Lumi HN Capital Land

[ĐạiBoss]

Private vậy thì ở mới sướng chứ. Ban đầu thông tin của tao là P thì sang S được còn S thì ko sang P được, nhưng hôm qua chạy qua xem sa bàn mới thì thấy CĐT lại báo khác. Nhưng cũng chả sao vì tao có 3 căn, 1 căn S (2 ngủ) và 2 P (2 ngủ và 3 ngủ). Hiện thì sẽ cho thuê cả thôi, còn nếu sau có chuyển văn phòng về mạn dưới này thì lấy căn 3 ngủ về ở. Nói chung nhiều thằng sẽ bảo dở hơi mà mua 1 đống tiền vào đấy nhưng tao thích nhà của CapLand từ SG ra rồi, với tao thích ở chung cư không thích nhà đất Đối với tao nhà đất chỉ để đầu tư thôi.

Căn 2PN Sig có bán ko để làm việc nào tml

Ờ tao chỉ biết là dân prestige ko cho signature vào còn k rõ dân Prestige có sang signature chơi đc k . Khu này khép kín quá , tao định sau này cho thuê , m định ở hay cho thuê .

2 ông giàu vcđ. Nó sắp bán Shophouse đế rồi đó.

 

[Marshall8888]

Căn 2PN Sig có bán ko để làm việc nào tml

Ko bán đâu bro ơi, mình ko mua đầu cơ bên Sig của mình căn 74,3 góc đẹp mà

Căn 2PN Sig có bán ko để làm việc nào tml

2 ông giàu vcđ. Nó sắp bán Shophouse đế rồi đó.

có khoảng 60 căn nó quy hoạch ra bên rìa của các tòa gọi là khu phố thương mại, mình ko thích shophouse 50 năm

 

[ĐạiBoss]

Ko bán đâu bro ơi, mình ko mua đầu cơ bên Sig của mình căn 74,3 góc đẹp mà


có khoảng 60 căn nó quy hoạch ra bên rìa của các tòa gọi là khu phố thương mại, mình ko thích shophouse 50 năm

Căn 74 tml mua bên tòa nào. Đơn giá vs tổng giá nó xêm xêm mẹ căn 84m2

 

[Marshall8888]

Căn 74 tml mua bên tòa nào. Đơn giá vs tổng giá nó xêm xêm mẹ căn 84m2

S5 nhé nói chung căn đấy hot, view đại lộ TL là hot nhất

 

[ĐạiBoss]

S5 nhé nói chung căn đấy hot, view đại lộ TL là hot nhất

S5. Căn 74m2 thì ok, đc. TML tính đầu cơ đến khi nào

 

[Marshall8888]

S5. Căn 74m2 thì ok, đc. TML tính đầu cơ đến khi nào

tao mua vứt đấy ko đầu cơ mà cuối 2026 nhận Sig, đầu 2027 nhận P xong cho thuê, thích về sau thì về ở Tao thấy chung cư sau sẽ là xu hướng khi xã hội ngày càng văn minh và nhu cầu về tiện ích của con người lớn hơn. Nhà ngõ sau còn cái nịt thôi

 

[ĐạiBoss]

tao mua vứt đấy ko đầu cơ mà cuối 2026 nhận Sig, đầu 2027 nhận P xong cho thuê, thích về sau thì về ở Tao thấy chung cư sau sẽ là xu hướng khi xã hội ngày càng văn minh và nhu cầu về tiện ích của con người lớn hơn. Nhà ngõ sau còn cái nịt thôi

Đúng rồi.
Chung cư t thấy nó xu thế rồi. Mà h nhà trong ngõ đi xe máy cũng lắm vấn đề

 

[Marshall8888]

Đúng rồi.
Chung cư t thấy nó xu thế rồi. Mà h nhà trong ngõ đi xe máy cũng lắm vấn đề

Ở thì bất tiện và lụp xụp. Nhưng cháy nổ là khốn nạn nhất.

 

[Bát kỳ Đại Thanh]

Nhưng nó đ' thể nào leo lên vị trí top 10 CĐT mạnh được, công nhận vs m chuyện tiền nó nhiều, nhưng cách điều hành chán vl. T từng gặp và làm việc cùng mr Thắng kế toán trưởng, Mrs Nga trưởng phòng hành chính và Mrs Chi Trưởng phòng pháp chế của Nam Cường, nói chuyện một lúc hợp cạ xong ông bà đ' nào cũng thừa nhận cái cách quản lý làm việc của bà Ngà kém hiệu quả và mang nặng tính hình thức.
Nếu bọn m chưa biết, thì chính Nam Cường là tập đoàn đầu tiên đi tiên phong việc xin đất đổi hạ tầng, thời xưa ông Cường còn sống đỉnh vl.

