bọn ở trên biết cái gì (bọn này tôi nói chém). Cũng như cái vụ CTCK tự ý huy động tiền gửi của dân, tôi nói chém, tôi mà là chủ tịch UBCKNN thằng nào đến đưa tiền tôi để làm ngơ vụ này, tôi chém luôn...Tôi nói đã đến lúc chém hết bọn ăn tàn và phá hoại, còn làm mà ăn thì cho.
Anh có biết ông PTT TLQ không ? phát biểu ngắn gọn "muốn đẩy nhanh tiến độ công việc, khoán cho địa phương, vì đơn giản địa phương nó biết rõ địa bàn nhất " nhưng thòng luôn "nhưng tôi sợ là chúng ta sẽ mất cán bộ" - cảnh báo bọn TW và địa phương luôn. TW muốn nhanh, đẩy xuống cho địa phương giải ngân vốn, cảnh báo bọn kia luôn, ăn vừa thôi, ăn quá là ra đảo đấy. Nhanh gọn. Dưới cũng vui, trên cũng vừa ý.
Đất nước ko thể 1 phát hóa rồng mà là 1 quá trình, ko đi nhanh được thì đi chậm từ từ mà chắc như Malaysia. Nhưng ko làm thì ko đi đến được.
Serama
Gió lạnh đầu buồi
Kinh tế quyết định chính trị và chính trị có kiềm hãm kinh tế hay là komấy thằng DLV này chuẩn bị lại lái sang ''con gà và quả trứng đấy'' - nó chuẩn bị đổ thừa cho tụi tư bản trong nước đấy ( tư bản này là tư bản đỏ ) - tư bản thân hữu của tụi Xạo Hết Chỗ Nói, đỗ lỗi cho nó gây lũng đoạn thị trường, còn đỉ ta vẫn ''quang vinh''.....
Kinh tế thị trường định hướng xã nghĩa mang màu sắc trung hoa, thì mài sẽ hiểu xứ lừa với thiên triều nó ntn rồi đấy, lệ thuộc cực kỳ sâu rộng
Troixanhdole
Gió lạnh đầu buồi
Đm cho tao follow mày phát.
anhdaden93
Phó thường dân
Những thằng nào có tư tưởng sẽ có 1 đợt sóng bds nữa thì mấy thằng đó đúng là tầm nhìn hạn hẹp.
Khoảng từ năm 2017 2018 tới bây giờ. Là thời ki cách mạng văn hóa, nâng tầm dân trí VN. Khi nhiều người tiếp cận được smartphone và mạng internet. Nhận thức con người cao lên từng ngày. Nói kiểu này cho dễ hiểu thì từ 2018 tới nay là 5 năm. Người việt nâng nhận thức lên từ 0 tới 10. Thì trong vòng 5 năm nữa thì sẽ từ 10 lên 100.
Nên lùa gà bds sẽ đéo bao giờ xảy ra ở VN nữa.
Những năm tới sẽ bùng nổ chung cư giá rẻ kiểu nhà ở xã hội. Và chung cư tầm trung.
Các loại đất nền đất trống ông nào xác định đu đỉnh thời 2022 2023 thì chắc chắn chia 5 chia 7 tài sản. Hoặc những lô nào pháp lý ko rõ ràng thì sẽ mất trắng.
Dân một ngày một khôn, tụi cộng sảng cũng một ngày một nhận thức tốt hơn. Và ko ai có thể ngăn cản sự đi lên của xã hội. Tụi cộng sảng sẽ ra luật tốt hơn để cố giữ chế độ.
Khoảng từ năm 2017 2018 tới bây giờ. Là thời ki cách mạng văn hóa, nâng tầm dân trí VN. Khi nhiều người tiếp cận được smartphone và mạng internet. Nhận thức con người cao lên từng ngày. Nói kiểu này cho dễ hiểu thì từ 2018 tới nay là 5 năm. Người việt nâng nhận thức lên từ 0 tới 10. Thì trong vòng 5 năm nữa thì sẽ từ 10 lên 100.
Nên lùa gà bds sẽ đéo bao giờ xảy ra ở VN nữa.
Những năm tới sẽ bùng nổ chung cư giá rẻ kiểu nhà ở xã hội. Và chung cư tầm trung.
Các loại đất nền đất trống ông nào xác định đu đỉnh thời 2022 2023 thì chắc chắn chia 5 chia 7 tài sản. Hoặc những lô nào pháp lý ko rõ ràng thì sẽ mất trắng.
Dân một ngày một khôn, tụi cộng sảng cũng một ngày một nhận thức tốt hơn. Và ko ai có thể ngăn cản sự đi lên của xã hội. Tụi cộng sảng sẽ ra luật tốt hơn để cố giữ chế độ.
