Mua nhà chưa hoàn công?

[linhnguyen69]

Vừa gọi cho vợ chồng chủ nhà, họ bảo đéo biết hoàn công là cái cc gì, chỉ biết là có giấy phép xây dựng rồi, xây xong cứ thế ở thôi.
Thế là lại mất công ngồi giải thích về hoàn công cho vợ chồng nhà ob đấy, mệt vl
Tóm lại là giờ tìm hiểu xem quy trình và thủ tục ntn để ob ấy còn xử lý. Các bạn cho tôi hỏi hoàn công mất tầm bao nhiêu nhỉ? Hoặc nếu làm dịch vụ cho nhanh thì bao nhiêu?

Tao hỏi thật mày. Trc khi mua nhà m cầm sổ đi check quy hoạch chưa??? Mất tiền check rồi thì đi hỏi cái thằng ở phòng tài nguyên n check cho m ấy. Hoặc mang sổ ra quận ra phòng đăng ký đất đai chỗ hoàng minh giám hỏi em mua ntn có sao ko? M lên đây hỏi làm gì? Cái quan trọng nhất thì ko care đi care cái tiểu tiết vcl.
( mua nhà nên cẩn thận tao đồng ý. Nhưng cẩn thận trong tầm hiểu biết. Ko biết thì đi hỏi cơ sở ban ngành, cơ quan có thẩm quyền. Chứ đừng lên mang search rồi cứ nghĩ mình là chuyên gia. M thấy m có khách mấy thằng sụt sùi sổ mũi lên mạng tìm rồi nghĩ mình bị ung thư ko)

Dù sao cũng chúc m mua nhà vui vẻ. Hai bên thoải mái k cãi cọ

 

[Tinh Gia]

Tao hỏi thật mày. Trc khi mua nhà m cầm sổ đi check quy hoạch chưa??? Mất tiền check rồi thì đi hỏi cái thằng ở phòng tài nguyên n check cho m ấy. Hoặc mang sổ ra quận ra phòng đăng ký đất đai chỗ hoàng minh giám hỏi em mua ntn có sao ko? M lên đây hỏi làm gì? Cái quan trọng nhất thì ko care đi care cái tiểu tiết vcl.
( mua nhà nên cẩn thận tao đồng ý. Nhưng cẩn thận trong tầm hiểu biết. Ko biết thì đi hỏi cơ sở ban ngành, cơ quan có thẩm quyền. Chứ đừng lên mang search rồi cứ nghĩ mình là chuyên gia. M thấy m có khách mấy thằng sụt sùi sổ mũi lên mạng tìm rồi nghĩ mình bị ung thư ko)

Dù sao cũng chúc m mua nhà vui vẻ. Hai bên thoải mái k cãi cọ

Hn chơi luật khác à mày? Sg đéo hoàn công đéo đăng bộ được. Dính quy hoạch thì tùy loại nếu giá thơm mà dạng mua ở vài năm xong lướt thì chơi được. Ở lâu dài Dính đô thị tmdv, kdc.... đấu thầu sang tư nhân thì ok chứ ăn quả quốc phòng, cây xanh, công cộng...thì bỏ mẹ là vừa treo quy hoạch tới mùa quýt mà khởi công thì đi đéo được ở đéo xong.

 

[linhnguyen69]

Hn chơi luật khác à mày? Sg đéo hoàn công đéo đăng bộ được. Dính quy hoạch thì tùy loại nếu giá thơm mà dạng mua ở vài năm xong lướt thì chơi được. Ở lâu dài Dính đô thị tmdv, kdc.... đấu thầu sang tư nhân thì ok chứ ăn quả quốc phòng, cây xanh, công cộng...thì bỏ mẹ là vừa treo quy hoạch tới mùa quýt mà khởi công thì đi đéo được ở đéo xong.

Ko phải chơi luật khác. Mà Hn k bắt buộc cái đó. 90% sổ Hn k định giá tài sản trên đất. Tao bảo rồi cái quan trọng nhất là check quy hoạch thì đéo biết check chưa. Mà đã đến bước check rồi thì dăm ba cái hoàn công hỏi phát biết ngay. Nểu hiểu biết thì ngta chỉ cẩn thận chỗ quận ba đình thôi vì nếu vi phạm tiêu chuẩn chiều cao nó bắt đập đi cho chuẩn. Đấy là dang toàn nhà vp chứ nhả lẻ xây 7 tầng đổ xuống thì chả ảnh hưởng mẹ gì.