Ở thì bất tiện và lụp xụp. Nhưng cháy nổ là khốn nạn nhất.

Đúng rồi.
Chung cư t thấy nó xu thế rồi. Mà h nhà trong ngõ đi xe máy cũng lắm vấn đề

Lumi hà nội này có giai đoạn xây hả các bro , thấy bọn trên otofun bảo là chủ đầu tư capital này thì uy tín có tiếng rồi nhưng mà bảo thường nó bán sẽ có đợt xả hàng giảm giá liệu có đúng ko hả các bro

 

[Nhớ Trang]

Lumi hà nội này có giai đoạn xây hả các bro , thấy bọn trên otofun bảo là chủ đầu tư capital này thì uy tín có tiếng rồi nhưng mà bảo thường nó bán sẽ có đợt xả hàng giảm giá liệu có đúng ko hả các bro

2 giai đoạn bro ạ s với p nhưng anh em bình luận trước ý

 

[Bát kỳ Đại Thanh]

2 giai đoạn bro ạ s với p nhưng anh em bình luận trước ý

tôi viết thiếu đấy 3 giai đoạn thì phải s p với e đúng ko bạn ơi @Taothaoduoi

 

[Marshall8888]

tôi viết thiếu đấy 3 giai đoạn thì phải s p với e đúng ko bạn ơi @Taothaoduoi

Bản chất 2 tòa Elite là phần còn lại của Giai đoạn 2, dùng chung tiện ích với 2 tòa P. Còn chất lượng hoàn thiện thì cao cấp hơn, cdt hiện vẫn còn chưa tung hết thông tin ra nhưng cơ bản hình như là Điều hòa âm trần, kính tràn viền full... Hiện đang cho booking rồi thì phải

 

[ĐạiBoss]

Bản chất 2 tòa Elite là phần còn lại của Giai đoạn 2, dùng chung tiện ích với 2 tòa P. Còn chất lượng hoàn thiện thì cao cấp hơn, cdt hiện vẫn còn chưa tung hết thông tin ra nhưng cơ bản hình như là Điều hòa âm trần, kính tràn viền full... Hiện đang cho booking rồi thì phải

Đã bắt đầu cho thông tin ra ngoài nhận Booking rồi

 

[Marshall8888]

Đã bắt đầu cho thông tin ra ngoài nhận Booking rồi

Ban đầu chúng nó định tháng 12 nhưng chắc đẩy nhanh tiến độ vì lượng cung vẫn hấp thụ tốt. Còn đối với tao là người mua thì thấy cũng ok vì nó đỡ lây nhây ra hoàn thiện cả dự án bị lâu, xong sớm đẹp sớm cầu cho chúng nó bán hết

 

[Bát kỳ Đại Thanh]

Ban đầu chúng nó định tháng 12 nhưng chắc đẩy nhanh tiến độ vì lượng cung vẫn hấp thụ tốt. Còn đối với tao là người mua thì thấy cũng ok vì nó đỡ lây nhây ra hoàn thiện cả dự án bị lâu, xong sớm đẹp sớm cầu cho chúng nó bán hết

Đã bắt đầu cho thông tin ra ngoài nhận Booking rồi

vụ hầm gửi xe thì các bạn thấy thế nào đủ hết cho cư dân chứ , hay chỉ thằng mua trước mới được thấy bảo gđ 1 và 2 có mỗi 1 hầm , do theo quy hoạch của thằng chộp dật vin , nên ko fix kịp

 

[sktt1]

vụ hầm gửi xe thì các bạn thấy thế nào đủ hết cho cư dân chứ , hay chỉ thằng mua trước mới được thấy bảo gđ 1 và 2 có mỗi 1 hầm , do theo quy hoạch của thằng chộp dật vin , nên ko fix kịp

Phần lớn là thằng mua trước đc thôi. Cái này đc quy định trong tt02/2016 của bxd rồi. 1 là CĐT bán đứt slot luôn, 2 là giải quyết theo cơ chế đăng ký trước đc trước (và sẽ đẩy hết trách nhiệm lên Đơn vị quản lý vận hành aka Ban quản lý. Đến ngày đến tháng CĐT thu đúng tiền slot ô tô đăng ký thôi. Chả có thằng nào chơi fair kiểu bốc thăm luân phiên xuống hầm đâu, vừa thiếu minh bạch, khó quản lý vừa dễ xảy ra tranh cãi

 

[nova]