Cái tao nói đến là giá nhà HN quá cao trong khi thu nhập ko thể so sánh với nước ngoài. Ví dụ tao đưa ra toàn là khu có tiền rồi.
Thực ra Tokyo hay các đô thị lâu đời đều được "quy hoạch" không phải là tốt lắm đâu. Cái chia lô phân zone tô màu QH như m thấy ngày nay là sp của thế kỷ 19 thì phải. Nhưng QH ở Nhật nó ổn vì ý thức cực cao của dân Nhật. QH châu Âu nó ổn vì nó có nhà nghiên cứu và luật pháp thông thoáng. Tao nhớ đọc đâu đó là mà những ngưòi như Jane Jacobs chửi QH Mỹ như hát hay mà Châu Âu sau WW2 ko lao theo Mỹ tàn phá đô thị phục vụ xe ô tô cá nhân. Vậy nên nói nó bài bản đéo đúng, nó chỉ nhìn ra lỗi và có cơ chế fix lỗi tốt hơn.
khoaito20042022
Địt Bùng Đạo Tổ
Làm éo còn cơ hội mà làm lại nữa,BCT đã xác định éo cứu được chế độ
ron152111
Chúa tể đa cấp
Giờ đỉnh của sốt rồi, sốt lần nữa là dân đi ăn mày luôn. Thu nhập bình quân nhà nước có 6-7 củ mà giá đất vài tỏi. Đà Nẵng có khu Hòa Xuân, trước kia là đất ruộng, nhà nào cũng đất rộng, chó chạy mỏi chân. Đùng 1 cái được đại gia rót vốn vào, bơm tiền vào, đất nông nghiệp thành đất ở => Hàng loạt nông dân trở thành đại gia trong chớp mắt nhờ bán đất.
nthao19
Chúa tể đa cấp
tao không nói là do tư bản trong nước hay gì nhé. VKL, đéo hiểu sao mấy thằng như mày hơi tí là lôi chế độ vào rồi gán mác DLV cho người khác trong mọi vấn đề là như thế nào?mấy thằng DLV này chuẩn bị lại lái sang ''con gà và quả trứng đấy'' - nó chuẩn bị đổ thừa cho tụi tư bản trong nước đấy ( tư bản này là tư bản đỏ ) - tư bản thân hữu của tụi Xạo Hết Chỗ Nói, đỗ lỗi cho nó gây lũng đoạn thị trường, còn đỉ ta vẫn ''quang vinh''.....
Mày muốn hiểu vấn đề một cách kỹ thuật khoa học hay là mày chỉ muốn chửi chế độ mọi lúc mọi nơi một cách bất chấp.
Đại dâm
Giang hồ mạng 5.0
Mày có biết chế độ này nó nát kinh hoàng như thế nào đâu mà mày vô kêu do này do nọ, cơ chế sửa lỗi của chế độ này ở đâu, quốc hội là nơi sửa lỗi và làm luật, mày thấy họp quốc hội có giống tấu hài không, đại biểu đưa vấn đề ra xong ở trên hứa hẹn, ai sẽ làm cái đại biểu quốc hội đưa ra, ví dụ y tế vừa rồi lên nói quá trời rồi sửa làm sao, tư bản nó có lưỡng viện làm luật hạ viện thông qua, thượng viện thông qua tổng thống ký thành luật, ở Việt Nam làm đéo gì có cái gọi là lưỡng viện, nên đại biểu cứ nói trên đéo làm huề vốn, chế độ này nó sai cmn từ gốc rồi phát triển kiểu đéo gì
Trạng Quỳnh
Cái lồn nhăn nheo
Quỳnh nghĩ là như này:
Dân đi làm culi bên nhật, FDI ở Việt Nam kiếm tiền. Tiền đó một phần bị tiêu và phần thặng dư sẽ được đổ vào trong đất mà ko trú ẩn được chỗ nào khác. Mấy thằng phân lô bán nền đẩy giá đất và nuốt hết phần thặng dư đó mà chả phải làm đéo gì
Dân đi làm culi bên nhật, FDI ở Việt Nam kiếm tiền. Tiền đó một phần bị tiêu và phần thặng dư sẽ được đổ vào trong đất mà ko trú ẩn được chỗ nào khác. Mấy thằng phân lô bán nền đẩy giá đất và nuốt hết phần thặng dư đó mà chả phải làm đéo gì
Superpedo
Phó thường dân
Lí do ng ta mua bds vì tin rằng nó sẽ tăng giá, nếu biết nhà đó 10 năm sau chia 2 giá thì có ai mua nữa ko, thà đi thuê cho khoẻ. Như vậy cái lí lẽ an cư lạc nghiệp đều xạo lồng hết, chỉ là 1 đám đông fomo. Mà fomo thì cũng sẽ có lúc nổ banh xác, càng bơm lớn càng nổ lớn. Ko có gì đặt ngoài qui luật thị trường.