 

[yangnick294]

Đầu tiên là mua xong cực khó bán.
T2 là xin hoàn công cực lằng nhằng, tìm tới thằng chủ cũ trên sổ đi hoàn công thì đến tết.
Đập đi xây mới thì ngu.
Nói chung bọn bán và cò sẽ nói là nhà bán theo hiện trạng để thoái trách nhiệm.
Nhà chưa hoàn công giá rẻ hơn nhiều.
Biết ít thế thôi, mời chúng mày bổ sung.

t có thấy rẻ đâu, bữa t coi căn bên bình chánh nó đòi t 11 tỏi biệt thự chưa hoàn công.

 

[Nicotine Cafeine]

K hoàn công và hoàn công ko đc nó khác nhau lắm, bạn là nhất

Mặt Lồn này có lý này, theo luật thì căn nhà đất đó chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, sang nhượng, nếu có giao dịch được thì mày chỉ sở hữu đất chứ đéo sở hữu căn nhà. Theo tao thì mày cứ thông não cho chủ nhà trước đi, trường hợp chủ nhà đéo chịu hiểu thì tổ chức cuộc gặp có bên cơ quan thẩm quyền tham gia cùng. Trường hợp xấu nhất thì mày có thể tiến hành tố tụng, và căn nhà đó sẽ thuộc diện tranh chấp, đéo giao dịch được nữa, chứ việc lồn gì phải bỏ tiền ra làm hoàn công cho nhà của 1 thằng củ lồn khác, hay chịu mất tiền cọc một cách vớ vẩn.

 

[hoang13vvc]

Giá rẻ hơn 1/4 giá có hoàn công là xúc hết

 

[Sieubietthu]

mua nhà thổ cái cần check nhất là Quy hoạch và Tranh chấp. cái Hoàn công đấy thích thì bỏ tiền ra làm dịch vụ phút mốt. nhà t đang ở đây, t mua xong t xin giấy phép xây xong có hoàn công đéo đâu. trong dự án nhà của các khu đô thị cái hoàn công đó nó mới quan trọng. còn đa số đeo thằng nào xây giống như thiết kế lúc xin làm giấy phép đâu. đừng để bị doạ. luật đất đai VN còn nhiều vấn đề cái này chưa tới mức m phải sợ như mấy thằng kia doạ đâu

 

[linhnguyen69]

mua nhà thổ cái cần check nhất là Quy hoạch và Tranh chấp. cái Hoàn công đấy thích thì bỏ tiền ra làm dịch vụ phút mốt. nhà t đang ở đây, t mua xong t xin giấy phép xây xong có hoàn công đéo đâu. trong dự án nhà của các khu đô thị cái hoàn công đó nó mới quan trọng. còn đa số đeo thằng nào xây giống như thiết kế lúc xin làm giấy phép đâu. đừng để bị doạ. luật đất đai VN còn nhiều vấn đề cái này chưa tới mức m phải sợ như mấy thằng kia doạ đâu

Hoàn công để cắm NH cho nhiều tiền. Mày chả biết cái gì

 

[Samurai]

T đã cọc 1 căn ở HN, chuẩn bị sau 21 đi sang tên mà nó lại lòi ra vẫn đề này, chúng m cho t hỏi mua nhà chưa hoàn công có được không nhỉ? t thấy hình như người ta vẫn mua mà bọn lều báo nó viết kinh thế?
https://nhadat.tuoitre.vn/mua-nha-chua-hoan-cong-co-rui-ro-khong-20190922150724184.htm
Sổ hồng nó vẫn đang để trống phần nhà ở, chưa có thông tin như ảnh này

View attachment 539097
View attachment 539098

Quan trọng nhất là đất ko nằm trong quy hoạch và hợp lý thì mày múc thôi. Hợp đồng mua bán thì nhớ ghi rõ ràng là mua bán đất và tài sản hiện hữu trên đất, ghi chú rõ hiện trạng nhà xây mấy tầng diện tích bao m2. Còn về phần hoàn công mày yêu cầu chủ nhà lên phường quận kiểm tra nó đã đóng thuế xây dựng vãng lai chưa. Nếu đóng rồi thì tiếp tục sang bên quản lý đô thị làm việc để nó xác nhận hoàn công theo đúng giấy phép xây dựng là đc. Thủ tục cũng ko lằng nhằng mất thời gian lắm.