Đúng rồi.
Chung cư t thấy nó xu thế rồi. Mà h nhà trong ngõ đi xe máy cũng lắm vấn đề

Thế hả mày, tao bán mãi căn chung cư củ Lồn ở Trung Yên mãi đéo được để chuyển về nhà ngõ Ba Đình
Thấy tụi mày cứ bàn 8x, 9x tr cái Lồn gì ở tít ngoài đại lộ Thăng Long thế, xa vãi lồn cho ở miễn phí cũng đéo thèm

 

[Bát kỳ Đại Thanh]

Thế hả mày, tao bán mãi căn chung cư củ lồn ở Trung Yên mãi đéo được để chuyển về nhà ngõ Ba Đình
Thấy tụi mày cứ bàn 8x, 9x tr cái lồn gì ở tít ngoài đại lộ Thăng Long thế, xa vãi lồn cho ở miễn phí cũng đéo thèm

nhưng mà chỗ đấy cũng tiềm năng mà mày

 

[Bát kỳ Đại Thanh]

Phần lớn là thằng mua trước đc thôi. Cái này đc quy định trong tt02/2016 của bxd rồi. 1 là CĐT bán đứt slot luôn, 2 là giải quyết theo cơ chế đăng ký trước đc trước (và sẽ đẩy hết trách nhiệm lên Đơn vị quản lý vận hành aka Ban quản lý. Đến ngày đến tháng CĐT thu đúng tiền slot ô tô đăng ký thôi. Chả có thằng nào chơi fair kiểu bốc thăm luân phiên xuống hầm đâu, vừa thiếu minh bạch, khó quản lý vừa dễ xảy ra tranh cãi

việc được chỗ đỗ ô tô này , là nó ghi hẳn giấy tờ không bạn hay thỏa thuận với sale hoặc chủ đầu tư ko bạn

 

[nova]

nhưng mà chỗ đấy cũng tiềm năng mà mày

Tao chọn chỗ ở chứ đầu tư đầu cơ éo đâu mà cần tiềm năng, tao chỉ thích ở Ba Đình với Hoàn Kiếm thôi. Nghe tụi mày chung cư cứ 8x 9x triệu ở cái chỗ củ Lồn ngoài cao tốc, đại lộ tao ghê vcl

 

[sktt1]

việc được chỗ đỗ ô tô này , là nó ghi hẳn giấy tờ không bạn hay thỏa thuận với sale hoặc chủ đầu tư ko bạn

Để giải thích cho m hiểu thì nó sẽ hơi lằng nhằng. Ngắn gọn thì: trong hầm nhà chung cư, diện tích ô tô là của CĐT, và diện tích xe máy là của cư dân. Về bản chất thằng CĐT muốn cho thằng nào có slot thì thằng đó đc, nhưng thông thường 99% các toà nhà trên cả nước không có đủ slot ô tô cho nhu cầu gửi của cư dân (trừ căn hộ hạng sang >100tr/m²). Vậy để tránh xảy ra tranh cãi CĐT thường sẽ làm 2 việc như sau: 1 là quy định rõ trong hợp đồng mua bán, có toà cho mua đứt slot (định danh luôn) và có toà thì ưu tiên người đăng ký trước. 2. CĐT sẽ làm việc với ban quản lý cùng ban quản trị toà nhà theo 2 hình thức: a. Trường hợp CĐT vận hành hầm xe thì hàng tháng sẽ chia sẻ doanh thu lợi nhuận và phí dịch vụ phần diện tích sử dụng chung cho Bqt; b. Nếu BQT và BQL vận hành hầm thì hàng tháng trả lại tiền slot ô tô cho CĐT. Vì thế mới xảy ra rất nhiều chuyện CĐT tự ý tăng tiền trông giữ ô tô ở các toà chung cư thời gian gần đây. Dân đen biểu tình có, treo băng rôn phản đối có, nhưng chả làm j đc cả đâu. Vì bản chất thằng CĐT nó không làm sai luật, slot ô tô là của nó, nó tăng giá là quyền của nó miễn là không vượt quá khung giá trần được quy định cho từng vùng.

 

[Quyetls]

Bản chất như lumiere, masteri nó định vị thương hiệu là diamond nên giá chắc chắn cao hơn mấy toà của vin r. nhưng điểm yếu của mas với lumi ở HN đang xây là phân khúc nhà nhỏ nên nó không thực sự diamond cho lắm. nhưng cũng vì đánh vào phân khúc nhà nhỏ nên mới thu hút dc dân vừa tiền mà thích sang chảnh bóng bảy mua để ở. còn cái canopy thì do vin vận hành thôi chứ ko phải của vin nên con ghẻ thì cũng giống D trần duy hưng thôi.
Bọn masteri này ngoài cái sảnh đẹp view thoáng ra thì đéo xứng đáng định dạng là diamond vì xa nhà để xe, 2 hầm nhưng dân đông, mật độ thang toà c và d quá cao giống hệt phân khúc S của vin, thải mùi ra ban công vận hành chán, chỉ có quẹt thẻ còn chưa làm xong vân tay.