Quý ngài
Địt Bùng Đạo Tổ
Xh cộng sả làm đéo gì tuân theo qui luật tự nhiên, toàn ngược đời quái thai thôi.
.png "Sex :vozvn (19):"){kind=icon}
ntsu
Con Chym bản Đôn
Nhật bản kinh tế hộ gia đình còn nhiều hơn GDP quốc nội cơbóng nài vỡ bên nhật hồi 90 hình như nhiều samurai tự mổ bụng rồi nhỉ
Uhm 100 củ, đm mạt vận.Bọn nhà báo toàn lấy già nhà hẻm xe máy mấy xẹt so với nhà phố người ta rồi kết luận nhà VN còn rẻ.
Giờ ở tp nhà nào xe hơi vào được chắc ko dưới 100 củ mét nhỉ
manhthuonq
Con Chym bản Đôn
.png "Sex :vozvn (21):"){kind=icon}
hoabanglang
Địt Bùng Đạo Tổ
algernon
Lỗ đýt gợi cảm
cái này ko hề sai.. nhưng thực tế thì bản thân tao nhìn nhận thì đổ lỗi không phải là sự lựa chọn. Những sai lầm trong quá khứ có những thứ rất khó để khắc phục và tất nhiên những "chóp bu" đều nhìn ra nhưng như @adamsodit thì nó là 1 quá trình mà đéo chắc có thành công hay không nữaTiêu chuẩn kép thế này thì khó rồi... nếu mà làm đc thì t công nhận sự tài tình của Đẻng
ko có gì là chắc chắn cả . Mọi thông tin dù là những bàn luận ở trên này cũng chỉ mang tính chất mở mang cho "nhận thức" của chúng ta. tao lại ko phải người yêu nước và yêu chế độ nhưng quan điểm lại là cánh hữu - chủ nghĩa dân tộc. nếu ở Mẽo thì tao sẽ ủng hộ đảng Cộng Hoà
algernon
Lỗ đýt gợi cảm
1 comment rất dài và đọc thấy rất tâm huyết.
ĐÚNG VẬY! không làm thì ko đi lên được, đất nước từ lúc thống nhất cũng đã "cời trói" và đi lên tương đối cả mặt tốt lẫn mặt xấu. đó là điều hiển nhiên. tao thì ko bảo là không làm vì thực tế giới chính trị vẫn đang làm đấy thôi - kẻ làm ắt có kẻ phá, mọi sự tao ko đánh giá chỉ để cho bánh xe của lịch sử. đời này sống tốt đời mình với tư tưởng riêng biệt trao cơ hội "tử tế" cho thế hệ con thế hệ cháu là điều khả dĩ nhất để "nối tiếp" - tất nhiên là bọn nó có tử tế hay ko thì cũng đéo biết được
Lỗ đýt gợi cảm
Địt Bùng Đạo Tổ
vào đây đọc tao tôn trọng từng ý kiến cá nhân, vì thể hiện tư duy, hiểu biết, cũng như nhạy cảm của thị trường kèm chính trị.
Nhưng tao khác, tao ko cho là vậy, vì nhiều thứ.
Nếu nói bđs sẽ có khả năng hồi sinh bật tăng lần cuối thì tao ko tin, cái ko tin là vì nguồn lực. Thời điểm 2000 đến 2008-2012 thì rất rõ ràng nguồn lực được dồn vào vì lí do mở cửa. Chính sách mới, nguồn tiền mới, FDI hăm hở lao vào đầu tư thị trường với nguồn tiền dồi dào và thị trường còn hoang sơ nhưng đầy tiềm năng, với dân số trẻ, chịu tiếp thu, và lao động giá rẻ, song song với đó, người nào đó từ xứ sở sát nguồn nước vodka trở về, và bài học bđs từ đó bắt đầu, rầm rộ, đầy ma mãnh, lừa lọc. Năm đó tuy nổ bong bóng, nhưng trời thương, chúng ta vẫn còn nội lực để gượng dậy, các chính sách, các kênh tài chính, các bài học nhanh chóng được áp dụng, biểu đồ lên rồi xuống, rồi lại lên.
Nhưng thời điểm này, nó lại khác. Không thể nào lạc quan khi tình hình vô cùng bất lợi như khi ông già 80 tuổi đột quỵ được. Không còn sức trẻ- tiền bị thâu tóm bởi các gương mặt đại diện cho nhóm lợi ích, không còn gì để thu hút các dòng tiền mới đổ vào, để đầu tư, và hơn hết là phát triển. Nói thẳng ra là ko còn gì để mua - bán với các nước giàu có với khối tích luỹ khổng lồ, hết sạch.
