Thế mới thấy mấy thằng cđt Việt Nam điển hình thằng vin ( nhiều bọn nông dân cuồng nó vl ngay cả gặp những ông bà khoe ở vin nó như kiểu ở tầm khác ý đần vl ( an nam hoặc đông Lào ) làm ăn từ tư duy tầm nhìn lôm côm mày nhỉ , capital land ( Singapore )này với trước ciputra ( Indonesia ) và parkcity ( malaysia ) toàn của anh em hoa tộc ( Trung hoa ) cái tầm nó khác
uhm thực ra do ngoài Bắc Vin được ưu ái quá + các cdt khác cũng chộp giật nên nó thành thằng chột làm vua xứ mù. Ae ngoài này nhìn Royal với Times nó cho tí khuôn viên với tiện ích đã thấy sung sướng lắm rồi. Chứ Vin vào SG thì cũng cạnh tranh lol Lồn với các CĐT trong đấy. Ví dụ điển hình là ở Royal với Times ngoài Bắc ban đầu quản lý vận hành cho dân đi tùm lum thoải mái, vào trong SG bắt buộc phải đẩy sang thẻ tầng nào đi tầng nấy (Vin Central Park, Vin Bason) vì dân trong đó họ thấy tự do đi lại là mất an toàn và lộm nhộm. Nói gì thì nói dân trong Nam họ có tư tưởng hưởng thụ tiện ích nhiều hơn nên cách làm chộp giật như ngoài Bắc sẽ đéo tồn tại được.
Lumi dc 1 số toà có mật độ thấp do nhiều căn to thôi chứ cũng có mấy toà nhiều căn nhỏ giống bên s của vin. mà bên này của sổ ko tràn viền nên ko thích lắm. dc cái khu đóng nên ít người lạ ra vào hơn. nhưng giá nó đã cao hơn. mấy toà của vin ngon nhất có 2 toà tonkin mật độ thang 8x căn/ thang nhưng dc cái nhiều căn nhỏ nên cũng ít dân
Nó thay đổi mặt bằng so với thiết kế cũ của vin nên giảm số căn/tầng và giảm tổng số lượng căn. Chi tiết thì thôi tài liệu tao ko cung cấp được. Còn về hoàn thiện thì ở đây có 2 thứ ko ưng lắm là ko có điều hòa âm trần và cửa sổ tràn viền thì Sig ko có, P thì có ở phòng ngủ chính thôi. Nhưng tiện ích nội khu và độ riêng tư thì miễn bàn rồi. Quan trong nhất là bọn này nó cam kết tiện ích j thì sẽ có như thế, ko treo đầu dê bán thịt chó.
Nhưng mà kể ra tao cũng mong nhiều đơn vị như capital land hay keppel land … các chủ đầu tư nước ngoài đầu tư nhiều ở Hà Nội nhưng mà thấy hàng bọn nó ít quá , với cả đắt hơn mặt bằng chung để thay đổi cách tư duy của an nam , giống thằng aeon mall của nhật dạy thằng vin annam kể cả thằng lotte Hàn mắt hí cách phục vụ.
Điều hoà âm Trần thời gian lâu dài sẽ tốn kém chi phí hơn đúng ko mày với ẩm thấp vệ sinh kém hơn đúng ko , trước có thằng bình luận bảo ko có điều hoà hành lang nhưng nó lại bảo thích vậy tránh dân vô ý thức mở cửa phòng hưởng ké , 2 là trẻ con nó thấy mát phụ huynh cho nó vui chơi ở hành lang nhức đầuNó thay đổi mặt bằng so với thiết kế cũ của vin nên giảm số căn/tầng và giảm tổng số lượng căn. Chi tiết thì thôi tài liệu tao ko cung cấp được. Còn về hoàn thiện thì ở đây có 2 thứ ko ưng lắm là ko có điều hòa âm trần và cửa sổ tràn viền thì Sig ko có, P thì có ở phòng ngủ chính thôi. Nhưng tiện ích nội khu và độ riêng tư thì miễn bàn rồi. Quan trong nhất là bọn này nó cam kết tiện ích j thì sẽ có như thế, ko treo đầu dê bán thịt chó.
uh về cơ bản điều hòa âm trần thì đẹp, nhưng chi phí cao và nếu có vấn đề cần bảo dưỡng bảo trì đường ống thì cực khổ vì phải cắt trần ra ô lớn (1,5 x 1,5m) mới tiếp cận được. Cái này tao cũng đã hỏi dân làm điều hòa rồi họ cũng xác nhận là như vậy. Điều hòa cục bộ thì tiện, dễ bảo trì bảo dưỡng, chi phí thấp nhưng lại xấu. Nói chung mỗi cái 1 cái lợi
uh về cơ bản điều hòa âm trần thì đẹp, nhưng chi phí cao và nếu có vấn đề cần bảo dưỡng bảo trì đường ống thì cực khổ vì phải cắt trần ra ô lớn (1,5 x 1,5m) mới tiếp cận được. Cái này tao cũng đã hỏi dân làm điều hòa rồi họ cũng xác nhận là như vậy. Điều hòa cục bộ thì tiện, dễ bảo trì bảo dưỡng, chi phí thấp nhưng lại xấu. Nói chung mỗi cái 1 cái lợi
Nhiều chủ bán thì cứ nhăm nhăm cắt cầu, mà nhiều thằng sales nó cũng bưa.Thế hả mày, tao bán mãi căn chung cư củ lồn ở Trung Yên mãi đéo được để chuyển về nhà ngõ Ba Đình
Thấy tụi mày cứ bàn 8x, 9x tr cái lồn gì ở tít ngoài đại lộ Thăng Long thế, xa vãi lồn cho ở miễn phí cũng đéo thèm
Nguồn gốc khu đất là từ Smart. Smart trước là VinCity, Vim nó đổi thành Vinhomes rồi thay đổi định hướng quy hoạch spham. Tiền thi công hầm = 2 tầng nổi. Đa số các chung cư h nó hạn chế làm hầm nhiều, mà chung quy đều cộng hết vào gía thôi.