 

[cacngua]

Tao hỏi thật mày. Trc khi mua nhà m cầm sổ đi check quy hoạch chưa??? Mất tiền check rồi thì đi hỏi cái thằng ở phòng tài nguyên n check cho m ấy. Hoặc mang sổ ra quận ra phòng đăng ký đất đai chỗ hoàng minh giám hỏi em mua ntn có sao ko? M lên đây hỏi làm gì? Cái quan trọng nhất thì ko care đi care cái tiểu tiết vcl.
( mua nhà nên cẩn thận tao đồng ý. Nhưng cẩn thận trong tầm hiểu biết. Ko biết thì đi hỏi cơ sở ban ngành, cơ quan có thẩm quyền. Chứ đừng lên mang search rồi cứ nghĩ mình là chuyên gia. M thấy m có khách mấy thằng sụt sùi sổ mũi lên mạng tìm rồi nghĩ mình bị ung thư ko)

Dù sao cũng chúc m mua nhà vui vẻ. Hai bên thoải mái k cãi cọ

Check quy hoạch xong mới cọc chứ. Cơ bản là t chưa mua nhà đất bao giờ nên mới đéo biết đến cái hoàn công, nay làm việc với văn phòng công chứng thì nó bảo chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thôi, không có tài sản gắn liền với đất vì nhà này chưa hoàn công. Vpcc nó chỉ làm công chứng cho cái đất, codn nhà thì tự làm văn bản thoả thuận kí kết riêng với nhau, chúng nó klq. Đến đây t mới biết ấy chứ.
Còn t vẫn đang ở vùng đỏ, k đi đâu được thì chỉ biết lên đây hỏi thôi.

 

[cacngua]

mua nhà thổ cái cần check nhất là Quy hoạch và Tranh chấp. cái Hoàn công đấy thích thì bỏ tiền ra làm dịch vụ phút mốt. nhà t đang ở đây, t mua xong t xin giấy phép xây xong có hoàn công đéo đâu. trong dự án nhà của các khu đô thị cái hoàn công đó nó mới quan trọng. còn đa số đeo thằng nào xây giống như thiết kế lúc xin làm giấy phép đâu. đừng để bị doạ. luật đất đai VN còn nhiều vấn đề cái này chưa tới mức m phải sợ như mấy thằng kia doạ đâu

Mày là chủ đầu có giấy phép xây dựng nó khác. Sau sổ sang tên tao rồi, gpxd vẫn tên chủ cũ. Lúc đấy mà coa nhu cầu hoàn công có phải rắc rối hơn nhiều không? Quan trọng là đến lúc tao bán nhà, đấy mới là lúc dở hơi nhất

 

[cacngua]

Quan trọng nhất là đất ko nằm trong quy hoạch và hợp lý thì mày múc thôi. Hợp đồng mua bán thì nhớ ghi rõ ràng là mua bán đất và tài sản hiện hữu trên đất, ghi chú rõ hiện trạng nhà xây mấy tầng diện tích bao m2. Còn về phần hoàn công mày yêu cầu chủ nhà lên phường quận kiểm tra nó đã đóng thuế xây dựng vãng lai chưa. Nếu đóng rồi thì tiếp tục sang bên quản lý đô thị làm việc để nó xác nhận hoàn công theo đúng giấy phép xây dựng là đc. Thủ tục cũng ko lằng nhằng mất thời gian lắm.

Quan trọng là hôm nay t làm việc với bên công chứng, chúng nó bảo chúng nó chỉ công chứng mảnh đất thôi, còn cái nhà chưa hoàn công, không thể hiện trong sổ thì nó đéo công chứng. Còn muốn giao dịch cái nhà thì tự lập hợp đồng mà kí với nhau. Thế sau lúc t cần bán nhà đi thì có phải ăn cứt không?