Khi bước vào sân chơi mới, sân chơi quốc tế; chấp nhận đá theo luật đã được định ra vì sinh sau đẻ muộn, hơn hết là thằng còi cọc, yếu nhược ko có tiếng nói - VN đã phải tuân theo lối chơi mà họ định ra, bằng những cam kết, thoả thuận. Họ chơi cũng đẹp, khi dẹp hết những điều ko vui trong quá khứ, mà rót tiền vào thông qua các nguồn ODA để giúp VN phát triển, thuận lợi cho các thương vụ mua - bán, những món đầu tư được an toàn.
Đó là những năm 2000 khi kinh tế phát triển từng ngày từng giờ. Nhưng thời điểm này là thời điểm cuối, họ muốn thấy được những cam kết và thoả thuận mà VN đã hứa với họ. Một sân chơi văn minh thì ko thể tồn tại thứ khôn lỏi này được, và VN đã thể hiện điều ngược lại - là một quốc gia không đáng tin.
Bds tăng hay xuống giá, đều xuất phát từ cơ bản đó là nhìn thấu được sự phát triển trong tương lai ngắn và trung hạn. Cái đó là kết quả của sự đầu tư, có thể là khu công nghiệp, hay khu du lịch, giải trí, có thể là khu phức hợp dịch vụ,.... Đó là niềm tin nhà đầu tư vào thị trường.
Nhưng nhìn, bđs VN phát triển theo chiều hướng lạ lùng. Cò đi thành đội, bơm thổi giá, ăn đẫm rồi lướt đi. Các quan thầy địa phương tiền nhét túi nhắm mắt làm ngơ, ngân hàng thì cứ có lợi mà làm. Những khu đất hoang chó ỉa, hay những nơi đồi núi xa dân cư, cũng được thổi tới tốc cả váy.
Vay rồi thì phải trả. Chôn vốn ? Mất đi cơ hội, hằng tháng gắng gồng trả lãi mẹ lãi con, nhưng ăn xổi mà, làm biết bao giờ mới trả nổi ?
Các ông lớn thì tranh nhau đất vàng đất kim cương, ngân hàng thì xin tô nước lèo khi các ông lớn hết sạch tài sản đảm bảo thì lại chơi tiếp trò trái phiếu, ngân hàng nhanh trí phát hành, ăn hoa hồng thơm phức, lừa được đống thằng.
Thế là chơi chiêu xị khất, đôi năm nữa tụi em trả cả vốn cả lãi. Đó là nói suôn. Lấy gì trả ? Chơi chiêu nói cho xong việc à ? Câu giờ à ?
Bề ngoài là một đống nợ, nợ đó là tiền kiếm được ở tương lai, giờ lấy xài trước cho đỡ vã. Nhưng đó là trời thương cứ làm ra tiền đều đều. Thế, bây giờ tới tương lai ko làm ra xu nào thì sao ? Ô, thế hoá ra là đéo trả được à ? Thì hiện tại và thì tương lai đéo có tiền ? Còn đất thì ngân hàng nắm ??? Ngân hàng nắm tiền chứ nắm đất cát làm gì ? Vòng lập.
Muốn có vay thì phải có làm, mà ko làm được thì coi như toi mạng.
Động lực cạn kiệt, niềm tin ko còn. Tao hay dạo dạo ở các phòng công chứng thì thấy toàn ngồi cafe, vì chả có ma nào công chứng. Các ngành hàng mang lại đô la thì đang có đà giảm, mới khởi đầu suy thoái mà giảm đôi chục %, thế thời gian nữa thì còn bao nhiêu ?
Nếu phá ra chia lại ván mới ??? Thôi, đéo dám nghĩ, khác chó gì ăn cướp.
Nhưng khổ, ko dám cho vỡ, vì vỡ là đổ bể kinh tế luôn, chưa kể các quan chưa thoát hết hàng. Anh em mình làm gì nghe nhịp thở bằng các quan được, số má, giấy tờ, báo cáo, chuyên gia các quan nắm hết, các quan đang rầm rập tuồn tiền đi tư bẩn cả rồi, chừng nào xong thì sẽ cho kết thúc màn bi kịch này. Còn giờ đến cuối năm, sẽ dùng mọi biện pháp đưa dòng tiền vào lưu thông. Nhưng, bằng cách nào ? Cho vay ? Ai vay ? Vay lấy gì trả ? Ngân hàng nó cũng phải tính chứ. Chưa kể gồng hạ lãi suất đi ngược với FED, chưa biết tới chừng nào mới rách cơ.
Báo cáo trên mồm thì tăng đấy, chứng khoán xanh mướt đấy, úp bô phát cuối rồi qua tư bẩn, kệ mẹ.
Nhưng tao khác, tao ko cho là vậy, vì nhiều thứ.