Đéo phải do nó sắp ra khu Cap phía đông. Chắc muốn cuốn chiếu xong sớm, ngoài ra IMK nó sắp ra con Victoria vs Maxtrĩx gđ 2.Ban đầu chúng nó định tháng 12 nhưng chắc đẩy nhanh tiến độ vì lượng cung vẫn hấp thụ tốt. Còn đối với tao là người mua thì thấy cũng ok vì nó đỡ lây nhây ra hoàn thiện cả dự án bị lâu, xong sớm đẹp sớmcầu cho chúng nó bán hết
đéo có xả hàng giảm giá đâu TML ak. Cái tình trang cầu > cung ở Hà Nội + d/a mở ra ít + chính sách nn thay đổi + dân cư cơ học nhập đông + chi phí phát triển tăng cao. thì cái giá hiện tại nó vẫn Hold thì đéo lỗ. Mà 7 tòa bán tỷ lệ khớp 90% thì tml hiểu nó đủ lực xây cả d/a rồi.
xây nhà mẫu rồi tml. Nghiên cứu gì nữa
Vẫn sửa được mà TML. Chẳng qua thằng Mas đéo chịu tốn thêm chi phí để desgin lại thôi, mà giữ nguyên mang ra xào nấu.
về cơ bản là nó giữ nguyên cái chính. Nhưng nó desgin lại mặt bằng tầng. TML hiểu là nó giảm quỹ căn xuống 20-25%, là cực kỳ nhiều. Ngoài ra, Cap nó bỏ 80% khối đế làm tiện ích và ko làm Shophouse (riêng chỗ đó tml tính xem tb 1 shophouse 10 tỷ; Cap nó bỏ đi chỗ này tầm 40-50 căn Shop là tầm 400-500 tỷ rồi). Những điểm này khách nó thường ko để ý
Dkm nhiều thằng cứ chê khu chỗ lumi Tây mỗ đại mỗ đại lộ thăng long , nhưng tao thấy cái khu oceanpark ( vin trâu quỳ ) với đông anh cũng như đầu buồi , nói chung ghi nhận sang long biên thì thoáng nhưng bảo nó sẽ đáng sống hơn hay tiện ích hơn thậm chí có ông bảo thay thế so với ở bên kia sông từ mấy quận nội thành đến hà đông , nam Bắc từ liêm , cầu giấy , Tây hồ , may ra trừ hoàng mai thì có thể tao vẫn giữ quan điểm khó và đéo bao giờ có thể xảy ra .
HN phát triển lệch về phía Tây, phía Đông ngay cả Long Biên h nhìn vẫn như đầu buồi, chắc ngang với Mỹ Đình cách đây 6 7 năm
Nói chung dư địa phát triển thì phía Đông còn nhiều tiềm năng hơn nhưng tao thấy với cái kiểu phát triển hạ tầng của HN ntn thì còn lâu
Ocean 1 tml ak, tml nhầm rồi
Phía đông bị chia cắt bởi Sông Hồng vs phụ lưu. Mà dân An Nam ko thích qua sông qua cầu. Nếu mà nó làm được quả đường sắt đô thị sang Gia Lâm, chay sang phía Tây còn kéo đc dân qua bên này. Chứ phía Tây phát triển 1 năm = 3 năm bên Phia Đông mất
Do cách làm hạ tầng của HN như củ cải thôi, trong Nam phát triển 2 bên sông từ đầu 2010 h nhìn Q2 Q9 nó đô thị hóa nhanh vcl. nói chung kiểu làm của HN chán vlPhía đông bị chia cắt bởi Sông Hồng vs phụ lưu. Mà dân An Nam ko thích qua sông qua cầu. Nếu mà nó làm được quả đường sắt đô thị sang Gia Lâm, chay sang phía Tây còn kéo đc dân qua bên này. Chứ phía Tây phát triển 1 năm = 3 năm bên Phia Đông mất
ko sai đâu tml ak. Có khi m nhầm, hoặc ng cđt của m cũng hiểu nhầm ý m hoặc ko biếttheo tao biết là ko phải đâu nhécòn nếu có trong OCP1 mà có thông tin bán và nhà mẫu thì mày update dùm tao. Còn việc bên OCP2 thì tao khá chắc vì tao có trao đổi với ng bên CDT rồi