 

[cacngua]

Và 1 cái nữa là giá 2 bên đã chốt với nhau là giá bình thường của thị trường, đéo rẻ để mà nhắm mắt nhắm mũi bỏ qua cái hoàn công. Mà tiện chúng m cho t hỏi chi phí hoàn công vào khoảng bao nhiêu nhỉ? 142m sàn xây dựng

 

[linhnguyen69]

Check quy hoạch xong mới cọc chứ. Cơ bản là t chưa mua nhà đất bao giờ nên mới đéo biết đến cái hoàn công, nay làm việc với văn phòng công chứng thì nó bảo chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thôi, không có tài sản gắn liền với đất vì nhà này chưa hoàn công. Vpcc nó chỉ làm công chứng cho cái đất, codn nhà thì tự làm văn bản thoả thuận kí kết riêng với nhau, chúng nó klq. Đến đây t mới biết ấy chứ.
Còn t vẫn đang ở vùng đỏ, k đi đâu được thì chỉ biết lên đây hỏi thôi.

1 là con vpcc này n mới ra trường hai là n ghét m. Không n đã nói cho m yên tâm rồi. Chứ sổ định giá tài sản trên đất n chỉ có mỗi 1 tác dụng tiền đền bù khi có quy hoạch sẽ cao hơn. Mà Hn này giờ quy hoạch tầm nhìn 50 năm đến lúc n thay đổi dính vào nhà m thì n cũng còn cái nịt. Còn định giá ngân hàng để vay dc nhiều tiền hơn thì kể cả éo có nhà trên đất bọn NH n cũng vẽ cho m được.

 

[cacngua]

1 là con vpcc này n mới ra trường hai là n ghét m. Không n đã nói cho m yên tâm rồi. Chứ sổ định giá tài sản trên đất n chỉ có mỗi 1 tác dụng tiền đền bù khi có quy hoạch sẽ cao hơn. Mà Hn này giờ quy hoạch tầm nhìn 50 năm đến lúc n thay đổi dính vào nhà m thì n cũng còn cái nịt. Còn định giá ngân hàng để vay dc nhiều tiền hơn thì kể cả éo có nhà trên đất bọn NH n cũng vẽ cho m được.

Thực ra thì t đi hỏi nhà mấy bạn t mua nhà rồi, sổ nhà chúng nó cũng không có. Nhưng t chỉ thắc mắc đến lúc bán lại thì đéo biết thế nào, tại nó hơi lằng nhằng. Mà m biết chi phí tầm bn k? T search google nó báo tầm 15-30 củ

 

[tezuka]

Đây tao dính rồi.
Nhà chưa hoàn công chỉ để ở chờ phạt giống như đường chờ lún.
Nhà chưa hoàn công mà đem giao dịch buôn bán thì sai luật, giấy cọc cũng đéo có giá trị.
Nếu mà có dây lo hết thì ko việc gì, nhưng mà có trục trặc thì gian truân lắm. Tao bị 2VC bên Thảo Điền chơi đây. Đến lúc mua bán đéo hòa thuận đưa nhau ra tòa thì thằng tòa phán ngay cả 2 đều sai chỗ đặt cọc.
Bên mua biết là nhà chưa hoàn công vẫn mua
Tương tự bên bán biết chưa hoàn công vẫn bán.

 

[Sieubietthu]

Quan trọng là hôm nay t làm việc với bên công chứng, chúng nó bảo chúng nó chỉ công chứng mảnh đất thôi, còn cái nhà chưa hoàn công, không thể hiện trong sổ thì nó đéo công chứng. Còn muốn giao dịch cái nhà thì tự lập hợp đồng mà kí với nhau. Thế sau lúc t cần bán nhà đi thì có phải ăn cứt không?

t hỏi m là có thẳng nào đi xây nhà trên đất của m được ko mà m bảo sau sang tên m rồi m ko tự làm đc. với m mua thế nào thì sau m bán như thế có gì đâu mà m cứ nghiêm trọng vấn đề. t đố m đi mua được thổ cư mà m có cái hoàn công đấy luôn đấy. t dân trong nghề bán mua bán đéo biết bao nhiêu cái rồi nói m ko tin thì tuỳ m. kén cá chọn canh cẩn thận ko làm dẵm phải xít đấy