Nếu nói bđs sẽ có khả năng hồi sinh bật tăng lần cuối thì tao ko tin, cái ko tin là vì nguồn lực. Thời điểm 2000 đến 2008-2012 thì rất rõ ràng nguồn lực được dồn vào vì lí do mở cửa. Chính sách mới, nguồn tiền mới, FDI hăm hở lao vào đầu tư thị trường với nguồn tiền dồi dào và thị trường còn hoang sơ nhưng đầy tiềm năng, với dân số trẻ, chịu tiếp thu, và lao động giá rẻ, song song với đó, người nào đó từ xứ sở sát nguồn nước vodka trở về, và bài học bđs từ đó bắt đầu, rầm rộ, đầy ma mãnh, lừa lọc. Năm đó tuy nổ bong bóng, nhưng trời thương, chúng ta vẫn còn nội lực để gượng dậy, các chính sách, các kênh tài chính, các bài học nhanh chóng được áp dụng, biểu đồ lên rồi xuống, rồi lại lên.
Nhưng thời điểm này, nó lại khác. Không thể nào lạc quan khi tình hình vô cùng bất lợi như khi ông già 80 tuổi đột quỵ được. Không còn sức trẻ- tiền bị thâu tóm bởi các gương mặt đại diện cho nhóm lợi ích, không còn gì để thu hút các dòng tiền mới đổ vào, để đầu tư, và hơn hết là phát triển. Nói thẳng ra là ko còn gì để mua - bán với các nước giàu có với khối tích luỹ khổng lồ, hết sạch.
Khi bước vào sân chơi mới, sân chơi quốc tế; chấp nhận đá theo luật đã được định ra vì sinh sau đẻ muộn, hơn hết là thằng còi cọc, yếu nhược ko có tiếng nói - VN đã phải tuân theo lối chơi mà họ định ra, bằng những cam kết, thoả thuận. Họ chơi cũng đẹp, khi dẹp hết những điều ko vui trong quá khứ, mà rót tiền vào thông qua các nguồn ODA để giúp VN phát triển, thuận lợi cho các thương vụ mua - bán, những món đầu tư được an toàn.
Đó là những năm 2000 khi kinh tế phát triển từng ngày từng giờ. Nhưng thời điểm này là thời điểm cuối, họ muốn thấy được những cam kết và thoả thuận mà VN đã hứa với họ. Một sân chơi văn minh thì ko thể tồn tại thứ khôn lỏi này được, và VN đã thể hiện điều ngược lại - là một quốc gia không đáng tin.
Bds tăng hay xuống giá, đều xuất phát từ cơ bản đó là nhìn thấu được sự phát triển trong tương lai ngắn và trung hạn. Cái đó là kết quả của sự đầu tư, có thể là khu công nghiệp, hay khu du lịch, giải trí, có thể là khu phức hợp dịch vụ,.... Đó là niềm tin nhà đầu tư vào thị trường.
Nhưng nhìn, bđs VN phát triển theo chiều hướng lạ lùng. Cò đi thành đội, bơm thổi giá, ăn đẫm rồi lướt đi. Các quan thầy địa phương tiền nhét túi nhắm mắt làm ngơ, ngân hàng thì cứ có lợi mà làm. Những khu đất hoang chó ỉa, hay những nơi đồi núi xa dân cư, cũng được thổi tới tốc cả váy.
Vay rồi thì phải trả. Chôn vốn ? Mất đi cơ hội, hằng tháng gắng gồng trả lãi mẹ lãi con, nhưng ăn xổi mà, làm biết bao giờ mới trả nổi ?
Các ông lớn thì tranh nhau đất vàng đất kim cương, ngân hàng thì xin tô nước lèo khi các ông lớn hết sạch tài sản đảm bảo thì lại chơi tiếp trò trái phiếu, ngân hàng nhanh trí phát hành, ăn hoa hồng thơm phức, lừa được đống thằng.
Thế là chơi chiêu xị khất, đôi năm nữa tụi em trả cả vốn cả lãi. Đó là nói suôn. Lấy gì trả ? Chơi chiêu nói cho xong việc à ? Câu giờ à ?
Bề ngoài là một đống nợ, nợ đó là tiền kiếm được ở tương lai, giờ lấy xài trước cho đỡ vã. Nhưng đó là trời thương cứ làm ra tiền đều đều. Thế, bây giờ tới tương lai ko làm ra xu nào thì sao ? Ô, thế hoá ra là đéo trả được à ? Thì hiện tại và thì tương lai đéo có tiền ? Còn đất thì ngân hàng nắm ??? Ngân hàng nắm tiền chứ nắm đất cát làm gì ? Vòng lập.
Muốn có vay thì phải có làm, mà ko làm được thì coi như toi mạng.