 

[sktt1]

Bản chất như lumiere, masteri nó định vị thương hiệu là diamond nên giá chắc chắn cao hơn mấy toà của vin r. nhưng điểm yếu của mas với lumi ở HN đang xây là phân khúc nhà nhỏ nên nó không thực sự diamond cho lắm. nhưng cũng vì đánh vào phân khúc nhà nhỏ nên mới thu hút dc dân vừa tiền mà thích sang chảnh bóng bảy mua để ở. còn cái canopy thì do vin vận hành thôi chứ ko phải của vin nên con ghẻ thì cũng giống D trần duy hưng thôi.
Bọn masteri này ngoài cái sảnh đẹp view thoáng ra thì đéo xứng đáng định dạng là diamond vì xa nhà để xe, 2 hầm nhưng dân đông, mật độ thang toà c và d quá cao giống hệt phân khúc S của vin, thải mùi ra ban công vận hành chán, chỉ có quẹt thẻ còn chưa làm xong vân tay.

Cái đó nó thuộc về thiết kế ban đầu được cấp phép rồi, sau éo sửa đc, vậy nên nó chỉ có thể bàn giao nội thất cao cấp để định vị phân khúc diamond thôi. Chứ thiết kế trong căn hộ t phải nói thật là chán vcl. Thằng Lumi thì khác vì nó dám xin thay đổi thiết kế được phê duyệt, và mời cả Milo studios thiết kế nên riêng phần trong căn hộ t đánh giá Lumi> Mas, Lumiere, dù so sánh về nội thất bàn giao thì lumiere evergreen xịn vcl

 

[Quyetls]

Cái đó nó thuộc về thiết kế ban đầu được cấp phép rồi, sau éo sửa đc, vậy nên nó chỉ có thể bàn giao nội thất cao cấp để định vị phân khúc diamond thôi. Chứ thiết kế trong căn hộ t phải nói thật là chán vcl. Thằng Lumi thì khác vì nó dám xin thay đổi thiết kế được phê duyệt, và mời cả Milo studios thiết kế nên riêng phần trong căn hộ t đánh giá Lumi> Mas, Lumiere, dù so sánh về nội thất bàn giao thì lumiere evergreen xịn vcl

Lumi thì xin gì b ơi. vẫn toà chữ z với L vẫn 1 hầm, có 1 số toà mật độ thang vẫn như khu s khác cái bên ngoài và có căn to thôi. nhưng nó làm cảnh quan thấy có vẻ vip hơn

 

[Marshall8888]

vụ hầm gửi xe thì các bạn thấy thế nào đủ hết cho cư dân chứ , hay chỉ thằng mua trước mới được thấy bảo gđ 1 và 2 có mỗi 1 hầm , do theo quy hoạch của thằng chộp dật vin , nên ko fix kịp

quy hoạch 1/500 xưa Vin làm, h đụng vào điều chỉnh quy hoạch thì bố bảo HN nó cũng ko làm cho nên chỉ có 1 hầm tràn khu cho cả 2 giai đoạn. Tuy nhiên bọn CapLand nó đã xin điều chỉnh chiều cao tầng hầm cao lên để lắp bãi đỗ xe cơ khí, cơ bản đáp ứng 80% slot xe cho các căn hộ (đang tính mỗi nhà/xe). Ngoài ra thì cạnh dự án có quy hoạch nhà đỗ xe nổi 9 tầng của Vin, tuy nhiên đéo biết bao h xây (cái này của Vin ko thuộc dự án Lumi)

Lumi thì xin gì b ơi. vẫn toà chữ z với L vẫn 1 hầm, có 1 số toà mật độ thang vẫn như khu s khác cái bên ngoài và có căn to thôi. nhưng nó làm cảnh quan thấy có vẻ vip hơn

Mật độ thang khác chứ, tuy phương án kiến trúc và quy hoạch mật độ xây dựng bị fix nhưng nó chủ động giảm số lượng căn đi so với tke cũ của Vin (giảm mỗi tòa gần 200 căn) nên mật độ thang trên căn hộ là thấp (khoảng 6x) so với các dự án khác của Smart