 

[Sieubietthu]

Thực ra thì t đi hỏi nhà mấy bạn t mua nhà rồi, sổ nhà chúng nó cũng không có. Nhưng t chỉ thắc mắc đến lúc bán lại thì đéo biết thế nào, tại nó hơi lằng nhằng. Mà m biết chi phí tầm bn k? T search google nó báo tầm 15-30 củ

m ra nhờ cái bọn thanh tra xậy dựng phường đấy hoặc quận nó làm cho tầm 15-20tr. cái này chẳng có cái đéo gì mà phải quan trọng hoá.

 

[linhnguyen69]

Thực ra thì t đi hỏi nhà mấy bạn t mua nhà rồi, sổ nhà chúng nó cũng không có. Nhưng t chỉ thắc mắc đến lúc bán lại thì đéo biết thế nào, tại nó hơi lằng nhằng. Mà m biết chi phí tầm bn k? T search google nó báo tầm 15-30 củ

Uh. Tầm đấy đấy, có thể lên đến 50tr. M cẩn thận thì mày làm. Còn việc mua đi bán lại m kp lo. Nếu cá biệt mình m thì đã đành. Đây cả hn nó thế. M có hoàn công hay đéo hoàn công n cũng ko ảnh hưởng đến việc bán đi của m.

 

[demmauhong]

T đã cọc 1 căn ở HN, chuẩn bị sau 21 đi sang tên mà nó lại lòi ra vẫn đề này, chúng m cho t hỏi mua nhà chưa hoàn công có được không nhỉ? t thấy hình như người ta vẫn mua mà bọn lều báo nó viết kinh thế?
https://nhadat.tuoitre.vn/mua-nha-chua-hoan-cong-co-rui-ro-khong-20190922150724184.htm
Sổ hồng nó vẫn đang để trống phần nhà ở, chưa có thông tin như ảnh này

View attachment 539097
View attachment 539098

thường thì nhà chưa hoàn công mày chỉ đi công chứng vi bằng chứ chưa hoàn công ra công chứng thường thì CVV nó không duyệt hồ sơ đâu, như kiểu nhà trong sổ 1 trệt 4 vách đất 1 mái lá mà mày xây lụi lên 4 lầu 1 sân thượng thì ai dám ký

 

[Sieubietthu]

Uh. Tầm đấy đấy, có thể lên đến 50tr. M cẩn thận thì mày làm. Còn việc mua đi bán lại m kp lo. Nếu cá biệt mình m thì đã đành. Đây cả hn nó thế. M có hoàn công hay đéo hoàn công n cũng ko ảnh hưởng đến việc bán đi của m.

thằng này nó cứng đầu vđ. toàn người khuyên thật thì đéo nghe, nghe mấy thằng bê luật vào doạ. sở hữu đất chứ nhà quan trọng gì

 

[linhnguyen69]

thằng này nó cứng đầu vđ. toàn người khuyên thật thì đéo nghe, nghe mấy thằng bê luật vào doạ. sở hữu đất chứ nhà quan trọng gì

Tao bảo rồi mà. Nếu thích dọa thì dcm cái thỏa thuận đặt cọc n còn đéo có cơ sở pháp lý gì nếu đéo công chứng cơ ).

 

[Sieubietthu]

tiện đây thằng nào nhà mà ko hoàn công hoặc sợ ko bán được do ko có hoàn công mà muốn bán. mà cứ bán giá 2/3 thị trường thì inbox t t múc hết cho nhé.

 

[linhnguyen69]

tiện đây thằng nào nhà mà ko hoàn công hoặc sợ ko bán được do ko có hoàn công mà muốn bán. mà cứ bán giá 2/3 thị trường thì inbox t t múc hết cho nhé.

Tao cũng múc nhé! Càng nhiều càng ít.

 

[cacngua]

ủa, sao "đã cọc 1 căn ở HN" nhưng sổ lại ở tphcm nhỉ

Sổ ví dụ chứ đéo ai bê sổ lên trên này