Động lực cạn kiệt, niềm tin ko còn. Tao hay dạo dạo ở các phòng công chứng thì thấy toàn ngồi cafe, vì chả có ma nào công chứng. Các ngành hàng mang lại đô la thì đang có đà giảm, mới khởi đầu suy thoái mà giảm đôi chục %, thế thời gian nữa thì còn bao nhiêu ?
Nếu phá ra chia lại ván mới ??? Thôi, đéo dám nghĩ, khác chó gì ăn cướp.
Nhưng khổ, ko dám cho vỡ, vì vỡ là đổ bể kinh tế luôn, chưa kể các quan chưa thoát hết hàng. Anh em mình làm gì nghe nhịp thở bằng các quan được, số má, giấy tờ, báo cáo, chuyên gia các quan nắm hết, các quan đang rầm rập tuồn tiền đi tư bẩn cả rồi, chừng nào xong thì sẽ cho kết thúc màn bi kịch này. Còn giờ đến cuối năm, sẽ dùng mọi biện pháp đưa dòng tiền vào lưu thông. Nhưng, bằng cách nào ? Cho vay ? Ai vay ? Vay lấy gì trả ? Ngân hàng nó cũng phải tính chứ. Chưa kể gồng hạ lãi suất đi ngược với FED, chưa biết tới chừng nào mới rách cơ.
Báo cáo trên mồm thì tăng đấy, chứng khoán xanh mướt đấy, úp bô phát cuối rồi qua tư bẩn, kệ mẹ.
Vjc
Sinh lý yếu
Có vẻ chuyên sâu quá hen-Thị trường bất động sản VN thực sự quá điên rồ với rất nhiều nghịch lý. Nếu để giải thích thì có lẽ là nó không dựa trên nguyên lý cung cầu, nhu nhập, sản xuất hay giá trị gì. Chỉ như một quả bong bóng, được thổi phòng lên từng ngày và không có dấu hiệu ngừng lại. Nếu theo dõi báo chí thì những tiêu đề như sau sẽ làm nhiều người thấy sốc.
+Một m2 đất ở Phố Cổ được bán với giá hơn một tỷ vnđ.
+Một triệu đô la chỉ mua được 10m2 đất ở Thủ Thiêm.
Với cái đà này thì đa số người Việt sẽ phải ở nhà thuê suốt đời. Vì nếu phải dành dụm thì sẽ mất 50 năm mới đủ để có 1 căn nhà cho riêng mình.
Vì sao điều quái đản này lại tồn tại?
-Người ta thường nói đến HN và SG, hai thành phố lớn nhất cả nước và có thị trường BĐS nóng nhất nhưng hãy bắt đầu với một vùng đất miền trung nắng cháy bỗng thăng tiến nhanh chóng nhờ tài nguyên sẵn có - đất đai.
-Đà Nẵng được coi là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Nằm ở vị trí đẹp ngay chính giữa đất nước, nơi đây thừa hưởng gần như tất cả có thể về văn hóa và địa lý. Được thiên nhiên ưu đãi kèm với sự cải tiến không ngừng, thành phố này đã bỏ ra những địa phương khác để vươn mình trở thành một trung tâm không chỉ của riêng miền Trung mà của cả nước.
-Nếu là một du khách đến chơi thì sẽ ít nhiều bất ngờ với sự quy hoạch và những tòa nhà cao tầng. Biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà và Đèo Hải Vân có thể chinh phục bất cứ ai. Từ góc nhìn bên ngoài, gần như Đà Nẵng không có gì để chê.
-Nhưng có một vấn đề khiến nhiều người trở nên bất mãn. Đó là trong những năm qua, giá nhà đất ở Đà Nẵng tăng một cách chóng mặt. Gọi là sốt đất thì còn quá nhẹ, gọi là điên khùng thì cũng chưa đủ. Vậy nó điên đến mức nào.
1. Thu nhập bình quân của người Đà Nẵng chỉ 62 triệu / 1 năm (5.2 triệu / mỗi tháng)
2. GDP đầu người chỉ $3,600 / năm (6.9 triệu / mỗi tháng)
3. Còn giá đất ở trong khu vực Đà Nẵng thì lại dao động từ 30 đến 100 triệu / 1m2.
Ở khu vực trung tâm thì cao hơn nhiều và giá không ngừng tăng trong tương lai.
-Có nghĩa là một người dân Đà Nẵng bình thường đi làm cả năm trời cũng chỉ mua được 1m2 đất ở nơi mình đang sinh sống, thậm chí còn không đủ. Vì sau khi trừ chi phí sinh hoạt thì có lẽ chỉ đủ để mua được nửa m2 đất.
-Nếu tính ngược lại, lấy giá đất chia cho thu nhập, thì một người Đà Nẵng phải đi làm 50 - 100 năm để mua được căn nhà.
-Thật điên rồ khi người dân của thành phố đáng sống nhất VN lại không thể mua nổi mảnh đất mình sinh sống, nơi họ gọi là nhà. Nhưng bất chấp sự vô lý đó, Đà Nẵng vẫn tăng trưởng. Kéo theo đó là một tầng lớp giàu có từ đất đai. Từ những năm 2010, Đà Nẵng nổi dậy như một hiện tượng kinh tế làm ngạc nhiên cả nước. Từ một địa phương tụt hậu, Đà Nẵng bỗng bay lên để trở thành trung tâm thu hút sự chú ý. Hàng loạt hộ gia đình nghèo bỗng dưng trở thành triệu phú đô la vì có sẵn đất, khi nó tăng thì họ nhận ra mình đang đứng trên đống vàng. Nếu ở Đà Nẵng hoặc có thời gian sinh sống ở đây thì sẽ thấy câu chuyện làm giàu rất giống nhau.
-Nhiều gia đình trước kia rất nghèo nhưng họ có đất ông bà để lại. Rồi những năm 2010 trở đi thì giá đất tăng lên chóng mặt. Thế là họ bán. Sau đó, có tiền mua nhà, xây trọ và có cuộc sống dư dả. Tất cả là nhờ đất.
Câu chuyện của Đà Nẵng là tiêu biểu cho hàng loạt địa phương khác ở Việt Nam. Cơn sốt bất động sản tạo ra hai tầng lớp rõ rệt. Những ai đã có tài sản đã trở nên giàu có, như tiền trên trời rơi xuống. Còn những ai làm công ăn lương thì như dậm chân tại chỗ.
Vậy nguyên nhân nào dẫn đến giá đất tăng phi mã?
-Trước tiên, chúng ta phải so sánh để thấy giá nhà đất ở Việt Nam điên đến mức nào. Có rất nhiều mô hình nhưng ở đây ta sẽ dùng công thức Giá nhà bình quân chia cho Thu nhập bình quân.
+ Sài Gòn. Với mức bình quân 45 triệu/ m2 cho chung cư trung cấp thì một căn sẽ có giá tầm 3 tỷ đồng hoặc 130.000$. Lưu ý, đây chỉ là giá chung cư chứ không phải nhà đất. Chia cho thu nhập bình quân 6.000$ thì tỷ lệ của “Giá chung cư / thu nhập” = 21.67. Còn nếu lấy giá nhà đất thay vì chung cư thì tỷ lệ sẽ lên 50 - 100 lần
+ New York. Lương bình quân 69,000$ còn giá nhà là 760,000$-> Tỷ lệ là 11
+ London. Lương bình quân 53,000$ và giá nhà là 800,000$ -> Tỷ lệ 15
+ Sydney. Lương bình quân 55,000$ và giá nhà là 700,000$ -> Tỷ lệ 12,73
Cho dù lấy đô thị nào để so sánh đi nữa thì kết quả cũng không quá khác. Giá nhà ở Việt Nam, nhất là ở SG và HN, đều ở mức cao không tưởng. Nếu một người bình thường ở Mỹ hay Anh chỉ cần đi làm 10 năm để mua được thì một người Sài Gòn phải mất tận 30 - 50 năm. Đó là lấy lương trước thuế và các loại chi phí.
Có thể tạm kết luận rằng, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức cao khó hiểu và vượt tầm kiểm soát.
Để phân tích cụ thể thì chúng ta nên xét 5 yếu tố sau.
-Mật độ dân số - Thu nhập - Nhu cầu và văn hóa - Thuyết tiền tệ & lạm phát - Tâm lý đầu cơ
1.Mật độ dân số
“Hãy mua đất, người ta không tạo ra nó nữa đâu”
- Đây là một câu phổ biến của Mark Twain thường được dùng trong những bài viết về bất động sản. Nó cũng hợp lý, con người ngày càng đông trong khi đất thì cố định. Con người hiện đại thì có xu hướng sinh sống ở các thành phố lớn còn các vùng quê thì phải đối mặt với nạn giảm dân số. Nơi nào càng đông dân thì giá đất càng cao vì nhu cầu càng nhiều.
-Nhưng nếu so Sài Gòn và Hà Nội với những thành phố khác thì sao.
+ Sài Gòn có mật độ dân số 4292 người / 1 km2.
+ Hà Nội thì ít hơn với 2398 người / 1 km2.
Nếu ai sinh sống ở 2 thành phố này thì sẽ cảm thấy đường phố lúc nào cũng đông đúc, chật chội.
Nhưng những đô thị khác thì lại nhiều hơn.
+ New York 6793 người/km²
+ London 5203 người/km²
+ Sydney: 2058 người/km2
Có nghĩa là mật độ dân số không phải là nguyên nhân khiến giá nhà ở Việt Nam cao vì có rất nhiều thành phố khác đông dân hơn nhưng giá nhà theo thu nhập vẫn ở mức bình quân. Cho nên lý do này không hợp lý.
2.Thu nhập
-Bất động sản như bao mặt hàng khác, giá cả được quyết định bởi cung cầu (thị trường). Có người mua thì mới có người bán. Nhưng một lần nữa, điều này khiến chúng ta phải tự hỏi. Thu nhập của người Việt Nam chỉ bằng 1/10 hoặc 1/20 của nước khác nhưng giá nhà lại tương đương. Có gì đó bất thường ở đây?
-Như đã nói ở trên, giá nhà ở Sydney chỉ gấp 10 lần thu nhập, còn ở Sài Gòn thì ít nhất là 20 lần. Ai là người mua thực sự và đây là cung cầu thật hay giả. Cho nên thu nhập cũng không giải thích được giá nhà ở Việt Nam.
3.Nhu cầu và văn hóa
“An cư lạc nghiệp.” Đây là một câu nói phổ biến cho rằng vì tư duy thích mua nhà của người Việt Nam nên đã dẫn đến tình trạng bong bóng. Nhưng con người ở đâu mà không có nhu cầu mua nhà. Mỹ, Anh, Úc, Nhật... cũng vậy thôi.
-Theo khảo sát của tạp chí Inc, 89% người trẻ Mỹ muốn mua nhà. Ai trong chúng ta cũng muốn có chỗ ở ổn định để lập gia đình, theo đuổi sự nghiệp và an tâm về mặt tài chính. Mua nhà là nhu cầu tất yếu dù ở bất cứ đâu, Việt Nam hay Mỹ. Nếu đổ lỗi cho văn hóa an cư lạc nghiệp thì có lẽ cả nhân loại cần được lên án. Cho nên đây cũng không phải là nguyên nhân dẫn đến giá nhà cao bất thường.
4.Thuyết tiền tệ & lạm phát
Trong những cách giải thích đã nêu thì thuyết tiền tệ có vẻ là hợp lý hơn cả. Giá tài sản, hàng hóa tăng cao do in tiền quá nhiều. Vì khi nền kinh tế có sự tân tạo thì nó phải chạy vào đâu đó. Ở Việt Nam thì kênh đầu tư chính là bất động sản.
Thuyết tiền tệ như sau.
1. Chính phủ in tiền.
2. Tiền chạy vào hệ thống ngân hàng.
3. Sau đó chạy vào doanh nghiệp và người dân.
4. Họ có thêm tiền để tiêu. Trong khi số lượng tài sản là cố định thì giá cả bị đẩy lên.
Nhưng ở đâu mà không có chính phủ in tiền. Không lẽ Việt Nam in nhiều hơn nên giá nhà cao hơn?
Đó là vì sao yếu tố cuối cùng cũng là nguyên nhân chính. Đầu cơ.
5.Tâm lý đầu cơ
Việt Nam là nền kinh tế bất động sản. Nói như vậy cũng không quá đáng. Hãy nhìn những điều sau đây.
1. Bất động sản chiếm 22% GDP Việt Nam. Trong khi ở Mỹ chỉ chiếm 6%, ở Úc 5.8% và ở Anh 8%. Nghĩa là kinh tế Việt Nam tăng trưởng dựa trên bất động sản và nó chiếm gấp 3 so với nước khác.
2. Trong top 10 người giàu nhất Việt Nam thì 5 người làm bất động sản.
3. Trong danh mục chỉ số chứng khoán VN30, bất động sản chiếm 22% và tài chính chiếm 42%. Nghĩa là hơn một nửa giá trị chứng khoán Việt Nam đến từ ngành bất động sản hoặc liên quan.
4. Mới đây, một lô đất ở Thủ Thiêm được đấu thầu với giá 2.4 tỷ vnđ hoặc 100,000$ /1 m2, một mức cao không tưởng, hơn cả những thành phố lớn trên thế giới như London, New York.
-Để phân tích chính xác thì rất khó vì không có dữ liệu đầy đủ. Nhưng chúng ta chỉ cần quan sát. Hiện tại, đi đâu cũng thấy sốt đất và trào lưu đầu cơ. Lên mạng đọc báo thì thông tin về dự án dân cứ hay mua bán đất nền được đập vào mắt không ngừng nghỉ. Chạy xe ngoài đường thì thấy đầy tờ rơi quảng cáo bán đất. Từ Nam ra Bắc, thành thị đến thôn quê, buôn đất trở thành một cơn sốt.
Có nơi nào điên rồ như vậy không? Có nơi nào đi đâu cũng thấy cò đất và hàng loạt dự án mở ra?
Đây không còn là đầu tư đúng nghĩa nữa mà là đầu cơ chộp giật. Đây cũng không phải là nhu cầu thật của thị trường mà là sức mua của một nhóm thiểu số đang thao túng.
Có thể bạn quan tâm
